Από το πρώτο τρίμηνο του 2022 μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ύφεση. Η προσφορά και η ρευστότητα σε ολόκληρη την αγορά έχουν μειωθεί απότομα και ο αριθμός των εταιρειών ακινήτων που πτωχεύουν αυξάνεται μήνα με τον μήνα.
Σε απάντηση σε αυτή την κατάσταση, τον Μάρτιο του 2023, η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα 33/NQ-CP σχετικά με μια σειρά λύσεων για την αντιμετώπιση των δυσκολιών, ώστε η αγορά ακινήτων να μπορεί να αναπτυχθεί με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση ζήτησε από το Υπουργείο Πληροφοριών και Επικοινωνιών να επικεντρωθεί στην κατεύθυνση και τον αποτελεσματικό έλεγχο των καναλιών πληροφόρησης και μέσων ενημέρωσης, σε συντονισμό με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την εφαρμογή μέτρων, συστημάτων και προσωπικού για τον έλεγχο, την ανίχνευση, τη σύνταξη στατιστικών στοιχείων και τον αποκλεισμό ανακριβών και ανεπίσημων καναλιών πληροφόρησης μέσω των μέσων κοινωνικής δικτύωσης που ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά την ψυχολογία των ανθρώπων, των επενδυτών, των πελατών και της αγοράς, ιδίως των πληροφοριών που επηρεάζουν την οικονομική ανάκαμψη και ανάπτυξη.
Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση ζήτησε επίσης από το Υπουργείο Πληροφοριών και Επικοινωνιών να συντονιστεί με άλλα υπουργεία και φορείς για την ενίσχυση και την προώθηση της παροχής επίσημων, ακριβών και ειλικρινών πληροφοριών, αποφεύγοντας τις παραπλανητικές πληροφορίες, με στόχο τη σταθεροποίηση της ψυχολογίας των ανθρώπων, των επενδυτών και των πελατών και τη σταθεροποίηση της αγοράς.
Με την ευκαιρία της Ημέρας Επαναστατικού Τύπου του Βιετνάμ (21 Ιουνίου), ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Journalists & Public Opinion είχε μια συνέντευξη με τον κ. Pham Nguyen Toan - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Αρχισυντάκτη του ηλεκτρονικού περιοδικού Vietnam Real Estate - σχετικά με τη σχέση μεταξύ του τύπου και των μέσων ενημέρωσης και της αγοράς ακινήτων.
Τον ωφελεί, την ωφελεί, ωφελεί και τις δύο πλευρές.
+ Αν θεωρήσουμε την εποχή που η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα 33/NQ-CP ως ορόσημο, τι είδους σχέση, κατά τη γνώμη σας, είχαν ο τύπος και τα μέσα ενημέρωσης με την αγορά ακινήτων πριν από αυτό;
- Όπως όλοι γνωρίζουν, μαζί με αρκετές βασικές αγορές και τομείς όπως η γεωργία, η βιομηχανία και η τεχνολογία, τα χρηματοοικονομικά και το συνάλλαγμα, καθώς και τα καταναλωτικά αγαθά, τα ακίνητα διαδραματίζουν εξαιρετικά σημαντικό και καθοριστικό ρόλο στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη του έθνους.
Ως εκ τούτου, η πρόσφατη παρακμή και η επικείμενη κρίση στην αγορά ακινήτων είχε σοβαρές επιπτώσεις στη συνολική ανάπτυξη της χώρας, δημιουργώντας αρνητικές επιπτώσεις σε πολλούς άλλους κλάδους και τομείς.
Δεν είναι η πρώτη φορά που η αγορά βρίσκεται σε αυτή την κατάσταση. Ωστόσο, πιστεύω ότι, σε αντίθεση με προηγούμενες περιπτώσεις, ο κίνδυνος αυτής της κρίσης είναι ακόμη μεγαλύτερος και πιο αρνητικός. Αυτό συμβαίνει επειδή η επιρροή της τρέχουσας αγοράς ακινήτων είναι τεράστια.
Επιπλέον, η κρίση προέκυψε από θεμελιώδη ζητήματα της αγοράς, όπως η έλλειψη βιωσιμότητας και διαφάνειας, η έλλειψη συνοχής στα νομικά και κανονιστικά συστήματα και η απώλεια εμπιστοσύνης των επενδυτών και των πελατών.
Αναγνωρίζοντας αυτό, η κυβέρνηση εξέδωσε ψήφισμα σχετικά με μια σειρά λύσεων για την υπέρβαση των δυσκολιών, ώστε η αγορά ακινήτων να μπορεί να αναπτυχθεί με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα. Αυτό περιλαμβάνει συγκεκριμένες οδηγίες για τις δραστηριότητες του Τύπου και των μέσων ενημέρωσης, οι οποίες πιστεύω ότι είναι απολύτως απαραίτητες.
Επιστρέφοντας στο ζήτημα της σχέσης μεταξύ του Τύπου και των μέσων ενημέρωσης και της αγοράς ακινήτων, ιστορικά, αυτή ήταν μια θετική, αμοιβαία επωφελής συμβιωτική σχέση.
Προκαταρκτικές έρευνες δείχνουν ότι πάνω από το 30% των εσόδων από δημοσιογραφικές δραστηριότητες προέρχεται από την αγορά ακινήτων και συναφείς τομείς, όπως οι κατασκευές, τα οικοδομικά υλικά και η εσωτερική διακόσμηση.
Αυτό καταδεικνύει ότι το ποσό των χρημάτων που «διοχετεύουν» οι επιχειρήσεις ακινήτων σε δραστηριότητες μέσων ενημέρωσης και διαφήμισης είναι τεράστιο, περίπου 5-10% του κόστους παραγωγής και των επιχειρηματικών τους δαπανών, επηρεάζοντας άμεσα τα μέσα διαβίωσης των πρακτορείων τύπου και των εταιρειών μέσων ενημέρωσης.
Αντίθετα, ο ρόλος του τύπου και των μέσων ενημέρωσης στην αγορά ακινήτων είναι επίσης πολύ σημαντικός. Είναι προφανές ότι στις μέρες μας, σχεδόν κάθε εφημερίδα έχει τμήμα ακινήτων.
Καθημερινά, χιλιάδες άρθρα σχετικά με αυτήν την αγορά εμφανίζονται στον τύπο και καμία εταιρεία ακινήτων δεν στερείται τμήματος επικοινωνίας. Όσον αφορά το αμοιβαίο όφελος, όσο μεγαλύτερα είναι τα αλληλένδετα συμφέροντα, τόσο βαθύτερη και στενότερη πρέπει να είναι η σχέση και, φυσικά, και τα δύο μέρη στοχεύουν σε ένα θετικό αποτέλεσμα.
Κος Pham Nguyen Toan - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Αρχισυντάκτης του διαδικτυακού περιοδικού Real Estate.
Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων συνέχισαν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων μειώθηκε κατά 63,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Αντίθετα, ο αριθμός των επιχειρήσεων που διαλύθηκαν ή έπαυσαν προσωρινά τη λειτουργία τους αυξήθηκε κατά 30,2% και 60,7% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το Υπουργείο Κατασκευών εκτιμά ότι αυτή είναι μια δύσκολη περίοδος για τις μεσιτικές εταιρείες που δεν έχουν την ανταγωνιστικότητα για να επιβιώσουν, αλλά αποτελεί επίσης μια ευκαιρία για τις επαγγελματικές εταιρείες να ξεπεράσουν τα εμπόδια και να αναπτυχθούν με πιο βιώσιμο τρόπο. |
+ Είναι αυτή η σχέση όντως τόσο καλή όσο ισχυρίζεται ή μήπως πρόκειται απλώς για «προσποίηση φιλίας ενώ κρυφά τρέφει δυσαρέσκεια»; Άλλωστε, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν υποστεί σημαντικές ζημίες λόγω ανακριβών πληροφοριών.
- Το "Because We Need Each Other" είναι ένα από τα αγαπημένα μου τραγούδια. Η κύρια ιδέα του τραγουδιού είναι ότι στην αγάπη, και οι δύο σύντροφοι χρειάζονται ο ένας τον άλλον, και το να αγαπάμε ο ένας τον άλλον οδηγεί σε καλά πράγματα. Ωστόσο, αν δύο άνθρωποι δεν μπορούν να είναι μαζί, το να προκαλούν ο ένας στον άλλον πόνο είναι επίσης πιθανό. (γέλια)
Η εφαρμογή της κύριας ιδέας του τραγουδιού στη σχέση μεταξύ του Τύπου και των μέσων ενημέρωσης και της αγοράς ακινήτων είναι επίσης σημαντική. Ωστόσο, δεδομένου του ρόλου και της ευθύνης του Τύπου, θα πρέπει να αποφεύγεται η βλάβη των συμφερόντων των επιχειρήσεων και της αγοράς.
Κατά τη διάρκεια της εργασίας τους, οι δημοσιογράφοι ακινήτων μπορούν να επιλέξουν να κάνουν θετική ή αρνητική ρεπορτάζ. Αυτό που έχει σημασία είναι η ακρίβεια και η αντανάκλαση της πραγματικής κατάστασης της αγοράς. Για να το πετύχουν αυτό, οι δημοσιογράφοι πρέπει να διαθέτουν συμπόνια.
Όσον αφορά τη φράση «προσποιείται ότι συμφωνεί αλλά διαφωνεί κρυφά», είναι ίσως πιο ακριβής από την οπτική γωνία των επιχειρήσεων. Επειδή, συχνά, υφίστανται αδικίες από τα δημοσιεύματα των μέσων ενημέρωσης, ωστόσο δεν τολμούν να αντιδράσουν έντονα από φόβο μήπως ακούσουν τη φράση «Δεν μπορείς να κρατηθείς μέχρι το πρωί».
Μπορείτε να δώσετε συγκεκριμένα παραδείγματα για τον αντίκτυπο του Τύπου στην αγορά ακινήτων;
- Υπάρχουν πολλά και είναι πολύ σημαντικά. Τόσο από άποψη θετικών όσο και από άποψη αρνητικών πτυχών. Στην πραγματικότητα, ο Τύπος είναι αυτός που μιλάει καλύτερα για τις αυξανόμενες δυσκολίες των επιχειρήσεων και της τρέχουσας αγοράς ακινήτων, ώστε το Κράτος και η κοινωνία να τις κατανοήσουν και να τις μοιραστούν.
Ή, η επισήμανση νομικών και πολιτικών ελλείψεων στην αγορά, ώστε το Κράτος να μπορεί να κατευθύνει άμεσα τις προσαρμογές, είναι επίσης έργο του Τύπου, έτσι δεν είναι;
Για να γνωρίζουν και να κατανοούν οι πελάτες τα προϊόντα/υπηρεσίες κάθε επιχείρησης ακινήτων, ο τύπος δεν αποτελεί μόνο ένα κανάλι προώθησης αλλά και ένα σημαντικό κανάλι επαλήθευσης. Ωστόσο, υπάρχουν και πληροφορίες που οδηγούν σε κοινωνικές παρεξηγήσεις, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να υποφέρουν.
Μην αντιμετωπίζετε τα ακίνητα ως τον «ένοχο».
+ Ακολουθώντας την οδηγία της κυβέρνησης, πιστεύετε ότι ο τύπος και τα μέσα ενημέρωσης έχουν διαφορετική οπτική γωνία όταν αναφέρουν την αγορά ακινήτων; Ποια θετικά μηνύματα έχει φέρει αυτή η αλλαγή και έχει διασφαλίσει τον στόχο της κυβέρνησης για «σταθεροποίηση του δημόσιου κλίματος, της εμπιστοσύνης των επενδυτών και της ικανοποίησης των πελατών, καθώς και για σταθεροποίηση της αγοράς»;
- Διαπιστώνεται ότι, μετά την οδηγία της κυβέρνησης, οι δραστηριότητες ενημέρωσης των μέσων ενημέρωσης έχουν υποστεί πρόσφατα πολλές θετικές αλλαγές, συμβάλλοντας στην επίτευξη του καθορισμένου στόχου της «σταθεροποίησης της ψυχολογίας των ανθρώπων, των επενδυτών και των πελατών, καθώς και της σταθεροποίησης της αγοράς». Ωστόσο, ειλικρινά, ο Τύπος χρειάζεται ακόμη να κάνει πολλές αλλαγές, ειδικά στον τρόπο με τον οποίο πλαισιώνει και αντιλαμβάνεται τα ζητήματα. Ο Τύπος δεν πρέπει να αντιμετωπίζει τα ακίνητα ως «ένοχο».
Ωστόσο, η σχέση μεταξύ των μέσων ενημέρωσης και των επιχειρήσεων είναι αμοιβαία επωφελής. Σε αυτή τη σχέση, η ευθύνη των μέσων ενημέρωσης είναι να αντανακλούν την αλήθεια και να αποκαλύπτουν τα γεγονότα. Η ανάλυση και η κατανόηση ενός φαινομένου ή ενός γεγονότος πρέπει επίσης να στοχεύει στη διευκρίνιση της φύσης του και στην εξεύρεση λύσεων στο πρόβλημα που εγείρεται.
Τα μέσα ενημέρωσης αναφέρουν ενεργά επίκαιρα, νέα και σημαντικά ζητήματα που ενδιαφέρουν την κοινωνία και τους αναγνώστες, με αντικειμενικό και διαφανή τρόπο.
Στο Ψήφισμα 33/NQ-CP, η Κυβέρνηση εξέδωσε τέσσερις οδηγίες σχετικά με τη διάδοση πληροφοριών, την επικοινωνία, την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης και την υποστήριξη της αγοράς και των δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων ακινήτων. Καταρχάς, η Κυβέρνηση ζητά να εντατικοποιηθεί η ενημέρωση και η επικοινωνία, ώστε να μεταδοθεί με σαφήνεια το ισχυρό μήνυμα και η δέσμευση της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού να συνεργαστούν με τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις για την επίλυση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων, την προστασία των νόμιμων ατόμων και επιχειρήσεων και τη διασφάλιση μιας αρμονικής ισορροπίας συμφερόντων μεταξύ του κράτους, του λαού και των επιχειρήσεων. Δεύτερον, είναι απαραίτητο να ελέγχονται αυστηρά και αποτελεσματικά και να λογοκρίνονται τα ανακριβή και ανεπίσημα κανάλια πληροφόρησης των μέσων κοινωνικής δικτύωσης που μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά την ψυχολογία των ανθρώπων, των επενδυτών, των πελατών και της αγοράς, ιδίως οι πληροφορίες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την οικονομική ανάκαμψη και ανάπτυξη. Τρίτον, η Κυβέρνηση ζήτησε επίσης την ενίσχυση της δημοσιοποίησης πληροφοριών και της διαφάνειας, ιδίως την έγκαιρη διάδοση και δημόσια ανακοίνωση νέων κρατικών πολιτικών, κανονισμών και λύσεων σχετικά με την πίστωση, τα ομόλογα, τις μετοχές και την κατάσταση στην αγορά ακινήτων κ.λπ., ώστε η κοινωνία να έχει ακριβή και επίσημη πληροφόρηση, σταθεροποιώντας έτσι το δημόσιο αίσθημα και την αγορά. Τέλος, ενίσχυση της εποπτείας και άμεση και αυστηρή αντιμετώπιση πράξεων διάδοσης ανακριβών πληροφοριών που επηρεάζουν αρνητικά τη λειτουργία των χρηματοπιστωτικών, πιστωτικών και κτηματομεσιτικών αγορών. |
Εν τω μεταξύ, υπάρχει επίσης μια μετατόπιση στην ανάγκη των επιχειρήσεων να προωθούν και να παρουσιάζουν τα προϊόντα τους στον τύπο. Επί του παρόντος, οι επιχειρήσεις ακινήτων που επιθυμούν να τονώσουν την αγορά πρέπει να επενδύσουν χρήματα και να αναλάβουν την ευθύνη για τις πληροφορίες που παρέχουν. Ωστόσο, ο τύπος έχει την ευθύνη να επαληθεύσει αυτές τις πληροφορίες· πρόκειται για θέμα υπηρεσίας.
Κατά την παροχή μιας υπηρεσίας, ο τύπος πρέπει να διαπρέπει τόσο σε περιεχόμενο όσο και σε φήμη του εντύπου. Ταυτόχρονα, τα μέσα ενημέρωσης πρέπει να βελτιώνουν την ποιότητα των υπηρεσιών τους για να προσελκύουν πελάτες. Το να αναγκάζεις τους ανθρώπους να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες κάποιου είναι μια αντιεπαγγελματική προσέγγιση.
Όπως όλοι γνωρίζουμε, τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος του Τύπου και των ΜΜΕ μας έχει αντιμετωπίσει πολλά «προβλήματα» με τις επιχειρήσεις, τα οποία σε μεγάλο βαθμό πηγάζουν από δυσκολίες στην οικονομική λειτουργία της δημοσιογραφίας. Αυτό έχει επηρεάσει σημαντικά τη φήμη και την εικόνα του Τύπου στα μάτια της επιχειρηματικής κοινότητας και της κοινωνίας. Ως εκ τούτου, το Κράτος και οι φορείς που είναι υπεύθυνοι για τη διεύθυνση και τη διαχείριση του Τύπου έχουν λάβει πολλά αποφασιστικά μέτρα για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, κάτι που είναι απαραίτητο.
+ Κατά τη γνώμη σας, ποιο θα είναι το μέλλον για τη συνεργασία μεταξύ του Τύπου και της αγοράς ακινήτων για την επίτευξη των στόχων της κυβέρνησης;
- Η φύση μιας σχέσης ή μιας συνεργασίας πρέπει να πηγάζει τουλάχιστον και από τις δύο πλευρές. Αν και οι δύο έχουμε καλές προθέσεις και ακεραιότητα, αυτό αναπόφευκτα θα οδηγήσει σε θετικά αποτελέσματα.
Πιστεύω ότι εμείς, τόσο ο Τύπος όσο και οι επιχειρήσεις ακινήτων, πρέπει να εγκαταλείψουμε τη νοοτροπία του «δούναι και λαβείν». Συγκεκριμένα, ο Τύπος θα πρέπει να αντιμετωπίζει τα ζητήματα της αγοράς ακινήτων δίκαια.
Η αποκατάσταση της εμπιστοσύνης της αγοράς στον τομέα των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας. Πέρα από τις προσπάθειες των επιχειρήσεων να ξεπεράσουν αυτή τη δύσκολη περίοδο, η συμμετοχή και η υποστήριξη του Τύπου είναι ανεκτίμητη. Και ο εγχώριος Τύπος θα πρέπει να εμπλακεί με τη νοοτροπία «βοηθώντας τους άλλους βοηθάμε τον εαυτό μας».
Τα ακίνητα και η αγορά ακινήτων δεν είναι απλώς ένα «παιχνίδι » για τους πλούσιους. Επηρεάζουν κάθε οικογένεια, κάθε πτυχή της ζωής και την ανάπτυξη της χώρας. Επομένως, η διασφάλιση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης αυτής της αγοράς αποτελεί κοινή ευθύνη, συμπεριλαμβανομένης και της ευθύνης του Τύπου.
Δεν τολμώ να ασκήσω κριτική, αλλά ειλικρινά, η κατανόηση της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας από τα μέσα ενημέρωσης εξακολουθεί να είναι αρκετά επιφανειακή. Και αυτή η έλλειψη σχολαστικότητας, είτε εκούσια είτε ακούσια, συχνά οδηγεί σε έλλειψη αμεροληψίας.
Σας ευχαριστώ πολύ, κύριε!
Βιετ Βου (Επιμελητής)
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)