Το κύμα επιστροφής επαγγελματικών χώρων εξαπλώνεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το τέλος του έτους είναι η περίοδος αιχμής των αγορών, ωστόσο σε πολλούς δρόμους που θεωρούνται προνομιακές τοποθεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλά επαγγελματικά καταστήματα παραμένουν κλειστά με πινακίδες που αναγράφουν «ενοικιάζεται».

Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της εφημερίδας News and Nation, σε πολλούς δρόμους που κάποτε θεωρούνταν «εξαιρετικοί» για την αναγνωρισιμότητα της επωνυμίας τους στη Σαϊγκόν, στις συνοικίες Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon... όπως οι Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2..., πολλά ακίνητα έχουν πινακίδες που αναγράφουν «ενοικιάζεται».

Πολλά ακίνητα, ακόμη και αυτά που έμειναν κενά για πολύ καιρό, έχουν υποβαθμιστεί και έχουν γίνει αντιαισθητικά, υποβαθμίζοντας το αστικό τοπίο. Σύμφωνα με μεσίτες ακινήτων, τα ενοίκια που ζητούνται σε κεντρικούς δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνονται αυτήν τη στιγμή από 100 έως 300 εκατομμύρια VND ανά μήνα, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία.

Στην οδό Nguyen Trai, που κάποτε θεωρούνταν η πιο ζωντανή «πρωτεύουσα της μόδας » στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η επιχειρηματική ατμόσφαιρα είναι ασυνήθιστα ήσυχη. Ο κ. Hung, ιδιοκτήτης καταστήματος μόδας, δήλωσε ότι το τμήμα από τον αριθμό 2 έως τον αριθμό 31 της οδού Nguyen Trai ήταν κάποτε πολύβουο με πελάτες, ειδικά κατά τη διάρκεια των εορτών του τέλους του έτους. Ωστόσο, από την πανδημία COVID-19, μόνο λίγα καταστήματα κατάφεραν να παραμείνουν ανοιχτά, με πολλά καταστήματα να έχουν κλείσει και να έχουν παραμείνει κενά για πάνω από δύο χρόνια.

Κάποτε χαρακτηριζόταν η «πρωτεύουσα της μόδας», ενώ τα καταστήματα στην οδό Nguyen Trai αντιμετωπίζουν πλέον μαζικά κλεισίματα.

Μια γνωστή μάρκα τροφίμων που βρίσκεται στη γωνία των οδών Le Thanh Ton και Thai Van Lung (περιφέρεια Σαϊγκόν) έχει σταματήσει τη λειτουργία της από τον Ιούλιο του 2025 και δεν έχει ακόμη βρει νέο ενοικιαστή.

Ο κ. Hung ανέφερε ότι το ενοίκιο για επαγγελματικούς χώρους στην περιοχή της οδού Nguyen Trai είναι συνήθως 50 εκατομμύρια VND ανά μήνα ή περισσότερο, χωρίς να περιλαμβάνονται πάγια έξοδα όπως προσωπικό, φόροι, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό κ.λπ.

«Το κόστος είναι πολύ υψηλό, ενώ ο αριθμός των πελατών μειώνεται. Επιπλέον, η παρατεταμένη οικονομική ύφεση έχει μειώσει την αγοραστική δύναμη, ενώ η έκρηξη των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει οδηγήσει σε πολύ χαμηλότερες τιμές στο διαδίκτυο σε σύγκριση με τα παραδοσιακά καταστήματα», δήλωσε ο κ. Hung.

Ένας εμπορικός χώρος στην οδό Cach Mang Thang Tam, στην περιοχή Xuan Hoa, έχει ακόμα τις πόρτες του κλειδωμένες και ασφαλισμένες.

Μια σειρά από εμπορικούς χώρους στην οδό Tháng 2 3 (Vườn Lài Ward) έχει πινακίδες με την ένδειξη "Προς Ενοικίαση" εδώ και μήνες, αλλά ακόμα δεν έχει βρει νέους ενοικιαστές.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen Dong Duong, εκπρόσωπος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι αυτό το φαινόμενο επιστροφής μισθωμένων χώρων δείχνει μια σαφή αναντιστοιχία μεταξύ των τιμών ενοικίασης και της πραγματικής ικανότητας των επιχειρήσεων να τις αντέξουν, ειδικά στους τομείς του λιανικού εμπορίου, της εστίασης και των υπηρεσιών.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές τιμές ενοικίασης, ενώ οι επιχειρήσεις και τα έσοδα των ενοικιαστών μειώνονται, τα λειτουργικά έξοδα αυξάνονται και η καταναλωτική συμπεριφορά έχει μετατοπιστεί έντονα προς τις ηλεκτρονικές αγορές και τα ολοκληρωμένα εμπορικά κέντρα.

«Ο κύριος λόγος έγκειται στο γεγονός ότι οι τιμές ενοικίασης είναι σταθερά σε υψηλά επίπεδα, μη αντανακλώντας πλέον την πραγματική ταμειακή ροή. Επιπλέον, η αγορά πρέπει να εξαλείψει τα αναποτελεσματικά επιχειρηματικά μοντέλα και τις τιμές ενοικίασης που δεν είναι πλέον συμβατές με το τρέχον πλαίσιο», σχολίασε ο κ. Duong.

Σε απόσταση μεγαλύτερη των 10 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης, η οδός Quang Trung (Go Vap Ward), η οποία κάποτε άκμαζε χάρη σε πολλές μεγάλες μάρκες, βιώνει τώρα και αυτή στασιμότητα.

Με βάση αυτήν την εμπειρία, ο κ. Duong πρότεινε στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προσαρμόσουν προληπτικά τις τιμές ενοικίασης, να προσφέρουν ευέλικτους όρους πληρωμής και να μοιράζονται τους κινδύνους με τους ενοικιαστές, ώστε να διατηρήσουν την κερδοφορία των εγκαταστάσεων. Οι επιχειρήσεις, από την άλλη πλευρά, πρέπει να αναδιαρθρώσουν τα επιχειρηματικά τους μοντέλα, να βελτιστοποιήσουν τον αξιοποιήσιμο χώρο και να επιλέξουν τοποθεσίες με βάση την πραγματική απόδοση, αντί να επικεντρώνονται αποκλειστικά σε κορυφαίες τοποθεσίες.

Ταυτόχρονα, ο κ. Duong πρότεινε επίσης ότι απαιτούνται κατάλληλες φορολογικές πολιτικές και υποστήριξη για τη μετατροπή της λειτουργίας των μακροχρόνια κενών χώρων, ώστε να αποφευχθεί η σπατάλη αστικών πόρων και να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για μια βιώσιμη ανάκαμψη της αγοράς.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm