Συγχρονίστε λύσεις για την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων

VTV.vn - Σύμφωνα με τους δικηγόρους, ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένα εργαλείο που βοηθά στην πρόληψη της κερδοσκοπίας και στη δημιουργία ισότιμης αρμονίας στην πρόσβαση στη γη.

Το τρίτο τρίμηνο του 2018 στην πόλη Χο Τσι Μινχ , οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά περίπου 30%, κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, κυμαινόμενες από 60-150 εκατομμύρια VND/τ.μ., και σε ορισμένες περιοχές πάνω από 230 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η κυβέρνηση ζήτησε από υπουργεία και φορείς να προτείνουν λύσεις για την αυστηροποίηση των πιστώσεων για την αγορά δεύτερου και τρίτου διαμερίσματος και να μελετήσουν τους φόρους κατά της κερδοσκοπίας. Η αγορά πιστεύει επίσης ότι απαιτείται ένας οδικός χάρτης και συγχρονισμός για να αποφευχθεί το «πάγωμα» της ανάκαμψης της αγοράς.

Σύμφωνα με τους δικηγόρους, ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελεί εργαλείο για την πρόληψη της κερδοσκοπίας και τη δημιουργία ισότιμης και αρμονικής πρόσβασης στη γη. Ωστόσο, η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο επιβολής φόρου μόνο σε όσους κατέχουν εγκαταλελειμμένα ακίνητα, σε όσους κατέχουν πολλά ακίνητα και λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της αγοράς του Βιετνάμ.

Ο δικηγόρος Truong Anh Tu - Πρόεδρος της TAT LawFirm, δήλωσε: «Εν ολίγοις, ποιος μηχανισμός διαθέτουμε για να αποθαρρύνουμε τους ανθρώπους από το να συσσωρεύουν υπερβολική ακίνητη περιουσία, ενώ οι περισσότεροι νέοι σήμερα δυσκολεύονται να βρουν το πρώτο τους σπίτι;»

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι πολιτικές κατά της κερδοσκοπίας στα ακίνητα, εάν ψηφιστούν, θα μειώσουν το κίνητρο για κερδοσκοπία.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στέγασης, CBRE Βιετνάμ, δήλωσε: «Οι επιλογές, ο χρόνος υποβολής αιτήσεων και οι φορολογικοί συντελεστές πρέπει να μελετηθούν, επειδή κάθε αγορά έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά».

Σύμφωνα με την DKRA - μια μονάδα έρευνας και συμβουλευτικής αγοράς ακινήτων στο Βιετνάμ, η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει, αλλά η προσφορά και η κατανάλωση είναι μόνο 60% σε σύγκριση με το 2019.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, οι επενδυτές δυσκολεύονται να τιμολογήσουν τα διαμερίσματα εν μέσω αυξανόμενων τιμών. Αντί να μειώσουν τις τιμές, συχνά εφαρμόζουν πολιτικές στήριξης όπως η αύξηση των εκπτώσεων, η επέκταση των προνομιακών επιτοκίων και η μείωση των τελών διαχείρισης, για να μειώσουν το οικονομικό βάρος των αγοραστών.

Η κα Pham Ngoc Thien Thanh - Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της CBRE Vietnam σχολίασε: «Μακροπρόθεσμα, εξακολουθούν να επιθυμούν τη δημιουργία μιας οικιστικής κοινότητας στο έργο τους. Οι ίδιοι δεν θέλουν να προσελκύσουν πάρα πολλούς αγοραστές μόνο για κερδοσκοπικές επενδύσεις, επομένως και οι ίδιοι οι επενδυτές έχουν πονοκέφαλο με αυτό το θέμα».

Επιπλέον, η αύξηση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης αποτελεί επείγουσα απαίτηση. Μέχρι σήμερα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά αυτού του τύπου στέγασης εξακολουθεί να είναι πολύ μέτρια, φτάνοντας μόνο το 8,6% του στόχου που είχε τεθεί πριν από τη συγχώνευση. Συνεπώς, η εξάλειψη των δυσκολιών και η διεκπεραίωση των νομικών εγγράφων για την κοινωνική στέγαση πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στην κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών ή, με άλλα λόγια, ώστε τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να μην χρειάζεται να ανταγωνίζονται άμεσα ομάδες υψηλού εισοδήματος με μεγάλες επενδυτικές ανάγκες.

Πηγή: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm