Παράκτια χωριά παγιδευμένα στη «δίβη» της γης - Μέρος 2ο: Στοιχειωμένα από ζητήματα γης

[διαφήμιση_1]

(QBĐT) - Παρουσιαζόμενοι ως αγοραστές γης, πήγαμε στην κοινότητα Hai Ninh (επαρχία Quang Ninh ) για να αναζητήσουμε γη προς αγορά. Ωστόσο, όταν ρωτήσαμε πολλούς ντόπιους, όλοι εξέφρασαν σκεπτικισμό. Φαίνεται ότι για τους έντιμους και απλούς ανθρώπους αυτής της παράκτιας περιοχής, οτιδήποτε σχετίζεται με τη γη έχει γίνει ένα «ευαίσθητο» ζήτημα. Το «σοκ» της κρίσης γης και οι συνέπειές της εξακολουθούν να στοιχειώνουν το μυαλό πολλών.

Θα αγοράσω γη.

Στις μέρες μας, δεν είναι δύσκολο να βρείτε γραφεία ακινήτων στην κοινότητα Χάι Νιν, η οποία κάποτε ήταν το κέντρο των αγοραπωλησιών γης στην περιοχή. Αφού περιπλανηθήκαμε για λίγο "ψάχνοντας για γη προς αγορά", σταματήσαμε στο "HN Land Real Estate Exchange". Ονομάζεται ανταλλαγή, αλλά το γραφείο τώρα είναι απλώς μια πινακίδα.

Η ιδιοκτήτρια του σπιτιού είπε ότι το γραφείο είχε στήσει ο ξάδερφός της πριν από τον «πυρετό της γης». Αυτός ο ξάδερφος νοίκιασε το σπίτι από αυτήν για να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική τοποθεσία. Ωστόσο, μετά τις διακυμάνσεις στις τιμές της γης, ο ξάδερφός της «έφυγε» λόγω πτώχευσης. Δεν γνωρίζει, ή δεν θέλει να μας πει, το ακριβές ποσό του χρέους, μόνο ότι αυτό οφειλόταν στο ότι «κρατούσε γη» και δεν μπορούσε να την πουλήσει, οπότε αναγκάστηκε να «εγκαταλείψει το πλοίο».

Σε δύσκολες στιγμές, η θάλασσα παραμένει η αιώνια σανίδα σωτηρίας για τους κατοίκους της κοινότητας Χάι Νιν.

Όταν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έμαθε για την πρόθεσή μας να αγοράσουμε γη, μας είπε αμέσως ότι είχε ακόμα μερικά διαθέσιμα οικόπεδα. Αν μας άρεσαν, θα ήταν πρόθυμοι να τα πουλήσουν. Η ιδιοκτήτρια του σπιτιού δεν ξέχασε να προσθέσει τη «διαφήμιση» ότι δεν ήταν επιχειρηματίας, αλλά απλώς πουλούσε οικόπεδα που η οικογένειά της είχε αγοράσει πριν από πολύ καιρό. Η τιμή του οικοπέδου ακριβώς απέναντι από το έργο FLC (πάνω από ^200τ.μ. ) ήταν 22 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Βλέποντας τον δισταγμό μας για την υψηλή τιμή, μας διαβεβαίωσε ότι ήταν μια αξιόπιστη επιχειρηματίας. Η γη είχε ένα «κόκκινο βιβλίο» (πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης) στο όνομά της. Αν συμφωνούσαμε σε μια τιμή, θα λαμβάναμε το «κόκκινο βιβλίο» μέσα σε μια εβδομάδα. Αγόρασε τη γη όταν η τιμή ήταν υψηλή, οπότε δεν μπορούσε να την πουλήσει σε χαμηλότερη τιμή. Το 2022, κάποιος πρόσφερε 27 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , αλλά δεν την πούλησε. Τώρα, αν και η τιμή έχει μειωθεί, θα την πουλούσε αν κάποιος ήθελε να την αγοράσει. Ανέφερε ένα άλλο οικόπεδο δίπλα στον δρόμο DT569 (τον κεντρικό δρόμο της κοινότητας Hai Ninh). Αυτό το οικόπεδο έχει έκταση πάνω από ^300τ.μ. και μια πιο προσιτή τιμή, μόνο 8 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Στις 30 Ιουνίου 2023, το Τμήμα Ποινικών Ερευνών της Επαρχιακής Αστυνομίας εξέδωσε ένταλμα σύλληψης εναντίον της Nguyen Thi Thuy (γεννημένης το 1984, κάτοικου του χωριού Cua Thon, της κοινότητας Hai Ninh, της επαρχίας Quang Ninh) για το έγκλημα της απάτης και της ιδιοποίησης περιουσίας. Οι αρχικές έρευνες αποκάλυψαν ότι, από το 2019, προκειμένου να αποπληρώσει επιχειρηματικά χρέη, η Nguyen Thi Thuy προσέγγιζε πολλούς κατοίκους της περιοχής, ισχυριζόμενη ότι χρειαζόταν χρήματα για να αποπληρώσει τραπεζικά δάνεια για πολλά νοικοκυριά, προκειμένου να αντλήσει κεφάλαια. Η Thuy υποσχόταν υψηλές αποδόσεις αν της δάνειζαν χρήματα. Εμπιστευόμενη την Nguyen Thi Thuy, πολλοί άνθρωποι της έδωσαν χρήματα. Από τα τέλη του 2022 έως τον Μάιο του 2023, η Thuy εξαπάτησε περίπου 25 άτομα στην κοινότητα Hai Ninh, ιδιοποιώντας πάνω από 23 δισεκατομμύρια VND.

