Μείωση της πίστωσης προς τον τομέα των ακινήτων.

Αυτό είναι συνέπεια της περιόδου στο τέλος του περασμένου έτους – όταν η πίστωση για ακίνητα αυξήθηκε κατά πάνω από 20% το τρίτο τρίμηνο του 2025 και για την οποία υπήρχαν επανειλημμένες προειδοποιήσεις. Τα επιτόκια για αυτό το τμήμα προβλέπεται να παραμείνουν υψηλά, περίπου στο 10% - 12% φέτος, πριν ενδεχομένως επιστρέψουν σε περίπου 10% μέχρι τα μέσα του 2027.

Ωστόσο, η τρέχουσα αύξηση κατά 50% στα επιτόκια δανεισμού ακινήτων σε σύγκριση με το 2024 αποτελεί σημαντικό ζήτημα σχετικά με τις πιστωτικές ροές και τον αντίκτυπό τους στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει ολόκληρη την αγορά ακινήτων, από τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές έως τις επιχειρήσεις που αναπτύσσουν έργα. Αυτή η αύξηση θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου 2026-2028, περιορίζοντας σημαντικά τις βραχυπρόθεσμες επενδυτικές ευκαιρίες, οδηγώντας σε ισχυρή ενοποίηση της αγοράς και μειώνοντας τις ευκαιρίες για κερδοσκοπικές βραχυπρόθεσμες συναλλαγές.

Από μακροοικονομική άποψη, η αύξηση των επιτοκίων για τον έλεγχο της ροής πιστώσεων προς τα ακίνητα είναι μια λύση που υιοθετήθηκε από τις αρχές και είναι κατάλληλη δεδομένης της πρόσφατης ραγδαίας ανάπτυξης σε αυτόν τον τομέα. Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση στοχεύει σε διψήφια ανάπτυξη το 2026, ωθούμενη από τις εξαγωγές, τις δημόσιες επενδύσεις και την κατανάλωση. Η πίστωση θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, αντί να διοχετεύεται υπερβολικά σε ακίνητα. Ως εκ τούτου, η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού για ακίνητα οφείλεται κυρίως στην κυβερνητική ρύθμιση. Επηρεάζονται επίσης τα επιτόκια δανεισμού για την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, αλλά μια διακύμανση περίπου 10% θεωρείται κατάλληλη. Είναι αδύνατο να διοχετευθούν ταυτόχρονα χρήματα μέσω αυξημένης πίστωσης και να ζητηθούν σταθερά χαμηλά επιτόκια. Βραχυπρόθεσμα, οι δανειολήπτες που αγοράζουν ακίνητα πρέπει να αποδεχτούν υψηλότερα επιτόκια. Ωστόσο, προβλέπεται ότι τα επιτόκια θα μειωθούν σταδιακά από το τελευταίο τρίμηνο του 2026.

Στην τελευταία οδηγία για την αγορά ακινήτων, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επιταχύνει την εκταμίευση του εγκεκριμένου πακέτου κοινωνικών στεγαστικών πιστώσεων βάσει της Απόφασης Αρ. 338/QD-TTg και να αποστέλλει περιοδικά μηνιαία στοιχεία εκταμίευσης στο Υπουργείο Κατασκευών για συλλογή και αναφορά· να επιταχύνει την εκταμίευση για τους νέους κάτω των 35 ετών. Ζήτησε επίσης αυστηρό έλεγχο της κερδοσκοπικής πίστωσης ακινήτων, με επίκεντρο τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες του λαού, εφαρμογή ευέλικτης και αποτελεσματικής διαχείρισης της νομισματικής πολιτικής για τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας και τον έλεγχο του πληθωρισμού· και παρακολούθηση και καθοδήγηση των πιστωτικών ιδρυμάτων για αυστηρό έλεγχο της πίστωσης προς τον τομέα των ακινήτων...

Μακροπρόθεσμα, για να αναπτυχθεί η αγορά ακινήτων με υγιή και βιώσιμο τρόπο, είναι απαραίτητο να επιστρέψουμε στη θεμελιώδη φύση των επενδύσεων – οι επιχειρήσεις χρειάζονται μεγάλες, μακροπρόθεσμες πηγές κεφαλαίου, αντί να βασίζονται κυρίως σε τραπεζικά δάνεια. Στο εξωτερικό, το μακροπρόθεσμο κεφάλαιο προέρχεται συχνά από επενδυτικά κεφάλαια, συνταξιοδοτικά ταμεία, επενδυτικά trusts ακινήτων (REITs) κ.λπ.

Στο Βιετνάμ, η ίδρυση επενδυτικών εταιρειών ακινήτων (REIT) συζητείται από το 2012, αλλά η ανάπτυξη δεν έχει ακόμη επιτευχθεί. Εν τω μεταξύ, πολλές εταιρείες ακινήτων, παρά το γεγονός ότι διαθέτουν σχετικά μικρό εγγεγραμμένο κεφάλαιο, αναλαμβάνουν ταυτόχρονα πολλά έργα, με αποτέλεσμα υπερβολικά διαφοροποιημένες επενδύσεις. Η βασική λύση παραμένει η μείωση της εξάρτησης από την τραπεζική πίστωση, η αναδιάρθρωση των κεφαλαιακών πηγών, ο περιορισμός των διασκορπισμένων επενδύσεων και η ανάπτυξη μακροπρόθεσμων καναλιών κινητοποίησης κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm