Το παράδοξο της επένδυσης σε ένα μαγαζί αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ και τώρα της ενοικίασης για 10 εκατομμύρια ντονγκ/μήνα

[διαφήμιση_1]

Για περισσότερα από 2 χρόνια, ο κ. Nguyen Van Nhat (από το Gia Lam - Hanoi ) έχει νοικιάσει ένα κατάστημα στο πλαίσιο του έργου VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) για να λειτουργήσει ένα εστιατόριο pho. Σύμφωνα με τον κ. Nhat, η τιμή ενοικίασης είναι 10 εκατομμύρια VND/μήνα, που καταβάλλεται κάθε 3 μήνες. Εάν καταβληθεί για ολόκληρο το έτος, ο ιδιοκτήτης θα καλύπτει τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και νερού. Το κατάστημα που νοικιάζει ο κ. Nhat βρίσκεται ακριβώς στον κεντρικό δρόμο του έργου, με συνολική αξία 12 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με τον κ. Nhat, πριν από την ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης είχε ουσιαστικά ολοκληρώσει 2 από τους συνολικά 4 ορόφους. Το ποσό που δαπανήθηκε για την ολοκλήρωση δεν είναι μικρότερο από 300 εκατομμύρια, επομένως η τιμή ενοικίασης των 10 εκατομμυρίων VND/μήνα είναι πολύ φθηνή.

Παρόλο που βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, λόγω της έλλειψης πελατών, τα έσοδα του εστιατορίου pho είναι χαμηλά, επομένως ο κ. Nhat σχεδιάζει να μεταφέρει το εστιατόριο σε άλλη τοποθεσία. Και ο κ. Nhat προβλέπει ότι η τιμή ενοικίασης αυτού του καταστήματος πιθανότατα θα πρέπει να μειωθεί εάν υπάρχουν νέοι πελάτες, επειδή αυτή την περίοδο, κάθε επιχείρηση είναι δύσκολη.

Κάποτε θεωρούνταν το πιο κερδοφόρο τμήμα, αλλά τα καταστήματα ακινήτων τώρα προκαλούν προβλήματα σε πολλούς επενδυτές ακινήτων. Επειδή το ποσό των χρημάτων που κερδίζονται τώρα είναι απλώς ένας «κόκκος άμμου» σε σύγκριση με τις δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ που έπρεπε να δαπανηθούν.

Πολλά έργα κατασκευής καταστημάτων «περιμένουν» ενοικιαστές. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ο κ. Tran Duc Dung, ιδιοκτήτης ενός καταστήματος σε ένα διάσημο έργο στην περιοχή Hoang Mai - Hanoi, δήλωσε ότι το 2019, επένδυσε σχεδόν 20 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσει ένα κατάστημα. Εκείνη την εποχή, το κεφάλαιό του ήταν μόνο 10 δισεκατομμύρια VND, και υπέβαλε αίτηση για δάνειο από την τράπεζα για το υπόλοιπο ποσό. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς του, ο κ. Dung θα ενοικίαζε το κατάστημα και θα χρησιμοποιούσε τα χρήματα του ενοικίου για να πληρώσει τους τραπεζικούς τόκους. Η τιμή ενοικίασης είναι 20 εκατομμύρια VND/μήνα, χρειάζεται να πληρώσει μόνο λίγο περισσότερο για να έχει αρκετά χρήματα για να πληρώσει τους τόκους. Ωστόσο, για περισσότερο από ένα χρόνο τώρα, αφότου ο παλιός ενοικιαστής επέστρεψε το σπίτι, ο κ. Dung δεν έχει βρει νέο ενοικιαστή στην αναμενόμενη τιμή. « Οι περισσότεροι από αυτούς πληρώνουν μόνο 10 εκατομμύρια VND/μήνα. Θα ήταν σπατάλη να φύγουν από το σπίτι έτσι, οπότε έπρεπε να το νοικιάσω, αλλά η σκέψη της φθηνής τιμής ενοικίασης είναι πραγματικά πικρή», είπε ο κ. Dung.

Αυτή τη στιγμή, ο κ. Dung δεν έχει καμία εφικτή λύση για να λύσει αυτό το «δύσκολο» πρόβλημα. « Η τιμή ενοικίασης είναι μόνο το 1/3 του επιτοκίου που πρέπει να πληρώνω κάθε μήνα. Αν πουλήσω το μαγαζί αυτή τη στιγμή, θα πρέπει να υποστώ ζημία έως και 20%. Και οι δύο τρόποι θα προκαλέσουν μεγάλη ζημιά », θρήνησε.

Η κα. Nguyen Duyen, επενδυτής σε καταστήματα στην περιοχή Ha Dong του Ανόι, ανέφερε επίσης ότι κατά τη διάρκεια της COVID-19, υποστήριξε πλήρως το ενοίκιο για τους ενοικιαστές. « Ασχολούνται με τον κλάδο των σπα και της ομορφιάς, οπότε καταλαβαίνω τις δυσκολίες κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Τα καταστήματά τους ήταν κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα και ήμουν πρόθυμη να παραιτηθώ από το ενοίκιο για ολόκληρο το έτος. Ωστόσο, πρόσφατα, οι πελάτες συνέχισαν να απαιτούν μείωση του ενοικίου λόγω επιχειρηματικών δυσκολιών. Προηγουμένως, ήταν 15 εκατομμύρια VND, αλλά τώρα έχει μειωθεί στα 10 εκατομμύρια VND. Οι περισσότεροι επενδυτές πρέπει να δανειστούν από τράπεζες. Το επιτόκιο έχει μειωθεί λίγο, αλλά το συνολικό επιτόκιο εξακολουθεί να είναι υψηλό. Κάθε επενδυτής επιβαρύνεται με τόκους μέχρι να σπάσει η πλάτη του, αλλά το ενοίκιο δεν είναι ούτε καν αρκετό για να πληρώσει το μισό», δήλωσε η κα. Duyen.

Ωστόσο, τόσο ο κ. Dung όσο και η κα Duyen παραδέχονται ότι είναι τυχεροί που το μαγαζί τους είναι ακόμα διαθέσιμο προς ενοικίαση. Αν και η τιμή ενοικίασης είναι χαμηλή, υπάρχει ακόμα κάποια ταμειακή ροή για την πληρωμή των τραπεζικών τόκων. Εν τω μεταξύ, στην αγορά, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή πολλά έργα κατασκευής μαγαζιών που έχουν ολοκληρωθεί αλλά εξακολουθούν να παραμένουν κενά, πράγμα που σημαίνει ότι δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ είναι αχρησιμοποίητα.

Η κα. Pham Vinh (περιοχή Hai Ba Trung, Ανόι) αποκάλυψε ότι το κατάστημά της που βρίσκεται στο πάρκο Yen So είναι προς το παρόν κλειστό. « Πριν από την πανδημία, υπήρχαν επιχειρήσεις που το νοίκιαζαν ως αποθήκη. Ωστόσο, από την πανδημία και μετά, πολύ λίγοι πελάτες έχουν έρθει να ρωτήσουν για ενοικίαση. Η τιμή ενοικίασης που προσφέρουν είναι επίσης πολύ χαμηλή, οπότε ο σύζυγός μου και εγώ δεν το έχουμε νοικιάσει μέχρι τώρα », μοιράστηκε η κα. Vinh.

Μια έρευνα από δημοσιογράφους του VTC News δείχνει επίσης ότι ο τρέχων τομέας των καταστημάτων στο Ανόι προσφέρεται προς ενοικίαση από πολλά μεσιτικά γραφεία σε τιμές που κυμαίνονται από 8-10 εκατομμύρια VND/μήνα. Εν τω μεταξύ, η τιμή αγοράς αυτών των καταστημάτων την εποχή που η αγορά ήταν πολύβουη κυμαινόταν από 10-15 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Εκτός από τα παρακείμενα καταστήματα, τα καταστήματα με βάθρα σε πολυκατοικίες ή εμπορικά κέντρα βρίσκονται επίσης σε κατάσταση στασιμότητας. Αν και οι ιδιοκτήτες καταστημάτων προσβλέπουν σε ενοικιαστές, τελικά έχουν βαρεθεί τα χαμηλά ενοίκια και αναγκάζονται να τα αφήνουν άδεια περιμένοντας την ανάκαμψη της αγοράς.

«Φθηνές» τιμές ενοικίασης καταστημάτων σε ιστότοπους ακινήτων.

Ο κ. Truong Nam, μεσίτης ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε ότι η περίοδος της εξαιρετικής ανάπτυξης των καταστημάτων έχει περάσει και τώρα είναι η περίοδος παρακμής αυτού του κάποτε πιο κερδοφόρου τμήματος. « Πριν από 3-5 χρόνια, οι τιμές των καταστημάτων αυξάνονταν ραγδαία, αλλά τώρα μειώνονται ραγδαία. Αυτό συμβαδίζει με τη γενική τάση της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, πολλά καταστήματα σε μεγάλους δρόμους με λίγους πελάτες έχουν επιστρέψει στις εγκαταστάσεις τους. Τα καταστήματα που είναι ήδη «απούλητα» είναι ακόμη πιο δύσκολο να ενοικιαστούν.

«Επιπλέον, εν μέρει ο λόγος προέρχεται από το γεγονός ότι πολλά έργα ακινήτων κατασκευάζουν πάρα πολλά καταστήματα, ενώ η ζήτηση δεν αντιστοιχεί στην προσφορά, με αποτέλεσμα αυτό το τμήμα να είναι υποτονικό και να έχει μειωθεί η τιμή του πολύ περισσότερο από άλλα τμήματα ακινήτων », εξήγησε ο κ. Ναμ.

Άνθος ροδακινιάς

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή