Πού είναι οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα;

Πού πηγαίνουν οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα όταν απαγορεύονται οι πανσιόν και τα μίνι διαμερίσματα;

Σε λιγότερο από ένα χρόνο, δύο τρομερές πυρκαγιές σημειώθηκαν στο Ανόι , αφήνοντας σοβαρές συνέπειες τόσο για ανθρώπους όσο και για περιουσίες.

Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του 2023, μια πυρκαγιά σε μια μικρή πολυκατοικία στην οδό Khuong Ha, στην περιοχή Thanh Xuan, σκότωσε 56 άτομα και τραυμάτισε δεκάδες άλλα. Αυτή θεωρείται η πιο φρικτή πυρκαγιά που έχει σημειωθεί στο Ανόι.

Πιο πρόσφατα, νωρίς το πρωί της 24ης Μαΐου 2024, μια πυρκαγιά σε σπίτι στην οδό Trung Kinh (περιφέρεια Trung Hoa, περιοχή Cau Giay, Ανόι) σκότωσε 14 άτομα.

Η πυρκαγιά σε μια μικρή πολυκατοικία στην οδό Khuong Ha, στην περιοχή Thanh Xuan, σκότωσε 56 άτομα. (Φωτογραφία: ST)

Οι πυρκαγιές στο Khuong Ha και στο Trung Kinh είναι μόνο δύο από τις χιλιάδες πυρκαγιές και εκρήξεις που συμβαίνουν κάθε χρόνο. Ωστόσο, αυτές οι δύο πυρκαγιές προκάλεσαν τεράστια θύματα, σόκαραν την κοινή γνώμη και άφησαν σε πολλούς ανθρώπους στοιχειωμένες αναμνήσεις.

Το κοινό σημείο αυτών των δύο πυρκαγιών είναι ότι πρόκειται για εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών με πολλούς ανθρώπους να ζουν σε έναν μικρό χώρο, αλλά να μην έχουν πυρασφάλεια. Επιπλέον, τα σπίτια βρίσκονται σε βαθιά σοκάκια, γεγονός που καθιστά πολύ δύσκολη την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών, με αποτέλεσμα πολύ σοβαρές συνέπειες.

Υπό το πρίσμα των δύο σπαρακτικών περιστατικών που αναφέρθηκαν παραπάνω, ορισμένες απόψεις υποδηλώνουν ότι τα μοντέλα στέγασης που δεν διασφαλίζουν την πρόληψη και την καταπολέμηση των πυρκαγιών θα πρέπει να «απαγορευτούν».

Απαντώντας στον Τύπο χθες (24 Μαΐου), αμέσως μετά την πυρκαγιά σε σπίτι στο Trung Kinh, ένας εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε: «Στους κανονισμούς για τη στέγαση σε συνδυασμό με την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, πρέπει να υπάρχει ένα σχέδιο για την πρόληψη πυρκαγιών και τις λύσεις πρόληψης πυρκαγιών, το οποίο πρέπει να προστεθεί σε αυτόν τον κανονισμό. Εάν η περίπτωση συνδυάζεται με την παραγωγή και τις επιχειρήσεις υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι συνδυάζεται επίσης με ένα ενοικιαζόμενο δωμάτιο, νομίζω ότι θα πρέπει να το απαγορεύσουμε. Δεν μπορούμε να δημιουργήσουμε τόσο υψηλούς κινδύνους».

Μια πυρκαγιά σε σπίτι στην οδό Trung Kinh, στην περιοχή Trung Hoa, στην περιοχή Cau Giay, στο Ανόι, άφησε 14 νεκρούς. (Φωτογραφία: QH)

Αυτό το άτομο είπε επίσης: Ο νόμος θα πρέπει να απαγορεύει την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας σε περιοχές με μεγάλο αριθμό ατόμων (για παράδειγμα, 10 άτομα ή περισσότερα) ή σε περιπτώσεις όπου δεν είναι εγγυημένα τα συστήματα πρόληψης και πυρόσβεσης.

Προηγουμένως, αμέσως μετά την πυρκαγιά στο Khuong Ha, Thanh Xuan, εκφράστηκαν επίσης ορισμένες απόψεις που πρότειναν την «απαγόρευση» των προϊόντων για μικρά διαμερίσματα.

Σε περίπτωση που το Βιετνάμ όντως «απαγορεύσει» αυτούς τους τύπους κατοικιών, πού θα ζήσουν οι άνθρωποι, ειδικά οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα;

Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλές και αυξάνονται σταθερά κάθε μήνα και κάθε τρίμηνο.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, η κύρια τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι έχει αυξηθεί για 19 συνεχόμενα τρίμηνα. Επί του παρόντος, η μέση τιμή των κύριων διαμερισμάτων καταγράφεται στα 59 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι υψηλές, οι τιμές των ακινήτων είναι ακόμη υψηλότερες. Ακόμη και οι τιμές των ακινήτων στα στενά δεν είναι φθηνές. Σύμφωνα με έκθεση της One Housing, η τιμή των ακινήτων στα στενά έφτασε στο ιστορικό υψηλό των 170 εκατομμυρίων VND/τ.μ. για την κεντρική περιοχή και περίπου 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. για την περιοχή εκτός κέντρου.

Για κατοικίες μπροστά σε δρόμο στο Ανόι, η τιμή κυμαίνεται από 400 εκατομμύρια VND έως ένα δισεκατομμύριο VND ανά τετραγωνικό μέτρο, ακόμη και στην κεντρική περιοχή η τιμή φτάνει τα 1,2 - 1,3 δισεκατομμύρια VND/m2. Με τόσο υψηλές τιμές, οι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν μόνο ένα «ονειρεμένο» σπίτι μπροστά σε δρόμο.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την έρευνα βιοτικού επιπέδου πληθυσμού του 2022, το μέσο εισόδημα κατά κεφαλήν σε εθνικό επίπεδο το 2022 έφτασε περίπου τα 4,6 εκατομμύρια VND/μήνα. Για τους εργαζόμενους στο Ανόι, το μέσο εισόδημα το 2022 έφτασε τα 6,4 εκατομμύρια VND/μήνα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 6,3 εκατομμύρια VND/μήνα.

Έτσι, οι κάτοικοι του Ανόι πρέπει να εργαστούν σκληρά για δεκαετίες, ακόμη και εκατοντάδες χρόνια, για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι στην πρωτεύουσα. Επομένως, παρά το γεγονός ότι γνωρίζουν ότι ο κίνδυνος παραμονεύει πάντα, τα ενοικιαζόμενα σπίτια, τα μίνι διαμερίσματα... αποτελούν την υποχρεωτική επιλογή για άτομα που δεν έχουν μόνιμη κατοικία.

Κοινωνική στέγαση, κοινωνική στέγαση προς ενοικίαση: Πολλές δεσμεύσεις, μικρή εφαρμογή

Πρέπει να επιβεβαιωθεί ότι είναι πολύ δύσκολο να απαγορευτούν όλα τα είδη πανσιόν, ακόμη και αδύνατο. Ωστόσο, είναι δυνατό να περιοριστούν οι κίνδυνοι. Η κοινωνική στέγαση, η κοινωνική στέγαση προς ενοικίαση, είναι η λύση.

Τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση και οι κεντρικοί φορείς έχουν προωθήσει πολιτικές και έχουν εισαγάγει προγράμματα στέγασης για να ενθαρρύνουν την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Ακολουθώντας τις οδηγίες του Πρωθυπουργού, οι τοπικές αρχές προωθούν επίσης την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης και κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση, με το Ανόι να μην αποτελεί εξαίρεση.

Στη Διάσκεψη για την υλοποίηση του Έργου για την επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030, η οποία πραγματοποιήθηκε στα τέλη Φεβρουαρίου 2024, ο επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι δήλωσε: Σύμφωνα με τη Στρατηγική και το πρόγραμμα ανάπτυξης κατοικιών έως το 2030, το Ανόι αποφάσισε ότι έως το 2025 πρέπει να ολοκληρώσει 1,25 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κοινωνικής στέγασης. Μέχρι το 2030, θα χρειαστούν περίπου 2,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κοινωνικής στέγασης.

