Ο νόμος περί γης θα δημιουργήσει μια δυναμική για την προσέλκυση επενδύσεων.

Στις 17 Ιουλίου, το Κέντρο Προώθησης Εμπορίου και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ (ITPC), σε συνεργασία με το Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC), διοργάνωσε εργαστήριο με τίτλο «Δίκαιο Γης 2024: Αποτελεσματικές Λύσεις Εφαρμογής για Επενδυτές».

Πολλές νέες και θετικές πτυχές

Μιλώντας για τις θετικές πτυχές του Νόμου περί Γης του 2024, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ την 1η Αυγούστου, ο δικηγόρος Nguyen Van Hai από το Δικηγορικό Γραφείο YKVN δήλωσε ότι ο νέος νόμος έχει διευρύνει την πρόσβαση στη γη μέσω μεθόδων δημοπρασίας για γη που ανακτάται από το κράτος σύμφωνα με το Άρθρο 79· υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων που χρησιμοποιούν γη· ή συμφωνιών. Χάρη σε αυτό, οι επιχειρήσεις μπορούν να διαπραγματευτούν με τους γαιοκτήμονες για την απόκτηση γης για εμπορική ανάπτυξη κατοικιών, εφόσον πληρούν τις διαδικασίες, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και άλλους τοπικούς κανονισμούς.

Επιπλέον, ο νόμος περί γης του 2024 έχει μετατοπίσει τη μέθοδο πληρωμής μίσθωσης γης για επενδυτικά έργα στην κατασκευή και λειτουργία υποδομών βιομηχανικών πάρκων και πάρκων υψηλής τεχνολογίας από ετήσιες πληρωμές σε εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη ή μερική επιχειρηματική περιοχή. Αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να υπεκμισθώνουν τη γη είτε με εφάπαξ είτε με ετήσια πληρωμή. Αυτό βοηθά στη δημιουργία σταθερών εσόδων από τη γη για το κράτος και τους επενδυτές και επιτρέπει στους μισθωτές γης να αναπτυχθούν βιώσιμα.

Ο νόμος ορίζει επίσης ότι οι χρήστες γης επιτρέπεται να μετατρέψουν τη μορφή πληρωμής μίσθωσης γης από ετήσια σε εφάπαξ πληρωμή μόνο εάν η γη που χρησιμοποιείται ανήκει σε γεωργικό, δασικό ή αλιευτικό παραγωγικό έργο· γη βιομηχανικού πάρκου, γη πάρκων υψηλής τεχνολογίας ή εμπορική και υπηρεσιακή γη για τουρισμό , επιχειρηματικές δραστηριότητες γραφείων κ.λπ. «Οι διαφορές μπορούν να διευθετηθούν πιο εύκολα και ομαλά μέσω βιετναμέζικου εμπορικού διαιτητεύματος μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, επιπλέον των παλαιών μορφών της Λαϊκής Επιτροπής ή του δικαστηρίου», αναμένει ο δικηγόρος Χάι.

Ο κ. Phan Duc Hieu, μόνιμο μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι ο νέος νόμος περί γης επιτρέπει σε ξένους επενδυτές και Βιετναμέζους στο εξωτερικό να λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης σε βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικά συγκροτήματα και ζώνες υψηλής τεχνολογίας. Οι ξένοι επενδυτές μπορούν επίσης να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή να συνεισφέρουν κεφάλαια με τη μορφή δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως ορίζεται από την κυβέρνηση... «Αυτά τα νέα σημεία θα επηρεάσουν θετικά την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, ενώ παράλληλα θα δώσουν νέα πνοή στην αγορά ακινήτων, φέρνοντας έσοδα και ενισχύοντας την ισχυρή οικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Hieu.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Hieu, οι επιχειρήσεις και οι οργανισμοί πρέπει να επικεντρωθούν στην ολοκληρωμένη κατανόηση του νέου νόμου, αποφεύγοντας την αναζήτηση κάθε μεμονωμένης ρήτρας. Αυτό θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να εφαρμόσουν τον νόμο αποτελεσματικά και να αξιολογήσουν με ακρίβεια τους παράγοντες που επηρεάζουν το επενδυτικό και επιχειρηματικό τους περιβάλλον.

Ως οργανισμός που υποστηρίζει Βιετναμέζους επενδυτές που διαμένουν στο εξωτερικό, ο κ. Hoang Minh Thang, Επικεφαλής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης στην TMA Innovation, πιστεύει ότι αυτοί οι κανονισμοί όχι μόνο διευκολύνουν τους Βιετναμέζους επενδυτές του εξωτερικού να φέρουν πίσω κεφάλαια στο Βιετνάμ, αλλά παρέχουν επίσης στις επιχειρήσεις περισσότερες ευκαιρίες να επιταχύνουν την υλοποίηση έργων όπως τεχνολογικά πάρκα και κτίρια γραφείων.

«Με αυτούς τους κανονισμούς, οι διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη για τους ξένους επενδυτές θα απλοποιηθούν σημαντικά, σχεδόν ισοδύναμες με εκείνες για τις εγχώριες επιχειρήσεις. Ας ελπίσουμε ότι, όταν εφαρμοστεί ο νέος νόμος περί γης, οι κανονισμοί θα εφαρμόζονται αποτελεσματικά, παρέχοντας μια μεγάλη ώθηση στις επιχειρήσεις ώστε να αξιοποιήσουν πλήρως τις δυνατότητές τους», δήλωσε ο κ. Thang.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής μιας γνωστής εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ανάπτυξη των επιχειρήσεων ακινήτων εξαρτάται όχι μόνο από την παραγωγή διαμερισμάτων και μεζονετών, αλλά και από τη γη ως εισροή, η οποία παίζει κρίσιμο ρόλο στον καθορισμό της επιβίωσης της επιχείρησης. Με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2024, προβλέπει ότι οι εταιρείες με οικόπεδα υψηλής ποιότητας και υγιές νομικό καθεστώς θα ωφεληθούν σημαντικά στο εγγύς μέλλον.

«Για να είμαι πιο συγκεκριμένος, λεπτομερής και σαφής, προτείνω στις αρχές να εκδώσουν άμεσα διατάγματα και εγκυκλίους για να καθοδηγήσουν την εφαρμογή σε περίπτωση τυχόν εμποδίων ή δυσκολιών μετά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024», δήλωσε ο εν λόγω ηγέτης.

Νέοι νόμοι που σχετίζονται με τη στέγαση αναμένεται να αναζωογονήσουν την αγορά ακινήτων. Φωτογραφία: TAN THANH

Πράγματα που πρέπει να γίνουν άμεσα.

Πρόσφατα, μιλώντας σε συνάντηση για να ακούσει τις εκθέσεις σχετικά με την ολοκλήρωση των σχεδίων 2 Διαταγμάτων που περιγράφουν λεπτομερώς ορισμένες διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων και ορισμένες διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να ενσωματώσει και να θεσμοθετήσει το χρονοδιάγραμμα για την εφαρμογή των βημάτων και των διαδικασιών για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, διασφαλίζοντας τη σκοπιμότητα, την έγκαιρη εφαρμογή και την καταλληλότητα.

Από την οπτική γωνία ενός ειδικού, ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, συνιστά την προσθήκη κανονισμών για τον προσδιορισμό του ορίου των διακυμάνσεων της αγοράς ακινήτων που απαιτούν ρυθμιστικά μέτρα.

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, πιστεύει ότι για να σταθεροποιηθεί και να αναπτυχθεί ξανά η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, πρέπει να «ξεμπλοκαριστεί», ιδίως να «ξεμπλοκαριστεί η προσφορά και η ζήτηση» — έτσι ώστε η τρέχουσα συμφορημένη προσφορά και ζήτηση ακινήτων να μπορέσει να ανταποκριθεί και η αγορά να «αλλάξει τη δυναμική της». Ο Καθηγητής Thien πρότεινε διάφορες άμεσες δράσεις.

Καταρχάς, τα θεσμικά εμπόδια πρέπει να επιλυθούν γρήγορα και αποφασιστικά, ώστε να μην παρεμποδιστεί η ανάκαμψη της αγοράς.

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να διοχετευθούν πόροι και να εφαρμοστούν μέτρα για την προώθηση και τη δημιουργία ευκαιριών τόσο για τις επιχειρήσεις ακινήτων όσο και για τους πελάτες/επενδυτές ώστε να έχουν πρόσβαση σε ευνοϊκές πηγές κεφαλαίου με πραγματικά υποστηρικτικά επιτόκια, δημιουργώντας έτσι νέα ώθηση για ανάπτυξη.

Τρίτον, εξετάστε λύσεις για τη βελτίωση του κατώτατου μισθού, ώστε οι άνθρωποι να έχουν την ευκαιρία να αυξήσουν το εισόδημά τους, τονώνοντας έτσι τη ζήτηση.

Τέταρτον, συνέχιση της εφαρμογής λύσεων για την προσέλκυση επενδυτικών ροών με σκοπό τη διατήρηση και προώθηση των βιομηχανικών, εμπορικών και τουριστικών/θερέτρων ακινήτων.

Το πιο σημαντικό, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Tran Dinh Thien σημείωσε ότι οι λύσεις πρέπει να εφαρμόζονται ταυτόχρονα και τυχόν σημεία συμφόρησης που έχουν την ευκαιρία να επιλυθούν θα πρέπει να αντιμετωπίζονται άμεσα, ώστε να αποφευχθεί η απώλεια της δυναμικής της ανάκαμψης της αγοράς. «Η απελευθέρωση κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων είναι το κρίσιμο βήμα», τόνισε ο κ. Thien.

Ορίστε με σαφήνεια τι συνιστά «βιετναμέζικη καταγωγή».

Ο κ. Phan Duc Hieu δήλωσε ότι ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι τα άτομα στο Βιετνάμ και οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό είναι Βιετναμέζοι πολίτες, αντικαθιστώντας την έννοια των «Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό» με την έννοια των «άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό». Και οι δύο ομάδες έχουν το δικαίωμα να κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με το νόμο.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Ma Xuan Tuan, Διευθυντή του Κέντρου Έρευνας για Επενδύσεις σε Ακίνητα (HOREC) της πόλης Χο Τσι Μινχ, πρέπει να υπάρχει σαφής ορισμός του όρου «καταγωγή» σε αυτή την περίπτωση. «Για παράδειγμα, εάν ένα ζευγάρι Βιετναμέζων έχει ένα παιδί που πηγαίνει στις ΗΠΑ, παντρεύεται έναν πολίτη των ΗΠΑ και έχει ένα παιδί που έχει επίσης αμερικανική υπηκοότητα, θα πρέπει αυτό το παιδί να θεωρείται βιετναμέζικης καταγωγής; Ή, εάν ένα Βιετναμέζικο άτομο ζει στο εξωτερικό για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν διαθέτει πλέον ταυτότητα ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν τη βιετναμέζικη υπηκοότητα, θα πρέπει να θεωρείται βιετναμέζικης καταγωγής;» ρώτησε ο κ. Tuan.

Πηγή: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm