Κερδίζεις εις βάρος σου, κερδίζει εις βάρος της, κερδίζει και για τις δύο πλευρές

[διαφήμιση_1]

Από το πρώτο τρίμηνο του 2022, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ύφεση. Η προσφορά και η ρευστότητα σε ολόκληρη την αγορά έχουν μειωθεί απότομα και ο αριθμός των πτωχευμένων επιχειρήσεων ακινήτων αυξάνεται μήνα με το μήνα.

Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, τον Μάρτιο του 2023, η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα 33/NQ-CP σχετικά με μια σειρά λύσεων για την άρση των δυσκολιών που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί με ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο.

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση ζητά από το Υπουργείο Πληροφοριών και Επικοινωνιών να επικεντρωθεί στην κατεύθυνση και τον αυστηρό και αποτελεσματικό έλεγχο των καναλιών πληροφόρησης και Τύπου, και να συντονιστεί με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας ώστε να διαθέτει μέτρα, συστήματα και ανθρώπινο δυναμικό για τον έλεγχο, την ανίχνευση, τη σύνταξη στατιστικών και την αποτροπή ανακριβών και ανεπίσημων καναλιών κοινωνικής πληροφόρησης που μπορούν να έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην ψυχολογία των ανθρώπων, των επενδυτών, των πελατών και της αγοράς, ιδίως των πληροφοριών που επηρεάζουν την οικονομική ανάκαμψη και ανάπτυξη.

Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση ζήτησε επίσης από το Υπουργείο Πληροφοριών και Επικοινωνιών να συντονιστεί με τα υπουργεία και τους κλάδους για την ενίσχυση και την προώθηση της παροχής επίσημων, ακριβών και αληθών πληροφοριών σχετικά με την κατάσταση, αποφεύγοντας τις ψευδείς πληροφορίες για τη σταθεροποίηση της ψυχολογίας των ανθρώπων, των επενδυτών, των πελατών και τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Με την ευκαιρία της Ημέρας Επαναστατικού Τύπου του Βιετνάμ (21 Ιουνίου), οι δημοσιογράφοι της εφημερίδας Journalists & Public Opinion είχαν μια συνέντευξη με τον κ. Pham Nguyen Toan - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Αρχισυντάκτη του Ηλεκτρονικού Περιοδικού Ακινήτων του Βιετνάμ, σχετικά με τη σχέση μεταξύ του τύπου - των μέσων ενημέρωσης και της αγοράς ακινήτων.

εικόνα κερδών και ζημιών στην αγορά ακινήτων 1

Κερδίζεις εις βάρος σου, κερδίζει εις βάρος της, κερδίζει και για τις δύο πλευρές

+ Εάν η χρονική στιγμή που η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα 33/NQ-CP θεωρείται ορόσημο, κατά τη γνώμη σας, ποια ήταν η σχέση μεταξύ του τύπου και των μέσων ενημέρωσης και της αγοράς ακινήτων πριν από αυτό;

- Όπως όλοι γνωρίζουν, μαζί με μια σειρά από βασικές αγορές και τομείς όπως η γεωργία, η βιομηχανία - τεχνολογία, τα χρηματοοικονομικά και το νόμισμα, η κατανάλωση... τα ακίνητα διαδραματίζουν πολύ σημαντικό και καθοριστικό ρόλο στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Ως εκ τούτου, η πρόσφατη ύφεση και η σχεδόν κρίση της αγοράς ακινήτων είχε σοβαρές επιπτώσεις στη συνολική ανάπτυξη της χώρας, δημιουργώντας μια αρνητική αλυσιδωτή αντίδραση σε πολλούς άλλους κλάδους και τομείς.

Δεν είναι η πρώτη φορά που η αγορά έχει περιέλθει σε αυτή την κατάσταση, ωστόσο, νομίζω ότι, σε αντίθεση με τις προηγούμενες φορές, ο κίνδυνος κρίσης αυτή τη φορά είναι ακόμη μεγαλύτερος και πιο αρνητικός. Επειδή η επιρροή της αγοράς ακινήτων σήμερα είναι πολύ μεγάλη.

Επιπλέον, η κρίση προκύπτει από βασικά προβλήματα της αγοράς, όπως η έλλειψη βιωσιμότητας και διαφάνειας, η έλλειψη συγχρονισμού των νομικών και διαχειριστικών συστημάτων, η απώλεια εμπιστοσύνης επενδυτών και πελατών...

Αντιλαμβανόμενη αυτό, η Κυβέρνηση εξέδωσε ψήφισμα σχετικά με μια σειρά λύσεων για την άρση των δυσκολιών που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται συγκεκριμένες οδηγίες για τις δραστηριότητες του Τύπου και των μέσων ενημέρωσης, τις οποίες πιστεύω ότι είναι εξαιρετικά απαραίτητες.

Επιστρέφοντας στο ζήτημα της σχέσης μεταξύ του Τύπου και των μέσων ενημέρωσης και της αγοράς ακινήτων, μέχρι στιγμής, αυτή ήταν βασικά μια καλή συμβιωτική σχέση, αμοιβαία επωφελής.

Προκαταρκτική έρευνα δείχνει ότι περισσότερο από το 30% των οικονομικών εσόδων του Τύπου προέρχεται από την αγορά ακινήτων και συναφείς τομείς, όπως οι κατασκευές, τα οικοδομικά υλικά, η εσωτερική διακόσμηση κ.λπ.

Αυτό έχει αποδείξει ότι το ποσό των χρημάτων που «διοχετεύουν» οι επιχειρήσεις ακινήτων σε δραστηριότητες προώθησης και επικοινωνίας είναι τεράστιο, περίπου 5-10% του κόστους παραγωγής και των επιχειρήσεων, και επηρεάζει άμεσα το «μπολ με το ρύζι» των πρακτορείων τύπου και των επιχειρήσεων μέσων ενημέρωσης.

Και αντίστροφα, ο ρόλος του τύπου και των μέσων ενημέρωσης στην αγορά ακινήτων είναι επίσης πολύ μεγάλος. Μπορεί να φανεί ότι στις μέρες μας, σχεδόν κάθε εφημερίδα έχει μια στήλη για τα ακίνητα.

Καθημερινά, υπάρχουν χιλιάδες άρθρα στον τύπο για αυτήν την αγορά και δεν υπάρχει εταιρεία ακινήτων που να μην διαθέτει τμήμα ή γραφείο επικοινωνίας. Όσον αφορά τα οφέλη, όσο μεγαλύτερα είναι τα αμοιβαία οφέλη, τόσο βαθύτερη και πιο στενή πρέπει να είναι η σχέση και φυσικά, και τα δύο μέρη θέλουν να κινούνται προς το καλύτερο.

εικόνα κερδών και ζημιών στην αγορά ακινήτων 2 — Κος Pham Nguyen Toan - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Αρχισυντάκτης του Ηλεκτρονικού Περιοδικού Real Estate.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούσαν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, ενώ ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνταν στον τομέα των ακινήτων μειώθηκε κατά 63,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Αντίθετα, ο αριθμός των διαλυμένων επιχειρήσεων και των επιχειρήσεων που έπαυσαν προσωρινά τη δραστηριότητά τους αυξήθηκε κατά 30,2% και 60,7% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι αυτή είναι μια δύσκολη περίοδος για τις μεσιτικές μονάδες που δεν έχουν επαρκή ανταγωνιστική ικανότητα για να επιβιώσουν, αλλά αποτελεί επίσης μια ευκαιρία για τις επαγγελματικές μονάδες να ξεπεράσουν τα εμπόδια και να αναπτυχθούν με πιο βιώσιμο τρόπο.

+ Είναι αυτή η σχέση όντως τόσο καλή όσο μοιραζόσασταν ή είναι απλώς «επιφανειακή αλλά όχι στην καρδιά»; Επειδή, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν υποστεί μεγάλες ζημίες λόγω ανακριβών πληροφοριών;

- Το «Επειδή χρειαζόμαστε ο ένας τον άλλον» είναι ένα από τα αγαπημένα μου τραγούδια. Η γενική ιδέα αυτού του τραγουδιού μπορεί να γίνει κατανοητή ότι, στην αγάπη, και οι δύο πλευρές χρειάζονται η μία την άλλη, το να αγαπάμε η μία την άλλη θα έχει στόχους για καλά πράγματα. Ωστόσο, αν η αγάπη δεν μπορεί να ενωθεί, τότε το να κάνουμε ο ένας τον άλλον να «υποφέρει» είναι επίσης κάτι που συμβαίνει εύκολα. (γέλια)

Η τοποθέτηση της κύριας ιδέας του τραγουδιού στη σχέση μεταξύ του Τύπου - των ΜΜΕ και της αγοράς ακινήτων είναι η ίδια. Ωστόσο, με τον ρόλο και την ευθύνη του Τύπου, η βλάβη των συμφερόντων των επιχειρήσεων και της αγοράς είναι κάτι που πρέπει να αποφεύγεται.

Ίσως, κατά τη διάρκεια της εργασίας τους, οι δημοσιογράφοι ακινήτων να μπορούν να αναστοχάζονται θετικά ή αρνητικά, δεν είναι σημαντικό, αλλά το σημαντικό είναι να είναι σωστοί, να αναστοχάζονται τα γεγονότα και τα φαινόμενα της αγοράς. Για να το κάνουν αυτό, οι δημοσιογράφοι πρέπει να «έχουν καρδιά».

Όσο για τη φράση «δείχνουν σεβασμό αλλά δεν είναι ικανοποιημένοι» , είναι πιθανώς πιο σωστή για τις επιχειρήσεις. Διότι, πολλές φορές υφίστανται «αδικία» από πληροφορίες του Τύπου, αλλά δεν τολμούν να αντιδράσουν έντονα επειδή φοβούνται την πρόταση «δεν θα μπορέσουν να κρατηθούν χέρι-χέρι μέχρι το πρωί».

+ Μπορείτε να δώσετε συγκεκριμένα παραδείγματα για τον αντίκτυπο του Τύπου στην αγορά ακινήτων;

- Πολλά και πολύ μεγάλα. Τόσο θετικά όσο και αρνητικά. Μάλιστα, αυτός που μιλάει για τις τρέχουσες δυσκολίες των επιχειρήσεων και της αγοράς ακινήτων, ώστε να κατανοήσει και να μοιραστεί η Πολιτεία και η κοινωνία, είναι ο Τύπος, όχι κάποιος άλλος.

Ή, η επισήμανση νομικών ανεπαρκειών και μηχανισμών πολιτικής για την αγορά, ώστε το Κράτος να μπορεί να κατευθύνει άμεσα τις προσαρμογές, είναι επίσης του τύπου, όχι κανενός άλλου.

Για να γνωρίζουν και να κατανοούν οι πελάτες τα προϊόντα/υπηρεσίες κάθε επιχείρησης ακινήτων, ο τύπος δεν αποτελεί μόνο ένα κανάλι προώθησης αλλά και ένα σημαντικό κανάλι επιβεβαίωσης. Ωστόσο, υπάρχουν και πληροφορίες που οδηγούν σε «παρεξήγηση» από την κοινωνία, καθιστώντας τις επιχειρήσεις δυστυχισμένες.

Μην θεωρείτε τα ακίνητα «αμαρτωλά»

+ Μετά τις οδηγίες της κυβέρνησης, πιστεύετε ότι ο τύπος και τα μέσα ενημέρωσης έχουν διαφορετική οπτική γωνία όταν αξιοποιούν πληροφορίες που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων; Ποια θετικά μηνύματα έχει φέρει αυτή η αλλαγή και διασφαλίζει τον στόχο της κυβέρνησης για «σταθεροποίηση της ψυχολογίας του λαού, των επενδυτών, των πελατών και σταθεροποίηση της αγοράς»;

- Διαπιστώνεται ότι, μετά από οδηγίες της κυβέρνησης, οι ενημερωτικές δραστηριότητες του Τύπου έχουν πρόσφατα σημειώσει πολλές θετικές αλλαγές, συμβάλλοντας στην επίτευξη του καθορισμένου στόχου, που είναι η «σταθεροποίηση της ψυχολογίας του λαού, των επενδυτών, των πελατών και η σταθεροποίηση της αγοράς» . Ωστόσο, για να είμαστε ειλικρινείς, ο Τύπος πρέπει ακόμη να κάνει πολλές αλλαγές, ειδικά στον τρόπο που θέτει και αντιλαμβάνεται το πρόβλημα, δεν πρέπει να θεωρεί τα ακίνητα «αμαρτωλά» .

Ωστόσο, η σχέση μεταξύ των μέσων ενημέρωσης και των επιχειρήσεων είναι αμοιβαία επωφελής. Στην οποία, η ευθύνη του τύπου είναι να αντανακλά την αλήθεια, να την βρίσκει. Η ανάλυση και η αναγνώριση ενός φαινομένου ή ενός γεγονότος πρέπει επίσης να στοχεύει στη διευκρίνιση της φύσης και στην εξεύρεση λύσεων στο πρόβλημα που τίθεται.

Οποιαδήποτε καυτά, νέα, σημαντικά ζητήματα που ενδιαφέρουν την κοινωνία και τους αναγνώστες, ο τύπος και τα μέσα ενημέρωσης τα αντικατοπτρίζουν ενεργά, με αντικειμενική και διαφανή κατεύθυνση.

εικόνα κερδών και ζημιών στην αγορά ακινήτων 3

Στο Ψήφισμα 33/NQ-CP, η κυβέρνηση εξέδωσε τέσσερις οδηγίες σχετικά με την ενημέρωση, την επικοινωνία, την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης, την υποστήριξη της αγοράς και τη λειτουργία των επιχειρήσεων ακινήτων.

Καταρχάς, η Κυβέρνηση απαιτεί την προώθηση της ενημέρωσης και της επικοινωνίας, ώστε να καταδεικνύεται με σαφήνεια το μήνυμα και η ισχυρή δέσμευση της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού να συνοδεύσουν τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων, την προστασία των ανθρώπων και των επιχειρήσεων που πράττουν το σωστό και τη διασφάλιση της αρμονίας των συμφερόντων του Κράτους, των ανθρώπων και των επιχειρήσεων.

Δεύτερον, να ελέγχονται αυστηρά και αποτελεσματικά και να λογοκρίνονται τα ανακριβή και ανεπίσημα κανάλια κοινωνικής πληροφόρησης που μπορούν να έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην ψυχολογία των ανθρώπων, των επενδυτών, των πελατών και της αγοράς, ιδίως οι πληροφορίες που μπορούν να επηρεάσουν την οικονομική ανάκαμψη και ανάπτυξη.

Τρίτον, η Κυβέρνηση απαιτεί επίσης την προώθηση του έργου της ανακοίνωσης, δημοσιοποίησης και διαφάνειας των πληροφοριών, ιδίως την άμεση διάδοση, διάδοση και δημόσια ανακοίνωση νέων πολιτικών, κανονισμών και λύσεων του Κράτους σχετικά με την πίστωση, τα ομόλογα, τις μετοχές, την κατάσταση της αγοράς ακινήτων κ.λπ., ώστε η κοινωνία να έχει ακριβή και επίσημη πληροφόρηση, σταθεροποιώντας έτσι την ψυχολογία και την αγορά.

Τέλος, ενισχύστε την εποπτεία και αντιμετωπίστε αυστηρά και άμεσα τις περιπτώσεις αναφοράς ανακριβών ειδήσεων που επηρεάζουν αρνητικά τη λειτουργία των χρηματοπιστωτικών, πιστωτικών και κτηματομεσιτικών αγορών.

Εν τω μεταξύ, η ανάγκη των επιχειρήσεων να προωθούν και να παρουσιάζουν τα προϊόντα τους στον τύπο αλλάζει επίσης. Επί του παρόντος, οι επιχειρήσεις ακινήτων που θέλουν να τονώσουν την αγορά θα πρέπει να δαπανήσουν χρήματα και να είναι υπεύθυνες για τις πληροφορίες που παρέχουν. Ωστόσο, ο τύπος πρέπει να έχει την ευθύνη να επαληθεύει τις παραπάνω πληροφορίες, αυτό είναι θέμα υπηρεσίας.

Κατά την παροχή υπηρεσιών, ο τύπος πρέπει να έχει καλή απόδοση τόσο από άποψη περιεχομένου όσο και από άποψη φήμης. Ταυτόχρονα, τα πρακτορεία τύπου πρέπει να βελτιώσουν την ποιότητα των υπηρεσιών τους για να προσελκύσουν «προσλαμβάνοντες». Το να «αναγκάζεις» τους ανθρώπους να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες τους είναι ένας αντιεπαγγελματικός τρόπος να κάνεις πράγματα.

Όλοι γνωρίζουμε ότι τα τελευταία χρόνια, ο κλάδος του Τύπου και των ΜΜΕ αντιμετώπισε πολλά «προβλήματα» με τις επιχειρήσεις, τα οποία πηγάζουν κυρίως από δυσκολίες στις οικονομικές δραστηριότητες του Τύπου. Αυτό έχει επηρεάσει σημαντικά τη φήμη και την εικόνα του Τύπου στα μάτια της επιχειρηματικής κοινότητας και της κοινωνίας. Ως εκ τούτου, το Κράτος και οι φορείς διαχείρισης και διεύθυνσης του Τύπου έχουν λάβει πολλά δραστικά μέτρα για την προσαρμογή, κάτι που είναι απολύτως απαραίτητο.

+ Κατά την άποψή σας, στο μέλλον, πώς θα είναι η συνεργασία μεταξύ του Τύπου και της αγοράς ακινήτων για την επίτευξη των στόχων που έχει θέσει η Κυβέρνηση;

- Μια σχέση, μια συνεργασία «όπως πρέπει να είναι» πρέπει να προέρχεται από τουλάχιστον δύο πλευρές. Αν έχουμε καλή θέληση και αγνότητα, αυτό αναπόφευκτα θα οδηγήσει σε καλά πράγματα.

Νομίζω ότι εμείς, τόσο ο Τύπος όσο και οι επιχειρήσεις ακινήτων, πρέπει να απαλλαγούμε από τη νοοτροπία του δούναι και λαβείν. Συγκεκριμένα, ο Τύπος θα πρέπει να αντιμετωπίζει τα ζητήματα της αγοράς ακινήτων δίκαια.

Η ανάκτηση της «εμπιστοσύνης της αγοράς» στον κλάδο των ακινήτων είναι πολύ σημαντική. Εκτός από τις προσπάθειες των επιχειρήσεων να ξεπεράσουν τη δύσκολη περίοδο, η συμμετοχή και η κοινοποίηση του Τύπου είναι πολύ σημαντική. Και ο εγχώριος Τύπος θα πρέπει να συμμετέχει με τη νοοτροπία «βοηθώντας εσάς βοηθάμε και τους εαυτούς μας».

Τα ακίνητα και η αγορά ακινήτων δεν είναι το «παιχνίδι » των πλουσίων. Επηρεάζουν κάθε οικογένεια, κάθε πτυχή της ζωής και την ανάπτυξη της χώρας. Επομένως, η υγιής και βιώσιμη ανάπτυξη αυτής της αγοράς αποτελεί κοινή ευθύνη, συμπεριλαμβανομένου του Τύπου μας.

Δεν τολμώ να ασκήσω κριτική, αλλά ειλικρινά, η κατανόηση του Τύπου για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας δεν είναι πολύ εμπεριστατωμένη. Και αυτή η έλλειψη εμπεριστατωμένης ανάλυσης, σκόπιμα ή ακούσια, συχνά οδηγεί σε έλλειψη αμεροληψίας.

+ Σας ευχαριστώ πολύ!

Βιετ Βου (Εφαρμογή)

[διαφήμιση_2]
Πηγή