Οι πωλήσεις καταστημάτων και οι μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων είναι υποτονικές, αλλά η προσφορά νέων ακινήτων εξακολουθεί να αυξάνεται σημαντικά.

Μια σειρά από καταστήματα και μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων στο Ανόι είναι κλειστά και κενά, ενώ η νέα προσφορά έχει εκτοξευθεί στα ύψη το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Μια σειρά από καταστήματα αξίας εκατομμυρίων δολαρίων είναι κλειστά και σιωπηλά, χωρίς ενοικιαστές.

Κάποτε μια «καυτή» αγορά ακινήτων που αναζητούνταν από τους επενδυτές χάρη στη δυνατότητα να ζουν και να ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα ή να ενοικιάζουν ακίνητα, οι εμπορικές μεζονέτες (shophouses) στην αγορά ακινήτων του Ανόι βιώνουν τώρα μια έρημη και υποτονική εικόνα.

Στην αστική περιοχή Χιμ Λαμ (περιφέρεια Χα Ντονγκ), πολλά καταστήματα με μεγάλη πρόσοψη και προνομιακές τοποθεσίες στην οδό Το Χούου έχουν μείνει άδεια εδώ και πολλά χρόνια. Τα περισσότερα από αυτά έχουν πινακίδες προς ενοικίαση, μόνο λίγα χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης ή εστιατόρια, με αποτέλεσμα ολόκληρη η περιοχή να είναι έρημη.

Φωτογραφία εικονογράφησης

Η τιμή πώλησης των καταστημάτων εδώ κυμαίνεται από 20-40 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 200-440 εκατομμύρια VND/m2), ενώ η τιμή ενοικίασης για ολοκληρωμένες μονάδες είναι περίπου 50-60 εκατομμύρια VND/μήνα και για ημιτελείς μονάδες είναι από 25-30 εκατομμύρια VND/μήνα.

Παρόμοια κατάσταση σημειώθηκε και στην αστική περιοχή Galaxy Van Phuc (περιοχή Ha Dong), όπου μια σειρά από καταστήματα στην οδό To Huu εγκαταλείφθηκαν, με πινακίδες προς ενοικίαση για πολλά χρόνια, αλλά παρέμειναν «κλειστές». Αν και η αξία τους κυμαίνεται από 16 έως 45 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, πολλά καταστήματα αξίας εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ έχουν υποβαθμιστεί, με ζιζάνια και σκουπίδια να συσσωρεύονται.

Η αστική περιοχή Ντουόνγκ Νόι δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτή την τάση, με πολλές βίλες και μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων να ερειπώνονται και να έχουν γεμίσει ζιζάνια.

Φωτογραφία εικονογράφησης

Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά την παρατεταμένη νωθρότητα, το εργαλείο ιστορικού τιμών του ιστότοπου batdongsan δείχνει ότι η τιμή πώλησης χαμηλών κατοικιών σε αυτές τις περιοχές έχει αυξηθεί από 30% σε περισσότερο από 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η προσφορά χαμηλών κατοικιών στο Ανόι συνεχίζει να αυξάνεται απότομα

Σε αντίθεση με τη ζοφερή πραγματικότητα των υφιστάμενων κατοικιών με καταστήματα και μεζονέτες, η νέα προσφορά χαμηλών κατοικιών στο Ανόι συνέχισε να αυξάνεται απότομα τους πρώτους 6 μήνες του 2025.

Σύμφωνα με την έκθεση της CBRE, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά του Ανόι κατέγραψε περισσότερες από 1.000 χαμηλών ορόφων κατοικίες προς πώληση, σημειώνοντας μείωση 32% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, αλλά 5 φορές υψηλότερη από την ίδια περίοδο του 2024. Τους πρώτους 6 μήνες του έτους, η συνολική προσφορά νέων χαμηλών ορόφων κατοικιών έφτασε τις 2.500 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 9 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Παρόλο που ο αριθμός των μονάδων που τέθηκαν προς πώληση μειώθηκε, ο αριθμός των νέων έργων αυξήθηκε, με 5 έργα να αναπτύσσονται σε πιο ποικίλες περιοχές, όπως το Tay Ho, το Long Bien, το Gia Lam και το Dan Phuong. Αυτό δείχνει την τάση επέκτασης του χώρου ανάπτυξης και την είσοδο πολλών νέων επενδυτών στην αγορά.

Παράλληλα με την προσφορά, οι τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων συνέχισαν επίσης να αυξάνονται, με μέσο όρο περίπου 230 εκατομμύρια VND/m2 γης (χωρίς ΦΠΑ, κόστος συντήρησης και εκπτώσεις), σημειώνοντας μικρή αύξηση 1,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ο εκπρόσωπος της CBRE δήλωσε ότι η εμφάνιση έργων που βρίσκονται κοντά στο κέντρο έχει συμβάλει στην αύξηση των τιμών, με πολλά προϊόντα να προσφέρονται προς πώληση σε τιμή άνω των 200 εκατομμυρίων VND/m2.

Όσον αφορά τη ρευστότητα, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε περισσότερες από 2.600 συναλλαγές κατοικιών χαμηλού ύψους, υπερβαίνοντας τη νεοσύστατη προσφορά την ίδια περίοδο. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα που συνδέονται με γη παραμένει σταθερή και εξακολουθεί να ευνοείται από τους αγοραστές.

Η κα. Nguyen Hoai An, Διευθύντρια του υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι, αναμένει ότι η συνολική προσφορά χαμηλών κατοικιών προς πώληση στο Ανόι το 2025 θα φτάσει τις 6.300 μονάδες, εκ των οποίων σχεδόν 3.800 μονάδες θα πωληθούν το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Συγκεκριμένα, ορισμένα έργα χαμηλού ύψους που είχαν προσωρινά ανασταλεί επανεκκινούνται και προετοιμάζονται για το άνοιγμα της επόμενης φάσης προς πώληση.

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html