Όσοι νοικιάζουν ή αγοράζουν σπίτι για προσωπική χρήση θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση.

Φορολόγηση δεύτερων ακινήτων: Οι ενοικιαστές ή οι αγοραστές κατοικιών θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση.

Από την οπτική γωνία ενός εμπιστευτικού προσώπου, εάν εφαρμοστεί φόρος στα δεύτερα ακίνητα, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται μακροπρόθεσμα.

Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε πρόσφατα τη φορολόγηση των δεύτερων ακινήτων για τη μείωση των τιμών των κατοικιών. Φωτογραφία: Thanh Vu

Οι τιμές ενοικίασης και πώλησης αυξάνονται.

Μετά από χρόνια αποταμίευσης, η κα Mai Huong αγόρασε ένα ακόμη μονώροφο σπίτι στην οδό Bui Xuong Trach (περιοχή Thanh Xuan, Ανόι ). Σκόπευε αυτό το ακίνητο ως «επένδυση» για τα παιδιά της. Ωστόσο, για να κερδίσει επιπλέον εισόδημα, τώρα νοικιάζει ολόκληρο το σπίτι σε φοιτητές για 2,9 εκατομμύρια dong το μήνα.

«Παρόλο που η οικογένειά μου κατέχει δύο σπίτια, δεν θεωρούμαστε εύποροι. Το μικρό σπίτι στην οδό Bui Xuong Trach είναι αποτέλεσμα δεκαετιών αποταμίευσης τόσο από τον σύζυγό μου όσο και από εμένα. Τώρα, ακούγοντας για την πρόταση φορολόγησης των δεύτερων ακινήτων, ανησυχώ πολύ», δήλωσε με θλίψη η κα Huong.

Ειλικρινά, η κα Huong δήλωσε ότι αν φορολογούνταν, θα αναγκαζόταν να αυξήσει το ενοίκιο για να καλύψει τα έξοδα. Κατά μέσο όρο, μετά από δύο χρόνια, αύξησε το ενοίκιο κατά περισσότερο από 400.000 VND ανά μήνα. Ωστόσο, τώρα η αύξηση θα μπορούσε να είναι μεγαλύτερη και ο κύκλος προσαρμογής του ενοικίου θα είναι μικρότερος.

«Με την αυστηροποίηση των κανονισμών πυρασφάλειας στο Ανόι, πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να ξοδέψουν επιπλέον χρήματα για την εγκατάσταση εξοπλισμού. Αυτά τα έξοδα συνυπολογίζονται άμεσα στο μηνιαίο ενοίκιο, αυξάνοντας το κατά 10 έως 20%. Επομένως, εάν υπάρχουν διακυμάνσεις που αυξάνουν το κόστος κεφαλαίου, οι ιδιοκτήτες θα το μετακυλούν πάντα απευθείας στο ενοίκιο», δήλωσε η κα Huong.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Investment Newspaper, ο κ. Hai Nam, έμπειρος επενδυτής σε οικιστικά ακίνητα στο Ανόι, δήλωσε με σιγουριά ότι δεν ανησυχεί για τη φορολόγηση των δεύτερων ακινήτων. Εάν αυτό συνέβαινε όντως, απλώς θα αύξανε την τιμή του σπιτιού/οικοπέδου του για να αντισταθμίσει την απώλεια κεφαλαίου και τα υπόλοιπα θα τα κρίνει η αγορά.

«Για ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες, η ζήτηση τόσο για οικιστικούς όσο και για επενδυτικούς σκοπούς είναι πάντα πολύ υψηλή. Κοιτάξτε την αγορά διαμερισμάτων τα τελευταία 5-6 χρόνια. Πολλά διαμερίσματα στην πρωτεύουσα έχουν διπλασιαστεί σε τιμή, αλλά η ρευστότητα παραμένει πολύ καλή. Επομένως, ακόμη και όταν οι τιμές των ακινήτων είναι διογκωμένες λόγω φόρων, οι αγοραστές συνεχίζουν να αγοράζουν και οι πωλητές συνεχίζουν να πωλούν», δήλωσε ο κ. Nam.

Επιπλέον, ο εν λόγω επενδυτής προέβλεψε ότι εάν εφαρμοστεί ο φόρος, ο κλάδος των ακινήτων θα είναι ασταθής στην αρχική περίοδο. Ωστόσο, καθώς η αγορά προσαρμόζεται σταδιακά στην πολιτική, οι κερδοσκόποι ενδέχεται να βρουν τρόπους να παρακάμψουν τον φόρο, όπως ζητώντας από συγγενείς να καταχωρίσουν το ακίνητο στο όνομά τους, δηλώνοντας τιμές συναλλαγών χαμηλότερες από την πραγματική αξία κ.λπ.

Οι φόροι θα ενσωματωθούν στην τιμή των κατοικιών.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Investment Newspaper, ο κ. Tran Vu, Διευθυντής Επιχειρήσεων της DHCONS Construction Joint Stock Company, δήλωσε ότι εάν εφαρμοστεί η πολιτική φορολόγησης της δεύτερης ακίνητης περιουσίας, οι πραγματικοί αγοραστές ή ενοικιαστές κατοικιών θα είναι αυτοί που θα βρεθούν σε μεγαλύτερη μειονεκτική θέση, σε αντίθεση με τα άτομα που επενδύουν ή κερδοσκοπούν.

«Στην κατοικημένη περιοχή Hoa Cuong ( Ντα Νανγκ ), οι τιμές ενοικίασης πριν από δύο χρόνια ήταν μόνο περίπου 2-2,5 εκατομμύρια VND/μήνα, αλλά τώρα έχουν αυξηθεί σε 3-3,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Παρά ταύτα, το ποσοστό πληρότητας παραμένει στο 100% λόγω της συντριπτικής ζήτησης για κατοικίες. Αυτό ισχύει μόνο για το Ντα Νανγκ, για να μην αναφέρουμε το Ανόι ή την πόλη Χο Τσι Μινχ», ανέφερε ως παράδειγμα ο κ. Tran Vu.

Το Υπουργείο Οικονομικών υποστήριξε ότι ο στόχος του περιορισμού της κερδοσκοπίας και της σταθεροποίησης της αγοράς θα ήταν δύσκολο να επιτευχθεί αποκλειστικά μέσω της φορολογίας. Αντίθετα, το σύστημα πολιτικής πρέπει να συγχρονιστεί σε όλους τους κανονισμούς που αφορούν τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και άλλους τομείς.

Με βάση το παραπάνω παράδειγμα, ο Διευθυντής του DHCONS υποστήριξε ότι, ακόμη και αν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυξήσουν τις τιμές πώλησης/ενοικίασης για να καλύψουν το κόστος, οι εργαζόμενοι πρέπει να «σφίξουν τα δόντια» και να αποδεχτούν το νέο επίπεδο τιμών, ειδικά στις κεντρικές περιοχές.

«Πολλές οικογένειες μπορεί να μετακομίσουν σε προαστιακές περιοχές για να εξοικονομήσουν χρήματα. Ωστόσο, δεν μπορούν να αντέξουν την ιδέα ότι τα παιδιά τους πρέπει να ταξιδεύουν μακριά για να πάνε στο σχολείο. Γι' αυτό λέω ότι όσοι τελικά αγοράζουν/νοικιάζουν σπίτια είναι η πιο ευάλωτη ομάδα εάν επιβληθεί ένας δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας», εκμυστηρεύτηκε ο κ. Vu Tran.

Αναφέροντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ζήτημα του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο κ. Le Xuan Nga, Γενικός Διευθυντής της BHS Property, σχολίασε ότι αυτός ο κανονισμός μπορεί να μειώσει την ένταση στην αγορά ακινήτων στον τομέα των διαμερισμάτων βραχυπρόθεσμα. Ωστόσο, ακριβώς τη στιγμή που το πρόβλημα των τιμών των κατοικιών αρχίζει να αντιμετωπίζεται, η αγορά ενδέχεται να αντιμετωπίσει νέες δυσκολίες.

«Η αγορά στο σύνολό της εξακολουθεί να έχει πολλά τμήματα που είναι αρκετά υποτονικά και δείχνουν μόνο σταδιακά σημάδια ανάκαμψης της ρευστότητας. Εάν εφαρμοστεί φόρος στα δεύτερα ακίνητα, η αγορά θα αντιδράσει αμέσως υπερβολικά και θα στραφεί προς αρνητική κατεύθυνση. Αυτό θα κάνει τον ήδη αδύναμο κλάδο των ακινήτων ακόμη πιο αδύναμο», αξιολόγησε την κατάσταση ο κ. Le Xuan Nga.

Επιπλέον, μακροπρόθεσμα, ο κ. Nga πιστεύει ότι ο οικιστικός τομέας θα γίνει ακόμη πιο περιζήτητος, επειδή μπορεί να δημιουργήσει μια σταθερή ροή ταμειακών ροών για τους επενδυτές, αντισταθμίζοντας έτσι το φορολογικό βάρος. Από την άλλη πλευρά, ο τομέας των οικοπέδων ενδέχεται να χάσει την ελκυστικότητά του λόγω της αδυναμίας του να βελτιστοποιήσει τα μακροπρόθεσμα κέρδη.

Όσον αφορά το ζήτημα των τιμών των ακινήτων μετά την επιβολή του φόρου, ο Γενικός Διευθυντής της BHS Property δήλωσε ότι αυτή η μεταβλητή μπορεί να εξηγηθεί μόνο από τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης. Πρόκειται για μια κατηγορία στην οποία ακόμη και οι φορολογικές πολιτικές δυσκολεύονται να επηρεάσουν σε βάθος.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html