Οι κανονισμοί έχουν τροποποιηθεί ώστε να περιλαμβάνουν διατάξεις που επιτρέπουν στο Κράτος να ανακτά γη από έργα για τα οποία έχει συμφωνηθεί περισσότερο από το 75% της έκτασης.

Η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει ότι το Κράτος θα έχει τη δυνατότητα να ανακτήσει γη για έργα για τα οποία έχουν επιτευχθεί συμφωνίες για περισσότερο από το 75% της έκτασης και περισσότερο από το 75% των χρηστών γης.

Οι αντιπρόσωποι ψηφίζουν για την ψήφιση νόμων και ψηφισμάτων το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου - Φωτογραφία: GIA HAN

Το περιεχόμενο που περιγράφεται στο ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης , το οποίο ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης, εγκρίθηκε ομόφωνα από την πλειοψηφία των αντιπροσώπων το πρωί της 11ης Δεκεμβρίου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ψήφισμα προσθέτει τρεις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος μπορεί να ανακτήσει γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, όπως:

Υλοποίηση έργων σε ζώνες ελεύθερου εμπορίου, έργα σε διεθνή χρηματοπιστωτικά κέντρα.

Σε περιπτώσεις όπου η γη χρησιμοποιείται για ένα έργο μέσω συμφωνίας για τα δικαιώματα χρήσης γης που έχει λήξει ή παραταθεί, αλλά έχει συμφωνηθεί περισσότερο από το 75% της έκτασης γης και περισσότερο από το 75% των χρηστών γης, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο εξετάζει και εγκρίνει την ανάκληση της υπόλοιπης έκτασης γης για την παραχώρηση ή μίσθωση της γης στον επενδυτή.

Δημιουργία ταμείων γης για τη χρηματοδότηση έργων βάσει συμβάσεων μεταβίβασης κατασκευής (BT) και για τη μίσθωση γης για συνεχιζόμενες παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες σε περιπτώσεις όπου οργανισμοί χρησιμοποιούν γη που το Κράτος ανακτά όπως ορίζεται στα άρθρα 78 και 79 του Νόμου περί Γης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ψήφισμα περιλαμβάνει επίσης διάταξη σχετικά με την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης, καθώς και την καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίου γης κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης. Αυτό είναι ένα ζήτημα που απασχολεί ιδιαίτερα πολλούς αντιπροσώπους και ψηφοφόρους.

Σύμφωνα με το Ψήφισμα, σε περιπτώσεις όπου τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης εξαιρούνται, δεν απαιτούνται οι διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών γης, τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοίκιου γης, καθώς και οι διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η απαλλαγή χορηγείται μόνο για ορισμένο αριθμό ετών.

Κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης (στοιχεία β, γ, δ, ε, στ και ζ της Παράγραφου 1, Άρθρο 121), οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης σύμφωνα με τους ακόλουθους κανονισμούς:

Σε περιπτώσεις όπου το ετήσιο ενοίκιο γης μειώνεται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς στην ετήσια κοινωνικοοικονομική πρακτική διαχείρισης, οι χρήστες γης δεν υποχρεούνται να υποβληθούν στη διαδικασία υποβολής αιτήματος μείωσης του ενοικίου γης.

Τα τέλη χρήσης γης και το μίσθωμα γης καταβάλλονται εφάπαξ για ολόκληρη τη μίσθωση, με βάση τη διαφορά μεταξύ των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης μετά την αλλαγή χρήσης γης και των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης πριν από την αλλαγή χρήσης γης για την υπόλοιπη περίοδο χρήσης γης·

Πληρώστε ετήσιο μίσθωμα γης ανάλογα με τον τύπο γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.

Σε περιπτώσεις όπου, όταν αναγνωρίζονται δικαιώματα χρήσης γης και ο σκοπός χρήσης γης αλλάζει σε οικιστική γη, προσδιορίζεται γη κήπου, γη λιμνών ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου με οικιστική γη, ή όταν η γη που αρχικά είχε οριστεί ως γη κήπου ή λιμνών συνδεδεμένη με οικιστική γη διαχωρίζεται από τον χρήστη γης για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης, ή όταν η τοπογραφική μονάδα πραγματοποίησε ανεξάρτητα έρευνα και διαχώρισε τη γη σε ξεχωριστά οικόπεδα για οικιστική γη πριν από την 1η Ιουλίου 2014, το τέλος χρήσης γης θα υπολογίζεται με συντελεστή ίσο με το 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της γεωργικής γης κατά το χρόνο της απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την περιοχή εντός του ορίου οικιστικής γης στην περιοχή.

Οι χρήστες γης πληρώνουν το 50% της διαφοράς για έκταση γης που υπερβαίνει το όριο, αλλά δεν υπερβαίνει το μία φορά το τοπικό όριο κατανομής οικιστικής γης· το 100% της διαφοράς για έκταση γης που υπερβαίνει το όριο αλλά υπερβαίνει το μία φορά το τοπικό όριο κατανομής οικιστικής γης.

Το τέλος χρήσης γης που αναφέρεται παραπάνω υπολογίζεται μόνο μία φορά για κάθε νοικοκυριό ή άτομο (ανά οικόπεδο).

Ο χρόνος για τον καθορισμό των τιμών γης για τις πληρωμές BT είναι ο χρόνος της απόφασης για την κατανομή ή τη μίσθωση γης.

Το ψήφισμα ορίζει επίσης τη βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, των τελών μίσθωσης γης και της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη, καθώς και τον χρόνο προσδιορισμού της τιμής γης του ταμείου γης που χρησιμοποιείται για την πληρωμή έργων στο πλαίσιο συμβάσεων μεταβίβασης κατασκευής (BT).

Συνεπώς, ο χρόνος για τον καθορισμό των τιμών γης για την έκταση γης που χρησιμοποιείται για πληρωμή βάσει σύμβασης BT είναι ο χρόνος κατά τον οποίο το Κράτος αποφασίζει να διαθέσει ή να μισθώσει τη γη.

Σε περιπτώσεις όπου το Κράτος καθυστερεί την κατανομή ή τη μίσθωση γης έναντι πληρωμής βάσει σύμβασης BT, ο επενδυτής δικαιούται ένα πρόσθετο ποσό ίσο με το μέσο επιτόκιο των κρατικών εμπορικών τραπεζών επί της αξίας του αντικειμένου του έργου ή ολόκληρου του έργου.

Η περίοδος δικαιώματος υπολογίζεται από τη στιγμή της αποδοχής του ολοκληρωμένου στοιχείου του έργου ή του έργου BT έως τη στιγμή της απόφασης για την κατανομή ή τη μίσθωση γης.

Επιστροφή στο θέμα

ΤΙΕΝ ΛΟΝΓΚ - ΘΑΝ ΤΣΟΥΝΓΚ

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm