Πού είναι οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα;

Πού θα ζουν οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα όταν απαγορευτούν οι πανσιόν και τα μίνι διαμερίσματα;

Σε λιγότερο από ένα χρόνο, δύο καταστροφικές πυρκαγιές ξέσπασαν στο Ανόι , με αποτέλεσμα σοβαρές απώλειες σε ζωές και περιουσίες.

Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του 2023, μια πυρκαγιά σε μια μικρή πολυκατοικία στην οδό Khuong Ha, στην περιοχή Thanh Xuan, σκότωσε 56 άτομα και τραυμάτισε δεκάδες ακόμη. Αυτή θεωρείται η πιο φρικτή πυρκαγιά που έχει συμβεί ποτέ στο Ανόι.

Πιο πρόσφατα, νωρίς το πρωί της 24ης Μαΐου 2024, μια πυρκαγιά σε σπίτι στην οδό Trung Kinh (περιφέρεια Trung Hoa, περιοχή Cau Giay, Ανόι) είχε ως αποτέλεσμα 14 θανάτους.

Η πυρκαγιά στο μικρό κτίριο διαμερισμάτων στην οδό Khuong Ha, στην περιοχή Thanh Xuan, είχε ως αποτέλεσμα 56 θανάτους. (Φωτογραφία: ST)

Οι πυρκαγιές στο Khuong Ha και στο Trung Kinh είναι μόνο δύο από τις χιλιάδες πυρκαγιές και εκρήξεις που συμβαίνουν κάθε χρόνο. Ωστόσο, αυτές οι δύο πυρκαγιές προκάλεσαν τεράστιο αριθμό θυμάτων, σόκαραν την κοινή γνώμη και άφησαν πολλούς ανθρώπους τραυματισμένους.

Και οι δύο πυρκαγιές έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό: εκδηλώθηκαν σε εμπορικά κτίρια κατοικιών με υψηλή πυκνότητα ανθρώπων που ζούσαν σε περιορισμένους χώρους, σε συνδυασμό με ανεπαρκή μέτρα πυρασφάλειας. Επιπλέον, τα κτίρια βρίσκονταν σε στενά σοκάκια, γεγονός που δυσκόλευε εξαιρετικά την πρόληψη και την πυρόσβεση πυρκαγιών, με αποτέλεσμα πολύ σοβαρές συνέπειες.

Μετά τα δύο τραγικά περιστατικά που αναφέρθηκαν παραπάνω, ορισμένοι υποστηρίζουν ότι τα μοντέλα κατοικιών που δεν πληρούν τα πρότυπα πυρασφάλειας θα πρέπει να «απαγορευτούν».

Απαντώντας στον Τύπο χθες (24 Μαΐου), αμέσως μετά την πυρκαγιά σε σπίτι στο Trung Kinh, ένας εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε: «Οι κανονισμοί ορίζουν ότι τα σπίτια που συνδυάζονται με παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες πρέπει να διαθέτουν σχέδια πρόληψης και ελέγχου πυρκαγιών. Αυτός ο κανονισμός θα πρέπει να προστεθεί. Εάν ένα σπίτι συνδυάζει παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες με ενοικιαζόμενα δωμάτια, πιστεύω ότι θα πρέπει να το απαγορεύσουμε. Δεν μπορούμε να δημιουργούμε τόσο υψηλούς κινδύνους».

Μια πυρκαγιά σε σπίτι στην οδό Trung Kinh, στην περιοχή Trung Hoa, στην περιοχή Cau Giay, στο Ανόι, είχε ως αποτέλεσμα 14 θανάτους. (Φωτογραφία: QH)

Αυτό το άτομο υποστήριξε επίσης ότι ο νόμος θα πρέπει να απαγορεύει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες σε περιοχές με μεγάλο αριθμό ατόμων (π.χ., 10 ή περισσότερα) ή σε περιπτώσεις όπου τα συστήματα πυρασφάλειας και πυρόσβεσης δεν είναι επαρκή.

