Κορυφαία τοποθεσία, κάποτε δημοφιλής.

Αυτά τα κορυφαία καταστήματα είναι πλέον κατάλληλα μόνο για επιχειρήσεις που επιθυμούν να επεκταθούν και να αυξήσουν την αναγνωρισιμότητα της επωνυμίας τους.

Αντί να επιλέγουν να ανοίγουν καταστήματα σε προνομιακές τοποθεσίες στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων μετακινούνται ολοένα και περισσότερο σε σοκάκια και προαστιακές περιοχές, με αποτέλεσμα όλο και περισσότερα άδεια καταστήματα στο κέντρο της πόλης.

Υπάρχουν όλο και περισσότεροι άδειοι χώροι.

Το κύμα επιχειρήσεων που επιστρέφουν τα μισθωμένα ακίνητά τους σε κεντρικούς δρόμους, το οποίο ξεκίνησε στα τέλη του περασμένου έτους, δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, σε κεντρικούς δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Nguyen Thi Minh Khai (Περιοχή 1, Περιοχή 3), Ba Thang Hai (Περιοχή 10), Nguyen Trai (Περιοχή 5), Phan Xich Long (Περιοχή Phu Nhuan)... ο αριθμός των ακινήτων και των μεζονετών που φέρουν πινακίδες «προς ενοικίαση» αυξάνεται, παρόλο που μετά το Tet (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά), ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν αποδεχτεί μειώσεις τιμών για να προσελκύσουν ενοικιαστές.

Πρόσφατα στοιχεία από την Nha Tot δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης για ακίνητα λιανικής πώλησης σε δρόμους στις περισσότερες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με πριν από μερικούς μήνες. Η Περιοχή 1 και η Περιοχή Binh Thanh κατέγραψαν τις μεγαλύτερες μειώσεις, με μέση μείωση 20%-32% σε σύγκριση με το τέλος του 2024.

Ενώ τα καταστήματα σπεύδουν να μεταφερθούν σε παράδρομους, πολλές αποθήκες και ναυτιλιακές εταιρείες επεκτείνονται σε προνομιακές τοποθεσίες.

Συγκεκριμένα, οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή Binh Thanh μειώθηκαν κατά 32%, από 39,5 εκατομμύρια VND/μήνα (Οκτώβριος 2024) σε 26,8 εκατομμύρια VND/μήνα (Ιανουάριος 2025). Οι προνομιακές τοποθεσίες στην Περιοχή 1 είδαν τις μέσες τιμές ενοικίασης να μειώνονται από 77 εκατομμύρια VND/μήνα σε 62 εκατομμύρια VND/μήνα. Πιο μακριά, η Binh Tan και η Περιοχή 7 παρουσίασαν επίσης μειώσεις που κυμαίνονταν από 7% έως 18%.

Σύμφωνα με επιχειρηματικές πηγές, το κύμα επιχειρήσεων που επιστρέφουν σε προνομιακές τοποθεσίες θα συνεχιστεί, καθώς οι πωλητές τείνουν να μεταφέρουν τις επιχειρήσεις τους σε στενά ή προαστιακές περιοχές για φθηνότερα ενοίκια, ώστε να εξοικονομήσουν κόστος. Επιπλέον, η μετατόπιση των επιχειρηματικών μοντέλων προς τις διαδικτυακές πλατφόρμες τους έχει κάνει λιγότερο ενδιαφερόμενους για ακίνητα που κοστίζουν εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ.

Ωστόσο, εν μέσω της ευρείας τάσης των επιχειρήσεων να επιστρέφουν μισθωμένες εγκαταστάσεις, εταιρείες παράδοσης όπως η Viettel Post, η Giao Hang Tiet Kiem (Οικονομική Παράδοση), η J&T Express κ.λπ., επεκτείνονται συνεχώς σε προνομιακές τοποθεσίες, δέχοντας ενοίκια έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά μήνα. Ένας εκπρόσωπος μιας εταιρείας μεταφορών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αποκάλυψε ότι ο κύριος λόγος για τον οποίο οι επιχειρήσεις δέχονται ακριβά καταστήματα σε πολυσύχναστους δρόμους είναι για να επιβεβαιώσουν τη θέση, το εμπορικό σήμα και τη φήμη τους, καθώς και για να επεξεργάζονται τα αγαθά ταχύτερα στον ολοένα και πιο έντονο ανταγωνισμό του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Μετεγκατάσταση για μείωση κόστους.

Ο κ. Nguyen Lien, ιδιοκτήτης του καταστήματος μόδας Na.Store στην πόλη Thu Duc (πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι μετέφερε το κατάστημά του από βιτρίνα σε στενό λόγω της μετατόπισης των τάσεων αγορών των καταναλωτών από offline σε online. Από τότε που μετακόμισε στο στενό, τα μηνιαία του έξοδα έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από το μισό, από 20 εκατομμύρια VND σε 9-10 εκατομμύρια VND.

«Το ενοίκιο σε στενά είναι 50% φθηνότερο από ό,τι σε βιτρίνες καταστημάτων, ενώ ο χώρος είναι 2-3 φορές μεγαλύτερος. Αυτή είναι επίσης μια τάση στη βιομηχανία της μόδας. Τώρα, η επιχειρηματική δραστηριότητα σε κεντρικούς δρόμους δεν προσφέρει απαραίτητα το ίδιο πλεονέκτημα με το online. Ωστόσο, οι πωλήσεις online δεν είναι εύκολες λόγω του έντονου ανταγωνισμού από τους KOL που πωλούν μέσω affiliate marketing και δεκάδες χιλιάδες άλλους online πωλητές, επομένως χρειάζεστε μια καλά σχεδιασμένη στρατηγική και στρατηγική, διαφορετικά θα αποτύχετε. Αυτή τη στιγμή, ψάχνω για περισσότερες τοπικές περιφερειακές σπεσιαλιτέ για να πουλήσω σε πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου για να αυξήσω τα κέρδη», μοιράστηκε ο κ. Lien.

Ο ειδικός λιανικής πώλησης Nguyen Quang Thai σχολίασε ότι στο πλαίσιο μιας οικονομίας που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις, της άνθησης του ηλεκτρονικού εμπορίου και των μεταβαλλόμενων καταναλωτικών συνηθειών, τα κορυφαία καταστήματα με τιμές ενοικίασης που φτάνουν τις εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ είναι πλέον κατάλληλα μόνο για επιχειρήσεις που στοχεύουν στην επέκταση και την αυξημένη αναγνωρισιμότητα της επωνυμίας τους.

Τα παραδοσιακά καταστήματα και οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ) θα τείνουν να μετακινούνται σε στενά ή πιο μακριά από το κέντρο της πόλης για να εξοικονομήσουν κόστος, διαθέτοντας τον προϋπολογισμό τους σε διαφήμιση ή μάρκετινγκ μέσω κοινωνικών δικτύων. Επομένως, το κύμα επιστροφής σε προνομιακές τοποθεσίες σίγουρα θα συνεχιστεί.

Ο κ. Thai ανέφερε ως παράδειγμα πολλά καταστήματα εστίασης που τείνουν αυτή τη στιγμή να μετεγκαθίστανται σε στενά ή προαστιακές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως η πόλη Thu Duc, η περιοχή Go Vap, κ.λπ., για να μειώσουν την πίεση στο κόστος. «Κλάδοι όπως η μόδα, τα τρόφιμα και τα ποτά ή τα γραφεία παρέχουν μόνο υπηρεσίες και δεν εξαρτώνται υπερβολικά από τις βιτρίνες».

«Εάν το προϊόν ή η υπηρεσία είναι καλό και οικονομικά προσιτό, οι πελάτες θα έρθουν. Η μετακίνηση σε μικρότερα στενά αντικατοπτρίζει την μεταβαλλόμενη οικονομία όπου σχεδόν τα πάντα μπορούν να διατεθούν στο διαδίκτυο. Οι επιχειρήσεις που θέλουν να λειτουργούν αποτελεσματικά πρέπει να ενσωματώσουν την τεχνολογία, να δημιουργήσουν ένα πολυκαναλικό συνδεδεμένο οικοσύστημα και να προσαρμοστούν στη νέα καταναλωτική συμπεριφορά για να δραστηριοποιούνται με επιτυχία, αντί να επικεντρώνονται απλώς στην ενοικίαση κορυφαίων τοποθεσιών για 200-300 εκατομμύρια VND/μήνα και στη συνέχεια να αναγκάζονται να κλείσουν πρόωρα», δήλωσε ο κ. Thai.

Οι νεοσύστατες επιχειρήσεις μετακινήθηκαν επίσης σε σοκάκια.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quang Thai, αυτή η τάση δεν περιορίζεται στον τομέα του λιανικού εμπορίου. Οι υπηρεσίες ενοικίασης γραφείων μεταβάλλονται επίσης σύμφωνα με αυτήν την τάση. Οι νεοσύστατες επιχειρήσεις και οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις αναζητούν πλέον χώρους εργασίας σε στενά και παράδρομους με χαμηλό κόστος για να βελτιστοποιήσουν τους προϋπολογισμούς τους, συνδυάζοντας διαδικτυακά και μη διαδικτυακά μοντέλα.

Πηγή: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm