Εξαίρεση από τις άδειες οικοδομής - καλά νέα αλλά και ανησυχίες.

Αφού το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε 112 έργα που ήταν επιλέξιμα για απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής, οι δημοτικές περιφέρειες/κοινότητες διέδωσαν αμέσως την πληροφορία στους κατοίκους. Εκτός από τον ενθουσιασμό που νιώθουν ότι δεν χρειάζεται να ξοδεύουν χρόνο για να υποβάλουν αίτηση για άδειες, οι κάτοικοι έχουν και μια άλλη ανησυχία: αν θα τους επιτραπεί να χτίσουν σπίτια και να λάβουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης.

Το οικιστικό έργο Conic 13B (κοινότητα Binh Hung, πόλη Χο Τσι Μινχ) είναι ένα από τα 112 έργα που ανακοινώθηκαν ως επιλέξιμα για απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής. Φωτογραφία: THANH HIEN

Ελπίζω να μπορέσω να χτίσω ένα σπίτι και να λάβω πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.

Το οικιστικό έργο Conic 13B (στην κοινότητα Binh Hung) είναι ένα από τα 112 έργα που ανακοινώθηκαν ως επιλέξιμα για απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής. Πέντε οικόπεδα σε αυτήν την περιοχή χρησιμοποιούνται επί του παρόντος από κατοίκους για την κατασκευή κατοικιών. Η κα TH, κάτοικος της οικιστικής περιοχής Conic 13C, είπε ότι αγόρασε ένα οικόπεδο εκεί πριν από περισσότερα από 10 χρόνια. «Χάρηκα πολύ που άκουσα ότι οι άδειες κατασκευής πλέον δεν ισχύουν, επειδή δεν θα χρειάζεται να χάνω χρόνο και να ασχολούμαι με την περίπλοκη διαδικασία. Ωστόσο, ανησυχώ επίσης γιατί αν χτίσω χωρίς άδεια, όχι σύμφωνα με το σχέδιο ή με διαφορετικό μοντέλο σπιτιού, θα μπορώ ακόμα να λάβω πιστοποιητικό ολοκλήρωσης;» αναρωτήθηκε η κα H.

Όχι μακριά από την οικιστική περιοχή Conic 13B βρίσκεται το έργο οικιστικής περιοχής 13C, που βρίσκεται επίσης στην κοινότητα Binh Hung, και αναπτύχθηκε από την Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Το έργο αυτό περιλαμβάνεται επίσης στον κατάλογο των έργων που εξαιρούνται από τις άδειες κατασκευής αυτή τη φορά. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2002 και ο κατασκευαστής ολοκλήρωσε τις διαδικασίες πώλησης με τους πελάτες το 2004. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για 99 οικόπεδα στα οικόπεδα Α και Β δεν έχει ολοκληρωθεί. Ο κ. Cao Xuan Do, επικεφαλής του Hamlet 69, στην κοινότητα Binh Hung, δήλωσε ότι οι κάτοικοι εδώ θέλουν να χτίσουν σπίτια για να ζήσουν επειδή έχουν περιμένει πολύ καιρό. Ωστόσο, ορισμένα οικόπεδα σε αυτήν την περιοχή δεν έχουν ακόμη λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης επειδή ο κατασκευαστής δεν έχει εκπληρώσει τις πρόσθετες οικονομικές του υποχρεώσεις. Προηγουμένως, ορισμένοι ανυπόμονοι άνθρωποι έχτιζαν χωρίς άδειες και τους ζητήθηκε να σταματήσουν από τις τοπικές αρχές.

Στο οικιστικό έργο Ha Do στην περιοχή Thoi An, το οποίο αναπτύχθηκε από την Ha Do Group Joint Stock Company, περίπου το 92% των μεμονωμένων κατοικιών έχουν ήδη κατασκευαστεί. Οι κάτοικοι ενθουσιάστηκαν πολύ όταν άκουσαν ότι το έργο εξαιρέθηκε από τις άδειες κατασκευής. Ωστόσο, ορισμένοι ανησυχούν για το αν θα λάβουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης εάν οι άδειες δεν ισχύουν, καθώς τα περισσότερα σπίτια σε αυτήν την περιοχή χτίστηκαν πριν από πολύ καιρό, αλλά δεν έχουν ακόμη εκδοθεί πιστοποιητικά. Ομοίως, στην κοινότητα Nha Be, σχεδόν 30 οικιστικά έργα εξαιρέθηκαν από τις άδειες κατασκευής αυτή τη φορά. Σύμφωνα με τον κ. Vo Phan Le Nguyen, Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Nha Be, η κοινότητα έχει ενημερώσει τους κατοίκους για τα έργα που έχουν εξαιρεθεί από τις άδειες κατασκευής.

Συνέχιση της αξιολόγησης των επιλέξιμων έργων.

Όσον αφορά τις ανησυχίες των κατοίκων στην οικιστική περιοχή 13C, ο κ. Bui Truong Son, Προϊστάμενος του Οικονομικού Τμήματος της Κοινότητας Binh Hung, δήλωσε ότι ο επενδυτής πρέπει να εκπληρώσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις και να λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης πριν ξεκινήσει η κατασκευή. Ο κ. Nguyen Dinh Bao Quoc, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Τόι Αν, πρόσθεσε: Το έργο της οικιστικής περιοχής Ha Do εξαιρείται από την απαίτηση άδειας κατασκευής για τον επενδυτή. Επομένως, πριν από την έναρξη της κατασκευής, ο επενδυτής χρειάζεται μόνο να στείλει ειδοποίηση έναρξης στις τοπικές αρχές και στην Επιθεώρηση του Τμήματος Κατασκευών για συντονισμένη επιθεώρηση κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής. Μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης στην κατασκευή κατοικιών, την ολοκλήρωση των τεχνικών και κοινωνικών έργων υποδομής σύμφωνα με το σχέδιο και την εκπλήρωση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων, ο επενδυτής θα επικοινωνήσει με το Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου της Πόλης για την επεξεργασία της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης στους αγοραστές κατοικιών.

Το οικιστικό έργο Dai Nhan στην περιοχή Hiep Binh της πόλης Χο Τσι Μινχ εξαιρείται από την έκδοση αδειών κατασκευής.

Για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή των εξαιρέσεων από τις άδειες κατασκευής, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων να δημοσιεύσουν τον κατάλογο των έργων εντός των διοικητικών τους ορίων που πληρούν τις προϋποθέσεις για εξαίρεση από την άδεια κατασκευής και να καθοδηγήσουν τα άτομα και τους οργανισμούς να συμμορφώνονται με τους εγκεκριμένους πολεοδομικούς και νομικούς κανονισμούς σχετικά με την έναρξη των κατασκευών κατά την παραλαβή της ειδοποίησης για την ημερομηνία έναρξης. Ταυτόχρονα, το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, σε συντονισμό με το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης, θα επανεξετάσει τους ισχύοντες κανονισμούς για να καθοδηγήσει τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών/κοινοτήτων στην ομοιόμορφη εφαρμογή των διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για μεμονωμένες κατοικίες σύμφωνα με τους καταλόγους που δημοσιεύονται από το Τμήμα Κατασκευών.

Στο εγγύς μέλλον, το Τμήμα σχεδιάζει να εφαρμόσει ένα σχέδιο για την αναθεώρηση και οργάνωση της προετοιμασίας λεπτομερούς σχεδιασμού κλίμακας 1/500 που θα καλύπτει αστικές περιοχές κατά μήκος των κύριων εθνικών και αστικών οδών κυκλοφορίας με εγκεκριμένα σχέδια επενδύσεων και επέκτασης, όπως η Περιφερειακή Οδός 2, η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4, η Εθνική Οδός 1, η Εθνική Οδός 22, κ.λπ., για την εφαρμογή της εξαίρεσης από τις άδειες κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες. Ο κ. Huynh Thanh Khiet, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, πρόσθεσε ότι το τμήμα θα συνεχίσει να εξετάζει έργα που πληρούν τα κριτήρια εξαίρεσης από τις άδειες κατασκευής και να τα ανακοινώνει σε διάφορες φάσεις. Ταυτόχρονα, θα επανεξετάσει τη νομική βάση για να διασφαλίσει ότι η ανακοίνωση έργων που εξαιρούνται από τις άδειες κατασκευής συμμορφώνεται με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Διαδικασίες για την κοινοποίηση της έναρξης κατασκευής σε περιοχές που εξαιρούνται από την έκδοση οικοδομικών αδειών.

- Να διαθέτουν νόμιμα έγγραφα γης όπως ορίζεται στο άρθρο 53 του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 175/2024/ND-CP της 30ής Δεκεμβρίου 2024, με σκοπό τη χρήση γης ως κατοικία· απαγορεύεται η κατασκευή εάν η γη υπόκειται σε διαφορές ή σε απόφαση αρμόδιας αρχής που εμποδίζει αλλαγές στην τρέχουσα κατάσταση/μεταβίβαση ακινήτου· και απαιτείται γραπτή συγκατάθεση από την τράπεζα (σε περίπτωση στεγαστικού δανείου).

- Σχεδιασμός και κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά και πολεοδομικά πρότυπα του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 (ή το συνολικό σχέδιο οικοπέδου σε κλίμακα 1/500 και το αρχιτεκτονικό σχέδιο του κτιρίου) που έχουν εγκριθεί ή γίνει δεκτά από την αρμόδια κρατική υπηρεσία όπως ορίζεται.

- Υποβολή ειδοποίησης για την ημερομηνία έναρξης της κατασκευής και τα απαιτούμενα έγγραφα σχεδιασμού κατασκευής (συμπεριλαμβανομένων επικυρωμένων αντιγράφων των εγγράφων νόμιμης ιδιοκτησίας γης) στην τοπική κρατική υπηρεσία διαχείρισης κατασκευών (Λαϊκή Επιτροπή Κοινότητας) τουλάχιστον 3 εργάσιμες ημέρες πριν από την ημερομηνία έναρξης της κατασκευής για σκοπούς διαχείρισης.

Ταν Χιέν

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html