Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ χαλαρώνει τα πιστωτικά όρια για ακίνητα.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ μόλις χαλάρωσε το πιστωτικό όριο για ακίνητα για 25 τράπεζες, εξαιρώντας από τα όρια ελέγχου πιστώσεων πρόσθετα ανεξόφλητα δάνεια για κοινωνικές κατοικίες, βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ απέστειλε πρόσφατα έγγραφο σε 25 εμπορικές τράπεζες σχετικά με την προσαρμογή της μεθόδου υπολογισμού της πιστωτικής επέκτασης για τον τομέα των ακινήτων, με έμφαση στην υποστήριξη δανείων για κοινωνικές κατοικίες και βιομηχανικά πάρκα/ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών.

Σύμφωνα με τη νέα ανακοίνωση, από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, τα πιστωτικά ιδρύματα δεν θα χρειάζεται να συμπεριλαμβάνουν το πρόσθετο ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο σε σύγκριση με το τέλος του 2025 για δάνεια για κοινωνικές κατοικίες, βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών στο συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο ακινήτων κατά τον έλεγχο του ρυθμού πιστωτικής ανάπτυξης σε αυτόν τον τομέα.

Η πολιτική στοχεύει στη διευκόλυνση των τραπεζών στην επέκταση του πιστωτικού κεφαλαίου σε τομείς προτεραιότητας στον τομέα των ακινήτων, σύμφωνα με την πολιτική ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, βιομηχανικών υποδομών και προώθησης της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Η λίστα των 25 εμπορικών τραπεζών στις οποίες εφαρμόζεται αυτός ο μηχανισμός περιλαμβάνει πολλές μεγάλες τράπεζες όπως οι VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank και αρκετές άλλες.

Λίστα με 25 τράπεζες στις οποίες έχει χορηγηθεί «χαλάρωση» στην πίστωση ακινήτων.

Παρά τη χαλάρωση των όρων για τις κοινωνικές κατοικίες και τις βιομηχανικές ζώνες, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξακολουθεί να απαιτεί από τα πιστωτικά ιδρύματα να συνεχίσουν να ελέγχουν αυστηρά τον δανεισμό σε ακίνητα. Συνεπώς, ο ρυθμός αύξησης των δανείων σε ακίνητα κάθε τράπεζας σε σύγκριση με το τέλος του 2025 δεν πρέπει να υπερβαίνει τον συνολικό ρυθμό αύξησης των δανείων σε ακίνητα της εν λόγω τράπεζας κατά την ίδια περίοδο.

Στοιχεία από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ δείχνουν ότι μέχρι το τέλος Μαρτίου, το ανεξόφλητο υπόλοιπο πιστώσεων σε ολόκληρη την οικονομία έφτασε περίπου τα 19.186 τρισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας αύξηση 3,18% σε σύγκριση με το τέλος του προηγούμενου έτους. Από αυτό, τα ανεξόφλητα δάνεια στους τομείς της βιομηχανίας και των κατασκευών έφτασαν τα 4.577 τρισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας αύξηση 4,69%, τα δάνεια για το εμπόριο, τις μεταφορές και τις τηλεπικοινωνίες έφτασαν τα 4,94 τρισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας αύξηση 1,16% και τα δάνεια για άλλες δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών έφτασαν τα 8.509 τρισεκατομμύρια VND , σημειώνοντας αύξηση 3,54%.

Συγκεκριμένα για το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης, στα μέσα Μαρτίου 2026, το συνολικό ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείων έφτασε περίπου τα 41.000 δισεκατομμύρια VND . Από αυτά, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής εκταμίευσε πάνω από 25.000 δισεκατομμύρια VND , ενώ οι εμπορικές τράπεζες εκταμίευσαν πάνω από 16.000 δισεκατομμύρια VND .

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, η πίστωση για ακίνητα προβλέπεται να αυξηθεί κατά περίπου 22% το 2025. Εάν συμπεριληφθούν και τα καταναλωτικά δάνεια που σχετίζονται με ακίνητα, η πραγματική αύξηση θα μπορούσε να φτάσει το 28% έως 30%. Αυτή η εξέλιξη υποδηλώνει ισχυρή επιστροφή κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων, καθώς οι συναλλακτικές και επενδυτικές δραστηριότητες δείχνουν σημάδια ανάκαμψης.

Αντιμετωπίζοντας τον κίνδυνο υπερθέρμανσης της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει, από τις αρχές του τρέχοντος έτους, απαιτήσει από τις τράπεζες να ελέγχουν αυστηρά τον ρυθμό πιστωτικής επέκτασης. Σύμφωνα με τις επιχειρησιακές οδηγίες, το ανεξόφλητο υπόλοιπο των πιστώσεων κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25% του ετήσιου στόχου ανάπτυξης, ενώ ο συνολικός στόχος πιστωτικής επέκτασης για ολόκληρο το τραπεζικό σύστημα το 2026 προβλέπεται να είναι περίπου 15%.

Η εξαίρεση των ανεξόφλητων δανείων για κοινωνικές κατοικίες και βιομηχανικές ζώνες από το όριο ελέγχου πιστώσεων για ακίνητα θεωρείται μια κίνηση που υποστηρίζει τόσο τους τομείς προτεραιότητας όσο και διασφαλίζει τον έλεγχο του κινδύνου για την αγορά ακινήτων γενικότερα.

Πηγή: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html