Για να μας πείσει, μας έδειξε ακόμη και το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης στο όνομά της και στο όνομα του συζύγου της. Για να είμαστε ακόμη πιο σίγουροι, υποστήριξε: «Όποιος αγοράζει γη τώρα το κάνει σωστά, επειδή οι τιμές της γης μειώνονται. Αλλά σε λίγα μόνο χρόνια, όταν το έργο FLC επαναλειτουργήσει, οι τιμές της γης εδώ θα εκτοξευθούν ξανά. Είναι βέβαιο ότι τελικά θα «ξαναζωντανέψει»».

Αντιμέτωποι με την ενθουσιώδη προσφορά της, έπρεπε να είμαστε ειλικρινείς και να πούμε ότι θέλαμε να αγοράσουμε πολλά οικόπεδα, όχι μόνο μερικά. Εξήγησε ότι οι περισσότερες οικογένειες στο χωριό που είχαν γη προς πώληση την είχαν ήδη πουλήσει όλη. Είχε τον πλήρη έλεγχο της γης σε αυτό το χωριό. Αν κάποιος χρειαζόταν να πουλήσει γη, τα πιστοποιητικά χρήσης γης του ήταν όλα υποθηκευμένα στην τράπεζα. Πολλοί άνθρωποι εδώ είχαν αναγκαστεί εδώ και καιρό να εγκαταλείψουν τη γη τους για να ξεφύγουν από τα χρέη. Οι υπόλοιποι λίγοι παλεύουν με χρέη που ανέρχονται σε δισεκατομμύρια ντονγκ επειδή κράτησαν τη γη τους αλλά δεν μπορούσαν να την πουλήσουν.

Όλη η οικογένεια «χρεώθηκε».

Η κυρία Β, σχεδόν 70 ετών, καθόταν κουλουριασμένη σε ένα μικρό, ετοιμόρροπο παντοπωλείο στην άκρη του δρόμου. Βλέποντας έναν άγνωστο να μπαίνει, ρώτησε: «Τι αγοράζετε, κύριε, ή ήρθατε για να εισπράξετε ένα χρέος;» Μετά από μια σύντομη συζήτηση, η κυρία Β εμπιστεύτηκε: «Πήρε χρήματα από άλλους και τα έδωσε όλα. Δεν κράτησε ούτε ένα σεντ. Όλα αυτά επειδή εμπιστευόταν πολύ τους ανθρώπους και ήρθαν έτσι τα πράγματα». Δεν μπορούσε να θυμηθεί πότε η κόρη της άρχισε να συμμετέχει σε αυτές τις ομάδες και να συλλέγει χρήματα για να δανείζει σε άλλους.

«Ήταν πιθανώς από την εποχή που πήραμε το τρίτροχο όχημα για άτομα με αναπηρία, επειδή με τα αναπηρικά της πόδια, δεν μπορούσε να πάει πουθενά χωρίς αυτό», είπε. Θυμήθηκε ότι εκείνη την εποχή, η Θ. ζητούσε περιστασιακά από τη μητέρα της να προσέχει το μαγαζί ενώ έβγαινε έξω.

Όσο για το πού πήγε η κόρη της και τι έκανε, η μητέρα δεν ήξερε. Μόνο όταν είδε πολλούς ανθρώπους να έρχονται για να απαιτήσουν την πληρωμή, έμαθε ότι η κόρη της είχε χρεοκοπήσει με χρέη ύψους 10 δισεκατομμυρίων dong. Όχι μόνο η ανάπηρη κόρη της ήταν φορτωμένη με χρέη, αλλά τρία άλλα παιδιά της κας Th. κουβαλούσαν επίσης δισεκατομμύρια ντονγκ σε χρέη. Δύο κόρες χρωστούσαν μεταξύ 4 και 5 δισεκατομμυρίων ντονγκ η καθεμία. Ένας γιος χρωστούσε 5 δισεκατομμύρια ντονγκ. Αρκετές φορές, τους ρώτησε για τον λόγο του χρέους, αλλά εκείνοι είπαν: «Είπαν ότι ήταν για δουλειές. Αλλά στη ζωή, το να βγάζεις χρήματα δεν είναι τόσο εύκολο. Αυτό που παίρνεις από τον ουρανό πρέπει να επιστραφεί στη γη», είπε, με τα μάτια της να γεμίζουν δάκρυα.

Παράλληλα με τις συνέπειες του χρέους από την κερδοσκοπία στη γη, η κατάσταση ασφάλειας και κοινωνικής τάξης στην κοινότητα Hai Ninh έχει γίνει αρκετά περίπλοκη τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, το 2021, η κοινότητα Hai Ninh αντιμετώπισε 19 υποθέσεις/23 περιπτώσεις ποινικών αδικημάτων και διοικητικών παραβάσεων στον τομέα της ασφάλειας και της τάξης. το 2022, υπήρχαν 7 υποθέσεις/10 υποθέσεις. και το 2023, υπήρχαν 10 υποθέσεις/20 υποθέσεις.

Τώρα, κάθε φορά που αναφέρονται χρήματα, τρέμει. Βλέπει ακόμη και εφιάλτες τη νύχτα. Αυτή τη στιγμή, ο γιος της έχει πάει στο εξωτερικό για δουλειά, και οι δύο γαμπροί της βρίσκονται επίσης στη διαδικασία υποβολής αιτήσεων για να πάνε. Λέει ότι στο παρελθόν, όλο το χωριό ήταν φτωχό, αλλά η ζωή ήταν ειρηνική. Ακόμα κι αν υπήρχαν χρέη, ήταν μόνο μικρά ποσά, όπως κασάβα ή γλυκοπατάτες. Αλλά τώρα, το χωριό έχει πολλά όμορφα, πολυώροφα σπίτια, αλλά όλοι είναι φορτωμένοι με χρέη. Εξακολουθεί να κατέχει ένα οικόπεδο πάνω από 1.000 τετραγωνικά ^μέτρα ακριβώς δίπλα στη θάλασσα.

Όταν οι τιμές της γης ήταν υψηλές, κάποιος πρόσφερε 13 δισεκατομμύρια ντονγκ, αλλά εκείνη αρνήθηκε κατηγορηματικά να την πουλήσει επειδή ήταν η γη όπου ζούσε η οικογένειά της. Τώρα, βλέποντας ότι κάθε ένα από τα παιδιά της είναι επιβαρυμένο με τεράστια χρέη, σκέφτεται να την πουλήσει αν η τιμή είναι σωστή. Θέλει να την πουλήσει για να δώσει σε κάθε παιδί λίγα χρήματα για να αποπληρώσει μέρος των χρεών του. Ωστόσο, πώς μπορεί να ξέρει πότε η γη θα είναι αρκετά πολύτιμη, και σε ποια τιμή, για να καλύψει τα δισεκατομμύρια ντονγκ σε χρέη που επιβαρύνουν αυτή τη στιγμή τα τέσσερα παιδιά της (?!).

Ντουόνγκ Κονγκ Χοπ

>>> Μάθημα 3: Πότε θα γίνει πραγματικότητα το «όνειρο»;

[διαφήμιση_2]
Πηγή