Ποια τράπεζα παρέχει τα περισσότερα δάνεια για ακίνητα;

Κατά το πρώτο τρίμηνο, η VPBank διέθεσε πάνω από 31.000 δισεκατομμύρια VND σε δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων, ενώ η MB και η HDBank αύξησαν επίσης τις εκταμιεύσεις τους.

Οι ιδιωτικές τράπεζες εξακολουθούν να επενδύουν σε μεγάλο βαθμό στον τομέα των ακινήτων. Φωτογραφία: Chi Hung .

Τα δεδομένα από τις οικονομικές εκθέσεις του πρώτου τριμήνου του 2026 14 εισηγμένων εμπορικών τραπεζών, τα οποία περιλαμβάνουν γνωστοποιήσεις για χαρτοφυλάκια δανείων, δείχνουν ότι τα δάνεια για ακίνητα σε αυτήν την ομάδα τραπεζών συνεχίζουν να επεκτείνονται έντονα, αλλά οι στρατηγικές κατανομής κάθε τράπεζας διαφέρουν σημαντικά.

5 κορυφαίες τράπεζες

Συγκεκριμένα, μόνο κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2026, το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων των επιχειρηματικών δανείων για ακίνητα και των κατασκευαστικών δανείων) έφτασε τα 1,58 τρισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 7% σε σύγκριση με το τέλος του 2025. Αυτό το ποσοστό αντικατοπτρίζει τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητα του τομέα των ακινήτων για τα τραπεζικά κεφάλαια, παρά το γεγονός ότι η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Από το σύνολο των ανεξόφλητων δανείων που αναφέρθηκαν παραπάνω, τα δάνεια για δραστηριότητες ακινήτων έφτασαν το 1 τρισεκατομμύριο VND (αντιπροσωπεύοντας το 63,2%), ενώ τα δάνεια για κατασκευές έφτασαν τα 581,068 δισεκατομμύρια VND , που αντιστοιχούν στο υπόλοιπο 36,8%.

Από αυτές, οι 5 κορυφαίες τράπεζες, συμπεριλαμβανομένωντων SHB , VPBank, Techcombank, MB και HDBank, κατέχουν συνολικά σχεδόν 1,18 τρισεκατομμύρια VND σε ανεξόφλητα δάνεια, αντιπροσωπεύοντας το 74,4% του συνολικού μεγέθους των 14 τραπεζών που συμμετείχαν στην έρευνα.

Αν λάβουμε υπόψη μόνο τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων, η VPBank ξεχωρίζει ως η μονάδα με τη μεγαλύτερη θετική ανάπτυξη. Τα εκκρεμή δάνεια της τράπεζας για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 238.473 δισεκατομμύρια VND στις 31 Μαρτίου, σημειώνοντας αύξηση 31.046 δισεκατομμυρίων VND , που ισοδυναμεί με αύξηση 15% σε μόλις ένα τρίμηνο, η οποία αποτελεί επίσης τον μεγαλύτερο ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης σε ολόκληρο το σύστημα.

Η SHB κατέλαβε τη δεύτερη θέση με ανεξόφλητα δάνεια ύψους 210.374 δισεκατομμυρίων VND , σημειώνοντας αύξηση 5.060 δισεκατομμυρίων VND (+2%). Η MB κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη απόλυτη αύξηση μετά την VPBank, προσθέτοντας 10.707 δισεκατομμύρια VND (+9%), ανεβάζοντας τα ανεξόφλητα δάνειά της στα 131.896 δισεκατομμύρια VND . Η HDBank επίσης αυξήθηκε κατά 8.028 δισεκατομμύρια VND (+11%), ανεβάζοντας το συνολικό ανεξόφλητο δάνειό της για ακίνητα στα 78.196 δισεκατομμύρια VND .

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Techcombank, η οποία κάποτε ήταν μία από τις τράπεζες με υψηλό ποσοστό δανείων για ακίνητα, ακολούθησε την τάση μειώνοντας τα ανεξόφλητα δάνειά της από 207,027 δισεκατομμύρια VND σε 198,854 δισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας μείωση 8,173 δισεκατομμυρίων VND (-4%), υποχωρώντας στην τρίτη θέση.

Μεταξύ των μεσαίων τραπεζών, η TPBank κατέγραψε τον υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης σε ποσοστιαία βάση, με αύξηση 18%, ανεβάζοντας τα ανεξόφλητα δάνειά της στα 37.902 δισεκατομμύρια VND . Η MSB αυξήθηκε κατά 1.820 δισεκατομμύρια VND στα 30.343 δισεκατομμύρια VND . Η VIB αυξήθηκε κατά 2.919 δισεκατομμύρια VND στα 24.007 δισεκατομμύρια VND . Η BVBank αυξήθηκε κατά 720 δισεκατομμύρια VND στα 23.808 δισεκατομμύρια VND και η PGBank αυξήθηκε κατά 669 δισεκατομμύρια VND στα 5.205 δισεκατομμύρια VND .

Αντίθετα, η Kienlongbank κατέγραψε μείωση 18%, που ισοδυναμεί με μείωση 1.413 δισεκατομμυρίων VND , με αποτέλεσμα το υπόλοιπο των δανείων για ακίνητα να φτάσει τα 6.349 δισεκατομμύρια VND στο τέλος του πρώτου τριμήνου. Η LPBank σημείωσε επίσης μικρή μείωση 373 δισεκατομμυρίων VND , στα 14.722 δισεκατομμύρια VND .

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ ΔΑΝΕΙΑ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΕ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΣΤΟ ΤΕΛΟΣ ΤΟΥ Α' ΤΡΙΜΗΝΟΥ/2026
Πηγή: Οικονομικές καταστάσεις εμπορικών τραπεζών, Α' τρίμηνο 2026.
Επιγραφή		VPBank	SHB	Techcombank	ΜΒ	HDBank	TP-Bank	MSB	ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΟ	Τράπεζα BV	Τράπεζα LP	Κιενλονγκμπανκ	PGBank
Ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων	δισεκατομμύριο ντονγκ	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

Τα ακίνητα θα παραμείνουν ελκυστικά για επενδυτικά κεφάλαια τα επόμενα 10 χρόνια.

Ενώ στοιχεία από 14 εισηγμένες εμπορικές τράπεζες που έχουν δημοσιεύσει επεξηγηματικές σημειώσεις έχουν δείξει σημαντική αύξηση των δανείων για ακίνητα σε ορισμένες τράπεζες, τα μακροοικονομικά στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών σκιαγραφούν μια ακόμη πιο σαφή εικόνα.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση που δημοσίευσε το Υπουργείο, στις 28 Φεβρουαρίου, το συνολικό ανεξόφλητο ποσό πιστώσεων για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων σε ολόκληρο το τραπεζικό σύστημα έφτασε περίπου τα 2.235 τρισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας αύξηση 11,7% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025, που ισοδυναμεί με αύξηση άνω των 233.000 δισεκατομμυρίων VND . Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η αύξηση έφτασε το 43%.

Αυτό το ποσοστό είναι ακόμη πιο εντυπωσιακό όταν εξετάζεται στο πλαίσιο της συνολικής πιστωτικής ανάπτυξης. Σύμφωνα με στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, η πιστωτική ανάπτυξη σε ολόκληρη την οικονομία κατά τους δύο πρώτους μήνες του έτους έφτασε μόνο το 1,4%. Αυτό σημαίνει ότι η πίστωση για ακίνητα αυξάνεται με ρυθμό περισσότερο από οκτώ φορές υψηλότερο από τον συνολικό μέσο όρο.

Όσον αφορά τη δομή αξιοποίησης κεφαλαίου, τα έργα αστικής ανάπτυξης και στέγασης ηγήθηκαν με σχεδόν 784.000 δισεκατομμύρια VND , αντιπροσωπεύοντας το 35% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων και αυξημένα κατά 24,1% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Ακολουθούν τα δάνεια για δικαιώματα χρήσης γης ( 255.352 δισεκατομμύρια VND ), τα βιομηχανικά πάρκα και τις ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών (πάνω από 139.000 δισεκατομμύρια VND ) και τα τουριστικά, οικολογικά και τουριστικά έργα ( 84.281 δισεκατομμύρια VND ).

Το Υπουργείο Κατασκευών αξιολογεί τη συγκέντρωση κεφαλαίων στους τομείς της στέγασης και της αστικής ανάπτυξης ως θετικό σημάδι, αντανακλώντας ότι οι επενδυτές επιταχύνουν την υλοποίηση των έργων και σηματοδοτώντας τις δυνατότητες βελτίωσης της προσφοράς στο εγγύς μέλλον.

Δεδομένων αυτών των στοιχείων, στις ετήσιες γενικές συνελεύσεις των εμπορικών τραπεζών του 2026, τέθηκαν πολλά ερωτήματα σχετικά με τις αρχές χορήγησης δανείων στον τομέα των ακινήτων.

Ο πρόεδρος της VPBank, Νγκο Τσι Ντουνγκ, εκτίμησε ότι ο ρυθμός αστικοποίησης του Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι κάτω από 40%, σημαντικά χαμηλότερος από το ποσοστό αστικοποίησης της Κίνας, το οποίο είναι περίπου 77%. Συνεπώς, η ζήτηση για κατοικίες τα επόμενα 10-20 χρόνια θα παραμείνει πολύ υψηλή.

Σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων δεν είναι μια ομοιογενής αγορά, αλλά περιλαμβάνει πολλά διαφορετικά τμήματα, όπως ακίνητα σε θέρετρα, βιομηχανικά πάρκα, εμπορικά ακίνητα και οικιστικά ακίνητα. Μόνο εντός των οικιστικών ακινήτων, υπάρχουν πολλές ομάδες που κυμαίνονται από κοινωνικές κατοικίες, μεσαίας έως υψηλής και εξαιρετικά υψηλής ποιότητας.

Η ζήτηση για κατοικίες τα επόμενα 10-20 χρόνια παραμένει πολύ υψηλή.

Πρόεδρος της VPBank, Νγκο Τσι Ντουνγκ

«Δεν μπορούμε να θεωρήσουμε τα ακίνητα ως μια ομοιογενή οντότητα. Υπάρχουν τμήματα που εξυπηρετούν επενδυτικές ανάγκες, αλλά υπάρχουν και τμήματα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Το σημαντικό είναι να προσδιοριστούν σωστά τα τμήματα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της κοινωνίας», δήλωσε ο κ. Ντανγκ.

Με βάση αυτό, η VPBank έχει αποφασίσει ότι θα συνεχίσει να θεωρεί τον κλάδο των ακινήτων ως σημαντικό τομέα, αλλά θα προσαρμόσει τη στρατηγική της ώστε να είναι πιο επιλεκτική, δίνοντας προτεραιότητα σε τμήματα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες και την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Ο πρόεδρος της Techcombank, Χο Χουνγκ Αν, αναγνώρισε επίσης ότι ο τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει να αποτελεί μοχλό ανάπτυξης για τουλάχιστον τα επόμενα 5-10 χρόνια, αλλά τόνισε ότι η τράπεζα χρηματοδοτεί μόνο έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση και καλή ρευστότητα.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος Jens Lottner πρόσθεσε ότι η Techcombank ελέγχει αυστηρά τη ταμειακή ροή, εκταμιεύοντας κεφάλαια μόνο όταν ο τελικός αγοραστής, ο σκοπός του κεφαλαίου και το επίπεδο καταλληλότητας για την πραγματική ζήτηση της αγοράς προσδιορίζονται με σαφήνεια, και τα έργα που δεν μπορούν να επιδείξουν επαρκή ζήτηση θα απορρίπτονται.

Στον κρατικό τραπεζικό τομέα, η Vietcombank δήλωσε ότι ο πιστωτικός προσανατολισμός της είναι σαφώς κατηγοριοποιημένος, δίνοντας προτεραιότητα σε στεγαστικά έργα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες σε λογικές τιμές, ενώ παράλληλα ελέγχει αυστηρά τα κερδοσκοπικά δάνεια.

Αυτή η τράπεζα επικεντρώνεται σε τρεις κύριους πυλώνες: βιομηχανικές ζώνες και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών (που συνδέονται με την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων και εξαγωγών), τουρισμό και θέρετρα (μοχλός της τοπικής οικονομίας) και κοινωνική στέγαση και χώρους γραφείων σε μεγάλες πόλεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι η κοινωνική στέγαση προσδιορίζεται επίσης ως στόχος στη στρατηγική ESG, συμβάλλοντας στη σταθερότητα της κοινωνικής ασφάλισης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους.

Πηγή: https://znews.vn/ngan-hang-nao-cho-vay-bat-dong-san-nhieu-nhat-post1655311.html