Το κύμα επιστροφής επαγγελματικών χώρων εξαπλώνεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το τέλος του έτους είναι η περίοδος αιχμής των αγορών, ωστόσο σε πολλούς δρόμους που θεωρούνται προνομιακές τοποθεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλά επαγγελματικά καταστήματα παραμένουν κλειστά με πινακίδες που αναγράφουν «ενοικιάζεται».

Báo Tin Tức•20/12/2025

Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της εφημερίδας News and Nation, σε πολλούς δρόμους που κάποτε θεωρούνταν «εξαιρετικοί» για την αναγνωρισιμότητα της επωνυμίας τους στη Σαϊγκόν, στις συνοικίες Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon... όπως οι Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., πολλά ακίνητα έχουν πινακίδες που αναγράφουν «ενοικιάζεται».

Πολλά ακίνητα, ακόμη και αυτά που έμειναν κενά για πολύ καιρό, έχουν υποβαθμιστεί και έχουν γίνει αντιαισθητικά, υποβαθμίζοντας το αστικό τοπίο. Σύμφωνα με μεσίτες ακινήτων, τα ενοίκια που ζητούνται σε κεντρικούς δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνονται αυτήν τη στιγμή από 100 έως 300 εκατομμύρια VND ανά μήνα, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία.

Στην οδό Nguyen Trai, που κάποτε θεωρούνταν η πιο ζωντανή «πρωτεύουσα της μόδας » στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η επιχειρηματική ατμόσφαιρα είναι ασυνήθιστα ήσυχη. Ο κ. Hung, ιδιοκτήτης καταστήματος μόδας, δήλωσε ότι το τμήμα από τον αριθμό 2 έως τον αριθμό 31 της οδού Nguyen Trai ήταν κάποτε πολύβουο με πελάτες, ειδικά κατά τη διάρκεια των εορτών του τέλους του έτους. Ωστόσο, από την πανδημία COVID-19, μόνο λίγα καταστήματα κατάφεραν να παραμείνουν ανοιχτά, με πολλά καταστήματα να έχουν κλείσει και να έχουν παραμείνει κενά για πάνω από δύο χρόνια.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Η Τουγιέν Κουάνγκ, πράσινη, καθαρή και όμορφη, γιορτάζει την Εθνική Επέτειο.Σε απάντηση στην οδηγία του Πρωθυπουργού για την προστασία του περιβάλλοντος με την ευκαιρία της 80ής επετείου της Εθνικής Ημέρας της Σοσιαλιστικής Δημοκρατίας του Βιετνάμ, οι τοπικές αρχές σε όλη την επαρχία έχουν ξεκινήσει ταυτόχρονα εκστρατείες για τον καθαρισμό του περιβάλλοντος, την ομορφύτητα των αστικών περιοχών, την επίδειξη της εθνικής σημαίας, την τοποθέτηση πινακίδων και συνθημάτων... με στόχο τη δημιουργία μιας εικόνας μιας πράσινης, καθαρής, όμορφης, ασφαλούς και φιλικής περιοχής.

Η Vinpearl προσελκύει 255 εκατομμύρια δολάρια από διεθνείς επενδυτές, επιβεβαιώνοντας τις μακροπρόθεσμες προοπτικές ανάπτυξής της.Η Vinpearl Joint Stock Company ανακοίνωσε την ολοκλήρωση μιας στρατηγικής επένδυσης ύψους 255 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ από το SeaTown Private Credit Fund III, ένα επενδυτικό ταμείο που διαχειρίζεται η SeaTown Holdings International (SeaTown), σε συνεργασία με την Oman Investment Authority (OIA) και το Vietnam-Oman Investment Fund (VOI). Αυτή η επένδυση αποτελεί αναγνώριση από κορυφαία διεθνή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της θέσης, των δυνατοτήτων και της μακροπρόθεσμης αναπτυξιακής κατεύθυνσης της Vinpearl.

Πτωτικά κινούνται οι χρηματιστηριακές αγορές εν μέσω μαζικών ρευστοποιήσεων στις μετοχές του τεχνολογικού κλάδου.Το κύμα ρευστοποιήσεων στις μετοχές τεχνολογίας και τεχνητής νοημοσύνης (AI) συνεχίζει να εντείνεται, εγείροντας ανησυχίες για μια βαθιά διόρθωση στην ομάδα μετοχών που ηγούνται της αγοράς πρόσφατα.

Ο κ. Hung ανέφερε ότι το ενοίκιο για επαγγελματικούς χώρους στην περιοχή της οδού Nguyen Trai είναι συνήθως 50 εκατομμύρια VND ανά μήνα ή περισσότερο, χωρίς να περιλαμβάνονται πάγια έξοδα όπως προσωπικό, φόροι, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό κ.λπ.

«Το κόστος είναι πολύ υψηλό, ενώ ο αριθμός των πελατών μειώνεται. Επιπλέον, η παρατεταμένη οικονομική ύφεση έχει μειώσει την αγοραστική δύναμη, ενώ η έκρηξη των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει οδηγήσει σε πολύ χαμηλότερες τιμές στο διαδίκτυο σε σύγκριση με τα παραδοσιακά καταστήματα», δήλωσε ο κ. Hung.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen Dong Duong, εκπρόσωπος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι αυτό το φαινόμενο επιστροφής μισθωμένων χώρων δείχνει μια σαφή αναντιστοιχία μεταξύ των τιμών ενοικίασης και της πραγματικής ικανότητας των επιχειρήσεων να τις αντέξουν, ειδικά στους τομείς του λιανικού εμπορίου, της εστίασης και των υπηρεσιών.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές τιμές ενοικίασης, ενώ οι επιχειρήσεις και τα έσοδα των ενοικιαστών μειώνονται, τα λειτουργικά έξοδα αυξάνονται και η καταναλωτική συμπεριφορά έχει μετατοπιστεί έντονα προς τις ηλεκτρονικές αγορές και τα ολοκληρωμένα εμπορικά κέντρα.

«Ο κύριος λόγος έγκειται στο γεγονός ότι οι τιμές ενοικίασης είναι σταθερά σε υψηλά επίπεδα, μη αντανακλώντας πλέον την πραγματική ταμειακή ροή. Επιπλέον, η αγορά πρέπει να εξαλείψει τα αναποτελεσματικά επιχειρηματικά μοντέλα και τις τιμές ενοικίασης που δεν είναι πλέον συμβατές με το τρέχον πλαίσιο», σχολίασε ο κ. Duong.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Οι τιμές του χρυσού υποχώρησαν καθώς το δολάριο ΗΠΑ έφτασε σε υψηλό ενός έτους.Η επίτευξη του υψηλότερου ετήσιου ύψους του δολαρίου ΗΠΑ ήταν το κύριο εμπόδιο για τα πολύτιμα μέταλλα σε αυτή τη συνεδρίαση, επειδή ένα ισχυρότερο δολάριο καθιστά τον χρυσό πιο ακριβό για τους επενδυτές που κατέχουν άλλα νομίσματα.

Η κοινότητα Thuong Tin προσφέρει θυμίαμα για τον εορτασμό του εθνικού ήρωα Nguyen Trai.Στις 7 Οκτωβρίου, η Επιτροπή του Κόμματος, το Λαϊκό Συμβούλιο, η Λαϊκή Επιτροπή και το Πατριωτικό Μέτωπο της κοινότητας Thuong Tin διοργάνωσαν επίσημα μια τελετή για την προσφορά θυμιάματος σε ανάμνηση της 645ης επετείου από τη γέννηση και της 583ης επετείου από τον θάνατο του Εθνικού Ήρωα και Πολιτιστικής Προσωπικότητας Nguyen Trai (1380-1442).

Από ένα ταπεινό περίπτερο με street food σε ένα πιο πολυτελές κατάστημα, θα προσελκύσει περισσότερους πελάτες ή θα τους διώξει;

Με βάση αυτήν την εμπειρία, ο κ. Duong πρότεινε στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προσαρμόσουν προληπτικά τις τιμές ενοικίασης, να προσφέρουν ευέλικτους όρους πληρωμής και να μοιράζονται τους κινδύνους με τους ενοικιαστές, ώστε να διατηρήσουν την κερδοφορία των εγκαταστάσεων. Οι επιχειρήσεις, από την άλλη πλευρά, πρέπει να αναδιαρθρώσουν τα επιχειρηματικά τους μοντέλα, να βελτιστοποιήσουν τον αξιοποιήσιμο χώρο και να επιλέξουν τοποθεσίες με βάση την πραγματική απόδοση, αντί να επικεντρώνονται αποκλειστικά σε κορυφαίες τοποθεσίες.

Ταυτόχρονα, ο κ. Duong πρότεινε επίσης ότι απαιτούνται κατάλληλες φορολογικές πολιτικές και υποστήριξη για τη μετατροπή της λειτουργίας των μακροχρόνια κενών χώρων, ώστε να αποφευχθεί η σπατάλη αστικών πόρων και να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για μια βιώσιμη ανάκαμψη της αγοράς.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm