Είναι δυνατόν να συνταχθεί διαθήκη που να αφήνει ένα σπίτι και μια γη αλλά να απαγορεύει την πώλησή τους;

Μια διαθήκη νοείται ως η έκφραση της πρόθεσης ενός ατόμου να μεταβιβάσει την περιουσία του σε άλλους μετά θάνατον.

Σύμφωνα με το άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα του 2015 περί Κληρονομικών Δικαιωμάτων: Τα άτομα έχουν το δικαίωμα να συντάσσουν διαθήκη για να διαθέσουν την περιουσία τους, να αφήνουν την περιουσία τους σε νόμιμους κληρονόμους και να κληρονομούν περιουσία σύμφωνα με τη διαθήκη ή τον νόμο. Συνεπώς, η σύνταξη διαθήκης για τη διάθεση περιουσίας μετά θάνατον είναι απολύτως σύμφωνη με τον νόμο.

Νομικά έγκυρη διαθήκη είναι αυτή που συντάσσεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 630 του Αστικού Κώδικα του 2015.

Άρθρο 630. Έγκυρη διαθήκη

1. Μια νομικά έγκυρη διαθήκη πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Ο διαθέτης ήταν διανοητικά υγιής και διαυγής κατά τη σύνταξη της διαθήκης· δεν εξαπατήθηκε, δεν απειλήθηκε ούτε εξαναγκάστηκε·

β) Το περιεχόμενο της διαθήκης δεν παραβιάζει καμία νομική απαγόρευση ή την κοινωνική ηθική· η μορφή της διαθήκης δεν αντιβαίνει σε νομικούς κανονισμούς.

2. Η διαθήκη προσώπου ηλικίας δεκαπέντε έως δεκαοκτώ ετών πρέπει να είναι γραπτή και να έχει τη συγκατάθεση των γονέων ή του κηδεμόνα του.

3. Η διαθήκη ατόμου με σωματικές αναπηρίες ή ατόμου που είναι αναλφάβητο πρέπει να συντάσσεται εγγράφως από μάρτυρα και να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο ή να βεβαιώνεται.

4. Μια γραπτή διαθήκη που δεν είναι συμβολαιογραφικά επικυρωμένη ή κυρωμένη θεωρείται νόμιμη μόνο εάν πληροί όλες τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου.

5. Μια προφορική διαθήκη θεωρείται νόμιμη εάν ο διαθέτης εκφράσει την τελική του βούληση παρουσία τουλάχιστον δύο μαρτύρων και αμέσως μετά την έκφραση της τελικής του βούλησης, οι μάρτυρες την καταγράφουν, την υπογράφουν ή θέτουν τα δακτυλικά τους αποτυπώματα. Εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκφρασης της τελικής του βούλησης, η διαθήκη πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο ή αρμόδια αρχή, πιστοποιώντας τις υπογραφές ή τα δακτυλικά αποτυπώματα των μαρτύρων.

Άρθρο 631. Περιεχόμενο της διαθήκης

1. Η διαθήκη περιλαμβάνει τα ακόλουθα κύρια περιεχόμενα:

α) Ημερομηνία, μήνας και έτος σύνταξης της διαθήκης·

β) Ονοματεπώνυμο και τόπος κατοικίας του κληρονομούμενου·

γ) Πλήρες όνομα του προσώπου, του φορέα ή του οργανισμού που δικαιούται την κληρονομιά·

δ) Η κληρονομιά που άφησε πίσω της και η τοποθεσία αυτής της κληρονομιάς.

2. Εκτός από το περιεχόμενο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, η διαθήκη μπορεί να περιέχει και άλλα περιεχόμενα.

3. Η διαθήκη δεν πρέπει να είναι γραμμένη με συντομογραφίες ή σύμβολα. Εάν η διαθήκη αποτελείται από πολλές σελίδες, κάθε σελίδα πρέπει να αριθμείται διαδοχικά και να φέρει την υπογραφή ή το δακτυλικό αποτύπωμα του διαθέτη.
Σε περιπτώσεις όπου μια διαθήκη περιέχει διαγραφές ή διορθώσεις, ο διαθέτης ή ένας μάρτυρας της διαθήκης πρέπει να υπογράψει δίπλα στη διαγραφή ή τη διόρθωση.

Με βάση τους παραπάνω κανονισμούς, νομικά έγκυρη διαθήκη είναι αυτή που συντάχθηκε σε χρόνο κατά τον οποίο ο διαθέτης ήταν ψυχικά υγιής και διαυγής, και η σύνταξη και η διανομή της διαθήκης έγιναν σύμφωνα με τις επιθυμίες του, χωρίς απάτη ή καταναγκασμό. Το περιεχόμενο της διαθήκης δεν πρέπει να παραβιάζει το νόμο και την κοινωνική δεοντολογία και πρέπει να συμμορφώνεται με τις τυπικές απαιτήσεις μιας διαθήκης.

Είναι δυνατόν να συνταχθεί διαθήκη που να αφήνει γη σε κάποιον αλλά να απαγορεύει την πώλησή της;

Σχετικά με το θέμα αυτό, η παράγραφος 1 του άρθρου 645 του Αστικού Κώδικα του 2015 ορίζει:

Εάν ο κληρονόμος αφήσει μέρος της περιουσίας για προγονική λατρεία, το μέρος αυτό δεν διαιρείται μεταξύ των κληρονόμων και ανατίθεται στο πρόσωπο που ορίζεται στη διαθήκη για τη διαχείριση και την εκτέλεση της λατρείας· εάν το ορισμένο πρόσωπο δεν εκπληρώσει τη διαθήκη ή τη συμφωνία των κληρονόμων, έχει το δικαίωμα να εμπιστευτεί το μέρος της περιουσίας που προορίζεται για προγονική λατρεία σε άλλο πρόσωπο για τη διαχείριση και την εκτέλεση της λατρείας.

Εάν ο αποβιώσας δεν ορίσει πρόσωπο για τη διαχείριση της προγονικής λατρευτικής περιουσίας, οι κληρονόμοι διορίζουν ένα πρόσωπο για τη διαχείριση της προγονικής λατρευτικής περιουσίας.

Εάν όλοι οι δικαιούχοι που αναφέρονται στη διαθήκη έχουν αποβιώσει, το μέρος της περιουσίας που προορίζεται για προγονική λατρεία ανήκει στο πρόσωπο που διαχειρίζεται νόμιμα την περιουσία αυτή, μεταξύ εκείνων που δικαιούνται να κληρονομήσουν σύμφωνα με το νόμο.

Ωστόσο, εάν ολόκληρη η περιουσία του αποβιώσαντος δεν επαρκεί για την αποπληρωμή των οικονομικών του υποχρεώσεων, κανένα μέρος της περιουσίας δεν μπορεί να διατεθεί για προγονική λατρεία (σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 645 του Αστικού Κώδικα του 2015). Δηλαδή, εάν ολόκληρη η περιουσία του αποβιώσαντος δεν επαρκεί για την «αποπληρωμή χρεών», το σπίτι και η γη πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή χρεών, ακόμη και αν η διαθήκη αναφέρει ρητά ότι προορίζονται για προγονική λατρεία.

Εν συντομία:

- Εάν η διαθήκη ορίζει ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί και μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για λατρεία, τότε ο κληρονόμος δεν έχει δικαίωμα να το πωλήσει, εκτός από τις περιπτώσεις που ολόκληρη η περιουσία του αποβιώσαντος δεν επαρκεί για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (ανεπαρκής για την αποπληρωμή χρεών, οπότε το ακίνητο πρέπει να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί στον πιστωτή).

- Εάν η διαθήκη δεν προσδιορίζει «χρήση για λατρεία», ο κληρονόμος διατηρεί όλα τα δικαιώματα ενός χρήστη γης, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος μεταβίβασης της κυριότητας.

Μιν Χόα (μεταγλωττισμένο)

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/lap-di-chuc-de-lai-nha-dat-nhung-khong-cho-ban-co-duoc-khong-a607644.html