Το Ανόι δεν έχει κοινωνικές κατοικίες και κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση. (Φωτογραφία: ST)

Το Ανόι έχει προνοητικά διαθέσει γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών συνολικής έκτασης περίπου 400 εκταρίων.

«Μέχρι το 2023, το Ανόι θα έχει οργανώσει 5 συγκεντρωμένες περιοχές κοινωνικής στέγασης. Μέχρι το 2025, το Ανόι θα ολοκληρώσει περισσότερα από 18.000 διαμερίσματα, πληρώντας τις απαιτήσεις του Έργου», αποκάλυψε ένας εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι η έναρξη κατασκευής έργων κοινωνικής στέγασης καθυστερεί για πολλούς λόγους. Μέχρι στιγμής, το Ανόι έχει 6 έργα κοινωνικής στέγασης με καθυστέρηση. Ορισμένα έργα αναμενόταν να παραδώσουν κατοικίες το 2020, αλλά μετά από 4 χρόνια, εξακολουθούν να είναι άδεια οικόπεδα.

Σε μια εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε τον Φεβρουάριο του 2024, ο κ. Nguyen Van Sinh, Υφυπουργός Κατασκευών, «ονόμασε» μια σειρά από βασικές τοποθεσίες που, παρά την τεράστια ζήτηση για κοινωνική στέγαση, έχουν περιορισμένες επενδύσεις. Χαρακτηριστικά, το Ανόι (3 έργα - 1.700 μονάδες, που καλύπτουν το 9%), η πόλη Χο Τσι Μινχ (7 έργα - 4.996 μονάδες, που καλύπτουν το 19%), η Ντα Νανγκ (5 έργα - 2.750 μονάδες, που καλύπτουν το 43%)...

Σε ορισμένες τοποθεσίες δεν έχουν καν ξεκινήσει έργα κατά την περίοδο από το 2021 έως σήμερα, όπως: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Ο Υφυπουργός Κατασκευών επεσήμανε επίσης ότι σε ορισμένες περιοχές, πολλά έργα έχουν εγκριθεί για επενδύσεις την τελευταία περίοδο, αλλά οι τοπικές αρχές σε όλα τα επίπεδα δεν έχουν δώσει προσοχή και δεν έχουν δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την επιλογή επενδυτών έργων για την υλοποίηση της κατασκευής.

Ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ξεκινήσει, αλλά δεν έχουν υλοποιηθεί από επιχειρήσεις ή παρουσιάζουν καθυστέρηση. Ορισμένα έργα πληρούν τις προϋποθέσεις για προτιμησιακά δάνεια, αλλά η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δεν έχει ακόμη εξετάσει και ανακοινώσει τον κατάλογο των έργων που είναι επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, ενημέρωσε ότι πολλές επιχειρήσεις έχουν κατανοήσει τη ζήτηση της αγοράς για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, αλλά όταν άρχισαν να τον εφαρμόζουν, αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες.

«Έχει κολλήσει στον σχεδιασμό, στο ταμείο γης, στις διαδικασίες, στη διαδικασία υλοποίησης, στη διαδικασία του επενδυτή και στη συνέχεια στην παραγωγή, στην επιλογή αντικειμένων. Οι όροι έχουν κολλήσει, τα κέρδη ελέγχονται, η τιμή πώλησης έχει ένα πρότυπο, οπότε το υπολογίζουν εκ νέου και το βρίσκουν μη ελκυστικό, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν πολλά έργα κοινωνικής στέγασης και οι επιχειρήσεις να μην μπορούν να απορροφήσουν το κεφάλαιο υποστήριξης από το κράτος», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Οι ξενώνες και τα διαμερίσματα δεν είναι ασφαλή, αλλά οι κοινωνικές κατοικίες με επαρκείς εγκαταστάσεις πρόληψης και πυρόσβεσης παρουσιάζουν σοβαρές ελλείψεις. Πού μπορούν λοιπόν να ζήσουν οι άνθρωποι, ιδίως οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα, για να είναι ασφαλείς; Αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ένα δύσκολο πρόβλημα χωρίς απάντηση.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html