Ενδεικτική εικόνα
Οι πεθεροί του κ. Phung Chi Trung ( Ανόι ) απεβίωσαν το 2018 και το 2019, αφήνοντας πίσω τους ένα οικόπεδο σε άλλη επαρχία, για το οποίο εκδόθηκε πιστοποιητικό κυριότητας το 1995 στο όνομα του πεθερού του. Ωστόσο, υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ του μεσαίου ονόματος του πεθερού του στην ταυτότητά του και στο πιστοποιητικό κυριότητας.
Ο κ. Trung ρώτησε αν επιτρέπεται στη σύζυγό του να τον εξουσιοδοτήσει να ενεργεί ως εκπρόσωπός της για τη διόρθωση εσφαλμένων πληροφοριών στο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης σύμφωνα με τα ισχύοντα διοικητικά όρια. Ποιες είναι οι λεπτομερείς διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσει;
Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:
Η νομοθεσία περί γης προβλέπει ήδη τη διόρθωση των εκδοθέντων πιστοποιητικών γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 152 του νόμου περί γης. Συνεπώς:
«1. Η αρμόδια αρχή που εκδίδει Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη, όπως ορίζεται στο Άρθρο 136 του παρόντος Νόμου, είναι υπεύθυνη για τη διόρθωση λανθασμένων εκδοθέντων Πιστοποιητικών στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Υπάρχουν αποκλίσεις στις πληροφορίες του ατόμου που εξέδωσε το Πιστοποιητικό σε σύγκριση με τις πληροφορίες κατά τον χρόνο της διόρθωσης·
β) Υπάρχουν αποκλίσεις στις πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με το οικόπεδο σε σύγκριση με τα αρχεία δήλωσης καταχώρισης γης και περιουσιακών στοιχείων που έχουν επαληθευτεί και επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό κτηματογράφησης ή όπως αναφέρεται σε έγκυρα έγγραφα αρμόδιων κρατικών υπηρεσιών σχετικά με την επίλυση διαφορών γης.
Ακολουθία και διαδικασίες υλοποίησης
Οι διαδικασίες για τη διόρθωση των εκδοθέντων πιστοποιητικών ορίζονται στο Τμήμα XIV, Μέρος Γ, Τμήμα V, Παράρτημα Ι, που εκδόθηκε με το Κυβερνητικό Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025, το οποίο ρυθμίζει την οριοθέτηση των εξουσιών των τοπικών αυτοδιοικήσεων σε δύο επίπεδα, καθώς και την ανάθεση και αποκέντρωση εξουσιών στον τομέα της γης. Συγκεκριμένα, ως εξής:
Η διαδικασία υποβολής αίτησης έχει ως εξής:
Σε περιπτώσεις που η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο που ορίζεται στο Άρθρο 136 του Νόμου περί Γης ανακαλύψει σφάλματα σε εκδοθέν πιστοποιητικό γης, ειδοποιεί τον κάτοχο του πιστοποιητικού και ζητά την επιστροφή του αρχικού εκδοθέντος πιστοποιητικού για διόρθωση.
Εάν ο κάτοχος του πιστοποιητικού ανακαλύψει σφάλματα στο αρχικά εκδοθέν πιστοποιητικό, θα πρέπει να υποβάλει την αίτηση όπως ορίζεται στην Ενότητα 2, Μέρος XIV του παρόντος εγγράφου στο Τμήμα Εξυπηρέτησης Μίας Στάσης.
Ο φορέας που παραλαμβάνει την αίτηση είναι:
- Επαλήθευση της πληρότητας των εγγράφων της αίτησης και έκδοση Απόδειξης Αίτησης και ημερομηνίας παραλαβής των αποτελεσμάτων.
Εάν η αίτηση είναι ελλιπής, θα επιστραφεί μαζί με ένα έντυπο αίτησης για συμπληρωματικά έγγραφα, ώστε ο αιτών να μπορέσει να συμπληρώσει και να συμπληρώσει την αίτηση όπως απαιτείται.
Η παραλαβή της αίτησης και το ραντεβού για τα αποτελέσματα, καθώς και το έντυπο αίτησης για συμπληρωματικά ή πλήρη έγγραφα, καταρτίζονται σύμφωνα με τον όρο που ορίζεται στο κυβερνητικό διάταγμα σχετικά με την εφαρμογή των μηχανισμών μιας στάσης και των ολοκληρωμένων μηχανισμών μιας στάσης για την επίλυση διοικητικών διαδικασιών.
- Προώθηση του φακέλου στην αρμόδια για τη διαχείριση της γης υπηρεσία·
Εάν το άτομο στο οποίο εκδόθηκε το Πιστοποιητικό ανακαλύψει σφάλματα στο εκδοθέν Πιστοποιητικό κατά την εκτέλεση διαδικασιών καταχώρισης αλλαγών σε γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, υποβάλλει τον φάκελο όπως ορίζεται στο Τμήμα 2, Μέρος XIV του παρόντος εγγράφου στο Τμήμα Υπηρεσίας Μίας Στάσης ή στο Γραφείο Κτηματολογίου ή στο Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου.
Ο φορέας που παραλαμβάνει την αίτηση είναι:
- Επαλήθευση της πληρότητας των εγγράφων της αίτησης και έκδοση Απόδειξης Αίτησης και ημερομηνίας παραλαβής των αποτελεσμάτων.
Εάν η αίτηση είναι ελλιπής, θα επιστραφεί μαζί με ένα έντυπο αίτησης για συμπληρωματικά έγγραφα, ώστε ο αιτών να μπορέσει να συμπληρώσει και να συμπληρώσει την αίτηση όπως απαιτείται.
Η παραλαβή της αίτησης και το ραντεβού για τα αποτελέσματα, καθώς και το έντυπο αίτησης για συμπληρωματικά ή πλήρη έγγραφα, καταρτίζονται σύμφωνα με τον όρο που ορίζεται στο κυβερνητικό διάταγμα σχετικά με την εφαρμογή των μηχανισμών μιας στάσης και των ολοκληρωμένων μηχανισμών μιας στάσης για την επίλυση διοικητικών διαδικασιών.
- Εάν η υπηρεσία παραλαβής είναι το Κέντρο Υπηρεσιών Μίας Στάσης, η αίτηση θα διαβιβαστεί στο Γραφείο Κτηματολογίου.
Τα έγγραφα που πρέπει να υποβάλλονται κατά την εκτέλεση της διαδικασίας διόρθωσης ενός εκδοθέντος Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης σε περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης ή ο ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ανακαλύψει σφάλματα στο εκδοθέν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης περιλαμβάνουν: Αίτηση για αλλαγές γης και περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με το Έντυπο αριθ. 18 που εκδίδεται με το παρόν Διάταγμα· Το πρωτότυπο εκδοθέν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης·
Έγγραφα που αποδεικνύουν αποκλίσεις στις πληροφορίες του προσώπου στο οποίο χορηγήθηκε το Πιστοποιητικό σε σύγκριση με τις πληροφορίες κατά τον χρόνο υποβολής του αιτήματος διόρθωσης ή αποκλίσεις στις πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο ή τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με το οικόπεδο σε σύγκριση με τις πληροφορίες στο εκδοθέν Πιστοποιητικό·
Σε περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης ή ο ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη διεκπεραιώνει τη διαδικασία μέσω εκπροσώπου όπως ορίζεται από το αστικό δίκαιο, πρέπει να προσκομιστεί γραπτή εξουσιοδότηση όπως ορίζεται από το αστικό δίκαιο.
Σε περίπτωση που το αρχικό πιστοποιητικό γης περιέχει σφάλματα, ο φορέας διαχείρισης γης λαμβάνει τα ακόλουθα μέτρα:
Ειδοποιήστε το Γραφείο Κτηματολογίου να διαβιβάσει τον φάκελο της αίτησης για το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στην αρμόδια υπηρεσία για τη διαχείριση της γης.
Εξετάστε τα αρχεία και συντάξτε μια έκθεση που θα καταλήγει στο συμπέρασμα σχετικά με το περιεχόμενο και τις αιτίες των σφαλμάτων.
Υποβολή στην αρμόδια αρχή ή στο πρόσωπο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 136 του Νόμου περί Γης για επιβεβαίωση των διορθώσεων στο εκδοθέν Πιστοποιητικό ή για την έκδοση νέου Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.
Το αρχείο διαβιβάζεται στο Γραφείο Κτηματολογίου για διόρθωση και ενημέρωση των αλλαγών στα κτηματολογικά αρχεία και στη βάση δεδομένων γης· εκδίδεται ή αποστέλλεται στην υπηρεσία παραλαβής το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη.
Σε περιπτώσεις όπου το Πιστοποιητικό που εκδόθηκε κατά τη διαδικασία καταχώρισης γης και ακινήτων περιέχει σφάλματα, το Γραφείο Κτηματολογίου προβαίνει στις ακόλουθες ενέργειες:
Επιθεώρηση και σύνταξη έκθεσης που καταλήγει σε συμπεράσματα σχετικά με το περιεχόμενο και τις αιτίες των σφαλμάτων.
Επιβεβαίωση των διορθώσεων που έγιναν στο εκδοθέν Πιστοποιητικό ή έκδοση νέου Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·
Αναθεώρηση και ενημέρωση αλλαγών σε κτηματολογικά αρχεία και βάσεις δεδομένων γης· έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη ή αποστολή τους στην υπηρεσία παραλαβής για παράδοση στον παραλήπτη.
Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος σας ενημερώνει για το θέμα αυτό, προς ενημέρωσή σας, έρευνα και επικοινωνία με τις αρμόδιες τοπικές αρχές για επίλυση σύμφωνα με τους κανονισμούς. Σε περίπτωση οποιωνδήποτε δυσκολιών που σχετίζονται με την κληρονομιά, επικοινωνήστε με τις δικαστικές αρχές για καθοδήγηση.
Πηγή: https://vtv.vn/dinh-chinh-thong-tin-so-do-can-nhung-giay-to-gi-va-nop-o-dau-100251026094142809.htm
Σχόλιο (0)