Εν μέσω των ραγδαίων αυξανόμενων τιμών κατοικιών στο Ανόι , οι οποίες ξεπερνούν κατά πολύ την εμβέλεια πολλών νέων οικογενειών, τα διαμερίσματα με 50ετή μίσθωση θεωρούνται πιο προσιτή επιλογή σε σύγκριση με τα μακροπρόθεσμα σχέδια ιδιοκτησίας. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ανησυχίες σχετικά με την περίοδο ιδιοκτησίας και το μέλλον του ακινήτου μετά από αρκετές δεκαετίες. Πολλοί ανησυχούν επίσης για τον κίνδυνο να χάσουν εντελώς το σπίτι τους μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Μετά από μήνες αναζήτησης ενός οικονομικά προσιτού διαμερίσματος κοντά στο κέντρο του Ανόι για ευκολία στην εργασία και τη σχολική φοίτηση των παιδιών της, η κα Tran Thi Lien αποφάσισε να εξετάσει ένα διαμέρισμα με 50ετή μίσθωση – όπου η τιμή είναι μόνο περίπου τα δύο τρίτα της τιμής ενός διαμερίσματος μακροχρόνιας ιδιοκτησίας. Ωστόσο, όταν ενημερώθηκε ότι το διαμέρισμα που σκεφτόταν είχε μόνο περίπου 30 χρόνια εναπομείναντος δικαιώματος χρήσης, αμέσως προέκυψαν πολλές ανησυχίες.
«Σε ιστότοπους πωλήσεων και μέσω μεσιτών, αναφέρουν ότι η μίσθωση μπορεί να παραταθεί μετά από 50 χρόνια. Ωστόσο, πολλές πηγές ισχυρίζονται ότι το κράτος θα ανακτήσει το ακίνητο μετά από 50 χρόνια. Δεδομένων αυτών των αντικρουόμενων πληροφοριών, νιώθω πολύ μπερδεμένη. Μια άλλη ανησυχία είναι πώς όσοι κατέχουν διαμερίσματα με 50ετή μίσθωση θα καταχωρήσουν μόνιμη κατοικία για τις οικογένειές τους και τα μέλη της οικογένειάς τους», ανέφερε η κα Lien.
Τα διαμερίσματα με 50ετή μίσθωση είναι πιο οικονομικά και προσβάσιμα, αλλά οι αγοραστές πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις νομικές πτυχές και τα δικαιώματά τους όταν λήξει η μίσθωση.
Στο μυαλό πολλών βιετναμέζικων οικογενειών, η γη και τα σπίτια δεν είναι απλώς μέρη για να ζει κανείς. Είναι επίσης δια βίου περιουσιακά στοιχεία. Επομένως, τυχόν αλλαγές που σχετίζονται με τη διάρκεια ιδιοκτησίας ή την αξία χρήσης προκαλούν άγχος στους ανθρώπους. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, με σαφή κατανόηση των νομικών πτυχών, οι αγοραστές μπορούν να εξακολουθούν να αισθάνονται ασφαλείς.
Ο δικηγόρος Nguyen Thanh Ha - Πρόεδρος της Δικηγορικής Εταιρείας SB, δήλωσε: «Έχετε το δικαίωμα να δωρίσετε, να αγοράσετε ή να ανταλλάξετε αυτό το σπίτι. Αλλά πρέπει να δώσετε προσοχή στην υπολειπόμενη διάρκεια του έργου. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι έχει χρησιμοποιηθεί για 20 χρόνια, απομένουν μόνο 30 χρόνια. Όταν δανείζεστε από την τράπεζα, η τράπεζα θα το εκτιμήσει μόνο για 30 χρόνια».
«Η κρατική υπηρεσία διαχείρισης έχει σαφώς ορίσει και δηλώσει σε αυτά τα έγγραφα την περίοδο ισχύος. Εάν λήξει η περίοδος ισχύος, το πιστοποιητικό θα χάσει την νομική του ισχύ. Ωστόσο, μπορούμε ακόμα να υποβάλουμε αίτηση για παράταση», δήλωσε η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ.
Στο πλαίσιο των ολοένα και πιο περιορισμένων γήινων πόρων, τα έργα διαμερισμάτων με 50ετή μίσθωση συμβάλλουν στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος στις μεγάλες πόλεις. Ως εκ τούτου, πολλοί πιστεύουν ότι χρειάζεται ένα αυστηρότερο και σαφέστερο νομικό πλαίσιο, ώστε οι άνθρωποι να αισθάνονται ασφαλείς όταν επιλέγουν αυτό το είδος κατοικίας.
«Για παράδειγμα, το Κράτος λέει ότι αυτή η γη δεν είναι πλέον κατάλληλη για την κατασκευή πολυκατοικιών, αλλά για χώρο αναψυχής. Αρνούνται σαφώς να επεκτείνουν τα δικαιώματα των επηρεαζόμενων κατοίκων. Τώρα, όσον αφορά την επανεγκατάσταση, θα μπορούν οι κάτοικοι να μετακινηθούν απευθείας στα νέα διαμερίσματα; Οι οικονομικοί και στεγαστικοί μηχανισμοί για τους κατοίκους πρέπει επίσης να ορίζονται σαφώς στον νόμο», δήλωσε ο δικηγόρος Nguyen Thanh Ha, Πρόεδρος της Δικηγορικής Εταιρείας SB.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη η ποιότητα κατασκευής, η φήμη του κατασκευαστή και η τοποθεσία του έργου, αντί να εστιάζουμε αποκλειστικά στην 50ετή μίσθωση. Με λογικές τιμές, αυτή θα μπορούσε να είναι μια κατάλληλη επιλογή για όσους χρειάζονται άμεση στέγαση αλλά δεν θέλουν να πληρώσουν υπερβολικά υψηλές τιμές για μακροπρόθεσμα έργα ιδιοκτησίας. Στην πραγματικότητα, δεδομένης της τρέχουσας διάρκειας ζωής των πολυκατοικιών, τα 50 χρόνια είναι αρκετά μεγάλα και πολλά μακροπρόθεσμα έργα απαιτούν σημαντικές ανακαινίσεις μετά από 40-50 χρόνια χρήσης.
Πηγή: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Σχόλιο (0)