Ταυτόχρονα, οι τράπεζες περιορίζουν τον δανεισμό για ακίνητα.

Στις φετινές ετήσιες γενικές συνελεύσεις, οι επικεφαλής πολλών τραπεζών όπως η Techcombank, η VPBank, η SHB, η ACB κ.λπ. δήλωσαν ότι θα μειώσουν τον δανεισμό προς τον τομέα των ακινήτων, δίνοντας προτεραιότητα στις επενδύσεις σε έργα με καλή ρευστότητα, σαφές νομικό καθεστώς και που καλύπτουν τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Ο κ. Ho Hung Anh, Πρόεδρος της Techcombank , δήλωσε ότι φέτος θα δανείσουν μόνο σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς και υψηλή ρευστότητα - Φωτογραφία: CTV

Να είστε προσεκτικοί όταν δανείζετε ακίνητα.

Μιλώντας στους μετόχους στην ετήσια γενική συνέλευση της Techcombank για το 2026, που πραγματοποιήθηκε στις 25 Απριλίου, ο κ. Jens Lottner, Διευθύνων Σύμβουλος της Techcombank, δήλωσε ότι τα ακίνητα αντιπροσώπευαν στο παρελθόν ένα υψηλό ποσοστό του χαρτοφυλακίου δανείων πελατών της τράπεζας.

Κάποια στιγμή, τα δάνεια για ακίνητα αντιπροσώπευαν έως και 40% των ανεξόφλητων δανείων, αλλά αυτό το ποσοστό έχει σταδιακά μειωθεί.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση της Techcombank για το πρώτο τρίμηνο του 2026, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων στις 31 Μαρτίου έφτασαν σχεδόν τα 199 τρισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 26,44% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων, σημειώνοντας μείωση σε σύγκριση με το 28,6% στο τέλος του 2025.

Ο κ. Λότνερ υποστήριξε ότι η μείωση των δανείων για ακίνητα δεν σημαίνει ότι ο τομέας είναι λιγότερο ελκυστικός, αλλά μάλλον ότι οι τράπεζες βλέπουν μεγαλύτερο αναπτυξιακό δυναμικό σε άλλους τομείς, όπως οι υποδομές και οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις.

«Είμαστε επιφυλακτικοί όσον αφορά τη χορήγηση δανείων σε έργα στον τομέα των ακινήτων. Κατά την παροχή χρηματοδότησης, η Techcombank πρέπει να είναι βέβαιη ποιος είναι ο αγοραστής του ακινήτου και ποια είναι η ικανότητα του πελάτη να αποπληρώσει το χρέος.»

«Επιπλέον, η Techcombank θα παρέχει χρηματοδότηση μόνο εάν τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται με διαφάνεια», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Techcombank.

Επιπλέον, ο κ. Ho Hung Anh - Πρόεδρος της Techcombank - πιστεύει ότι τα επόμενα 5-10 χρόνια, τα ακίνητα θα παραμείνουν ένας τομέας με μεγάλο δυναμικό στο Βιετνάμ. Ωστόσο, ο καθοριστικός παράγοντας είναι η διαχείριση κινδύνου.

Όσον αφορά την Techcombank, ο κ. Ho Hung Anh επιβεβαίωσε ότι επιλέγουν μόνο έργα με καλή ρευστότητα και πλήρη νομική τεκμηρίωση. Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια ακινήτων της Techcombank είναι πάντα κάτω από 1%.

Πολλές τράπεζες έχουν δηλώσει ότι φέτος θα δώσουν προτεραιότητα σε έργα κοινωνικής στέγασης, ένα τμήμα που εξυπηρετεί πραγματικές ανάγκες στέγασης - Φωτογραφία: QUANG DINH

Δώστε προτεραιότητα στις επενδύσεις σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς και στον τομέα της πραγματικής στέγασης.

Στην VPBank , ο κ. Nguyen Duc Vinh - Γενικός Διευθυντής της VPBank - εκτίμησε ότι ο τομέας των ακινήτων παραμένει ένας σημαντικός τομέας της οικονομίας, αλλά δεν θα πρέπει να αναπτυχθεί πολύ γρήγορα.

Η VPBank είναι επί του παρόντος μία από τις τράπεζες που συμμετέχουν στη χρηματοδότηση πολλών έργων στον τομέα των ακινήτων, καθώς και στην παροχή δανείων σε αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, ο πιστωτικός προσανατολισμός της τράπεζας επικεντρώνεται σε έργα στέγασης, ιδίως σε κοινωνικές κατοικίες και στο μεσαίου μεγέθους τμήμα που εξυπηρετεί πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Αντίθετα, οι τράπεζες περιορίζουν τις επενδύσεις τους σε ακίνητα υψηλής ποιότητας και είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικές με τα έργα σε θέρετρα.

«Ορισμένα μαθήματα από το παρελθόν μας έχουν διδάξει να αποφεύγουμε τις επενδύσεις σε αναποτελεσματικά ή νομικά συμβατά έργα, επειδή το κεφάλαιο δεσμεύεται και η διαδικασία ανάκαμψης είναι αργή», δήλωσε ο κ. Vinh.

ΣτηνSHB , ο πρόεδρος Do Quang Hien πιστεύει ότι η σύσφιξη ή η χαλάρωση των πιστώσεων για ακίνητα πρέπει να εξετάζεται αντικειμενικά με βάση τον αντίκτυπό της στην οικονομία. Αυτό συμβαίνει επειδή αυτός ο τομέας έχει σημαντική κυματοειδή επίδραση σε δεκάδες άλλους κλάδους.

Σύμφωνα με τον κ. Hien, η SHB εξακολουθεί να διατηρεί ένα σχετικά μεγάλο ποσοστό δανείων για ακίνητα, αλλά διασφαλίζει πάντα δείκτες ασφάλειας σύμφωνα με τους κανονισμούς. Η τράπεζα επικεντρώνεται σε εθνικά έργα υποδομών, σε έργα σε μεγάλες πόλεις με υψηλή ρευστότητα και σε έργα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των νέων πελατών.

Εν τω μεταξύ, στην ACB, ο πρόεδρος Tran Hung Huy αποκάλυψε ότι το υπόλοιπο των δανείων ακινήτων της τράπεζας αντιπροσωπεύει επί του παρόντος λιγότερο από το 5% του συνολικού υπολοίπου των δανείων της.

Σύμφωνα με τον κ. Huy, αυτό το χαμηλό ποσοστό επιτρέπει στην ACB να είναι πιο ευέλικτη στην επιλογή εταίρων, επιλέγοντας επιχειρήσεις με ισχυρά οικονομικά θεμέλια και εστιάζοντας σε κατοικίες μεσαίας κατηγορίας για τον μετριασμό των κινδύνων.

Ομοίως, στην MB, η τράπεζα διατηρεί επίσης ένα χαρτοφυλάκιο δανείων για ακίνητα κάτω του 12%, με τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων να αντιπροσωπεύουν μόνο περίπου το 10%.

ΛΕ ΘΑΝ

Πηγή: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm