Ντα Νανγκ: Η ζήτηση για μεζονέτες και βίλες βελτιώνεται, αλλά παραμένει χαμηλή

DNVN - Στην έκθεση για την αγορά κατοικιών στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές τον Μάιο του 2025 που δημοσιεύθηκε στις 18 Ιουνίου, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων DKRA Group ανέφερε ότι η ζήτηση για τον τομέα των μεζονετών/βιλών έχει βελτιωθεί αλλά παραμένει χαμηλή.

Η πρωτογενής προσφορά μεζονετών/βιλών τον Μάιο του 2025 συνέχισε να μειώνεται κατά περίπου 1% κατά την ίδια περίοδο, κυρίως λόγω αποθεμάτων, ενώ η νέα προσφορά συνέχισε να είναι περιορισμένη. Η ζήτηση της αγοράς έχει βελτιωθεί αλλά παραμένει χαμηλή. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε έργα μεγάλης κλίμακας με σαφές νομικό καθεστώς, με τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 25 - 30 δισεκατομμύρια VND/μονάδα στο Ντα Νανγκ και από 5 - 10 δισεκατομμύρια VND/μονάδα στο Κουάνγκ Ναμ και το Χουέ.

Σύμφωνα με τον όμιλο DKRA, η ζήτηση για μεζονέτες/βίλες στην αγορά του Ντα Νανγκ και στις γύρω περιοχές τον Μάιο του 2025 έχει βελτιωθεί, αλλά εξακολουθεί να είναι χαμηλή.

Οι περιοχές Χουέ και Ντα Νανγκ εξακολουθούν να αποτελούν φωτεινά σημεία, συμβάλλοντας στο 89% της συνολικής προσφοράς και στο 85% της συνολικής κατανάλωσης σε ολόκληρη την αγορά. Οι τιμές πώλησης πρωτογενών προϊόντων παραμένουν σταθερές, χωρίς να παρουσιάζουν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Οι επενδυτές εξακολουθούν να προωθούν ελκυστικά προγράμματα κινήτρων, όπως στήριξη τραπεζικών δανείων, προνομιακά επιτόκια και περίοδο χάριτος κεφαλαίου, για την αύξηση της ρευστότητας.

Το επίπεδο των δευτερογενών τιμών πώλησης συνεχίζει να παρουσιάζει πλευρική τάση σε σύγκριση με το τέλος του 2024, αλλά μειώθηκε ελαφρώς κατά 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Η μείωση επικεντρώνεται κυρίως στην ομάδα έργων που έχουν υλοποιηθεί εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα, έχουν καθυστερήσει και δεν έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες.

Για τον τομέα των θερέτρων, η πρωτογενής προσφορά συνέχισε να μειώνεται κατά περίπου 3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως λόγω του αποθέματος παλαιών έργων, ενώ η νέα προσφορά σχεδόν απουσιάζει τα τελευταία τρία χρόνια. Η ζήτηση της αγοράς παρέμεινε σε πολύ χαμηλό επίπεδο, με μέτριο όγκο συναλλαγών, που αντιπροσωπεύει μόνο περίπου το 3% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών αγαθών παρέμειναν σταθερές, με μικρές διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Παρόλο που οι επενδυτές έχουν δρομολογήσει πολλές προτιμησιακές πολιτικές, εκπτώσεις, στήριξη επιτοκίων και προγράμματα τόνωσης της οικονομίας, η ρευστότητα δεν έχει βελτιωθεί όπως αναμενόταν. Οι δυσκολίες ρευστότητας σε αυτό το τμήμα της αγοράς εξακολουθούν να επηρεάζουν αρνητικά το κλίμα της αγοράς. Η εμπιστοσύνη των επενδυτών είναι χαμηλή, οδηγώντας σε μια παρατεταμένη ζοφερή κατάσταση και δεν έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα.

Για τον τομέα των μεζονετών/θέρετρων, η προσφορά δεν έχει αλλάξει πολύ σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως λόγω του αποθέματος παλαιών έργων. Η αγορά εξακολουθεί να είναι ήρεμη, χωρίς να καταγράφηκαν συναλλαγές τον τελευταίο μήνα, ενώ τα περισσότερα έργα έχουν κλείσει τα χαρτοφυλάκιά τους ή έχουν αντιμετωπίσει παραβιάσεις, γεγονός που δυσχεραίνει τη ρευστότητα.

Το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς τομέα συνεχίζει να παρουσιάζει πλευρική τάση, παρά το γεγονός ότι οι προτιμησιακές πολιτικές και οι εκπτώσεις εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως. Πολλά έργα έχουν εντοπιστεί σε παραβάσεις και η κατασκευή παρουσιάζει καθυστέρηση, επηρεάζοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών, με αποτέλεσμα αυτό το τμήμα να είναι αρκετά ήσυχο τα τελευταία χρόνια και σχεδόν να περιέλθει σε έναν κύκλο «παρατεταμένης χειμερίας νάρκης».

Η πρωτογενής προσφορά του τμήματος των κατοικιών condotel συνέχισε να μειώνεται κατά περίπου 1% κατά την ίδια περίοδο, ενώ η νέα προσφορά ήταν σχεδόν ανύπαρκτη. Η αγορά ήταν ήρεμη, η ζήτηση ήταν χαμηλή και η κατανάλωση μέτρια, αντιπροσωπεύοντας μόνο περίπου το 0,4% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Η Quang Nam και η Da Nang συνέχισαν να ηγούνται της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 93% της συνολικής προσφοράς στην περιοχή.

Οι τιμές πώλησης πρωτογενών μετοχών δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Οι επενδυτές έχουν εφαρμόσει πολλές προτιμησιακές πολιτικές, όπως η κατανομή των δεσμεύσεων/κερδών/εσόδων... αλλά η ρευστότητα δεν έχει δείξει σημάδια βελτίωσης. Η αγορά αναμένεται να αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις τους επόμενους μήνες, επειδή ο νομικός διάδρομος για αυτό το τμήμα είναι ακόμη ασαφής, η ρευστότητα παραμένει χαμηλή και η εμπιστοσύνη των επενδυτών συνεχίζει να μειώνεται, εμποδίζοντας τη βραχυπρόθεσμη ανάκαμψη.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098