Η Εθνοσυνέλευση απαιτεί επίσης έλεγχο της πίστωσης σε δυνητικά επικίνδυνους τομείς· αποτελεσματική διαχείριση ακινήτων, χρηματιστηρίου κ.λπ.
Δεν είναι η πρώτη φορά που το αίτημα για την κατεύθυνση των κεφαλαιακών ροών σε τομείς προτεραιότητας, τον έλεγχο των πιστωτικών κινδύνων και την αποτελεσματική διαχείριση της αγοράς ακινήτων έχει υποβληθεί σε ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης. Στο πλαίσιο της υψηλής αναπτυξιακής πίεσης που δέχεται η πίστωση για την υποστήριξη διψήφιας ανάπτυξης, το αίτημα αυτό είναι ακόμη πιο επείγον.
Παράλληλα με τον στόχο πιστωτικής επέκτασης το 2026, είναι πιθανό να διοχετευθούν στην οικονομία 3,5-4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, ο κίνδυνος για την οικονομία θα είναι πολύ υψηλός μόλις αυτή η ροή κεφαλαίων χάσει την κανονικότητά της.
Τα μαθήματα από την Κίνα δείχνουν ότι όταν ο λόγος των πιστώσεων για ακίνητα προς το συνολικό ανεξόφλητο χρέος φτάσει το 50%, ο κίνδυνος κατάρρευσης είναι απρόβλεπτος. Στο Βιετνάμ, τα επίσημα στατιστικά στοιχεία που δίνει η Κρατική Τράπεζα είναι πάνω από 20%, αλλά οι ειδικοί λένε ότι αν συμπεριληφθεί και το συνολικό ανεξόφλητο καταναλωτικό δάνειο, το πραγματικό ποσοστό είναι πάνω από 30%.
Εάν η πίστωση συνεχίσει να επεκτείνεται τα επόμενα χρόνια, ενώ υπάρχει έλλειψη αποτελεσματικών μηχανισμών ελέγχου του πιστωτικού κινδύνου και τα κεφάλαια συνεχίσουν να ρέουν προς τα ακίνητα, ο λόγος αυτός σύντομα θα αυξηθεί στο 40%. Εκείνη την εποχή, ο έλεγχος της διασποράς κινδύνου θα γίνει πιο δύσκολος.
Σύμφωνα με τις οικονομικές εκθέσεις του τρίτου τριμήνου του 2025 πολλών τραπεζών, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων αντιπροσωπεύουν περίπου το 1/3 του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων. Αν συμπεριληφθούν και τα καταναλωτικά δάνεια, το ποσοστό είναι πολύ υψηλότερο.
Παρόλο που η επιθυμία της κυβέρνησης είναι να κατευθύνει τη ροή κεφαλαίων στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, είναι εύκολο να διαπιστωθεί ότι ένα σημαντικό ποσό κεφαλαίου εισρέει στην κερδοσκοπία, ιδίως στην κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων.
Το γεγονός ότι η πίστωση στον τομέα των ακινήτων «κυκλώνει» μεταξύ τραπεζών και επενδυτών με τη μορφή δανείων από τράπεζες σε επενδυτές για την κατασκευή κατοικιών, στη συνέχεια δανείων σε αγοραστές για την αγορά του ίδιου προϊόντος και στη συνέχεια οι επενδυτές συνεχίζουν να χρησιμοποιούν τα έσοδα για να ανοίξουν νέα έργα, ενέχει επίσης πολλούς πιθανούς κινδύνους. Με άλλα λόγια, οι κίνδυνοι της αγοράς ακινήτων μεταδίδονται φυσικά στο τραπεζικό σύστημα.
Έτσι, εάν δεν υπάρχει αποτελεσματικός μηχανισμός για τον έλεγχο των κεφαλαιακών ροών, αυτοί οι κίνδυνοι θα γίνουν εμφανείς τα επόμενα χρόνια, όταν ο λόγος πιστώσεων ακινήτων/ΑΕΠ θα γίνεται όλο και μεγαλύτερος. Αυτή η σχέση εμποδίζει επίσης τη μείωση των τιμών των κατοικιών, παρά τις προσπάθειες της κυβέρνησης.
Επί του παρόντος, το Υπουργείο Κατασκευών προεδρεύει και συντονίζει τις σχετικές υπηρεσίες για να προτείνει στην Κυβέρνηση την εφαρμογή μιας σειράς λύσεων, όπως η δημιουργία και διαχείριση ενός συστήματος πληροφοριών και μιας βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, που θα χρησιμεύσει ως βάση για τη δημιουργία και λειτουργία μιας εθνικής βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων· η έρευνα και η πρόταση μηχανισμών και πολιτικών για την πιλοτική εφαρμογή του μοντέλου του Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης· η τελειοποίηση του νομικού πλαισίου και των διαδικασιών για τη σύσταση του Εθνικού Ταμείου Στέγασης· η σύνταξη και υποβολή στην Κυβέρνηση για έκδοση Ψηφίσματος σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και συγκράτησης των τιμών των ακινήτων...
Μέχρι σήμερα, ενώ οι μηχανισμοί ελέγχου των τιμών των ακινήτων έχουν καταλήξει σε ευρεία συναίνεση, η λύση για τον έλεγχο της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων εξακολουθεί να είναι αμφιλεγόμενη. Πολλές απόψεις πιστεύουν ότι ο έλεγχος της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων είναι απαραίτητος, αλλά είναι απαραίτητο να αποφεύγεται η υπερβολική παρέμβαση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες των τραπεζών και, ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να υπάρχει ισορροπία μεταξύ του ελέγχου των κινδύνων και της υποστήριξης της ανάπτυξης. Το πιο σημαντικό πράγμα για να αποτραπεί η ροή πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων είναι η προώθηση του επενδυτικού και επιχειρηματικού περιβάλλοντος, η επέκταση της αγοράς, η τόνωση της κατανάλωσης... με αποτέλεσμα την τόνωση της ροής κεφαλαίων στον παραγωγικό τομέα.
Μόνο για τον τομέα των ακινήτων, η άμεση λύση για τον έλεγχο αυτής της πιστωτικής ροής είναι η επέκταση άλλων καναλιών κινητοποίησης κεφαλαίων για τις επιχειρήσεις, ιδίως ομολόγων, μετοχών, κρυπτονομισμάτων κ.λπ. Στη συνέχεια, είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών για άτομα χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. Συγκεκριμένα, οι προσπάθειες για τη διαφάνεια των συναλλαγών και τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου συστήματος πολιτικής για τη γη, τις επενδύσεις, τον σχεδιασμό, τις πιστώσεις, τους φόρους κ.λπ. θεωρούνται ζωτικής σημασίας λύσεις, που συμβάλλουν στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.
Η σύγχρονη εφαρμογή των παραπάνω λύσεων όχι μόνο βοηθά τη ροή πιστώσεων να κινηθεί προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά και αποτρέπει τη μετάδοση κινδύνων από την αγορά ακινήτων στον τραπεζικό τομέα.
Πηγή: https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html
Σχόλιο (0)