Αδράξτε την ευκαιρία να «ανατρέψετε τα πράγματα».

Ακίνητα το 2023: Άνοδος από τον πάτο.

Η αγορά ακινήτων βίωσε μια δύσκολη και απαιτητική χρονιά. Μετά από δύο χρόνια αβεβαιότητας λόγω της πανδημίας Covid-19, η αγορά ακινήτων αναμένεται σύντομα να ανακάμψει και να δει ενεργές συναλλαγές παρόμοιες με την προ-πανδημίας περίοδο.

Ωστόσο, μια σειρά από ζητήματα που προκύπτουν από το επιχειρηματικό περιβάλλον, τις πηγές κεφαλαίων, τα νομικά πλαίσια, τη διαθεσιμότητα γης κ.λπ., έχουν ως αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων το 2023 να μην έχει την αναμενόμενη απόδοση.

Σε μια θεματική έκθεση με τίτλο «Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ», που δημοσιεύθηκε από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) τον Ιούνιο του 2023, ο σύνδεσμος συνέκρινε τις τρέχουσες επιχειρήσεις ακινήτων με «άτομα στα πρόθυρα του πνιγμού», δηλώνοντας ότι παρά τις προσπάθειες σταδιακής εξάλειψης παραγόντων που μειώνουν το βάρος τους, εξακολουθούν να μην έχουν τη δύναμη να «επιβιώσουν».

Ταυτόχρονα, η έκθεση προέβλεψε επίσης ότι εάν οι δυσκολίες συνεχιστούν, περίπου το 23% των επιχειρήσεων ακινήτων δεν θα είναι σε θέση να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου και μόνο περίπου το 43% θα είναι σε θέση να επιβιώσουν μέχρι το τέλος του 2023.

Μέχρι σήμερα, τα στοιχεία έχουν σταδιακά αποκαλύψει τη ζοφερή πραγματικότητα της αγοράς. Σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2023, σε ολόκληρη τη χώρα ιδρύθηκαν 4.312 νέες επιχειρήσεις ακινήτων με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 247.054 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε μόλις 52,6% και 57,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των επιχειρήσεων που έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες διάλυσης είναι 1.160, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 107,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά την προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, στις 20 Νοεμβρίου, ο τομέας των ακινήτων είχε προσελκύσει πάνω από 2,87 δισεκατομμύρια δολάρια σε Ξένες Άμεσες Επενδύσεις, σημειώνοντας μείωση 31,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Κος Nguyen Van Dinh – Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS).

Μοιραζόμενος τις σκέψεις του σχετικά με την κατάσταση με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS - δήλωσε ότι ήταν «πολύ λυπημένος» που είδε μια σειρά από επιχειρήσεις και μεσίτες ακινήτων να εγκαταλείπουν την αγορά τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2023.

«Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2023, αν και η υγεία των επιχειρήσεων ακινήτων έδειξε πιο θετικά σημάδια, κατά μέσο όρο, περισσότερες από 100 επιχειρήσεις εξακολουθούσαν να εγκαταλείπουν την αγορά κάθε μήνα», δήλωσε ο κ. Dinh.

Επικαλούμενος έκθεση της VARS, ο κ. Dinh δήλωσε ότι μέχρι το τέλος του 2023, έως και το 70% των μεσιτών ακινήτων είχαν αλλάξει επάγγελμα ή είχαν εγκαταλείψει πρόσφατα τον κλάδο. Προηγουμένως, ο αριθμός των μεσιτών ακινήτων που εργάζονταν σε αυτόν τον τομέα έφτανε περίπου τις 300.000. Ωστόσο, λόγω των επιπτώσεων των διακυμάνσεων της αγοράς, μόνο περίπου 100.000 παραμένουν ενεργοί.

Οι επιχειρήσεις πρέπει να βρίσκουν ευκαιρίες για τον εαυτό τους μέσα στις αντιξοότητες.

Ο Δρ. Can Van Luc - Κύριος Οικονομολόγος του BIDV και Διευθυντής του Ινστιτούτου Εκπαίδευσης και Έρευνας του BIDV, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής - δήλωσε ότι τους τελευταίους μήνες του έτους, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 και τον τροποποιημένο Νόμο περί Ακινήτων, και ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης ενδέχεται να ψηφιστεί το 2024.

«Αυτό είναι πρωτοφανές, καθώς και οι τρεις σημαντικοί νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων ψηφίζονται σχεδόν ταυτόχρονα. Αυτό σίγουρα θα δημιουργήσει σημαντικές αλλαγές», σχολίασε ο κ. Luc.

Ωστόσο, ο κ. Luc πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων θα αντιμετωπίσει πολλές πιθανές προκλήσεις την επόμενη περίοδο, όπως μια μικρή παγκόσμια οικονομική ύφεση και μια αργή ανάπτυξη, κάτι που θα επηρεάσει άμεσα μια χώρα όπως το Βιετνάμ που ανοίγεται δυναμικά και ενσωματώνεται στην παγκόσμια οικονομία.

Αν και τα επιτόκια έχουν μειωθεί, παραμένουν ουσιαστικά σε υψηλά επίπεδα, αυξάνοντας τους κινδύνους στις διεθνείς χρηματοπιστωτικές και νομισματικές αγορές, επηρεάζοντας αρνητικά την εγχώρια αγορά.

Εν τω μεταξύ, η εκταμίευση του προγράμματος ανάκαμψης 2022-2023 και των δημόσιων επενδύσεων είναι επί του παρόντος άνιση και οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες που σχετίζονται με νομικά ζητήματα, ταμειακές ροές και προσωπικό.

Επιπλέον, οι κίνδυνοι στην αγορά εταιρικών ομολόγων - μια ισχυρή πηγή κεφαλαίου που στηρίζει τον τομέα των ακινήτων - εξακολουθούν να απαιτούν σημαντικό χρόνο για να αντιμετωπιστούν και να σταθεροποιηθούν. Παρόλα αυτά, η αγορά εταιρικών ομολόγων είναι απίθανο να ανακάμψει γρήγορα, με περίπου 23 τρισεκατομμύρια VND ομολόγων να λήγουν το 2024.

Δρ. Can Van Luc - Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική.

Συνεπώς, ο κ. Luc πιστεύει ότι στο τρέχον πλαίσιο, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να «αποδεχτούν» και να «αποφασίσουν».

Πρώτον, αποδεχτείτε χαμηλότερες τιμές ακινήτων, διαφοροποιήστε τις πηγές κεφαλαίου, επεκτείνετε τις αγορές και τα τμήματα για τη μείωση των κινδύνων και προσεγγίστε και εφαρμόστε προληπτικά τους σχετικούς νόμους (γη, στέγαση, δραστηριότητες ακινήτων κ.λπ.).

Δεύτερον, είμαστε αποφασισμένοι να αναδιαρθρώσουμε το προσωπικό, να ελέγξουμε τους κινδύνους ταμειακών ροών, τους κινδύνους επιτοκίων, τους κινδύνους συναλλαγματικών ισοτιμιών και να προετοιμάσουμε συγκεκριμένα, εφικτά σχέδια για εταιρικά ομόλογα που λήγουν το επόμενο έτος.

Η αγορά ακινήτων το 2024 αναμένεται να ανακάμψει από το χαμηλότερο σημείο της.

Κοιτάζοντας μπροστά, ο πρόεδρος της VARS, Nguyen Van Dinh, πιστεύει ότι το 2024, η αγορά ακινήτων αναμένεται να ανοίξει πολλές νέες ευκαιρίες, καθώς θα επιλύονται τα υπάρχοντα θεμελιώδη ζητήματα.

Συνεπώς, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να αξιοποιούν γρήγορα τις ευκαιρίες και να παρακολουθούν προληπτικά τις εξελίξεις της αγοράς, ώστε να προσαρμόζονται την κατάλληλη στιγμή.

Κοιτώντας μπροστά, ο κ. Dinh σχολίασε ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν με διαφορετικούς ρυθμούς σε διαφορετικές περιοχές και αγορές, κυρίως ανάλογα με την ισορροπία προσφοράς-ζήτησης, αλλά η αγορά σίγουρα θα δείξει περισσότερα σημάδια «θέρμανσης».

«Από το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων έχει δείξει πολλά ενθαρρυντικά σημάδια, δημιουργώντας έτσι μια δυναμική για την αγορά ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και το πρώτο τρίμηνο του 2024 ώστε να έχει μια σαφέστερη ευκαιρία ανάκαμψης», παρατήρησε ο κ. Dinh .

Να προωθήσουμε δυναμικά την ασφαλή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 1376 της 17ης Δεκεμβρίου 2023, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να χειριστεί με αποφασιστικότητα υποθέσεις που προκαλούν ταλαιπωρία και καθυστερήσεις στις επιχειρήσεις ακινήτων· ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να συνεχίσει την έρευνα και την ανάπτυξη εφικτών λύσεων για την αποτελεσματική εφαρμογή του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND· το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συνεχίσει την τελειοποίηση του τροποποιημένου Νόμου περί Γης, να συστήσει άμεσα εξειδικευμένες ομάδες εργασίας για να παροτρύνουν και να καθοδηγούν τις τοπικές αρχές στην επίλυση των εμποδίων· και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να κατευθύνουν τις αρμόδιες υπηρεσίες να επικεντρωθούν στην περαιτέρω επιτάχυνση της προόδου των επενδυτικών διαδικασιών και θα λογοδοτήσουν στον Πρωθυπουργό εάν προκύψουν καθυστερήσεις σε επενδυτικά έργα...

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html