Οι πωλήσεις κατοικιών με καταστήματα και μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων παρουσιάζουν υποτονικές τιμές, αλλά η προσφορά νέων κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται απότομα.

Μια σειρά από καταστήματα και μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων στο Ανόι είναι κλειστά και κενά, ενώ η νέα προσφορά έχει εκτοξευθεί στα ύψη το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Μια σειρά από καταστήματα αξίας εκατομμυρίων δολαρίων παραμένουν σιωπηλά κλειστά, χωρίς ενοικιαστές.

Κάποτε ένα ιδιαίτερα περιζήτητο τμήμα από τους επενδυτές λόγω των δυνατοτήτων τους τόσο για οικιστική όσο και για εμπορική χρήση ή για εισόδημα από ενοίκια, τα καταστήματα στην αγορά ακινήτων του Ανόι βιώνουν τώρα μια περίοδο κενού και υποτονικών πωλήσεων.

Στην αστική περιοχή Χιμ Λαμ (περιφέρεια Χα Ντονγκ), πολλά καταστήματα με μεγάλες προσόψεις και προνομιακές τοποθεσίες στην οδό Το Χούου είναι άδεια εδώ και χρόνια. Τα περισσότερα φέρουν πινακίδες που αναγράφουν «ενοικιάζεται», με μόνο λίγα να χρησιμοποιούνται ως χώροι στάθμευσης ή εστιατόρια, αφήνοντας ολόκληρη την περιοχή έρημη.

Φωτογραφία εικονογράφησης

Η τιμή πώλησης των καταστημάτων εδώ κυμαίνεται από 20-40 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 200-440 εκατομμύρια VND/m2), ενώ η τιμή ενοικίασης για ολοκληρωμένες μονάδες είναι περίπου 50-60 εκατομμύρια VND/μήνα και για ημιτελείς μονάδες είναι από 25-30 εκατομμύρια VND/μήνα.

Παρόμοια κατάσταση επικρατεί στην αστική περιοχή Galaxy Van Phuc (περιοχή Ha Dong), όπου πολλά καταστήματα κατά μήκος της οδού To Huu έχουν μείνει άδεια, με πινακίδες «ενοικιάζεται» για πολλά χρόνια, αλλά παραμένουν κλειστά. Παρά το γεγονός ότι η αξία τους κυμαίνεται από 16 έως 45 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα, πολλά καταστήματα αξίας εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ έχουν υποβαθμιστεί, με ζιζάνια και σκουπίδια να έχουν συσσωρευτεί.

Η αστική περιοχή Ντουόνγκ Νόι δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτή την τάση, με πολλές βίλες και μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων να ερειπώνονται και να έχουν γεμίσει ζιζάνια.

Φωτογραφία εικονογράφησης

Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά την παρατεταμένη υποτονική αγορά, τα ιστορικά στοιχεία τιμών από τον ιστότοπο ακινήτων batdongsan.com δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές για χαμηλά σπίτια σε αυτές τις περιοχές έχουν αυξηθεί κατά 30% έως και πάνω από 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η προσφορά χαμηλών κατοικιών στο Ανόι συνεχίζει να αυξάνεται απότομα.

Σε αντίθεση με τη ζοφερή κατάσταση των υφιστάμενων κατοικιών με καταστήματα και μεζονέτες, η νέα προσφορά χαμηλών κατοικιών στο Ανόι συνέχισε να αυξάνεται απότομα τους πρώτους έξι μήνες του 2025.

Σύμφωνα με έκθεση του CBRE, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά του Ανόι κατέγραψε περισσότερες από 1.000 χαμηλών ορόφων κατοικίες που τέθηκαν προς πώληση, σημειώνοντας μείωση 32% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, αλλά πέντε φορές υψηλότερη από την ίδια περίοδο του 2024. Συνολικά, κατά τους πρώτους έξι μήνες του έτους, η συνολική προσφορά νέων χαμηλών ορόφων κατοικιών έφτασε τις 2.500 μονάδες, σχεδόν εννέα φορές υψηλότερη από την ίδια περίοδο του 2024.

Παρόλο που ο αριθμός των μονάδων που ξεκίνησαν μειώθηκε, ο αριθμός των νέων έργων αυξήθηκε, με 5 έργα να αναπτύσσονται σε πιο ποικίλες περιοχές, όπως το Tay Ho, το Long Bien, το Gia Lam και το Dan Phuong. Αυτό υποδηλώνει μια τάση επέκτασης του χώρου ανάπτυξης και την είσοδο πολλών νέων επενδυτών στην αγορά.

Παράλληλα με την προσφορά, οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά συνέχισαν επίσης την ανοδική τους τάση, διαμορφούμενες κατά μέσο όρο σε περίπου 230 εκατομμύρια VND/m2 γης (χωρίς ΦΠΑ, τέλη συντήρησης και εκπτώσεις), σημειώνοντας μικρή αύξηση 1,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σύμφωνα με εκπρόσωπο της CBRE, η εμφάνιση έργων που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης έχει συμβάλει στην αύξηση των τιμών, με πολλά ακίνητα να προσφέρονται σε τιμές άνω των 200 εκατομμυρίων VND/m2.

Όσον αφορά τη ρευστότητα, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε περισσότερες από 2.600 συναλλαγές για χαμηλές κατοικίες, υπερβαίνοντας την προσφορά νέων ακινήτων που τέθηκαν σε λειτουργία κατά την ίδια περίοδο. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα που συνδέονται με γη παραμένει σταθερή και εξακολουθεί να ευνοείται από τους αγοραστές.

Η κα. Nguyen Hoai An, Διευθύντρια του υποκαταστήματος CBRE Hanoi, προβλέπει ότι η συνολική προσφορά χαμηλών κατοικιών προς πώληση στο Ανόι καθ' όλη τη διάρκεια του 2025 θα φτάσει τις 6.300 μονάδες, με σχεδόν 3.800 μονάδες να συμβάλλουν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Συγκεκριμένα, αρκετά έργα χαμηλού ύψους που είχαν προσωρινά ανασταλεί επανεκκινούνται και προετοιμάζονται για την επόμενη φάση πωλήσεων.

Διαφήμιση

Πηγή: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html