Το 2025, οι τιμές των προσιτών διαμερισμάτων θα αυξηθούν περισσότερο από τις τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με έρευνα επιχειρήσεων, η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων ενδέχεται να αυξηθεί κατά λιγότερο από 10% το 2025. Ωστόσο, για το τμήμα κατοικιών χαμηλού έως μεσαίου κόστους, η αύξηση θα φτάσει έως και 20-30%.

Σύμφωνα με έρευνα επιχειρήσεων, η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων ενδέχεται να αυξηθεί κατά λιγότερο από 10% το 2025. Ωστόσο, για το τμήμα κατοικιών χαμηλού έως μεσαίου κόστους, η αύξηση θα φτάσει έως και 20-30%.

Πρόσφατα, η Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) ανακοίνωσε την κατάταξη των 10 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων για το 2025. Συγκεκριμένα, ξεχωρίζουν τα σχόλια για τις τιμές των ακινήτων στο μέλλον. Μέσω της έρευνας, οι περισσότερες επιχειρήσεις πιστεύουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2025.

Διακυμάνσεις τιμών ακινήτων ανά τμήμα.

Συγκεκριμένα, οι κατηγορίες κατοικιών, πολυτελών διαμερισμάτων, γραφείων προς ενοικίαση, βιομηχανικών ακινήτων και γης θα αυξηθούν ελαφρώς σε τιμή μικρότερη από 10%.

Εν τω μεταξύ, ο τομέας των κατοικιών, από διαμερίσματα χαμηλού κόστους έως μεσαίας κατηγορίας, θα σημειώσει μεγαλύτερη αύξηση, από 20 - 30%. Ιδιαίτερα για τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, οι επιχειρήσεις πιστεύουν ότι οι τιμές δεν θα παρουσιάσουν μεγάλες διακυμάνσεις. Αυτός είναι και ο τύπος με τον πιο αργό ρυθμό ανάκαμψης μετά τη δύσκολη περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την έκθεση για το Βιετνάμ, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει πολλές διακυμάνσεις λόγω των πληροφοριών σχετικά με τις τοπικές συγχωνεύσεις. Επί του παρόντος, πολλοί επενδυτές αναζητούν κεφάλαια γης σε περιοχές που αναμένεται να γίνουν διοικητικά κέντρα. Αυτό έχει προκαλέσει απότομη αύξηση των τιμών της γης, σε ορισμένες περιοχές έως και 20%, παρόλο που δεν έχει υπάρξει επίσημη ανακοίνωση.

Μια άλλη ενδιαφέρουσα πληροφορία στην έκθεση είναι ότι τα θέματα που σχετίζονται με τα ακίνητα αναφέρθηκαν συχνότερα στον τύπο. Συνεπώς, τα 5 θέματα που αναφέρονται συχνότερα περιλαμβάνουν μετοχές (20,9%), οικονομικά/επιχειρηματικά αποτελέσματα (20%), προϊόντα (11%), εικόνα/δημόσιες σχέσεις/σκάνδαλα (9,7%) και διοίκηση (7,5%).

Η σταδιακή έξοδος του κλάδου ακινήτων από την αρνητική κατάσταση οδήγησε σε αύξηση του ποσοστού θετικών ειδήσεων. Συγκεκριμένα, τον Απρίλιο του 2024 και τον Δεκέμβριο του 2024, το ποσοστό θετικών ειδήσεων έφτασε το 26,5% και το 30,2% αντίστοιχα. Αυτή είναι επίσης η χρονική στιγμή που οι εταιρείες ανακοινώνουν τα επιχειρηματικά τους αποτελέσματα για το 2023 και δίνουν ελπιδοφόρες προβλέψεις για το 2024.

Μπαίνοντας στο 2025, η αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να διατηρεί την τάση ανάκαμψης, διαμορφώνοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Σύμφωνα με την έκθεση για το Βιετνάμ, το 2025 είναι η χρονιά κατά την οποία η βιομηχανία ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης μετά από μια περίοδο προσαρμογής. Η κύρια κινητήρια δύναμη της αγοράς θα προέλθει από την ανάκαμψη της οικονομίας , ένα βελτιωμένο νομικό περιβάλλον και την προώθηση των δημόσιων επενδύσεων.

«Από τη θετική πλευρά, η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη συχνά συνοδεύεται από αύξηση του κατά κεφαλήν εισοδήματος, ενισχύοντας έτσι την πραγματική ζήτηση, ειδικά στα τμήματα μεσαίας και χαμηλού κόστους σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ», αναφέρει η έκθεση.

Επιπλέον, η παρουσία τριών νέων νόμων για τη γη, τη στέγαση και τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων θα αναδιαμορφώσει την αγορά ακινήτων. Αναμένεται ότι από το 2026 και μετά, όταν αυτοί οι κανονισμοί θα απορροφηθούν πλήρως, η αγορά θα σημειώσει αύξηση της προσφοράς από μεγάλα έργα, ιδίως στους τομείς των βιομηχανικών και των τουριστικών ακινήτων. Επιπλέον, ο αναθεωρημένος νόμος περί στέγασης, με έμφαση στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, αναμένεται επίσης να λύσει το πρόβλημα στέγασης για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Συγκεκριμένα, με ένα ρεκόρ συνολικού δημόσιου επενδυτικού κεφαλαίου έως και 878.316 δισεκατομμύρια VND, αυτό θα αποτελέσει μεγάλη ώθηση για τον κλάδο των ακινήτων, ειδικά στις μεγάλες πόλεις και τις βιομηχανικές ζώνες. Επιπλέον, τα καλά σχεδιασμένα δημόσια επενδυτικά έργα θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί βιώσιμα, περιορίζοντας τον ουσιαστικό πυρετό, την κερδοσκοπία και την ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης στις μεγάλες πόλεις.

Όσον αφορά τους 10 κορυφαίους επενδυτές ακινήτων με κύρος το 2025, η Vinhomes JSC κατατάχθηκε στην 1η θέση από την Vietnam Report χάρη στα εξαιρετικά της αποτελέσματα στα χρηματοοικονομικά, την επικοινωνία και μέσω επιχειρηματικών ερευνών.

Κατάταξη επενδυτών ακινήτων.

Στη συνέχεια, στη 2η και 3η θέση βρίσκονται οι Nam Long Investment Corporation και Ecopark Group Corporation, αντίστοιχα. Εν τω μεταξύ, οι Phu My Hung Development Corporation και Khang Dien House Investment and Trading Corporation κατέλαβαν την 4η και 5η θέση, αντίστοιχα.

Οι υπόλοιπες πέντε επιχειρήσεις στην κατάταξη είναι οι Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation και Regal Group Corporation.

Εκτός από τη λίστα των επενδυτών, το Vietnam Report ανακοίνωσε επίσης τις 10 κορυφαίες εταιρείες βιομηχανικών ακινήτων και τις 10 κορυφαίες εταιρείες παροχής υπηρεσιών ακινήτων με κύρος για το 2025. Παρακάτω παρατίθενται οι εν λόγω λίστες.