Τα επιτόκια κατοικιών στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 20 ετών, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να ανησυχούν για τα κυμαινόμενα επιτόκια μετά τα κίνητρα

Χαμηλά επιτόκια, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να ανησυχούν για τα κυμαινόμενα επιτόκια μετά τα κίνητρα

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VAR), κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ τείνει να ανακάμψει τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση.

Συγκεκριμένα, μετά από 4 φορές μείωση των επιτοκίων από την Κρατική Τράπεζα, από το τέλος του περασμένου έτους, οι τράπεζες έχουν αρχίσει να προωθούν την εκταμίευση κεφαλαίων για έργα ακινήτων στο πλαίσιο της μείωσης των τραπεζικών επιτοκίων και των δυσμενών καναλιών κινητοποίησης εταιρικών ομολόγων.

Το χαμηλότερο επιτόκιο στέγασης εδώ και 20 χρόνια. (Φωτογραφία: ST)

Εν τω μεταξύ, δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί άλλα κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων. Η πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο βοηθά τους κατασκευαστές να επιταχύνουν την πρόοδο υλοποίησης του έργου, προωθώντας την προσφορά στην αγορά.

Τα ερευνητικά δεδομένα των VAR δείχνουν ότι το 70% των επενδυτών με προϊόντα επιλέξιμα προς πώληση είναι έτοιμοι να ξεκινήσουν. Από το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, οι επενδυτές άρχισαν να ενεργοποιούν την υλοποίηση μιας σειράς έργων, πρωτοποριακές δραστηριότητες, εναρκτήριες εκδηλώσεις, η «ανανέωση παλαιών προϊόντων» έλαβε χώρα δυναμικά με ολοένα και μεγαλύτερη κλίμακα. Ορισμένα έργα με καλή πρόοδο στην υλοποίηση έχουν επίσημα λάβει καταθέσεις.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν επίσης ότι στο τρίμηνο, ο τομέας της στέγασης έλαβε περίπου 20.541 προϊόντα προς πώληση, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από 4.300 προϊόντων από εντελώς νέα έργα.

Οι συναλλαγές στον τομέα της στέγασης συνέχισαν να αυξάνονται, με 6.200 συναλλαγές, αύξηση 8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και διπλάσια σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Μόνο στον τομέα των διαμερισμάτων καταγράφηκαν περισσότερες από 3.000 νέες μονάδες με ποσοστό απορρόφησης 57%.

Το γεγονός ότι τα επιτόκια δανεισμού έχουν μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 20 ετών, στο πλαίσιο της εισόδου της οικονομίας στη φάση ανάκαμψης, δεν αποτελεί μόνο μια ευκαιρία για τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν έργα, αλλά βοηθά επίσης στο να ανοίξει η πόρτα για τους ανθρώπους να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτια. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να φοβούνται το κυμαινόμενο επιτόκιο μετά το κίνητρο.

Ωστόσο, σε σύγκριση με πέρυσι, το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι πλέον περίπου 9-11%, μειωμένο από το ανώτατο όριο του 13-15% ετησίως.

Επιπλέον, πολλές τράπεζες έχουν συνεργαστεί με επενδυτές για να λανσάρουν πολιτικές με δέσμευση για μέγιστο ανώτατο όριο επιτοκίου, έτσι ώστε οι αγοραστές κατοικιών να αποφεύγουν τους «κινδύνους» που σχετίζονται με τα επιτόκια.

Μέχρι σήμερα, τα πιστωτικά ιδρύματα ενθαρρύνουν κυρίως τα στεγαστικά δάνεια - τα οποία είναι δάνεια χαμηλού κινδύνου με σαφείς όρους εξασφάλισης.

Τα επιτόκια δανείων παραμένουν σταθερά, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, με διάρκεια δανείου 25-30 έτη, μειώνοντας την μηνιαία πίεση αποπληρωμής για τους δανειολήπτες.

Επιπλέον, οι τράπεζες εξακολουθούν να εξοικονομούν ενεργά κόστος για να μειώσουν τα επιτόκια σύμφωνα με τις οδηγίες της Κρατικής Τράπεζας.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος των VARs, δήλωσε ότι ο αντίκτυπος της πολιτικής έχει μια χρονική υστέρηση, επειδή το πιστωτικό υπόλοιπο αφορά κυρίως μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια και τα μέτρα διαχείρισης της Κρατικής Τράπεζας. Αναμένεται ότι το επίπεδο των επιτοκίων δανεισμού θα συνεχίσει να μειώνεται στο μέλλον.

Οι επενδυτές επιστρέφουν στην αγορά

Όσον αφορά τις επενδυτικές ανάγκες, μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα προσεκτικής παρατήρησης κάθε κίνησης και εξέλιξης της αγοράς, οι πελάτες και οι επενδυτές έχουν αρχίσει να δείχνουν ξανά ξεκάθαρα το ενδιαφέρον τους για την αγορά ακινήτων.

Πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να ανησυχούν για το κυμαινόμενο επιτόκιο μετά την προαγωγή. (Φωτογραφία: ST)

Ωστόσο, η διάθεση ανάληψης κινδύνου αυτών των οντοτήτων έχει αλλάξει μετά από διδάγματα από προηγούμενες περιόδους. Οι πελάτες και οι επενδυτές είναι πλέον πιο διστακτικοί, προσεκτικοί και υπολογιστικοί στις δαπάνες χρημάτων.

«Είναι πρόθυμοι να δαπανήσουν χρόνο και χρήματα για να ελέγξουν τη νομιμότητα και να ερευνήσουν, να αξιολογήσουν προσεκτικά την τιμή και τη ρευστότητα πριν λάβουν μια απόφαση», δήλωσε ο κ. Dinh.

Επιπλέον, η καταναλωτική πίστη στον τομέα των ακινήτων συνέχισε να μειώνεται το πρώτο τρίμηνο του 2024, αντανακλώντας την επιφυλακτικότητα των αγοραστών.

Ο κ. Dinh πιστεύει ότι αυτή είναι μια ευκαιρία για τους πελάτες και τους επενδυτές να λάβουν γρήγορες αποφάσεις, να αποδεχτούν τους κινδύνους στην αγορά για να επωφεληθούν από τις φθηνές ταμειακές ροές και τις καλές πολιτικές πωλήσεων, αλλά πρέπει να διασφαλίσουν ότι δεν θα εκμεταλλευτούν την πολύ υψηλή χρηματοοικονομική μόχλευση.

Τα αποτελέσματα πρόσφατης έρευνας των VAR με μέλη που είναι μεσίτες ακινήτων δείχνουν επίσης ότι, αν και είναι πιο επιφυλακτικοί στην απόφαση να δαπανήσουν χρήματα, εάν η προσφορά είναι λογική, έως και το 70% των πελατών και των επενδυτών τους είναι πρόθυμοι να «καταβάλουν χρήματα» για να αγοράσουν ακίνητα το 2024.

«Οι πελάτες επιλέγουν προσεκτικά το τμήμα και τον τύπο του ακινήτου πριν πληρώσουν. Τα οικόπεδα και τα χαμηλά κτίρια είναι τα δύο τμήματα που λαμβάνουν τη μεγαλύτερη προσοχή», δήλωσε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html