Μπορώ να συντάξω διαθήκη για να εγκαταλείψω ακίνητο αλλά όχι για να το πουλήσω;

[διαφήμιση_1]

Ως διαθήκη νοείται η έκφραση της βούλησης ενός ατόμου να μεταβιβάσει την περιουσία του σε άλλο πρόσωπο μετά θάνατον.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 609 του Αστικού Κώδικα του 2015, το δικαίωμα κληρονομιάς ορίζεται ως εξής: Τα άτομα έχουν το δικαίωμα να συντάσσουν διαθήκη για να διαθέσουν την περιουσία τους, να αφήνουν την περιουσία τους σε νόμιμους κληρονόμους και να κληρονομούν περιουσία σύμφωνα με τη διαθήκη ή σύμφωνα με τον νόμο. Συνεπώς, η σύνταξη διαθήκης για τη διάθεση περιουσίας μετά θάνατον είναι απολύτως σύμφωνη με τις διατάξεις του νόμου.

Μια έγκυρη διαθήκη είναι η περίπτωση κατά την οποία η διαθήκη συντάσσεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 630 του Αστικού Κώδικα του 2015.

Άρθρο 630. Νομική διαθήκη

1. Μια έγκυρη διαθήκη πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Ο διαθέτης έχει σώας τας φρένας και καθαρό μυαλό κατά τη σύνταξη της διαθήκης· δεν εξαπατάται, δεν απειλείται ούτε εξαναγκάζεται·

β) Το περιεχόμενο της διαθήκης δεν παραβιάζει τις απαγορεύσεις του νόμου ή της κοινωνικής ηθικής· ο τύπος της διαθήκης δεν παραβιάζει τις διατάξεις του νόμου.

2. Η διαθήκη προσώπου ηλικίας από δεκαπέντε έως δεκαοκτώ ετών πρέπει να συντάσσεται γραπτώς και να έχει τη συγκατάθεση του πατέρα, της μητέρας ή του κηδεμόνα.

3. Η διαθήκη ενός σωματικά ανάπηρου ή ενός αναλφάβητου ατόμου πρέπει να συντάσσεται γραπτώς από μάρτυρα και να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο ή να επικυρώνεται.

4. Μια γραπτή διαθήκη χωρίς συμβολαιογραφική επικύρωση ή πιστοποίηση θεωρείται νόμιμη μόνο εάν πληροί όλες τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου.

5. Μια προφορική διαθήκη θεωρείται νόμιμη εάν ο προφορικός διαθέτης εκφράσει την τελευταία του βούληση ενώπιον τουλάχιστον δύο μαρτύρων και αμέσως μετά την έκφραση της τελευταίας του βούλησης, οι μάρτυρες την καταγράφουν, την υπογράφουν ή την δακτυλογραφούν. Εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκφρασης της τελευταίας του βούλησης, η διαθήκη πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογραφική αρχή ή να πιστοποιηθεί από αρμόδια αρχή για την επιβεβαίωση της υπογραφής ή του δακτυλικού αποτυπώματος του μάρτυρα.

Άρθρο 631. Περιεχόμενο διαθήκης

1. Η διαθήκη περιλαμβάνει τα ακόλουθα κύρια περιεχόμενα:

α) Ημερομηνία, μήνας, έτος σύνταξης της διαθήκης·

β) Ονοματεπώνυμο και τόπος κατοικίας του κληρονομούμενου·

γ) Πλήρες όνομα του προσώπου, του φορέα ή του οργανισμού που λαμβάνει την κληρονομιά·

δ) Η κληρονομιά που άφησε πίσω της και πού βρίσκεται η κληρονομιά.

2. Εκτός από το περιεχόμενο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, η διαθήκη μπορεί να έχει και άλλο περιεχόμενο.

3. Η διαθήκη δεν πρέπει να συντομεύεται ή να γράφεται με σύμβολα. Εάν η διαθήκη αποτελείται από πολλές σελίδες, κάθε σελίδα πρέπει να είναι αριθμημένη και να φέρει την υπογραφή ή το δακτυλικό αποτύπωμα του διαθέτη.
Σε περίπτωση που μια διαθήκη έχει διαγραφές ή διορθώσεις, ο διαθέτης ή ο μάρτυρας της διαθήκης πρέπει να υπογράψει δίπλα στη διαγραφή ή τη διόρθωση.

Με βάση τις παραπάνω διατάξεις, έγκυρη διαθήκη θεωρείται η διαθήκη που συντάσσεται σε χρόνο που ο διαθέτης έχει σώας τας φρένας, και η σύνταξη της διαθήκης και η διανομή της κληρονομιάς σύμφωνα με τη διαθήκη του δεν εξαπατώνται ούτε επιβάλλονται από κανέναν. Το περιεχόμενο της διαθήκης δεν παραβιάζει τις διατάξεις του νόμου και της κοινωνικής δεοντολογίας και διασφαλίζει την ορθή μορφή της διαθήκης.

Μπορώ να κάνω διαθήκη να εγκαταλείψω τη γη μου αλλά όχι να την πουλήσω;

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, η παράγραφος 1 του άρθρου 645 του Αστικού Κώδικα του 2015 ορίζει:

Σε περίπτωση που ο κληρονόμος αφήσει μέρος της κληρονομιάς για λατρευτικούς σκοπούς, το εν λόγω μέρος της κληρονομιάς δεν διαιρείται και παραδίδεται στο πρόσωπο που ορίζεται στη διαθήκη για τη διαχείριση και την εκτέλεση της λατρείας· εάν το ορισμένο πρόσωπο δεν εκτελέσει σωστά τη διαθήκη ή δεν συμμορφωθεί με τη συμφωνία των κληρονόμων, έχει το δικαίωμα να παραδώσει το μέρος της κληρονομιάς για λατρευτικούς σκοπούς σε άλλο πρόσωπο για τη διαχείριση και την εκτέλεση της λατρείας.

Σε περίπτωση που ο κληρονόμος δεν διορίσει πρόσωπο για τη διαχείριση της προγονικής περιουσίας, οι κληρονόμοι διορίζουν ένα πρόσωπο για τη διαχείριση της προγονικής περιουσίας.

Σε περίπτωση που όλοι οι κληρονόμοι σύμφωνα με τη διαθήκη έχουν αποβιώσει, το μέρος της κληρονομιάς που χρησιμοποιείται για λατρεία ανήκει στο πρόσωπο που διαχειρίζεται νόμιμα την κληρονομιά μεταξύ εκείνων που είναι δικαιούχοι κληρονομιάς σύμφωνα με το νόμο.

Ωστόσο, σε περίπτωση που ολόκληρη η περιουσία που άφησε ο αποθανών δεν επαρκεί για την αποπληρωμή των περιουσιακών του υποχρεώσεων, ένα μέρος της περιουσίας δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για λατρεία (σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 645 του Αστικού Κώδικα του 2015). Δηλαδή, εάν ολόκληρη η περιουσία που άφησε ο αποθανών δεν επαρκεί για την «αποπληρωμή του χρέους», το σπίτι και η γη πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή του χρέους, ακόμη και αν η διαθήκη αναφέρει σαφώς ότι προορίζονται για λατρευτικούς σκοπούς.

Εν συντομία:

- Εάν η διαθήκη αναφέρει ότι δεν πωλείται αλλά μόνο για λατρευτικούς σκοπούς, ο κληρονόμος δεν έχει δικαίωμα πώλησης, εκτός από την περίπτωση που ολόκληρη η περιουσία του αποβιώσαντος δεν επαρκεί για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (εάν δεν επαρκεί για την αποπληρωμή του χρέους, το σπίτι και η γη πρέπει να πωληθούν ή να μεταβιβαστούν στον πιστωτή).

- Εάν η διαθήκη δεν περιέχει το περιεχόμενο της «χρήσης για λατρεία», ο κληρονόμος εξακολουθεί να έχει πλήρη δικαιώματα του χρήστη γης, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος μεταβίβασης.

Μιν Χόα (t/h)

[διαφήμιση_2]
Πηγή