(Dan Tri) - Οι περισσότερες πολυκατοικίες στο Ανόι χτίστηκαν πριν από 40 και πλέον χρόνια. Επί του παρόντος, οι πολυκατοικίες πωλούνται για πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2, αν υπολογιστεί με βάση την πραγματική έκταση στο κόκκινο βιβλίο.
Οι τιμές διαμερισμάτων άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2 είναι δύσκολο να βρεθούν αγοραστές.
Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri , στο συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong (περιοχή Ba Dinh, Ανόι), πολλά σπίτια είναι άνω των 40 ετών, αλλά πωλούνται για πάνω από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Για παράδειγμα, ένα σπίτι με ωφέλιμη επιφάνεια 100τ.μ., η επιφάνεια του οποίου αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο είναι μόνο 34τ.μ., πωλείται στην τιμή των 3,9 δισεκατομμυρίων VND. Έτσι, αν υπολογιστεί με βάση την επιφάνεια του κόκκινου βιβλίου, η διαφημιζόμενη τιμή είναι σχεδόν 115 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Ομοίως, μια άλλη κατοικία, επίσης στο συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong, έχει ωφέλιμη επιφάνεια 110τ.μ., σχεδιασμένη με 3 υπνοδωμάτια, αλλά η επιφάνεια στο κόκκινο βιβλίο είναι 34,1τ.μ. Η τιμή πώλησης της κατοικίας είναι 4,74 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 139 εκατομμύρια VND/τ.μ., υπολογιζόμενη σύμφωνα με την επιφάνεια στο κόκκινο βιβλίο.
Συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong στην περιοχή Thanh Cong, περιοχή Ba Dinh, Ανόι (Φωτογραφία: Ngoc Tan).
Το συγκρότημα διαμερισμάτων Kim Lien (περιοχή Ba Dinh, Ανόι) χτίστηκε πριν από περισσότερα από 60 χρόνια. Μέχρι σήμερα, πολλά σπίτια εδώ προσφέρονται προς πώληση σε τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Για παράδειγμα, ένα σπίτι σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων έχει ωφέλιμη επιφάνεια 55m2, αλλά η επιφάνεια στο κόκκινο βιβλίο είναι μόνο 24m2 και προσφέρεται προς πώληση στα 2,5 δισεκατομμύρια VND. Εάν υπολογιστεί με βάση την επιφάνεια στο κόκκινο βιβλίο, η τιμή πώλησης είναι 104 εκατομμύρια VND/m2.
Ή στην περιοχή συλλογικής κατοικίας Nghia Tan (περιοχή Cau Giay, Ανόι), χτισμένη πριν από σχεδόν 40 χρόνια, μια κατοικία με εμβαδόν 26τ.μ. που περιλαμβάνεται στο κόκκινο βιβλίο, επεκταμένη στα 60τ.μ., προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 3,5 δισεκατομμυρίων VND. Με βάση την πραγματική έκταση που περιλαμβάνεται στο κόκκινο βιβλίο, το σπίτι κοστίζει έως και 134,6 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Ο κ. Nguyen Van Thanh - ιδιοκτήτης μιας μεσιτικής εταιρείας στο Ανόι - δήλωσε ότι αυτές οι πολυκατοικίες χτίστηκαν όλες πριν από αρκετές δεκαετίες. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες έχουν επεκτείνει την περιοχή πολύ περισσότερο από την περιοχή που αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο και την έχουν ξαναβάψει για να βρουν αγοραστές.
Αυτή τη στιγμή, ασχολείται με την αγορά 5 κατοικιών στο συγκρότημα διαμερισμάτων Kim Lien, αλλά μετά από 4-5 μήνες δεν υπάρχουν ακόμη αγοραστές. Ή, στο συγκρότημα διαμερισμάτων Thanh Cong, πολλοί άνθρωποι αναμένουν ότι εάν κατασκευαστεί ένα κτίριο με μέγιστο ύψος 40 ορόφων σύμφωνα με το σχέδιο που πρότεινε η περιοχή Ba Dinh, η τιμή πώλησης θα συνεχίσει να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, τα διαμερίσματα εδώ εξακολουθούν να είναι δύσκολο να πωληθούν επειδή η πραγματική έκταση στο κόκκινο βιβλίο είναι μικρή.
«Πολλοί επενδυτές έχουν αγοράσει στο παρελθόν και έχουν αποκομίσει κέρδος, επομένως θέλουν να κλείσουν τη συμφωνία και να μετακομίσουν σε άλλη περιοχή για να επενδύσουν. Ωστόσο, τα σχέδια ανακαίνισης και νέας κατασκευής ενδέχεται να μην υλοποιηθούν άμεσα, επομένως είναι δύσκολο να βρεθούν αγοραστές», είπε.
Οι περισσότερες πολυκατοικίες έχουν επεκταθεί ώστε να είναι μεγαλύτερες από την περιοχή που αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο (Φωτογραφία: Duong Tam).
Είναι αναμφισβήτητο ότι οι παλιές πολυκατοικίες βρίσκονται σε τοποθεσίες "χρυσής γης" του Ανόι. Ωστόσο, αυτά τα σπίτια συχνά επεκτείνονται σε αξιοποιήσιμη περιοχή, αλλά στην πραγματικότητα, η περιοχή στο κόκκινο βιβλίο είναι πολύ μικρή. Η τιμή πώλησης παλιών πολυκατοικιών από 100 εκατομμύρια VND έως 150 εκατομμύρια VND/m2 είναι πλέον ίση με την τιμή των παρακείμενων σπιτιών και βιλών στις περιοχές Thanh Tri και Hoai Duc...
Οι αγοραστές πρέπει να δώσουν προσοχή στη διαφορά στην περιοχή.
Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - εκτίμησε ότι ο λόγος για την υψηλή τιμή των πολυκατοικιών είναι η κεντρική τους θέση. Επιπλέον, η υψηλή τιμή αυτού του τμήματος οφείλεται επίσης στην επίδραση της τιμής των διαμερισμάτων και των σπιτιών σε στενά τα τελευταία χρόνια.
Ωστόσο, είπε ότι οι αγοραστές παλαιών πολυκατοικιών θα πρέπει επίσης να δώσουν προσοχή στην πραγματική επιφάνεια και στην περιοχή επέκτασης κατά την αγορά. Διότι κατά τη διάρκεια της διαμονής τους, πολλά νοικοκυριά έχουν επεκτείνει τα «κλουβιά τίγρεων και πουλιών» τους κατά δεκάδες τετραγωνικά μέτρα με πολλούς κινδύνους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η έκταση της επέκτασης της πολυκατοικίας συχνά δεν περιλαμβάνεται στην έκταση που έχει παραχωρηθεί στο κόκκινο βιβλίο και δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τη μεταβίβαση ή ως αποζημίωση όταν η πολυκατοικία πρέπει να κατεδαφιστεί ή να ξαναχτιστεί. Επιπλέον, οι πολυκατοικίες δεν διαθέτουν σύστημα πυροπροστασίας, επομένως δεν διασφαλίζουν την ασφάλεια των χρηστών.
Ο κ. Nguyen The Diep - Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - δήλωσε ότι όλες οι παλιές πολυκατοικίες έχουν επεκταθεί ώστε να είναι 1,5-2 φορές μεγαλύτερες από την περιοχή που αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο. Επομένως, κατά την ανοικοδόμηση της πολυκατοικίας, η διαφορά στην περιοχή εκτός του κόκκινου βιβλίου δεν θα αντισταθμιστεί.
Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις ολοκλήρωσε το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού για την ανακαίνιση, ανακατασκευή και ανοικοδόμηση τριών παλαιών πολυκατοικιών: Thanh Cong, Giang Vo και Ngoc Khanh, στην περιοχή Ba Dinh.
Το συμπέρασμα ανέφερε ότι το Ανόι συμφωνούσε ουσιαστικά με το σχέδιο έρευνας αρχιτεκτονικού σχεδιασμού που προτάθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Μπα Ντιν και τη συμβουλευτική μονάδα.
Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εκτίμησε ότι το προτεινόμενο σχέδιο είναι σχετικά ομαλό και αυστηρό, αλλά στερείται καινοτομίας ή πρωτοπορίας. Επιπλέον, το Ανόι ζήτησε από την περιοχή Μπα Ντιν να μελετήσει την ανάπτυξη υψηλών κτιρίων για τον "πυρήνα" του χώρου διαμερισμάτων και επανεγκατάστασης (μέγιστο 40 όροφοι), εφαρμόζοντας έργα προβολής για τις περιοχές TOD (σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πρωτεύουσας)...
Για το συγκρότημα διαμερισμάτων Giang Vo και τις γύρω περιοχές, το Ανόι συνιστά στην περιοχή Ba Dinh να μεγιστοποιήσει τον πράσινο και τον υπόγειο χώρο. Είναι απαραίτητο να μελετηθούν ορισμένα πρωτοποριακά πολυώροφα κτίρια στην περιοχή κοντά στους δρόμους Giang Vo και Kim Ma, ώστε να δημιουργηθεί ένα συγκρότημα κτιριακών βάσεων με εμπορικές και λειτουργικές λειτουργίες κ.λπ.
Για το συγκρότημα διαμερισμάτων Ngoc Khanh και τις γύρω περιοχές, το Ανόι απαιτεί από την περιοχή Ba Dinh να δώσει προσοχή στην περιοχή Kim Ma, στην περιοχή TOD του σταθμού S9... να έχει συγκεκριμένες λύσεις· να ερευνήσει και να δημιουργήσει έναν άξονα κυκλοφορίας σε συνδυασμό με τον τοπίο· να συνδέσει τη λίμνη Ngoc Khanh με τη λίμνη Giang Vo, έναν άξονα που συνδέει την οδό Kim Ma και την οδό Nguyen Cong Hoan.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Σχόλιο (0)