Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα αρχίζουν να αυξάνονται.

Οι περισσότεροι άδειοι εμπορικοί χώροι στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν μισθωθεί, αφού οι ιδιοκτήτες προέβησαν σε προληπτικές διαπραγματεύσεις και μείωσαν τις τιμές.

Η αγορά ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ κλείνει το 2024 με φωτεινά χρώματα, σηματοδοτώντας μια πολλά υποσχόμενη νέα χρονιά. Μια έντονη και ζωντανή ατμόσφαιρα είναι εμφανής σε όλη την πόλη. Οι δραστηριότητες ανακαίνισης, ανακαίνισης και ανανέωσης βρίσκονται σε άνθηση μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας.

Ελκυστική τοποθεσία που προσελκύει πελάτες.

Παρατηρώντας τους κεντρικούς δρόμους όπως οι Hai Ba Trung, Dong Khoi και Le Lai, παρατηρήσαμε μια σημαντική αλλαγή. Οι παλιές πινακίδες με την ένδειξη «ενοικιάζεται» σταδιακά εξαφανίζονται και αντικαθίστανται από νέα καταστήματα που προσφέρουν μια ποικιλία επιχειρήσεων, από μόδα και καλλυντικά μέχρι φαγητό και ψυχαγωγία.

Η Katinat, μια μάρκα καφέ και τσαγιού με γάλα, μόλις άνοιξε ένα νέο κατάστημα στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Vu Hoang, ο οποίος αναζητά μια τοποθεσία για να ανοίξει μια επιχείρηση θεραπείας υγείας στην πόλη Thu Duc, ανέφερε ότι τις τελευταίες ημέρες ψάχνει παντού για να βρει έναν κατάλληλο χώρο.

«Οι κατάλληλες τοποθεσίες είναι ακριβές, κοστίζουν 35-40 εκατομμύρια VND/μήνα, ενώ οι οικονομικά προσιτές είναι δύσκολο να βρεθούν. Πριν από λίγες μέρες, βρήκα ένα σπίτι στην οδό Tran Nao (πόλη Thu Duc) που πληρούσε τις απαιτήσεις μου με μόλις 25 εκατομμύρια VND/μήνα. Αλλά κοντά στην προγραμματισμένη ώρα συνάντησης, ο κτηματομεσίτης με ενημέρωσε ότι κάποιος άλλος είχε ήδη καταβάλει προκαταβολή», αφηγήθηκε ο κ. Hoang.

Η ιστορία του κ. Χόανγκ αντικατοπτρίζει εν μέρει την πραγματικότητα της τρέχουσας αγοράς. Δηλαδή, η ζήτηση για ενοικιαζόμενους χώρους αυξάνεται, ειδικά σε προνομιακές τοποθεσίες, οδηγώντας σε σπανιότητα και έντονο ανταγωνισμό.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan Anh, έναν έμπειρο μεσίτη ακινήτων στις περιοχές Phu Nhuan, Binh Thanh και Thu Duc, η αγορά είναι σαφώς σε άνθηση. Οι περισσότεροι πελάτες αναζητούν κτίρια με ισόγειο και δύο έως τέσσερις ορόφους, με τιμές ενοικίασης κάτω των 50 εκατομμυρίων VND ανά μήνα, για χρήση ως σπα, γραφεία εταιρειών ή για ανακαίνιση και ενοικίαση ως διαμερίσματα με υπηρεσίες.

Η κα Thanh Tam, μεσίτρια ακινήτων που ειδικεύεται στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, επιβεβαίωσε επίσης ότι η κατάσταση των ενοικιάσεων στην Περιοχή 1 παρουσιάζει επί του παρόντος πολλές θετικές αλλαγές. Τα περισσότερα κενά ακίνητα έχουν ενοικιαστεί αφού οι ιδιοκτήτες διαπραγματεύτηκαν προληπτικά και μείωσαν τις τιμές για να προσελκύσουν ενοικιαστές. «Μόνο λίγα ακίνητα με νομικά προβλήματα ή που σχετίζονται με κάποια υπόθεση παραμένουν κενά και δεν μπορούν να ενοικιαστούν», δήλωσε η κα Tam.

Ο κ. Nguyen Van Thieu, ειδικός σε αυτόν τον τομέα, πιστεύει ότι η ανάπτυξη της αγοράς προέρχεται κυρίως από μεγάλες μάρκες. Είναι πρόθυμες να πληρώσουν υψηλές τιμές για να αποκτήσουν προνομιακές τοποθεσίες, εξυπηρετώντας τις στρατηγικές επέκτασης των επιχειρήσεων τους και κατακτώντας μερίδιο αγοράς.

«Μεγάλες μάρκες κυριαρχούν στην κούρσα για κορυφαίες τοποθεσίες», επιβεβαίωσε ο κ. Thieu. Επιπλέον, η εμφάνιση αρκετών νέων αλυσίδων λιανικής πώλησης, ειδικά στους τομείς των τροφίμων και της μόδας, θερμαίνει επίσης την αγορά, καθώς δέχονται τιμές ενοικίασης 80-100 εκατομμυρίων VND ανά μήνα για επιθυμητές τοποθεσίες.

Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι τράπεζες επίσης εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να «αποκτήσουν» προνομιακές τοποθεσίες. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Prudential, η οποία πρόσφατα μίσθωσε ένα γωνιακό ακίνητο στις οδούς Tran Cao Van και Hai Ba Trung (Περιοχή 1), αφού η KSFinance (μέρος του ομίλου Sunshine) το επέστρεψε και το άφησε κενό για αρκετό καιρό.

Ωστόσο, ο κ. Thieu αμφισβήτησε επίσης τη βιωσιμότητα αυτής της στρατηγικής επενδύσεων σε γη. Σημείωσε ότι αρκετές αλυσίδες ανταγωνίζονται για να επεκταθούν με σκοπό να κερδίσουν μερίδιο αγοράς, αλλά η πραγματική αποτελεσματικότητα παραμένει ασαφής.

Ο κ. Thieu προέβλεψε ότι από τώρα μέχρι τις αρχές του 2025, οι τιμές ενοικίασης θα αυξηθούν ελαφρώς και οι προνομιακές τοποθεσίες με καλές τιμές θα παραμείνουν ελκυστικές για πολλές μάρκες. Ανέφερε αρκετές αναπτυσσόμενες αλυσίδες όπως η King Food Mart και νέες μάρκες μόδας, οι οποίες θα συνεχίσουν να «κυνηγούν» κατάλληλες τοποθεσίες την επόμενη περίοδο.

Ο Λαν πήγε σε εμπορικά κέντρα.

Ο δυναμισμός της αγοράς δεν περιορίζεται στους δρόμους. Εξαπλώνεται και στα εμπορικά κέντρα. Σύμφωνα με την Savills Vietnam, το ποσοστό πληρότητας σε σύγχρονα έργα λιανικής πώλησης το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε το 94%, σημειώνοντας αύξηση 0,5 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Συγκεκριμένα, βασικά έργα όπως το Hung Vuong Plaza, το AEON Mall και το Van Hanh Mall διατηρούν σταθερά 100% πληρότητα. «Αυτά τα εμπορικά κέντρα προσελκύουν πάντα μεγάλο αριθμό πελατών χάρη στις εξαιρετικές τοποθεσίες τους, τις ποικίλες κατηγορίες προϊόντων και την επαγγελματική τους διαχείριση», ανέλυσε η κα Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager Retail Leasing στην Savills Ho Chi Minh City.

Η κα Quyen πρόσθεσε επίσης ότι πολλές διεθνείς μάρκες «στρέφουν το βλέμμα τους» στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα εμπόδια, όπως η έλλειψη χώρου στο κέντρο της πόλης και οι πολύπλοκες νομικές διαδικασίες. «Ωστόσο, με το πλεονέκτημα ενός νεαρού πληθυσμού, του ολοένα και υψηλότερου βιοτικού επιπέδου και της ισχυρής καταναλωτικής ζήτησης, το Βιετνάμ παραμένει μια αγορά με μεγάλο δυναμικό για διεθνείς μάρκες», δήλωσε η κα Quyen.

Η Savills προβλέπει ότι έως το 2027, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ θα έχει επιπλέον 163.100 τ.μ. εμπορικών χώρων από 12 νέα έργα, με το 55% να συγκεντρώνεται σε προαστιακές περιοχές. Οι τιμές ενοικίασης στην κεντρική περιοχή αναμένεται να παραμείνουν σταθερές το 2025, ενώ οι προαστιακές περιοχές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες λόγω της μεγάλης εξάρτησής τους από βασικά αγαθά και υπηρεσίες.

Η κα Pham Ngoc Thien Thanh, επικεφαλής έρευνας και συμβουλευτικής στην CBRE στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η αγορά ενοικίασης σε εμπορικά κέντρα έχει ανακάμψει μετά από τρία χρόνια στασιμότητας λόγω της πανδημίας.

Τα ποσοστά πληρότητας στα νέα κέντρα πλησιάζουν το 100%, με αποτέλεσμα το ποσοστό κενών θέσεων σε ολόκληρη την αγορά να κυμαίνεται μόνο στο 5%-6%. «Οι τομείς των τροφίμων και ποτών και της μόδας/αξεσουάρ ηγούνται του μεριδίου αγοράς ενοικιαστών στα εμπορικά κέντρα», πρόσθεσε η κα Thanh.

Είναι ωφέλιμο και για τις δύο πλευρές.

Ο κ. Nguyen Hong Hai, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, σημείωσε επίσης ότι η αγορά ενοικίασης γενικά ανακάμπτει δυναμικά. Αν και οι τιμές ενοικίασης δεν έχουν αυξηθεί, η ρευστότητα έχει βελτιωθεί και οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πιο διατεθειμένοι να υποστηρίξουν τους ενοικιαστές. «Η αγορά αναπτύσσεται με τρόπο που ωφελεί τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ενοικιαστές», σχολίασε ο κ. Hai.

Πηγή: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm