Μια πολυκατοικία 40 ετών στο Ανόι πωλείται για πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Τα περισσότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων στο Ανόι χτίστηκαν πριν από 40 και πλέον χρόνια. Επί του παρόντος, αυτά τα διαμερίσματα προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που υπερβαίνουν τα 100 εκατομμύρια VND/m2, εάν υπολογιστούν με βάση την πραγματική έκταση που αναφέρεται στο συμβόλαιο γης.

Τα διαμερίσματα με τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων dong/m2 δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της εφημερίδας Dan Tri , στην κατοικημένη περιοχή Thanh Cong (περιοχή Ba Dinh, Ανόι), πολλά σπίτια άνω των 40 ετών προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που υπερβαίνουν τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Για παράδειγμα, ένα σπίτι με ωφέλιμη επιφάνεια 100τ.μ., αλλά με μόνο 34τ.μ. εγγεγραμμένα στο κτηματομεσιτικό έγγραφο, διαφημίζεται προς πώληση στην τιμή των 3,9 δισεκατομμυρίων VND. Έτσι, αν υπολογιστεί με βάση την εγγεγραμμένη επιφάνεια, η τιμή πώλησης είναι σχεδόν 115 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ομοίως, ένα άλλο σπίτι στην κατοικημένη περιοχή Thanh Cong έχει ωφέλιμη επιφάνεια 110τ.μ. με σχέδιο 3 υπνοδωματίων, αλλά η επιφάνεια που καταγράφεται στο κτηματομεσιτικό έγγραφο είναι μόνο 34,1τ.μ. Η τιμή πώλησης για αυτό το σπίτι είναι 4,74 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 139 εκατομμύρια VND/τ.μ., με βάση την επιφάνεια που καταγράφεται στο κτηματομεσιτικό έγγραφο.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong βρίσκεται στην περιοχή Thanh Cong, στην περιοχή Ba Dinh, στο Ανόι (Φωτογραφία: Ngoc Tan).

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Kim Lien (περιοχή Ba Dinh, Ανόι) χτίστηκε πριν από 60 και πλέον χρόνια. Μέχρι σήμερα, πολλά διαμερίσματα εκεί προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που υπερβαίνουν τα 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε αυτό το συγκρότημα με ωφέλιμη επιφάνεια 55 τετραγωνικών μέτρων, αλλά η εγγεγραμμένη επιφάνεια στο οικόπεδο είναι μόνο 24 τετραγωνικά μέτρα, προσφέρεται προς πώληση στα 2,5 δισεκατομμύρια VND. Εάν υπολογιστεί με βάση την εγγεγραμμένη επιφάνεια, η τιμή ζήτησης θα είναι 104 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για παράδειγμα, στο συγκρότημα διαμερισμάτων Nghia Tan (περιοχή Cau Giay, Ανόι), που χτίστηκε πριν από σχεδόν 40 χρόνια, μια κατοικία με εγγεγραμμένη επιφάνεια 26τ.μ., επεκταμένη σε 60τ.μ., προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 3,5 δισεκατομμυρίων VND. Με βάση την πραγματική επιφάνεια που αναγράφεται στο συμβόλαιο γης, η τιμή της κατοικίας είναι 134,6 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ο κ. Nguyen Van Thanh, ιδιοκτήτης μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε ότι αυτές οι πολυκατοικίες κατασκευάστηκαν όλες πριν από αρκετές δεκαετίες. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης σημαντικά πέρα ​​από την περιοχή που αναφέρεται στο συμβόλαιο γης και έχουν ανακαινίσει τα κτίρια για να προσελκύσουν αγοραστές.

Διαπραγματεύεται πέντε διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών Kim Lien, αλλά μετά από 4-5 μήνες, δεν έχει βρει ακόμα αγοραστή. Ομοίως, στο συγκρότημα κατοικιών Thanh Cong, πολλοί άνθρωποι αναμένουν ότι εάν κατασκευαστεί ένα κτίριο με μέγιστο ύψος 40 ορόφων σύμφωνα με το σχέδιο που πρότεινε η περιοχή Ba Dinh, η τιμή πώλησης θα συνεχίσει να αυξάνεται. Ωστόσο, τα διαμερίσματα εκεί εξακολουθούν να είναι δύσκολο να πωληθούν επειδή η πραγματική έκταση στο οικόπεδο είναι μικρή.

«Πολλοί επενδυτές που αγόρασαν νωρίτερα έχουν αποκομίσει κέρδος και τώρα θέλουν να τα αξιοποιήσουν για να επενδύσουν σε άλλες περιοχές. Ωστόσο, τα σχέδια ανακαίνισης και νέων κατασκευών ενδέχεται να μην υλοποιηθούν άμεσα, γεγονός που καθιστά δύσκολη την εύρεση αγοραστών», είπε.

Οι περισσότερες πολυκατοικίες έχουν επεκταθεί ώστε να είναι μεγαλύτερες από την περιοχή που αναφέρεται στο κτηματομεσιτικό έγγραφο (Φωτογραφία: Duong Tam).

Αναμφισβήτητα, τα παλιά συγκροτήματα διαμερισμάτων βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες στο Ανόι. Ωστόσο, αυτά τα σπίτια συχνά επεκτείνονται για να αυξηθεί ο χρησιμοποιήσιμος χώρος, ενώ η πραγματική επιφάνεια που αναφέρεται στο κτηματομεσιτικό έγγραφο είναι πολύ μικρή. Η τιμή πώλησης για αυτά τα παλιά συγκροτήματα διαμερισμάτων, που κυμαίνεται από 100 εκατομμύρια έως 150 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι πλέον συγκρίσιμη με την τιμή των μεζονετών και των βιλών στις περιοχές Thanh Tri και Hoai Duc.

Οι αγοραστές θα πρέπει να δώσουν προσοχή στη διαφορά στην περιοχή.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εκτίμησε ότι ο λόγος για την υψηλή τιμή των συλλογικών κατοικιών είναι η κεντρική τους θέση. Επιπλέον, η υψηλή τιμή αυτού του τμήματος επηρεάζεται επίσης από τις αυξήσεις τιμών των διαμερισμάτων και των σπιτιών σε στενά τα τελευταία χρόνια.

Ωστόσο, υποστήριξε ότι οι αγοραστές παλαιών πολυκατοικιών θα πρέπει επίσης να δώσουν προσοχή στην πραγματική επιφάνεια και στην επεκτεινόμενη επιφάνεια κατά την αγορά. Επειδή κατά τη διάρκεια της διαμονής τους, πολλά νοικοκυριά έχουν προσθέσει επιπλέον «κλουβιά για τίγρεις» ή «κλουβιά για πουλιά» που εκτείνονται σε δεκάδες τετραγωνικά μέτρα, γεγονός που θέτει πολλούς κινδύνους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η διευρυμένη επιφάνεια των πολυκατοικιών συχνά δεν περιλαμβάνεται στην επιφάνεια που χορηγείται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης και δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ή ως αποζημίωση όταν το συγκρότημα διαμερισμάτων πρέπει να κατεδαφιστεί και να ξαναχτιστεί. Επιπλέον, αυτές οι πολυκατοικίες συχνά δεν διαθέτουν συστήματα πυρασφάλειας, με αποτέλεσμα να μην διασφαλίζεται η ασφάλεια των ενοίκων τους.

Ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι οι παλιές πολυκατοικίες έχουν συχνά επεκταθεί σε 1,5-2 φορές την επιφάνεια που αναφέρεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης. Συνεπώς, κατά την ανακατασκευή του συγκροτήματος διαμερισμάτων, η διαφορά στην επιφάνεια πέραν του δηλωμένου πιστοποιητικού δεν θα αντισταθμιστεί.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε ένα συμπέρασμα σχετικά με το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού για την ανακαίνιση, την ανακατασκευή και την ανοικοδόμηση τριών παλαιών οικιστικών συγκροτημάτων: Thanh Cong, Giang Vo και Ngoc Khanh στην περιοχή Ba Dinh.

Το συμπέρασμα αναφέρει ότι το Ανόι συμφωνεί ουσιαστικά με τη μελέτη αρχιτεκτονικού σχεδιασμού που προτάθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Μπα Ντιν και τη συμβουλευτική μονάδα.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εκτίμησε ότι το προτεινόμενο σχέδιο ήταν σχετικά εύτακτο και καλά δομημένο, αλλά στερούνταν καινοτομίας και πρωτοποριακών δράσεων. Επιπλέον, το Ανόι ζήτησε από την περιοχή Μπα Ντιν να μελετήσει την πιθανότητα ανάπτυξης υψηλών κτιρίων στην «κεντρική» περιοχή για πολυκατοικίες και επανεγκατάσταση (μέγιστο 40 όροφοι), και να εφαρμόσει ορόσημο στην περιοχή TOD (όπως ορίζεται στον νόμο περί πρωτεύουσας)...

Όσον αφορά την κατοικημένη περιοχή Giang Vo και τα περίχωρά της, το Ανόι προτείνει η περιοχή Ba Dinh να μεγιστοποιήσει τον πράσινο χώρο και τον υπόγειο χώρο. Είναι απαραίτητο να μελετηθούν ορισμένα πρωτοποριακά πολυώροφα κτίρια στην περιοχή κοντά στους δρόμους Giang Vo και Kim Ma, ώστε να δημιουργηθεί ένα συγκρότημα κτιριακών βάσεων με εμπορικές και λειτουργικές λειτουργίες κ.λπ.

Όσον αφορά την κατοικημένη περιοχή Ngoc Khanh και τα περίχωρά της, το Ανόι απαιτεί από την περιοχή Ba Dinh να δώσει προσοχή σε περιοχές όπως η Kim Ma, η περιοχή TOD κοντά στον σταθμό S9 κ.λπ., και να αναπτύξει συγκεκριμένες λύσεις· να ερευνήσει και να δημιουργήσει έναν άξονα κυκλοφορίας που να συνδυάζει τον τοπίο· και να συνδέσει τη λίμνη Ngoc Khanh με τη λίμνη Giang Vo, και τον άξονα που συνδέει την οδό Kim Ma και την οδό Nguyen Cong Hoan.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm