Μέσω ψηφίσματος που αντιμετωπίζει τις δυσκολίες στην εφαρμογή του νόμου περί γης: Διευκρίνιση του μηχανισμού αποζημίωσης όταν μια συμφωνία φτάσει το 75%

Το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου, με την πλειοψηφία των παρόντων αντιπροσώπων να ψηφίζουν υπέρ, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Το ψήφισμα αποτελείται από 3 κεφάλαια και 13 άρθρα και θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Οι αντιπρόσωποι ψήφισαν υπέρ της έγκρισης του Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Φωτογραφία: Quang Vinh

Σύμφωνα με το ψήφισμα που εγκρίθηκε, υπάρχουν τρεις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος μπορεί να ανακτήσει γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον. Πρώτον, αυτό περιλαμβάνει έργα εντός ζωνών ελεύθερου εμπορίου και έργα εντός διεθνών χρηματοπιστωτικών κέντρων.

Η δεύτερη περίπτωση αφορά τη χρήση γης για ένα έργο μέσω συμφωνίας για δικαιώματα χρήσης γης που έχει λήξει ή έχει υπερβεί την περίοδο παράτασης ολοκλήρωσης, αλλά όπου έχουν συμφωνηθεί περισσότερο από το 75% της έκτασης γης και περισσότερο από το 75% των χρηστών γης. Σε αυτήν την περίπτωση, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο εξετάζει και εγκρίνει την ανάκληση της υπόλοιπης έκτασης γης για την παραχώρηση ή μίσθωση της γης στον επενδυτή.

Επισκόπηση της συνάντησης. Φωτογραφία: Quang Vinh

Η τρίτη περίπτωση αφορά τη δημιουργία κεφαλαίων γης για την χρηματοδότηση έργων βάσει συμβάσεων Κατασκευής-Μεταβίβασης (BT), για τη μίσθωση γης για συνεχιζόμενη παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες σε περιπτώσεις όπου οργανισμοί χρησιμοποιούν γη που το Κράτος ανακτά όπως ορίζεται στα άρθρα 78 και 79 του Νόμου περί Γης, στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και στο σημείο α του παρόντος άρθρου.

Το πιο αξιοσημείωτο σημείο στο Ψήφισμα που ενέκρινε η Εθνοσυνέλευση είναι ο μηχανισμός αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση γης όταν μια συμφωνία φτάσει σε ποσοστό «75%».

Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang παρουσιάζει την Έκθεση σχετικά με την αποδοχή, την επεξήγηση και το σχέδιο ψηφίσματος. Φωτογραφία: Quang Vinh.

Στην έκθεση σχετικά με την αποδοχή και την επεξήγηση του σχεδίου ψηφίσματος, ο Υπουργός Tran Duc Thang δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει ενσωματώσει την προσθήκη της ρήτρας 7 του άρθρου 3, σχετικά με την αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης για περιπτώσεις απαλλοτρίωσης γης, όπως ορίζεται στο σημείο β της ρήτρας 2 του άρθρου 3, προς την ακόλουθη κατεύθυνση: Η αποζημίωση και η υποστήριξη επανεγκατάστασης για την υπόλοιπη έκταση γης θα εφαρμόζονται όπως στις περιπτώσεις όπου το Κράτος αποκτά γη. Εάν το συνολικό ποσό της αποζημίωσης και της υποστήριξης που λαμβάνεται σύμφωνα με το σχέδιο αποζημίωσης και υποστήριξης επανεγκατάστασης ανά μονάδα έκτασης γης είναι χαμηλότερο από τον μέσο όρο της συμφωνημένης τιμής γης, ο ιδιοκτήτης γης του οποίου η γη αποκτάται θα λάβει το υπόλοιπο ποσό σε σύγκριση με αυτόν τον μέσο όρο.

Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα της αποτίμησης γης για γη που χρησιμοποιείται ως πληρωμή βάσει συμβάσεων μεταβίβασης κατασκευής (BT), η κυβέρνηση έχει ενσωματώσει τα σχόλια και έχει βελτιώσει τη διαδικασία ως εξής: Ο χρόνος αποτίμησης γης για γη που χρησιμοποιείται ως πληρωμή βάσει συμβάσεων BT είναι ο χρόνος που το Κράτος αποφασίζει να διαθέσει ή να μισθώσει τη γη. Εάν το Κράτος καθυστερήσει την κατανομή ή τη μίσθωση της γης για πληρωμή βάσει της σύμβασης BT, ο επενδυτής θα λάβει ένα επιπλέον ποσό ίσο με το μέσο επιτόκιο των κρατικών εμπορικών τραπεζών επί της αξίας του έργου ή των στοιχείων του.

Η περίοδος για την είσπραξη της τιμής γης υπολογίζεται από τη στιγμή της αποδοχής του ολοκληρωμένου έργου ή του έργου BT έως τη στιγμή της απόφασης για την κατανομή ή μίσθωση γης. Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang ενημέρωσε ότι ο κανονισμός σχετικά με τον χρόνο προσδιορισμού των τιμών γης όπως παραπάνω είναι συνεπής με τον χρόνο προσδιορισμού των τιμών γης στο δίκαιο της γης κατά τις περιόδους· ταυτόχρονα, αντισταθμίζει εν μέρει τις απώλειες των επενδυτών λόγω της καθυστέρησης του Κράτους στην κατανομή ή μίσθωση γης και ισχύει για συμβάσεις BT που εφαρμόζονται από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ψηφίσματος (1η Ιανουαρίου 2026).

Επιπλέον, ενσωματώνοντας τα σχόλια των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, η Κυβέρνηση εξέτασε και αναθεώρησε διάφορες πτυχές του σχεδίου ψηφίσματος, όπως: την προσθήκη μιας διάταξης που αναθέτει στην Κυβέρνηση την εξουσία να ρυθμίζει τις λεπτομέρειες της απαλλοτρίωσης γης πριν από την έγκριση σχεδίων αποζημίωσης και επανεγκατάστασης, καθώς και την απαλλοτρίωση γης πριν από την ολοκλήρωση των ρυθμίσεων επανεγκατάστασης· την προσθήκη μιας διάταξης που ορίζει ότι σε περιπτώσεις όπου η γη μισθώνεται μέσω πλειστηριασμού, ο χρήστης γης πρέπει να καταβάλει το ενοίκιο γης εφάπαξ για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης· και την αναθεώρηση και βελτίωση των τεχνικών πτυχών της γλώσσας, της μορφής και της παρουσίασης για να διασφαλιστεί η συνέπεια στο σχέδιο ψηφίσματος.

Αν Βου - Βιετ Θανγκ

Πηγή: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html