Τα επιτόκια έφτασαν το 14% ετησίως.
Όσον αφορά τα επιτόκια καταθέσεων, σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη στις αρχές Φεβρουαρίου, μεταξύ των "Μεγάλων 4" τραπεζών, η Τράπεζα Αγροτικής και Αγροτικής Ανάπτυξης του Βιετνάμ ( Agribank ) αύξησε σημαντικά το πρόγραμμα επιτοκίων της, που ισχύει για τις περισσότερες διάρκειες από 1 έως 24 μήνες. Σύμφωνα με το πρόσφατα ενημερωμένο ηλεκτρονικό πρόγραμμα επιτοκίων καταθέσεων, το επιτόκιο για διάρκειες 1-2 μηνών αυξήθηκε κατά 0,2% σε 3,2%/έτος. Η διάρκεια 3-5 μηνών αυξήθηκε επίσης κατά 0,2% σε 3,7%/έτος. Η διάρκεια 6-9 μηνών αυξήθηκε κατά 0,7% σε 5,7%/έτος. Και η διάρκεια 12-24 μηνών αυξήθηκε κατά 0,7% σε 6%/έτος μετά από περισσότερα από δύο χρόνια.
Σύμφωνα με τους ηλεκτρονικούς πίνακες επιτοκίων καταθέσεων της Τράπεζας Επενδύσεων και Ανάπτυξης του Βιετνάμ ( BIDV ) και της Κοινή Μετοχικής Εμπορικής Τράπεζας Βιομηχανίας και Εμπορίου του Βιετνάμ (VietinBank), το επιτόκιο για δόσεις 1-2 μηνών είναι 3%/έτος, για δόσεις 3-5 μηνών είναι 3,4%/έτος, για δόσεις 6-11 μηνών είναι 4,5%/έτος και για δόσεις 12 μηνών είναι 5,2%/έτος. Το υψηλότερο επιτόκιο είναι 5,3%/έτος, και ισχύει για δόσεις 13-36 μηνών. Εν τω μεταξύ, η Κοινή Μετοχική Εμπορική Τράπεζα Εξωτερικού Εμπορίου του Βιετνάμ (Vietcombank) διατηρεί χαμηλά επιτόκια καταθέσεων, με 2,1%/έτος για δόσεις 1-2 μηνών, 2,4%/έτος για δόσεις 3-5 μηνών, 3,5%/έτος για δόσεις 6-11 μηνών και 5,2%/έτος για δόσεις 12-24 μηνών.
Μεταξύ των ανώνυμων εμπορικών τραπεζών, τα επιτόκια είναι αρκετά διαφοροποιημένα, ειδικά για τις μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες καταθέσεις. Συγκεκριμένα, για δόσεις 1-3 μηνών, το κοινό επιτόκιο είναι 4-4,75%/έτος. για δόσεις 6-9 μηνών, είναι 6-6,5%/έτος, και μάλιστα υπερβαίνει το 7%/έτος (η PGBank προσφέρει 7,1%/έτος,η SHB εφαρμόζει 7,5% για online καταθέσεις...). Για μεγαλύτερες δόσεις 12-18 μηνών, τα επιτόκια καταθέσεων συνεχίζουν να ωθούνται σε υψηλά επίπεδα 6,5% ή υψηλότερα.
Η άνοδος των επιτοκίων καταθέσεων έχει οδηγήσει τις τράπεζες στην ταυτόχρονη προσαρμογή των επιτοκίων δανεισμού προς τα πάνω, ιδίως στον τομέα των ακινήτων. Ακόμη και οι τράπεζες των "Μεγάλων 4" εφαρμόζουν επιτόκια δανεισμού ακινήτων που υπερβαίνουν το 10% ετησίως. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πολιτική επιτοκίων δανεισμού των κρατικών τραπεζών κατανέμεται ανάλογα με τον σκοπό της χρήσης κεφαλαίου, αντανακλώντας έτσι την πολιτική ελέγχου των πιστώσεων προς τα ακίνητα και ιεράρχησης των ροών κεφαλαίου για την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες. Συγκεκριμένα, το μέσο επιτόκιο δανεισμού ακινήτων είναι τουλάχιστον 9,7% ετησίως όταν είναι σταθερό για τους πρώτους 6 μήνες, 10,1% ετησίως όταν είναι σταθερό για 12 μήνες και 13,5% ετησίως όταν είναι σταθερό για τους πρώτους 18 μήνες. Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια για δάνεια για την κάλυψη των βιοτικών αναγκών με εξασφάλιση (που δεν προορίζονται για αγορές ακινήτων), όπως δάνεια αυτοκινήτου ή δάνεια για την πρόωρη αποπληρωμή χρεών σε άλλα πιστωτικά ιδρύματα, είναι σημαντικά χαμηλότερα, συνήθως κάτω από 9% ετησίως.
Να είστε προσεκτικοί όταν παίρνετε στεγαστικό δάνειο.
Εξηγώντας τους λόγους για την αύξηση των επιτοκίων δανείων ακινήτων, η κα Tran Hong Phuong, σύμβουλος ακινήτων στην περιοχή Long Bien, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολλούς κινδύνους, ειδικά στον τομέα των ακινήτων υπό κατασκευή. Στην πραγματικότητα, πολλοί κατασκευαστές εφαρμόζουν πολιτικές περιόδων χάριτος για τόκους και κεφάλαιο, επομένως η οικονομική πίεση δεν είναι ακόμη σαφώς εμφανής, αλλά προβλέπεται να αναδυθούν σημαντικοί κίνδυνοι το επόμενο διάστημα. Τα επιτόκια που εφαρμόζουν οι μεγάλες τράπεζες για δάνεια ακινήτων, στο 12-14% ετησίως, θεωρούνται πολύ υψηλά σε σύγκριση με πριν και είναι μόνο σταθερά επιτόκια που εφαρμόζονται για 6-12 μήνες. Μετά τη λήξη της περιόδου χάριτος, η προσθήκη κυμαινόμενων επιτοκίων δημιουργεί πολύ μεγάλη πίεση στους δανειολήπτες.
Με βάση αυτά τα επιτόκια, ένας δανειολήπτης 2 δισεκατομμυρίων VND σε διάστημα 20 ετών θα πρέπει να πληρώνει περίπου 25-26 εκατομμύρια VND το μήνα σε τόκους. Εάν δανειστεί 4-5 δισεκατομμύρια VND, το ποσό που θα πρέπει να πληρώσει ο δανειολήπτης θα υπερβαίνει τα 50 εκατομμύρια VND το μήνα, χωρίς να υπολογίζονται οι αποπληρωμές του κεφαλαίου. Με αυτά τα επιτόκια, πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να «καταψυχθούν» μέχρι το τέλος του 2026, καθώς πολλοί επενδυτές αναγκάζονται να «πουλήσουν» τα ακίνητά τους λόγω της αφόρητης πίεσης των υψηλών επιτοκίων.
Ο οικονομολόγος Δρ. Chau Dinh Linh (Πανεπιστήμιο Τραπεζικής της πόλης Χο Τσι Μινχ) πιστεύει ότι τα ακίνητα και οι τραπεζικές συναλλαγές είναι δύο τομείς με συμβιωτική σχέση, στενά συνδεδεμένοι και αλληλένδετοι. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, τα ακίνητα έχουν επικεντρωθεί κυρίως στα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας, για να μην αναφέρουμε τα εμπορικά ακίνητα και τις κερδοσκοπικές δραστηριότητες. Τα ραγδαία αυξανόμενα επιτόκια θα προκαλέσουν προβλήματα ρευστότητας. Η αγορά ακινήτων θα γίνει σταδιακά λιγότερο ρευστή, ακόμη και «παγώνοντας» σε ορισμένα τμήματα, και το ίδιο το τραπεζικό σύστημα θα επηρεαστεί σημαντικά. Αυτές οι επιπτώσεις θα αντικατοπτρίζονται στην αύξηση των δανείων, στην ποιότητα του ενεργητικού και στην κερδοφορία των τραπεζών. Τα υψηλά επιτόκια μπορούν να θεωρηθούν ως μια σημαντική «δοκιμασία» για τον κλάδο των ακινήτων, αλλά και ως δοκιμασία για το τραπεζικό σύστημα.
Οι προβλέψεις υποδηλώνουν ότι οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων ενδέχεται να παρουσιάσουν μια μικρή καθοδική προσαρμογή το 2026, μετά από απότομες αυξήσεις τα προηγούμενα έτη, με βάση δύο κύριους παράγοντες: την αυξημένη προσφορά καθώς εισέρχονται στην αγορά νέα έργα και την αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων κατά το τελευταίο έτος. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συμβουλεύουν επίσης τους επενδυτές μικρής κλίμακας να είναι προσεκτικοί όταν δανείζονται από τράπεζες για την αγορά κατοικιών, αποφεύγοντας τις «παγίδες» επιτοκίων μετά την προνομιακή περίοδο, όταν οι τράπεζες εφαρμόζουν κυμαινόμενα επιτόκια με βάση τις συνθήκες της αγοράς.
Πηγή: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
Σχόλιο (0)