Μια πολύ μακρά έρευνα

- Το σχέδιο νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων εξετάζεται επί του παρόντος εκτενώς από το Υπουργείο Οικονομικών. Αξίζει να σημειωθεί ότι περιλαμβάνει διατάξεις για βραχυπρόθεσμες συναλλαγές ακινήτων που θα υπόκεινται σε υψηλότερους φόρους.

- Ο φόρος εισοδήματος 20% είναι σημαντικός. Η επιβολή υψηλού φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων με περιόδους ιδιοκτησίας μικρότερες των δύο ετών θα περιόριζε την κερδοσκοπία. Όταν περισσότεροι από τους μισούς συμμετέχοντες στην αγορά επιδιώκουν να «ανταλλάξουν» ακίνητα με σκοπό το κέρδος, οι τιμές καθίστανται απρόσιτες για την πλειοψηφία. Η μειωμένη κερδοσκοπία θα καθιστούσε τις τιμές των ακινήτων πιο προσιτές.

- Είστε σίγουροι γι' αυτό; Όταν δημοσιεύτηκε το νέο περιεχόμενο του σχεδίου νόμου περί φορολογίας, πολλοί ειδικοί υποστήριξαν αμέσως ότι η αύξηση του φόρου θα αύξανε τις τιμές των ακινήτων. Αυτό συμβαίνει επειδή, συμβατικά, οι πωλητές συχνά περιλαμβάνουν όλα τα έξοδα που πραγματοποιούνται στην τιμή πώλησης. Οι φόροι αποτελούν επίσης κόστος, επομένως εάν η τιμή πώλησης είναι υψηλότερη, ο αγοραστής θα επωμιστεί το πλήρες βάρος. Υποστήριξαν ότι αυτό θα καθιστούσε επίσης την αγορά ακινήτων της χώρας μας λιγότερο ελκυστική σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής.

- Η ύπαρξη διαφορετικών απόψεων είναι πάντα απαραίτητη για προσεκτική εξέταση. Ωστόσο, οι γνώμες των ειδικών είναι αξιόπιστες μόνο όταν είναι αντικειμενικές. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο ειδικός δεν συνδέεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

- Η αντίδραση των οικονομικά ισχυρών επενδυτών ακινήτων είναι αξιοσημείωτη. Παραμένουν ψύχραιμοι, επειδή, με βάση την εμπειρία, η μελέτη των φόρων επί των ακινήτων απαιτεί πάντα πολύ χρόνο!

ΕΣΥ ΕΣΥ ΟΥΑΙ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/nghien-cuu-rat-lau-post805146.html