Προηγουμένως, αμέσως μετά την πυρκαγιά στο Khuong Ha, Thanh Xuan, εκφράστηκαν ορισμένες απόψεις που πρότειναν την «απαγόρευση» των έργων μίνι διαμερισμάτων.

Αν το Βιετνάμ απαγόρευε όντως αυτούς τους τύπους κατοικιών, πού θα ζούσαν οι άνθρωποι, ειδικά οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα;

Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλές και αυξάνονται σταθερά κάθε μήνα και κάθε τρίμηνο.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά στο Ανόι έχουν αυξηθεί για 19 συνεχόμενα τρίμηνα. Επί του παρόντος, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά καταγράφεται στα 59 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι ήδη υψηλές, αλλά οι τιμές της γης είναι ακόμη υψηλότερες. Ακόμη και οι τιμές της γης στα στενά δεν είναι φθηνές. Σύμφωνα με έκθεση της One Housing, οι τιμές της γης στα στενά έφτασαν στο ιστορικό υψηλό των 170 εκατομμυρίων VND/m2 στο κέντρο της πόλης και περίπου 100 εκατομμυρίων VND/m2 στα προάστια.

Για κατοικίες μπροστά σε δρόμο στο Ανόι, οι τιμές κυμαίνονται από 400 εκατομμύρια VND έως πάνω από ένα δισεκατομμύριο VND ανά τετραγωνικό μέτρο, και στην κεντρική περιοχή, οι τιμές μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 1,2 - 1,3 δισεκατομμύρια VND/m2. Με τόσο εξωφρενικές τιμές, οι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι μπροστά σε δρόμο μόνο στα «όνειρά» τους.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την έρευνα του 2022 για το βιοτικό επίπεδο, το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα σε εθνικό επίπεδο το 2022 έφτασε περίπου τα 4,6 εκατομμύρια VND/μήνα. Για τους εργαζόμενους στο Ανόι, το μέσο εισόδημα το 2022 ήταν 6,4 εκατομμύρια VND/μήνα, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 6,3 εκατομμύρια VND/μήνα.

Έτσι, οι κάτοικοι του Ανόι πρέπει να εργαστούν σκληρά για δεκαετίες, ακόμη και αιώνες, για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι στην πρωτεύουσα. Επομένως, παρά το γεγονός ότι γνωρίζουν τους κινδύνους που ελλοχεύουν, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες και τα μίνι διαμερίσματα είναι οι μόνες επιλογές για άτομα που δεν έχουν ακόμη μόνιμη κατοικία.

Κοινωνική στέγαση, κοινωνική στέγαση προς ενοικίαση: Πολλές υποσχέσεις, αλλά πολύ λίγες υλοποιούνται.

Πρέπει να αναγνωριστεί ότι η απαγόρευση όλων των τύπων στέγασης είναι πολύ δύσκολη, ακόμη και αδύνατη. Ωστόσο, είναι δυνατό να μετριαστούν οι κίνδυνοι. Η κοινωνική στέγαση, ή αλλιώς κοινωνική στέγαση προς ενοικίαση, αποτελεί μια λύση.

Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση και οι κεντρικοί φορείς έχουν εντείνει τις πολιτικές τους και έχουν εισαγάγει προγράμματα στέγασης για να ενθαρρύνουν την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Ακολουθώντας την οδηγία του Πρωθυπουργού, οι τοπικές αρχές εντείνουν επίσης την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης και κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση, και το Ανόι δεν αποτελεί εξαίρεση.

Στο συνέδριο για την υλοποίηση του έργου κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες κατά την περίοδο 2021-2030, που πραγματοποιήθηκε στα τέλη Φεβρουαρίου 2024, οι ηγέτες της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι δήλωσαν: Σύμφωνα με τη Στρατηγική και το πρόγραμμα για την ανάπτυξη κατοικιών έως το 2030, το Ανόι έχει καθορίσει ότι έως το 2025 πρέπει να ολοκληρώσει 1,25 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρου κοινωνικής στέγασης και έως το 2030 θα χρειαστεί περίπου 2,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρου κοινωνικής στέγασης.

Το Ανόι αντιμετωπίζει έλλειψη κοινωνικών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση. (Φωτογραφία: ST)

Το Ανόι έχει προνοητικά διαθέσει γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, συνολικής έκτασης περίπου 400 εκταρίων.

«Από το 2023, το Ανόι έχει διαθέσει πέντε συγκεντρωμένες περιοχές κοινωνικής στέγασης. Μέχρι το 2025, το Ανόι θα ολοκληρώσει περισσότερα από 18.000 διαμερίσματα, πληρώντας τις απαιτήσεις του Έργου», αποκάλυψε ένας εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Ωστόσο, οι παρατηρήσεις δείχνουν ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης παρουσιάζουν καθυστερήσεις στην έναρξη για διάφορους λόγους. Μέχρι σήμερα, το Ανόι έχει έξι έργα κοινωνικής στέγασης που έχουν καθυστερήσει. Ορισμένα έργα αναμενόταν να παραδώσουν κατοικίες το 2020, αλλά μετά από τέσσερα χρόνια, παραμένουν άδεια οικόπεδα.

Σε μια εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε τον Φεβρουάριο του 2024, ο κ. Nguyen Van Sinh, Υφυπουργός Κατασκευών, «κατονόμασε και ντρόπιασε» αρκετές βασικές περιοχές που, παρά την τεράστια ζήτηση για κοινωνική στέγαση, έχουν περιορισμένες επενδύσεις. Τυπικά παραδείγματα περιλαμβάνουν το Ανόι (3 έργα - 1.700 μονάδες, που καλύπτουν το 9% της ζήτησης), την πόλη Χο Τσι Μινχ (7 έργα - 4.996 μονάδες, που καλύπτουν το 19% της ζήτησης), την Ντα Νανγκ (5 έργα - 2.750 μονάδες, που καλύπτουν το 43% της ζήτησης)...

Ορισμένες τοποθεσίες δεν έχουν καν ξεκινήσει ούτε ένα έργο την περίοδο από το 2021 έως σήμερα, όπως: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Ο Υφυπουργός Κατασκευών επεσήμανε επίσης ότι σε ορισμένες περιοχές, πολλά έργα έχουν λάβει έγκριση επένδυσης κατά την τελευταία περίοδο, αλλά οι τοπικές αρχές δεν έχουν δώσει προσοχή ή δεν έχουν διευκολύνει την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση του έργου.

Ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ξεκινήσει, αλλά δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί από επιχειρήσεις ή προχωρούν με καθυστέρηση. Ορισμένα έργα πληρούν τα κριτήρια για προτιμησιακά δάνεια, αλλά δεν έχουν ακόμη εξεταστεί από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για να συμπεριληφθούν στον κατάλογο των έργων που είναι επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, πολλές επιχειρήσεις έχουν κατανοήσει τη ζήτηση της αγοράς για κοινωνική στέγαση, αλλά αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια όταν ξεκινούν την εφαρμογή τους.

«Τα εμπόδια κυμαίνονται από τον σχεδιασμό και την κατανομή γης έως τις διαδικασίες υλοποίησης, τις διαδικασίες των επενδυτών, ακόμη και προβλήματα με τις πωλήσεις και την επιλογή στόχων. Οι συνθήκες είναι προβληματικές, ενώ τα περιθώρια κέρδους είναι περιορισμένα και οι τιμές πώλησης είναι σταθερές. Αυτό τους οδηγεί στο να επανεξετάσουν και να βρουν τα έργα μη ελκυστικά, γεγονός που εξηγεί γιατί δεν υπάρχουν πολλά έργα κοινωνικής στέγασης και γιατί οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να απορροφήσουν την κρατική υποστήριξη», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Ενώ οι ξενώνες και τα διαμερίσματα δεν έχουν ασφάλεια, υπάρχει σοβαρή έλλειψη κοινωνικών κατοικιών που να πληρούν τα πρότυπα πυρασφάλειας. Επομένως, πού θα ζήσουν οι άνθρωποι, ειδικά οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα, για να εξασφαλίσουν την ασφάλειά τους; Αυτό παραμένει ένα δύσκολο πρόβλημα χωρίς λύση.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html