Αδράξτε την ευκαιρία να «γυρίσετε»

Ακίνητα 2023: Άνοδος από τον πάτο

Η αγορά ακινήτων πέρασε μια δύσκολη και απαιτητική χρονιά. Μετά από δύο χρόνια αβεβαιότητας λόγω της πανδημίας Covid-19, η αγορά ακινήτων αναμένεται σύντομα να ανακάμψει και οι συναλλαγές θα είναι τόσο ενεργές όσο και πριν από την πανδημία.

Ωστόσο, μια σειρά από προβλήματα από το επιχειρηματικό περιβάλλον, το κεφάλαιο, τους νομικούς πόρους, τα έγγεια κεφάλαια κ.λπ. έχουν οδηγήσει την αγορά ακινήτων το 2023 να μην αποδώσει τόσο ελπιδοφόρα όσο αναμενόταν.

Στην ειδική έκθεση με τίτλο «Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ» που δημοσιεύτηκε από τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) τον Ιούνιο του 2023, η μονάδα αυτή συνέκρινε τις επιχειρήσεις ακινήτων σήμερα με «πνιγμένους ανθρώπους», αν και έχουν προσπαθήσει να εξαλείψουν σταδιακά παράγοντες που μειώνουν το βάρος τους, εξακολουθούν να μην έχουν αρκετή δύναμη για να «σηκωθούν».

Ταυτόχρονα, η έκθεση προέβλεψε επίσης ότι εάν οι δυσκολίες συνεχιστούν, περίπου το 23% των επιχειρήσεων ακινήτων δεν θα είναι σε θέση να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου και μόνο περίπου το 43% των επιχειρήσεων θα επιβιώσουν μέχρι το τέλος του 2023.

Μέχρι σήμερα, οι αριθμοί έχουν σταδιακά δείξει την ζοφερή πραγματικότητα της αγοράς. Σύμφωνα με στοιχεία της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2023, σε ολόκληρη τη χώρα υπήρχαν 4.312 νεοσύστατες επιχειρήσεις ακινήτων με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 247.054 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε μόλις 52,6% και 57,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των επιχειρήσεων που έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες διάλυσης είναι 1.160, σημειώνοντας αύξηση 107,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Όσον αφορά την προσέλκυση ξένων επενδυτικών κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων, στις 20 Νοεμβρίου, ο κλάδος των ακινήτων προσέλκυσε περισσότερα από 2,87 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε κεφάλαια ΑΞΕ, σημειώνοντας μείωση 31,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο.

Κος Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS).

Μοιραζόμενος την παραπάνω κατάσταση με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS - δήλωσε ότι ήταν «πολύ λυπηρό» να βλέπουμε ότι κατά τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2023, μια σειρά από επιχειρήσεις καθώς και μεσίτες ακινήτων εγκατέλειψαν την αγορά.

«Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2023, παρόλο που η υγεία των επιχειρήσεων ακινήτων έχει δείξει σημάδια βελτίωσης, κατά μέσο όρο, περισσότερες από 100 επιχειρήσεις θα εξακολουθούν να εγκαταλείπουν την αγορά κάθε μήνα», δήλωσε ο κ. Dinh.

Επικαλούμενος έκθεση της VARS, ο κ. Dinh δήλωσε ότι μέχρι το τέλος του 2023, έως και το 70% των μεσιτών ακινήτων είχαν αλλάξει καριέρα ή είχαν εγκαταλείψει πρόσφατα τον κλάδο. Προηγουμένως, ο αριθμός των μεσιτών ακινήτων που δραστηριοποιούνταν σε αυτόν τον τομέα έφτανε περίπου τις 300.000 άτομα. Ωστόσο, λόγω των επιπτώσεων των διακυμάνσεων της αγοράς, μόνο περίπου 100.000 άτομα συνεχίζουν να λειτουργούν.

Οι επιχειρήσεις πρέπει να βρίσκουν ευκαιρίες μέσα στις αντιξοότητες.

Ο Δρ. Can Van Luc - Κύριος Οικονομολόγος του BIDV και Διευθυντής του Ινστιτούτου Εκπαίδευσης και Έρευνας του BIDV, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε ότι τους τελευταίους μήνες του έτους, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 και τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο), ενώ ο Νόμος περί Γης (τροποποιημένος) ενδέχεται να ψηφιστεί το 2024.

«Αυτό είναι πρωτοφανές, καθώς και οι τρεις σημαντικοί νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων ψηφίστηκαν σχεδόν ταυτόχρονα, κάτι που σίγουρα θα δημιουργήσει μεγάλες αλλαγές», σχολίασε ο κ. Luc.

Ωστόσο, ο κ. Luc δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο μέλλον θα πρέπει να αντιμετωπίσει πολλές πιθανές προκλήσεις, όπως η μικρή ύφεση της παγκόσμιας οικονομίας και η αργή ανάπτυξη, οι οποίες θα επηρεάσουν άμεσα μια χώρα που είναι ανοιχτή και ενσωματώνεται έντονα όπως το Βιετνάμ.

Παρόλο που τα επιτόκια έχουν μειωθεί, εξακολουθούν να παραμένουν βασικά σταθεροποιημένα σε υψηλό επίπεδο και οι κίνδυνοι στις διεθνείς χρηματοπιστωτικές και νομισματικές αγορές έχουν αυξηθεί, επηρεάζοντας αρνητικά την εγχώρια αγορά.

Εν τω μεταξύ, η εκταμίευση του Προγράμματος Ανάκαμψης 2022-2023 και οι δημόσιες επενδύσεις είναι επί του παρόντος άνιση, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να «πλημμυρίζουν» με δυσκολίες σε νομικά θέματα, ταμειακές ροές, ανθρώπινο δυναμικό...

Επιπλέον, ο κίνδυνος της αγοράς εταιρικών ομολόγων - μιας ισχυρής πηγής κεφαλαίου που «τροφοδοτεί» την αγορά ακινήτων - χρειάζεται ακόμη πολύ χρόνο για να επεξεργαστεί και να εξυγιανθεί. Ωστόσο, η αγορά εταιρικών ομολόγων δεν μπορεί να ανακάμψει γρήγορα, καθώς το 2024 θα λήγουν περίπου 23.000 δισεκατομμύρια VND ομολόγων.

Δρ. Can Van Luc - Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική.

Συνεπώς, ο κ. Luc είπε ότι στο τρέχον πλαίσιο, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να «αποδεχτούν» και να «αποφασίσουν».

Πρώτον, να αποδεχτείτε τη μείωση των τιμών πώλησης ακινήτων, να διαφοροποιήσετε τις πηγές κεφαλαίου, να επεκτείνετε τις αγορές και τα τμήματα για τη μείωση των κινδύνων, να προσεγγίσετε προληπτικά και να εφαρμόσετε τους σχετικούς νόμους (γης, στέγασης, ακινήτων κ.λπ.).

Δεύτερον, αποφασισμένοι να αναδιαρθρώσουν το προσωπικό τους, να ελέγξουν τους κινδύνους ταμειακών ροών, τους κινδύνους επιτοκίων, τους κινδύνους συναλλαγματικών ισοτιμιών και να προετοιμάσουν συγκεκριμένα και εφικτά σχέδια για εταιρικά ομόλογα που θα λήξουν το επόμενο έτος.

Η αγορά ακινήτων το 2024 αναμένεται να ανακάμψει από τα χαμηλά.

Προβλέποντας το μέλλον, ο πρόεδρος της VARS, Nguyen Van Dinh, δήλωσε ότι το 2024, η αγορά ακινήτων αναμένεται να ανοίξει πολλές νέες ευκαιρίες όταν επιλυθούν βασικά υπάρχοντα προβλήματα.

Συνεπώς, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να αξιοποιούν γρήγορα τις ευκαιρίες, να παρακολουθούν προληπτικά τις εξελίξεις της αγοράς για να «αναστρέφονται» την κατάλληλη στιγμή.

Στο μέλλον, ο κ. Dinh σχολίασε ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν με διαφορετικούς ρυθμούς σε διαφορετικές περιοχές και αγορές, κυρίως ανάλογα με την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης, αλλά η αγορά σίγουρα θα έχει περισσότερα σημάδια «θέρμανσης».

«Από το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων έχει στείλει πολλά ενθαρρυντικά μηνύματα, δημιουργώντας έτσι μια δυναμική για την αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 και το πρώτο τρίμηνο του 2024 ώστε να έχει μια σαφέστερη πιθανότητα ανάκαμψης», δήλωσε ο κ. Dinh .

Αποφασιστική προώθηση της αγοράς ακινήτων για ασφαλή και υγιή ανάπτυξη

Στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 1376 της 17ης Δεκεμβρίου 2023, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να χειριστεί με αποφασιστικότητα υποθέσεις που προκαλούν ταλαιπωρία και καθυστερήσεις στις επιχειρήσεις ακινήτων· ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα να συνεχίσει την έρευνα και την εξεύρεση εφικτών λύσεων για την αποτελεσματική εφαρμογή του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND· το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συνεχίσει να τελειοποιεί τον Νόμο περί Γης (όπως τροποποιήθηκε), να συστήσει άμεσα εξειδικευμένες Ομάδες Εργασίας για να παροτρύνουν και να καθοδηγούν τις τοπικές αρχές να επιλύουν δυσκολίες και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να κατευθύνουν τις αρμόδιες υπηρεσίες να επικεντρωθούν στην περαιτέρω επιτάχυνση της προόδου των επενδυτικών διαδικασιών και θα είναι υπεύθυνοι έναντι του Πρωθυπουργού εάν υπάρξουν καθυστερήσεις στην πρόοδο των επενδυτικών έργων...

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html