Αποτροπή της κερδοσκοπίας και της συσσώρευσης γης

Στις 3 Νοεμβρίου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε επί του σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή των έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Στις 3 Νοεμβρίου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε επί του σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή των έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι.

Παρουσιάζοντας την Έκθεση στη συνεδρίαση, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Do Duc Duy, δήλωσε ότι το ψήφισμα θα δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τους χρήστες γης και τους επενδυτές ώστε να είναι προνοητικοί στην υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης και έργων αστικής ανάπτυξης, ελαχιστοποιώντας την παρέμβαση των διοικητικών φορέων.

Επιπλέον, το Ψήφισμα περιορίζει επίσης την εμφάνιση διοικητικών διαδικασιών, μειώνει το κόστος συμμόρφωσης και περιορίζει την απαλλοτρίωση γης από το Κράτος, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε καταγγελίες από τους πολίτες.

Σύμφωνα με τον Υπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το παρόν ψήφισμα ορίζει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης σε εθνικό επίπεδο σε περιπτώσεις όπου οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης.  

Παρουσιάζοντας την έκθεση ανασκόπησης, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh ζήτησε από την κυβέρνηση να διενεργήσει λεπτομερή και ολοκληρωμένη αξιολόγηση της πρακτικής κατάστασης της ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών, της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις· να αξιολογήσει την τρέχουσα κατάσταση της απαλλοτρίωσης γης και της κερδοσκοπίας· και λύσεις για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων του πιλοτικού προγράμματος.

Όσον αφορά τους όρους υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης έχει ορίσει τους όρους άσκησης των δικαιωμάτων των χρηστών γης, συμπεριλαμβανομένων πολύ αυστηρών κανονισμών σχετικά με τους όρους απόκτησης και μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης για διαφορετικούς τύπους γης.

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Βου Χονγκ Ταν.

Κανονισμοί όπως το σχέδιο ψηφίσματος θα δημιουργήσουν έναν νομικό διάδρομο παράλληλο με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης σχετικά με τη γη για επενδύσεις σε εμπορικές κατοικίες κατά τη διάρκεια της πιλοτικής περιόδου, προκαλώντας ενδεχομένως συγκρούσεις και επικαλύψεις με κανονισμούς που σχετίζονται με τη δασοκομία, την εθνική άμυνα, την ασφάλεια, τις πεποιθήσεις και τις θρησκείες.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής πρότεινε την αναθεώρηση, την έρευνα και τον συγκεκριμένο προσδιορισμό κάθε τύπου γης για έργα εμπορικής στέγασης· τη διευκρίνιση της εφαρμογής ενός πιλοτικού μηχανισμού για τους όρους λήψης μεταβιβάσεων τύπων γης, όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης.

Ταυτόχρονα, προτείνεται η μελέτη και η συμπλήρωση της αρχής της διασφάλισης της σταθερότητας 3,5 εκατομμυρίων εκταρίων ορυζώνων και η διατήρηση ενός σταθερού δείκτη δασικής κάλυψης 42%.

Επιπλέον, υπάρχουν απόψεις που προτείνουν κανονισμούς προς την κατεύθυνση της ανάθεσης στην Κυβέρνηση και στις Λαϊκές Επιτροπές σε όλα τα επίπεδα του αυστηρού ελέγχου της προσαρμογής του πολεοδομικού σχεδιασμού για την οικιστική γη και της ανάληψης της ευθύνης σε περίπτωση κερδοσκοπίας στην είσπραξη γης και την προσαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Κατά τη συζήτηση στη συνεδρίαση, ορισμένες απόψεις μελών της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης ανέφεραν ότι η κυβέρνηση πρέπει να συμπληρώσει και να παράσχει περισσότερες πληροφορίες, καθώς και να αξιολογήσει πιο προσεκτικά την τρέχουσα κατάσταση και την υλοποίηση των έργων εμπορικής στέγασης.

Με αυτόν τον τρόπο, αναλύονται οι κύριες ελλείψεις και οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι τοπικές αρχές για την ύπαρξη κατάλληλων πιλοτικών σχεδίων, επιλύοντας σωστά τα υπόλοιπα προβλήματα, αποφεύγοντας την κερδοσκοπία με γη ή τους μηχανισμούς αιτήματος-επιχορήγησης έργων.

Πηγή: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm