Μείωση 70% στα τέλη μετατροπής γης από γεωργική σε οικιστική: Οι άνθρωποι μπορούν να λάβουν αποζημίωση για τα τέλη χρήσης γης.

VTV.vn - Πρόσφατα, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης.

Μείωση 70% στα τέλη μετατροπής γεωργικής γης σε οικιστική γη από το 2026.

Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα σημεία του ψηφίσματος είναι ότι οι άνθρωποι θα πρέπει να πληρώσουν μόνο το 30% της διαφοράς κατά τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη, αντί για το 100% που ισχύει σήμερα.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την Απόφαση, σε περιπτώσεις όπου, κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, προσδιορίζεται γη κήπου, γη λιμνών ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου με οικιστική γη και ο σκοπός χρήσης γης αλλάζει σε οικιστική γη· ή όταν γη που αρχικά προοριζόταν ως γη κήπου ή λιμνών συνδεδεμένη με οικιστική γη διαχωρίζεται από τον χρήστη γης για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης· ή όταν η τοπογραφική μονάδα, κατά την κτηματολογική χαρτογράφηση πριν από την 1η Ιουλίου 2014, πραγματοποίησε ανεξάρτητα τοπογραφική αποτύπωση και διαχώρισε τη γη σε ξεχωριστά οικόπεδα για οικιστική γη, το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται με συντελεστή ίσο με: 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της γεωργικής γης κατά το χρόνο της απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης (εφεξής καλούμενη «η διαφορά») για την έκταση γης της οποίας ο σκοπός χρήσης αλλάζει εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης.

Το τέλος ανέρχεται στο 50% της διαφοράς για έκταση γης που υπερβαίνει το όριο, αλλά δεν υπερβαίνει το ένα φορά το τοπικό όριο κατανομής οικιστικής γης. Το τέλος ανέρχεται στο 100% της διαφοράς για έκταση γης που υπερβαίνει το όριο αλλά υπερβαίνει το ένα φορά το τοπικό όριο κατανομής οικιστικής γης.

Το τέλος χρήσης γης που αναφέρεται παραπάνω υπολογίζεται μόνο μία φορά για κάθε νοικοκυριό ή άτομο (ανά οικόπεδο).

Το τέλος μετατροπής γεωργικής γης σε οικιστική γη θα μειωθεί κατά 70% από το 2026.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Van Dinh (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι ), βάσει των παραπάνω κανονισμών, για παράδειγμα, εάν ένα άτομο κατέχει 1.000 τ.μ. γεωργικής γης εντός του ίδιου οικοπέδου με οικιστική γη σε μια οικιστική περιοχή και θέλει να μετατρέψει τη χρήση γης σε οικιστική γη στην Επαρχία Χ, το τοπικό όριο κατανομής γης για οικιστική γη είναι 200 ​​τ.μ. Εάν το άτομο θέλει να μετατρέψει 1.000 τ.μ. γεωργικής γης σε οικιστική γη: Για τα πρώτα 200 τ.μ., το άτομο πρέπει να πληρώσει μόνο το 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με τις τιμές οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με τις τιμές γεωργικής γης· για τα επόμενα 200 τ.μ., το άτομο πρέπει να πληρώσει το 50% της διαφοράς· και για τα τελευταία 600 τ.μ., το άτομο πρέπει να πληρώσει το 100% της διαφοράς.

Ο κ. Dinh αξιολόγησε αυτό ως απαραίτητη λύση για την αντιμετώπιση του ζητήματος των υπερβολικά υψηλών τελών χρήσης γης που πρέπει να πληρώνουν οι άνθρωποι όταν αλλάζουν σκοπούς χρήσης γης (συνέπεια της αύξησης των τιμών της γης), προκειμένου να διασφαλιστεί η κοινωνική ευημερία.

Ταυτόχρονα, ο κανονισμός ορίζει ότι το τέλος προτιμησιακής χρήσης γης υπολογίζεται μόνο μία φορά ανά νοικοκυριό ή άτομο και ανά οικόπεδο, και η μείωση των τελών χρήσης γης ισχύει για μέγιστο διπλάσιο του ορίου οικιστικής γης που έχει διατεθεί. Σύμφωνα με τον κ. Dinh, ο κανονισμός αυτός διασφαλίζει επίσης αυστηρό έλεγχο και αποτρέπει την κατάχρηση πολιτικής. Αποφεύγει περιπτώσεις όπου άτομα εκμεταλλεύονται την προτιμησιακή μεταχείριση για να αγοράσουν πολλά οικόπεδα, να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης τους και στη συνέχεια να τα «πουλήσουν» με κέρδος.

Οι άνθρωποι ενδέχεται να μπορούν να λάβουν επιστροφή χρημάτων.

Επιπλέον, το νέο ψήφισμα που εγκρίθηκε από την Εθνοσυνέλευση ορίζει επίσης μεταβατικές διατάξεις για περιπτώσεις όπου τα νοικοκυριά και τα άτομα έχουν ήδη λάβει άδεια από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης.

Συγκεκριμένα, σε περιπτώσεις από την 1η Αυγούστου 2024 έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Απόφασης, όπου σε ένα νοικοκυριό ή άτομο έχει χορηγηθεί άδεια από αρμόδια κρατική υπηρεσία για τη μετατροπή χρήσης γης από κήπο, λιμναία γη ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει οικιστική γη ή από γη αρχικά κήπου ή λιμναία γη που ήταν συνδεδεμένη με οικιστική γη αλλά χωρισμένη από τον χρήστη γης για μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης ή όπου η τοπογραφική μονάδα χώρισε ανεξάρτητα τη γη σε ξεχωριστά οικόπεδα κατά την τοπογραφική αποτύπωση κτηματολογικών χαρτών πριν από την 1η Ιουλίου 2014, ισχύουν οι ακόλουθες διαδικασίες:

Σε περιπτώσεις όπου νοικοκυριά ή άτομα δεν έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης, όπως έχουν κοινοποιηθεί από την φορολογική αρχή, η φορολογική αρχή υπολογίζει εκ νέου το ποσό των καταβλητέων τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος και προσαρμόζει την κοινοποίηση του ποσού των καταβλητέων τελών χρήσης γης σύμφωνα με τον νόμο περί φορολογικής διοίκησης. Τα νοικοκυριά και τα άτομα πρέπει να καταβάλλουν πρόστιμα εκπρόθεσμης πληρωμής για τέλη χρήσης γης (εάν υπάρχουν) σύμφωνα με τον νόμο περί φορολογικής διοίκησης.

Σε περιπτώσεις όπου νοικοκυριά ή άτομα έχουν ήδη καταβάλει τέλη χρήσης γης, όπως έχουν κοινοποιηθεί από την φορολογική αρχή, μπορούν να ζητήσουν από την φορολογική αρχή να υπολογίσει εκ νέου τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος. Η φορολογική αρχή θα υπολογίσει εκ νέου τα τέλη χρήσης γης και θα ειδοποιήσει τους χρήστες γης.

Εάν το επανυπολογισμένο τέλος χρήσης γης είναι χαμηλότερο από το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί, ο χρήστης γης θα αποζημιωθεί από το Κράτος με την αφαίρεσή του από τις υποχρεώσεις του για τέλος χρήσης γης ή μίσθωμα γης. Εάν δεν προκύψουν υποχρεώσεις για τέλος χρήσης γης ή μίσθωμα γης, αυτό θα αφαιρεθεί από άλλες οικονομικές υποχρεώσεις όπως ορίζεται από τον νόμο περί φορολογικής διαχείρισης. Εάν δεν υπάρχουν άλλες οικονομικές υποχρεώσεις προς αφαίρεση, η επιστροφή χρημάτων θα γίνει σε μετρητά όπως ορίζεται από τον νόμο περί κρατικού προϋπολογισμού ή άλλους σχετικούς νόμους.

Σχολιάζοντας αυτό, ο δικηγόρος Nguyen Van Dinh δήλωσε ότι αυτός ο κανονισμός είναι πολύ ανθρώπινος και διασφαλίζει τη δικαιοσύνη μεταξύ εκείνων που έχουν πληρώσει και εκείνων που δεν έχουν ακόμη πληρώσει το τέλος μετατροπής χρήσης γης.

Το ψήφισμα που ορίζει ορισμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση και εφαρμογή του Νόμου περί Γης θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Πηγή: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm