Ο νόμος περί γης θα δημιουργήσει κίνητρα για την προσέλκυση επενδύσεων

Στις 17 Ιουλίου, το Κέντρο Προώθησης Επενδύσεων και Εμπορίου της πόλης Χο Τσι Μινχ (ITPC) σε συνεργασία με το Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC) διοργάνωσαν εργαστήριο με θέμα «Δίκαιο Γης 2024: Αποτελεσματικές λύσεις εφαρμογής για επενδυτές».

Πολλά νέα και θετικά σημεία

Μιλώντας για τα θετικά σημεία του Νόμου περί Γης του 2024, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, ο δικηγόρος Nguyen Van Hai, από το Δικηγορικό Γραφείο YKVN, δήλωσε ότι ο νέος νόμος έχει επεκτείνει την πρόσβαση σε γη μέσω μεθόδων δημοπρασίας για γη που ανακτάται από το κράτος βάσει του Άρθρου 79· υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων χρησιμοποιώντας γη ή συμφωνίες. Χάρη σε αυτό, οι επιχειρήσεις μπορούν να διαπραγματευτούν με τους γαιοκτήμονες για να λάβουν μεταβιβάσεις και να έχουν γη για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, εφόσον πληρούν τις τοπικές διαδικασίες, τους πολεοδομικούς και άλλους κανονισμούς.

Επιπλέον, ο νόμος περί γης του 2024 άλλαξε τη μορφή πληρωμής ενοικίου γης για επενδυτικά έργα στην κατασκευή και επιχειρηματική δραστηριότητα υποδομών βιομηχανικών πάρκων και πάρκων υψηλής τεχνολογίας από ετήσια σε εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη ή μέρος της επιχειρηματικής περιοχής. Από εκεί και πέρα, οι επενδυτές έχουν το δικαίωμα να υπεκμισθώνουν γη με εφάπαξ ή ετήσια πληρωμή ενοικίου γης. Αυτό συμβάλλει στην επίτευξη σταθερών εσόδων από τη γη για το κράτος, τους επενδυτές και βοηθά τους μισθωτές γης να αναπτυχθούν σταθερά.

Ο νόμος ορίζει επίσης ότι οι χρήστες γης μπορούν να αλλάξουν τη μορφή πληρωμής ενοικίου γης από ετήσια σε εφάπαξ πληρωμή μόνο εάν η γη που χρησιμοποιείται ανήκει σε γεωργικό, δασικό ή αλιευτικό έργο παραγωγής· γη σε βιομηχανικά πάρκα, πάρκα υψηλής τεχνολογίας, εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις για τουριστικές και γραφειακές επιχειρηματικές δραστηριότητες... «Οι διαφορές μπορούν να αντιμετωπιστούν πιο εύκολα και ομαλά από την Εμπορική Διαιτησία του Βιετνάμ μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, επιπλέον των παλαιών μορφών της Λαϊκής Επιτροπής ή του δικαστηρίου» - αναμένει ο δικηγόρος Χάι.

Ο κ. Phan Duc Hieu, μόνιμο μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι ο νέος νόμος περί γης επιτρέπει σε ξένους επενδυτές και Βιετναμέζους στο εξωτερικό να λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης σε βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικά clusters και ζώνες υψηλής τεχνολογίας. Οι ξένοι επενδυτές επιτρέπεται επίσης να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή να συνεισφέρουν κεφάλαια χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς... «Αυτά τα νέα σημεία θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και ταυτόχρονα θα δώσουν νέα πνοή στην αγορά ακινήτων, φέρνοντας έσοδα και προωθώντας ισχυρή οικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Hieu.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Hieu, οι επιχειρήσεις και οι οργανισμοί πρέπει να δώσουν προσοχή στη διεξοδική μελέτη του νέου νόμου, αποφεύγοντας την αναζήτηση κάθε ρήτρας ξεχωριστά. Αυτό θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να εφαρμόσουν τον νόμο αποτελεσματικά και να αξιολογήσουν σωστά τους παράγοντες που επηρεάζουν το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον των επιχειρήσεων.

Ως μονάδα υποστήριξης Βιετναμέζικων επενδυτών που διαμένουν στο εξωτερικό, ο κ. Hoang Minh Thang, Επικεφαλής του Τμήματος Ανάπτυξης Επιχειρήσεων της TMA Innovation, δήλωσε ότι οι παραπάνω κανονισμοί όχι μόνο βοηθούν τους ξένους Βιετναμέζους επενδυτές να διοχετεύσουν εύκολα χρήματα στο Βιετνάμ, αλλά και βοηθούν τις επιχειρήσεις να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να επιταχύνουν την υλοποίηση έργων για την κατασκευή τεχνολογικών πάρκων, κτιρίων γραφείων κ.λπ.

«Με τους παραπάνω κανονισμούς, οι διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη για τους ξένους επενδυτές θα μειωθούν σημαντικά, σχεδόν ισοδύναμες με τις εγχώριες επιχειρήσεις. Ας ελπίσουμε ότι, όταν εφαρμοστεί ο νέος νόμος περί γης, οι κανονισμοί θα εφαρμόζονται αποτελεσματικά, γεγονός που θα αποτελέσει μια σημαντική κινητήρια δύναμη για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να φτάσουν σε νέα ύψη», δήλωσε ο κ. Thang.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής μιας διάσημης επιχείρησης ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στην ανάπτυξη επιχειρήσεων ακινήτων, εκτός από την παραγωγή διαμερισμάτων, μεζονετών κ.λπ., η εισροή γης παίζει βασικό ρόλο, καθορίζοντας την επιβίωση της επιχείρησης. Με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2024, προβλέπει ότι οι μονάδες με όμορφα γήπεδα και καλό νομικό καθεστώς θα ωφεληθούν σημαντικά στο εγγύς μέλλον.

«Για να είμαι πιο συγκεκριμένος, λεπτομερής και σαφής, προτείνω στις αρμόδιες αρχές να εκδώσουν άμεσα διατάγματα και εγκυκλίους για να καθοδηγήσουν σε περίπτωση προβλημάτων ή δυσκολιών μετά την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024», δήλωσε ο εν λόγω ηγέτης.

Νέοι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα αναμένεται να αναζωογονήσουν την αγορά ακινήτων. Φωτογραφία: TAN THANH

Πράγματα που μπορείτε να κάνετε τώρα

Πρόσφατα, μιλώντας σε συνάντηση για να ακούσει τις εκθέσεις σχετικά με την ολοκλήρωση των σχεδίων 2 Διαταγμάτων που περιγράφουν λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Ακινήτων και περιγράφουν λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να απορροφήσει και να θεσμοθετήσει τον χρόνο εφαρμογής των βημάτων και των διαδικασιών για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, διασφαλίζοντας τη σκοπιμότητα, την έγκαιρη εφαρμογή και την καταλληλότητα.

Από την οπτική γωνία ενός ειδικού, ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, πρότεινε την προσθήκη κανονισμών για τον καθορισμό του ορίου των διακυμάνσεων της αγοράς ακινήτων σε σημείο που να είναι απαραίτητη η εφαρμογή κανονιστικών λύσεων.

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, δήλωσε ότι για να σταθεροποιηθεί και να αναπτυχθεί πραγματικά η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, είναι απαραίτητο να «καθαριστεί το χάσμα», κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό να «καθαριστεί το χάσμα μεταξύ ζήτησης και προσφοράς» - έτσι ώστε η προσφορά και η ζήτηση ακινήτων που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε κίνδυνο να ανταποκριθούν και η αγορά να «αλλάξει χρώμα». Ο κ. Thien πρότεινε μια σειρά από πράγματα που πρέπει να γίνουν άμεσα.

Καταρχάς, τα θεσμικά προβλήματα πρέπει να επιλυθούν γρήγορα και αποφασιστικά, ώστε να μην παρεμποδιστεί η ανάκαμψη της αγοράς.

Δεύτερον, μέσω πόρων και μέτρων για την προώθηση και τη δημιουργία ευκαιριών τόσο για τις επιχειρήσεις ακινήτων όσο και για τους πελάτες/επενδυτές, ώστε να έχουν πρόσβαση σε ευνοϊκές πηγές κεφαλαίου με πραγματικά υποστηρικτικά επιτόκια, δημιουργώντας νέες μηχανές ανάπτυξης.

Τρίτον, εξετάστε λύσεις για τη βελτίωση του κατώτατου μισθού, ώστε οι άνθρωποι να έχουν την ευκαιρία να αυξήσουν το εισόδημά τους, προωθώντας έτσι την αυξημένη ζήτηση.

Τέταρτον, συνέχιση της εφαρμογής λύσεων για την προσέλκυση επενδυτικών ροών με σκοπό τη διατήρηση και προώθηση των βιομηχανικών, εμπορικών, τουριστικών και τουριστικών τμημάτων ακινήτων.

Το πιο σημαντικό, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien σημείωσε ότι οι λύσεις πρέπει να εφαρμόζονται ταυτόχρονα και τυχόν σημεία συμφόρησης που έχουν την ευκαιρία να επιλυθούν πρέπει να αντιμετωπιστούν άμεσα, ώστε να αποφευχθεί η απώλεια της δυναμικής ανάκαμψης της αγοράς. «Η απελευθέρωση κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων είναι το βασικό βήμα», τόνισε ο κ. Thien.

Ορίστε με σαφήνεια τι σημαίνει «βιετναμέζικη καταγωγή»

Ο κ. Phan Duc Hieu ανέφερε ότι ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι οι ημεδαποί και οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό είναι Βιετναμέζοι πολίτες και αντικατέστησε την έννοια των «Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό» με την έννοια των «άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό». Και τα δύο αυτά άτομα έχουν το δικαίωμα να κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Ma Xuan Tuan, Διευθυντή του Κέντρου Έρευνας για Επενδύσεις σε Ακίνητα (HOREC) της πόλης Χο Τσι Μινχ, είναι απαραίτητο να οριστεί με σαφήνεια η λέξη «καταγωγή» σε αυτή την περίπτωση. «Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι Βιετναμέζων αποκτά ένα παιδί που πηγαίνει στις ΗΠΑ και παντρεύεται μια Αμερικανίδα, γεννά ένα παιδί και έχει αμερικανική υπηκοότητα. Θεωρείται αυτό το παιδί βιετναμέζικης καταγωγής; Ή μήπως ένα Βιετναμέζικο άτομο που ζει στο εξωτερικό για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν έχει πλέον ταυτότητα ή έγγραφα που να αποδεικνύουν τη βιετναμέζικη υπηκοότητα θεωρείται βιετναμέζικης καταγωγής;» - Ο κ. Tuan έθεσε το ερώτημα.

Πηγή: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm