Το Long An προσπαθεί να διασφαλίσει την ανάγκη για κοινωνική στέγαση

Η επίλυση του προβλήματος της κοινωνικής στέγασης, ιδίως της στέγασης για τους εργαζόμενους, χαρακτηρίζεται από την επαρχία Λονγκ Αν ως ένα από τα βασικά καθήκοντα στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Υψηλή ζήτηση για στέγαση

Σύμφωνα με το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Long An, η επαρχία διαθέτει επί του παρόντος 36 εδραιωμένα βιομηχανικά πάρκα (IP) με συνολική σχεδιασμένη έκταση άνω των 9.693 εκταρίων. Από αυτά, 26 IP είναι επιλέξιμα για επένδυση με σχεδιασμένη έκταση άνω των 5.982 εκταρίων, με ποσοστό πληρότητας 68%. 10 IP έχουν εγκριθεί για επένδυση και εφαρμόζουν διαδικασίες, εκκαθάριση χώρου και επενδύσεις σε υποδομές για IP με έκταση άνω των 2.908 εκταρίων.

Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 686/QD-TTg της 13ης Ιουνίου 2023 του Πρωθυπουργού σχετικά με την έγκριση του Επαρχιακού Σχεδιασμού Long An για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, ο σχεδιασμός ολόκληρης της επαρχίας Long An για την περίοδο 2021-2030 περιλαμβάνει 51 βιομηχανικά πάρκα με συνολική έκταση σχεδιασμού 12.433 εκταρίων.

Μέχρι σήμερα, στα βιομηχανικά πάρκα της επαρχίας Λονγκ Αν λειτουργούν 1.685 επιχειρήσεις, με περισσότερους από 199.000 εργαζόμενους. Σύμφωνα με το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Λονγκ Αν, με την ετήσια τάση αύξησης της εργασίας, αναμένεται ότι ο αριθμός των εργαζομένων και εργατών που θα εργάζονται στα βιομηχανικά πάρκα της επαρχίας έως το 2025 θα ξεπεράσει τα 201.500 άτομα. Εκ των οποίων, οι εργάτες στην επαρχία είναι περίπου 110.800 άτομα και οι εργάτες από άλλες περιοχές είναι περίπου 90.700 άτομα. Αναμένεται ότι η ζήτηση στέγασης για εργαζόμενους και εργάτες στα βιομηχανικά πάρκα έως το 2025 θα ξεπεράσει τις 82.120 μονάδες.

Το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Long An ολοκληρώνει το Έργο για την Ανάπτυξη Κοινωνικών Κατοικιών για Εργαζόμενους για την περίοδο έως το 2025, με όραμα έως το 2030, επιδιώκοντας να επενδύσει στην ολοκλήρωση 71.250 μονάδων για να εξασφαλίσει τις ανάγκες κοινωνικής στέγασης στην επαρχία και να διασφαλίσει τους στόχους που έθεσε η κυβέρνηση στην απόφαση αριθ. 338/QD-TTg της 3ης Απριλίου 2023.

Με βάση το ποσοστό πληρότητας και την καθαρή έκταση γης που είναι διαθέσιμη προς μίσθωση για βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2026 - 2030, ο αναμενόμενος αριθμός εργαζομένων και εργατών που θα εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα έως το 2030 είναι 224.100 άτομα. Εκ των οποίων, οι εργαζόμενοι στην επαρχία είναι περίπου 123.250 άτομα, ενώ οι εργαζόμενοι από άλλες περιοχές είναι περίπου 100.850 άτομα. Αναμένεται ότι η ζήτηση κατοικιών για εργαζόμενους και εργάτες σε βιομηχανικά πάρκα έως το 2030 θα είναι περίπου 91.320 μονάδες.

Αυτή τη στιγμή, η ζήτηση στέγασης των εργαζομένων που εργάζονται στα Βιομηχανικά Πάρκα Long An είναι πολύ υψηλή. Περίπου το 25% των εργαζομένων στην επαρχία και το 60% των εργαζομένων εκτός της επαρχίας έχουν ανάγκες στέγασης. Ωστόσο, η στέγαση για τους εργαζόμενους στην επαρχία εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, καθώς δεν καλύπτει τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι εργαζόμενοι να αναγκάζονται να νοικιάζουν σπίτια κοντά στα Βιομηχανικά Πάρκα για να ζήσουν.

Περιοχή στέγασης εργαζομένων στο Λονγκ Χάου στο Βιομηχανικό Πάρκο Λονγκ Χάου (επαρχία Λονγκ Αν) Φωτογραφία: Βιομηχανικό Πάρκο Λονγκ Χάου

Η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αποτελεί καίριο έργο.

Η επίλυση του προβλήματος της κοινωνικής στέγασης, ιδίως της στέγασης για τους εργαζόμενους, παρουσιάζει ενδιαφέρον για την επαρχία Λονγκ Αν και αναγνωρίζεται ως ένα από τα βασικά καθήκοντα στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της επαρχίας.

Το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Κατοικιών της επαρχίας Long An για την περίοδο 2020 - 2025, με όραμα έως το 2030, εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή με την απόφαση αριθ. 2962/QD-UBND της 24ης Αυγούστου 2020 και προσαρμόστηκε και συμπληρώθηκε με την απόφαση αριθ. 9607/QD-UBND της 17ης Οκτωβρίου 2022.

Σε αυτή τη βάση, το 5ετές Σχέδιο Ανάπτυξης Κατοικιών (περίοδος 2021-2025) στην επαρχία Long An καθορίζει τον στόχο: κατά την περίοδο 2021-2025, η ανάπτυξη κατοικιών για κοινωνικά άτομα ανέρχεται σε 6.395.176 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου, που ισοδυναμεί με περίπου 159.879 μονάδες. Εκ των οποίων, οι κοινωνικές κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα ανέρχονται σε 3.513.617 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου, που ισοδυναμεί με περίπου 87.840 μονάδες· οι κοινωνικές κατοικίες για εργαζόμενους ανέρχονται σε 2.881.559 τ.μ. επιφάνειας δαπέδου, που ισοδυναμεί με περίπου 72.039 μονάδες.

Η εκτιμώμενη ζήτηση γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών κατά την περίοδο 2021-2025 είναι περίπου 1.962 εκτάρια (μη συμπεριλαμβανομένου του 20% του γης κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς).

Το επενδυτικό κεφάλαιο για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών προέρχεται κυρίως από πηγές κοινωνικοποιημένου κεφαλαίου επιχειρήσεων, προτιμησιακών πιστωτικών οργανισμών, της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής κ.λπ., ή από κεφάλαια του επαρχιακού προϋπολογισμού που χρησιμοποιούνται για τη μερική υποστήριξη του επενδυτικού κόστους για την κατασκευή τεχνικών υποδομών εντός της περίφραξης.

Μόνο το 2024, σύμφωνα με το Σχέδιο Ανάπτυξης Κατοικιών της επαρχίας Λονγκ Αν του 2024 (που εκδόθηκε με την Απόφαση Αρ. 12267/QD-UBND, ημερομηνίας 25 Δεκεμβρίου 2023 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Λονγκ Αν), ολόκληρη η επαρχία πρέπει να αναπτύξει κατοικίες για κοινωνικά άτομα με έκταση 2.119.584 τ.μ., που ισοδυναμεί με περίπου 53.105 μονάδες. Εκ των οποίων, οι κοινωνικές κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι 1.159.795 τ.μ., που ισοδυναμεί με περίπου 29.052 μονάδες. Οι κοινωνικές κατοικίες για εργαζόμενους είναι 959.789 τ.μ., που ισοδυναμούν με περίπου 24.053 μονάδες.

Με βάση τους στόχους ανάπτυξης κατοικιών για το 2024 και τον σχεδιασμό χρήσης γης της επαρχίας Long An για την περίοδο 2021 - 2030, η εκτιμώμενη ζήτηση γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι περίπου 550,14 εκτάρια (μη συμπεριλαμβανομένου του 20% του γης κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς).

Το εκτιμώμενο κεφάλαιο για την ανάπτυξη κατοικιών το 2024 ανέρχεται σε περισσότερα από 96.669 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, το επενδυτικό κεφάλαιο για στέγαση ατόμων με χαμηλό εισόδημα ανέρχεται σε σχεδόν 11.598 δισεκατομμύρια VND. Το επενδυτικό κεφάλαιο για στέγαση εργαζομένων ανέρχεται σε περίπου 7.486 δισεκατομμύρια VND.

Πρόσφατα, η επαρχία Λονγκ Αν έχει επικεντρωθεί στην κινητοποίηση πόρων για την επιτάχυνση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Λονγκ Αν ενέκρινε την επενδυτική πολιτική για 28 έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης στην επαρχία. Από αυτά, 7 έργα έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε λειτουργία με συνολική έκταση περίπου 5,41 εκταρίων. Η συνολική ολοκληρωμένη επιφάνεια είναι 76.638 τ.μ. με 1.884 διαμερίσματα, που φιλοξενούν περίπου 8.000 άτομα. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η Περιοχή Στέγασης Εργατών του Βιομηχανικού Πάρκου Λονγκ Χάου (εμβαδόν 38.230 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 594 διαμερισμάτων, που φιλοξενούν 1.600 άτομα), η Περιοχή Στέγασης Εργατών του Βιομηχανικού Πάρκου Χάι Σον (εμβαδόν 7.332 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 522 διαμερισμάτων, που φιλοξενούν 1.700 άτομα), η Περιοχή Κοινωνικής Στέγασης Ταν Ντουκ (εμβαδόν 14.361,88 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 458 διαμερισμάτων, που φιλοξενούν 1.850 άτομα)...

Επιπλέον, υπάρχουν 21 έργα υπό υλοποίηση, με αναμενόμενη έκταση 42,12 εκταρίων, επιφάνεια κατασκευής περίπου 915.963,6 τετραγωνικών μέτρων, με 15.526 μονάδες. Μόνο το 2024, αναμένεται να ξεκινήσουν την κατασκευή 7 έργων με κλίμακα 8,36 εκταρίων, που ισοδυναμεί με 4.550 μονάδες.

Επιπλέον, υπάρχουν 24 έργα κοινωνικής στέγασης στο ταμείο γης του 20% των έργων εμπορικής στέγασης που έχουν εγκριθεί, με κλίμακα 201 εκταρίων και 50.835 μονάδων. Στις περιφέρειες, υπάρχουν επίσης σχέδια για συγκεντρωτικά ταμεία κοινωνικής στέγασης με 16 έργα, συνολικής έκτασης 131,2 εκταρίων και 22.868 μονάδων.

Πολλά προβλήματα πρέπει να λυθούν

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Λονγκ Αν, γενικά, η υλοποίηση των εμπορικών κατοικιών και των κοινωνικών κατοικιών στην επαρχία έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με το ετήσιο σχέδιο στέγασης. Ωστόσο, τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί εξακολουθούν να είναι χαμηλά, καθώς δεν επιτυγχάνεται ο στόχος στέγασης όπως είχε προγραμματιστεί.

Ο λόγος είναι ότι οι διαδικασίες για επενδύσεις σε κατασκευές, αγορές και πωλήσεις κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να είναι περίπλοκες και χρονοβόρες, επηρεάζοντας την προσέλκυση επενδυτών. Συγκεκριμένα, παρόλο που τα έργα κοινωνικής στέγασης εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης, πρέπει επίσης να διενεργούν διαδικασίες για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για να εξαιρεθούν. Η αξιολόγηση και ο προσδιορισμός των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι περίπλοκες και χρονοβόρες... Επιπλέον, το επίπεδο κέρδους των επενδυτών ελέγχεται σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10%, επομένως δεν έχει προσελκύσει επιχειρήσεις να επενδύσουν σε κοινωνικές κατοικίες.

Επιπλέον, ο επαρχιακός προϋπολογισμός εξακολουθεί να είναι περιορισμένος και δεν έχει καταφέρει να εξισορροπήσει την κατανομή κεφαλαίων για την υποστήριξη των επενδύσεων σε τεχνικές υποδομές του έργου, επηρεάζοντας την υλοποίηση του έργου.

Επιπλέον, η έλλειψη κατάλληλου γηπέδου στην επαρχία για την προσέλκυση επενδύσεων σε έργα κοινωνικής στέγασης επηρεάζει επίσης την προσέλκυση επενδύσεων σε έργα. Επί του παρόντος, πολλοί επενδυτές ενδιαφέρονται να προτείνουν το Long An για την υποστήριξη κατάλληλης γης για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες, αλλά η επαρχία δεν διαθέτει γη για να ζητήσει επενδύσεις, κυρίως επειδή οι επενδυτές βρίσκουν και προτείνουν μόνοι τους, επομένως δεν είναι ελκυστικό για τους επενδυτές.

Μια άλλη δυσκολία είναι ότι η κατασκευή και οι οδηγίες σχετικά με τη χρήση επενδυτικού κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών δεν είναι ακόμη συγκεκριμένες και σαφείς.

Εντοπίζοντας με σαφήνεια τα αίτια, η επαρχία Λονγκ Αν αναζητά προληπτικά λύσεις, προτείνει πολιτικές λύσεις και σταδιακά τις ξεπερνά για να επιτύχει τον στόχο της διασφάλισης της ανάγκης για κοινωνική στέγαση στην περιοχή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html