Το 2025, τα οικονομικά διαμερίσματα θα παρουσιάσουν μεγαλύτερη αύξηση τιμών από τα πολυτελή διαμερίσματα.

Σύμφωνα με επιχειρηματικές έρευνες, τα πολυτελή διαμερίσματα ενδέχεται να παρουσιάσουν αυξήσεις τιμών κάτω του 10% το 2025. Ωστόσο, για την κατηγορία των οικονομικά προσιτών έως μεσαίας κατηγορίας κατοικιών, η αύξηση θα αγγίξει το 20-30%.

Σύμφωνα με επιχειρηματικές έρευνες, τα πολυτελή διαμερίσματα ενδέχεται να παρουσιάσουν αυξήσεις τιμών κάτω του 10% το 2025. Ωστόσο, για την κατηγορία των οικονομικά προσιτών έως μεσαίας κατηγορίας κατοικιών, η αύξηση θα αγγίξει το 20-30%.

Πρόσφατα, η Vietnam Report Joint Stock Company δημοσίευσε την κατάταξή της με τις 10 κορυφαίες αξιόπιστες εταιρείες ακινήτων για το 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι η κατάταξη περιελάμβανε προβλέψεις για τις μελλοντικές τιμές των ακινήτων. Η έρευνα αποκάλυψε ότι οι περισσότερες επιχειρήσεις πιστεύουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2025.

Διακυμάνσεις τιμών ακινήτων ανά τμήμα.

Συγκεκριμένα, οι κατηγορίες κατοικιών, πολυτελών διαμερισμάτων, ενοικίασης γραφείων, βιομηχανικών ακινήτων και γης θα σημειώσουν μικρή αύξηση τιμών μικρότερη του 10%.

Εν τω μεταξύ, ο τομέας των προσιτών έως μεσαίων κατοικιών και διαμερισμάτων αναμένεται να δει μεγαλύτερες αυξήσεις, που κυμαίνονται από 20% έως 30%. Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, οι επιχειρήσεις πιστεύουν ότι οι τιμές θα παραμείνουν σχετικά σταθερές. Αυτός είναι επίσης ο τομέας με τον πιο αργό ρυθμό ανάκαμψης μετά τη δύσκολη περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η έκθεση για το Βιετνάμ αξιολογεί ότι η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές διακυμάνσεις μετά από πληροφορίες σχετικά με τοπικές συγχωνεύσεις. Επί του παρόντος, πολλοί επενδυτές αναζητούν ενεργά γη σε περιοχές που πρόκειται να γίνουν διοικητικά κέντρα. Αυτό έχει οδηγήσει σε απότομη αύξηση των τιμών της γης, με ορισμένες περιοχές να σημειώνουν αυξήσεις έως και 20% ακόμη και πριν από τις επίσημες ανακοινώσεις.

Ένα άλλο ενδιαφέρον εύρημα στην έκθεση είναι η λίστα με τα θέματα που σχετίζονται με τον κλάδο των ακινήτων και τα οποία έλαβαν τη μεγαλύτερη προσοχή από τα μέσα ενημέρωσης. Τα πέντε θέματα που αναφέρθηκαν συχνότερα περιελάμβαναν τις μετοχές (20,9%), τα οικονομικά/επιχειρηματικά αποτελέσματα (20%), τα προϊόντα (11%), την εικόνα/δημόσιες σχέσεις/σκάνδαλα (9,7%) και τη διακυβέρνηση (7,5%).

Η σταδιακή ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων από τις αρνητικές τάσεις οδήγησε σε αύξηση των θετικών ειδήσεων. Συγκεκριμένα, τον Απρίλιο του 2024 και τον Δεκέμβριο του 2024, το ποσοστό των θετικών ειδήσεων έφτασε το 26,5% και το 30,2% αντίστοιχα. Αυτή είναι επίσης η χρονική στιγμή που οι εταιρείες ανακοινώνουν τα επιχειρηματικά τους αποτελέσματα για το 2023 και προσφέρουν ελπιδοφόρες προβλέψεις για το 2024.

Μπαίνοντας στο 2025, η αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει την τάση ανάκαμψής της, διαμορφώνοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Σύμφωνα με την έκθεση για το Βιετνάμ, το 2025 σηματοδοτεί την έναρξη ενός νέου κύκλου ανάπτυξης για τον τομέα ακινήτων του Βιετνάμ μετά από μια περίοδο προσαρμογής. Οι κύριοι μοχλοί της αγοράς θα προέλθουν από την οικονομική ανάκαμψη, το βελτιωμένο νομικό περιβάλλον και την αύξηση των δημόσιων επενδύσεων.

«Από μια θετική οπτική γωνία, η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη συχνά συνοδεύεται από αύξηση του κατά κεφαλήν εισοδήματος, η οποία με τη σειρά της ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες, ειδικά στα μεσαία και οικονομικά προσιτά τμήματα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ», σημειώνεται στην έκθεση.

Επιπλέον, η εισαγωγή τριών νέων νόμων – του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων – θα αναδιαμορφώσει την αγορά ακινήτων. Αναμένεται ότι από το 2026 και μετά, όταν αυτοί οι κανονισμοί εφαρμοστούν πλήρως, η αγορά θα σημειώσει αύξηση της προσφοράς από μεγάλα έργα, ιδίως στους τομείς των βιομηχανικών και των τουριστικών ακινήτων. Επιπλέον, ο τροποποιημένος Νόμος περί Στέγασης, με επίκεντρο την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, αναμένεται επίσης να αντιμετωπίσει το πρόβλημα στέγασης για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Συγκεκριμένα, με ένα ρεκόρ συνολικών δημόσιων επενδύσεων ύψους 878,316 δισεκατομμυρίων VND, αυτό θα αποτελέσει σημαντική ώθηση στον τομέα των ακινήτων, ιδίως στις μεγάλες πόλεις και τις βιομηχανικές ζώνες. Επιπλέον, ο καλά σχεδιασμένος χαρακτήρας αυτών των δημόσιων επενδυτικών έργων θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί βιώσιμα, περιορίζοντας τις κερδοσκοπικές φούσκες, τις αυξήσεις τιμών και τις ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης στις μεγάλες πόλεις.

Όσον αφορά τους 10 κορυφαίους αξιόπιστους κατασκευαστές ακινήτων το 2025, η Vinhomes JSC κατατάχθηκε στην 1η θέση από το Vietnam Report χάρη στην εξαιρετική της απόδοση σε έρευνες για τα χρηματοοικονομικά, τα μέσα ενημέρωσης και τις εταιρείες.

Κατάταξη κατασκευαστών ακινήτων.

Στη δεύτερη και τρίτη θέση βρίσκονται οι Nam Long Investment Corporation και Ecopark Group Corporation, αντίστοιχα. Εν τω μεταξύ, οι Phu My Hung Development Company Limited και Khang Dien House Investment and Business Corporation κατατάσσονται στην 4η και 5η θέση, αντίστοιχα.

Οι υπόλοιπες πέντε εταιρείες στην κατάταξη είναι η Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, η Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, η DIC Construction Investment Development Corporation, η Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company και η Regal Group Joint Stock Company.

Εκτός από τη λίστα των κατασκευαστών, το Vietnam Report ανακοίνωσε επίσης τις 10 κορυφαίες εταιρείες βιομηχανικών ακινήτων και τις 10 κορυφαίες εταιρείες παροχής υπηρεσιών ακινήτων με κύρος το 2025. Παρακάτω παρατίθενται αυτές οι λίστες.