Εξαίρεση από την άδεια οικοδομής - χαρά και ανησυχία

Αφού το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε 112 έργα που ήταν επιλέξιμα για απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής (GPXD), οι δημοτικές περιφέρειες/κοινότητες τα έδωσαν αμέσως στη δημοσιότητα. Εκτός από τον ενθουσιασμό που προκαλεί το γεγονός ότι δεν χρειάζεται πλέον να χάνουν χρόνο υποβάλλοντας αιτήσεις για άδειες κατασκευής, οι άνθρωποι έχουν μια άλλη ανησυχία, η οποία είναι να μην ξέρουν αν μπορούν να χτίσουν ένα σπίτι και να πάρουν ένα ροζ βιβλίο ή όχι.

Το έργο οικιστικής περιοχής Conic 13B (κοινότητα Binh Hung, πόλη Χο Τσι Μινχ) είναι ένα από τα 112 έργα που ανακοινώθηκαν ότι είναι επιλέξιμα για απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής. Φωτογραφία: THANH HIEN

Ελπίζω να χτίσω ένα σπίτι και να πάρω ένα ροζ βιβλίο

Το έργο της οικιστικής περιοχής Conic 13B (στην κοινότητα Binh Hung) είναι ένα από τα 112 έργα που ανακοινώθηκαν ως επιλέξιμα για απαλλαγή από τις άδειες κατασκευής. Εδώ, υπάρχουν 5 οικόπεδα όπου οι άνθρωποι χτίζουν κατοικίες. Η κα TH, κάτοικος της οικιστικής περιοχής Conic 13C, είπε ότι έχει αγοράσει γη εδώ για περισσότερα από 10 χρόνια. «Πρόσφατα άκουσα ότι εξαιρούμαι από τις άδειες κατασκευής, είμαι πολύ χαρούμενη γιατί από τώρα και στο εξής δεν χρειάζεται να χάνω χρόνο και ταλαιπωρία. Ωστόσο, ανησυχώ επίσης επειδή δεν ζήτησα άδεια, έχτισα λανθασμένα σύμφωνα με το σχέδιο και έχτισα λάθος μοντέλο σπιτιού, θα μπορέσω να ολοκληρώσω το έργο ή όχι;» αναρωτήθηκε η κα H.

Όχι μακριά από την οικιστική περιοχή Conic 13B βρίσκεται το έργο οικιστικής περιοχής 13C, επίσης στην κοινότητα Binh Hung, με επένδυση της Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), η οποία περιλαμβάνεται επίσης στον κατάλογο των έργων που εξαιρούνται από άδειες κατασκευής αυτή τη φορά. Το έργο υλοποιήθηκε το 2002 και το 2004 ο επενδυτής ολοκλήρωσε τις διαδικασίες αγοραπωλησίας με τους πελάτες. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η έκδοση ροζ βιβλίων για 99 οικόπεδα στα οικόπεδα Α και Β δεν έχει πραγματοποιηθεί. Ο κ. Cao Xuan Do, επικεφαλής του Hamlet 69, στην κοινότητα Binh Hung, δήλωσε ότι η επιθυμία των κατοίκων εδώ είναι να χτίσουν σπίτια για να ζήσουν, επειδή περίμεναν πολύ καιρό. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη ορισμένα οικόπεδα σε αυτήν την περιοχή στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί ροζ βιβλία, επειδή ο επενδυτής δεν έχει εκπληρώσει πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις. Προηγουμένως, ορισμένοι ανυπόμονοι άνθρωποι έχτιζαν χωρίς άδεια και τους ζητήθηκε να σταματήσουν από την τοπική αυτοδιοίκηση.

Στο έργο οικιστικής περιοχής Ha Do στην περιοχή Thoi An, με επενδυτή την Ha Do Group Joint Stock Company, έχει κατασκευαστεί πάνω από το 92% των μεμονωμένων κατοικιών. Όταν άκουσαν την είδηση ​​ότι το έργο εξαιρείται από την υποχρέωση αδειών κατασκευής, οι κάτοικοι της περιοχής ενθουσιάστηκαν πολύ. Ωστόσο, ορισμένοι αναρωτιούνται αν, εάν εξαιρεθεί η άδεια κατασκευής, θα χορηγηθούν στους κατοίκους ροζ βιβλία ή όχι, επειδή σε αυτήν την περιοχή, τα περισσότερα από τα σπίτια που έχουν κατασκευαστεί εδώ και πολύ καιρό δεν έχουν λάβει βιβλία. Ομοίως, στην κοινότητα Nha Be, υπάρχουν σχεδόν 30 οικιστικά έργα που εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειών κατασκευής αυτή τη φορά. Σύμφωνα με τον κ. Vo Phan Le Nguyen, Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Nha Be, η κοινότητα έχει ενημερώσει τους κατοίκους για τα έργα που εξαιρούνται από την υποχρέωση αδειών κατασκευής.

Συνέχεια αξιολόγησης επιλέξιμων έργων

Όσον αφορά το ζήτημα των κατοίκων της οικιστικής περιοχής 13C, ο κ. Bui Truong Son, Προϊστάμενος του Οικονομικού Τμήματος της κοινότητας Binh Hung, δήλωσε ότι ο επενδυτής πρέπει να ολοκληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις και να του χορηγηθεί ροζ βιβλίο πριν του επιτραπεί να κατασκευάσει σπίτι. Ο κ. Nguyen Dinh Bao Quoc, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Τόι Αν, ενημέρωσε: Το έργο της οικιστικής περιοχής Ha Do εξαιρείται από την υποχρέωση χορήγησης άδειας κατασκευής στον επενδυτή. Επομένως, πριν από την έναρξη της κατασκευής, ο επενδυτής χρειάζεται μόνο να στείλει ειδοποίηση έναρξης στις τοπικές αρχές και στο Τμήμα Επιθεώρησης Κατασκευών για τον συντονισμό της επιθεώρησης κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής. Μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης στην κατασκευή κατοικιών, την ολοκλήρωση των τεχνικών έργων υποδομής, των κοινωνικών υποδομών σύμφωνα με το σχέδιο, καθώς και την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων, ο επενδυτής επικοινωνεί με το Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης για την ολοκλήρωση των διαδικασιών χορήγησης ροζ βιβλίων στους αγοραστές κατοικιών.

Το έργο οικιστικής περιοχής Dai Nhan, στην περιοχή Hiep Binh, στην πόλη Ho Chi Minh εξαιρείται από την άδεια κατασκευής.

Προκειμένου να εφαρμοστεί αποτελεσματικά η απαλλαγή από τις άδειες κατασκευής, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας να δημοσιεύσουν τον κατάλογο των έργων εντός των διοικητικών τους ορίων που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή από τις άδειες κατασκευής· να δώσουν οδηγίες σε άτομα και οργανισμούς να συμμορφώνονται με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό και να συμμορφώνονται με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με την έναρξη των κατασκευών κατά την παραλαβή ειδοποίησης για την ώρα έναρξης των κατασκευών. Παράλληλα, το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ προεδρεύει και συντονίζεται με το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης για την αναθεώρηση των ισχυόντων κανονισμών, ώστε να καθοδηγήσει τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών/κοινοτήτων ώστε να εφαρμόζουν ομοιόμορφα και συγχρονισμένα το έργο της διεκπεραίωσης των διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας έργων για μεμονωμένες κατοικίες σύμφωνα με τους καταλόγους που ανακοινώνονται από το Τμήμα Κατασκευών.

Στο εγγύς μέλλον, το τμήμα σχεδιάζει να εφαρμόσει ένα σχέδιο για την αναθεώρηση και οργάνωση της καθιέρωσης λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 που θα καλύπτει αστικές περιοχές κατά μήκος των κύριων οδών κυκλοφορίας σε εθνικό και αστικό επίπεδο, με σχέδια επέκτασης επενδύσεων και κατασκευών που έχουν εγκριθεί από αρμόδιες αρχές, όπως η Περιφερειακή Οδός 2, η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4, η Εθνική Οδός 1, η Εθνική Οδός 22... για την εφαρμογή απαλλαγής από τις άδειες κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες. Ο κ. Huynh Thanh Khiet, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, πρόσθεσε ότι το τμήμα θα συνεχίσει να εξετάζει έργα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή από τις άδειες κατασκευής και να τα ανακοινώνει σε διάφορες παρτίδες. Ταυτόχρονα, θα επανεξετάσει τη νομική βάση, ώστε η ανακοίνωση των έργων που εξαιρούνται από τις άδειες κατασκευής να είναι σύμφωνη με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Διαδικασίες για την κοινοποίηση έναρξης κατασκευής σε περιοχές που εξαιρούνται από την έκδοση άδειας κατασκευής

- Να διαθέτουν νομικά έγγραφα επί της γης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 53 του διατάγματος αριθ. 175/2024/ND-CP της 30ής Δεκεμβρίου 2024 της κυβέρνησης , με σκοπό τη χρήση γης ως οικιστικής γης, όχι την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών εάν η γη αμφισβητείται ή υπάρχει απόφαση για την αποτροπή αλλαγής της τρέχουσας κατάστασης/μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων από αρμόδια αρχή και πρέπει να έχουν γραπτή συγκατάθεση από την τράπεζα (σε περίπτωση υποθήκης).

- Σχεδιασμός και κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά πρότυπα σχεδιασμού στον λεπτομερή σχεδιασμό σε κλίμακα 1/500 (ή το γενικό σχέδιο σε κλίμακα 1/500 και το αρχιτεκτονικό σχέδιο του έργου) που έχουν εγκριθεί ή γίνει δεκτά από αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τους κανονισμούς.

- Αποστολή ειδοποίησης για την ώρα έναρξης της κατασκευής και των εγγράφων σχεδιασμού κατασκευής όπως ορίζεται (με επικυρωμένα αντίγραφα των νόμιμων εγγράφων γης) στην τοπική κρατική υπηρεσία διαχείρισης κατασκευών (Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο Κοινότητας) τουλάχιστον 3 εργάσιμες ημέρες πριν από την έναρξη της κατασκευής για διαχειριστικούς σκοπούς.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html