Η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ «έφτασε στο κατώτατο σημείο» των τελευταίων 12 ετών, οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται

Η προσφορά νεοσύστατων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 θα φτάσει μόνο τις 5.050 μονάδες, η χαμηλότερη στην περίοδο 2013-2024.

Επισκόπηση της συζήτησης για την αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ το 2024 - Φωτογραφία: B.NGOC

Το παραπάνω σχόλιο έγινε από τον κ. Vo Huynh Tuan Kiet, επικεφαλής του τμήματος μάρκετινγκ στεγαστικών έργων της CBRE Vietnam, στο συνέδριο Επισκόπησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ για το τέταρτο τρίμηνο του 2024, που πραγματοποιήθηκε στις 8 Ιανουαρίου στο Ανόι .

Μέση τιμή διαμερίσματος από 72-76 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με τον κ. Kiet, το 2024 θα είναι η χρονιά των «τρομερών» αυξήσεων στις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά στην αγορά του Ανόι.

Η έκθεση επισκόπησης της αγοράς ακινήτων του CBRE Βιετνάμ για το 2024 σημείωσε επίσης αντικρουόμενες τάσεις μεταξύ δύο βασικών αγορών κατοικίας.

Ενώ η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών, φτάνοντας σχεδόν τα 5.300 προϊόντα (διαμερίσματα, μεζονέτες, βίλες), η νέα προσφορά της αγοράς κατοικιών στο Ανόι αυξήθηκε απότομα, φτάνοντας σχεδόν τα 38.000 νέα προϊόντα.

Λαμβάνοντας υπόψη μόνο την αγορά διαμερισμάτων, το 2024, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων στο Ανόι τριπλασιάστηκε σε σύγκριση με το 2023, φτάνοντας τα 30.900 διαμερίσματα, ο υψηλότερος αριθμός από το 2020.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων έφτασε τις 5.050 μονάδες, η χαμηλότερη την περίοδο 2013 - 2024.

Ωστόσο, κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βελτιώθηκε, σημειώνοντας απότομη αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα 3 τρίμηνα.

Η τιμή πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 είναι 72 εκατομμύρια VND/ ^m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης διαμερισμάτων).

Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι το 2024 αυξήθηκαν κατά 36% σε ετήσια βάση και 12% σε τριμηνιαία βάση.

Αυτή είναι η μεγαλύτερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία 8 χρόνια στο Ανόι.

Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι εξακολουθεί να παρουσιάζει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς στο τέταρτο τρίμηνο να επικεντρώνεται σε έργα υψηλών προδιαγραφών με πλήρη νομική υπόσταση, τα οποία αναπτύχθηκαν σε μεγάλες αστικές περιοχές στις περιοχές Nam Tu Liem και Gia Lam.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο με την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι είναι ότι περιοχές μακριά από το κέντρο, όπως η Ντονγκ Αν και η Βαν Τζιανγκ (επαρχία Χουνγκ Γιεν που συνορεύει με το Ανόι), αυξάνουν την προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων σε μεγάλες αστικές περιοχές.

Εκτός από τις προμήθειες υψηλής ποιότητας, η αγορά του Ανόι κατά το τέταρτο τρίμηνο κατέγραψε επίσης ένα νέο έργο μεσαίας κατηγορίας στα προάστια του Ανόι (περιοχή Thach That) που άνοιξε προς πώληση με θετικό ποσοστό πωλήσεων.

Για την αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η κύρια τιμή πώλησης που καταγράφηκε το τέταρτο τρίμηνο έφτασε κατά μέσο όρο τα 76 εκατομμύρια VND/ ^m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης διαμερισμάτων), σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το 70% της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 θα συγκεντρωθεί σε πολυτελή και πολυτελή έργα. Τα έργα που θα ανοίξουν προς πώληση στην επόμενη φάση έχουν προσαρμόσει τις τιμές πώλησής τους ώστε να αυξηθούν κατά 10-40% σε σύγκριση με την προηγούμενη φάση.

Συνήθως, υπάρχει ένα έργο στην περιοχή Thu Thiem που προσφέρει την τελική φάση με τιμές διαμερισμάτων έως και 490 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Παρά τον καθορισμό υψηλής αρχικής τιμής πώλησης, οι επενδυτές εφαρμόζουν επίσης πολλές προτιμησιακές πολιτικές πώλησης, όπως παράταση πληρωμής έως και 5 έτη, εκπτώσεις από 5 έως 16% της τιμής πώλησης.

Ως εκ τούτου, το ποσοστό απορρόφησης διαμερισμάτων σε νεοσύστατα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε κατά μέσο όρο το 70% του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων που άνοιξαν προς πώληση.

Μεταξύ αυτών, ορισμένα πολυτελή έργα υψηλών προδιαγραφών με βολικές συνδέσεις με την κεντρική περιοχή κατέγραψαν ποσοστό πωλήσεων σχεδόν 100% την ημέρα έναρξης, προσελκύοντας την πλειοψηφία των επενδυτών με διαθέσιμη ταμειακή ροή και επιλέγοντας τυπικές πολιτικές πληρωμών με υψηλές εκπτώσεις.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθούν απότομα το 2024 - Φωτογραφία: NAM TRAN

Η αγορά θα είναι πιο σταθερή έως το 2025

Επίσης, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας της CBRE Vietnam, στη δευτερογενή αγορά (μεταχειρισμένα διαμερίσματα, αγορασμένα και πωλημένα), η μέση τιμή πώλησης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 48 εκατομμύρια VND/ ^m2 και 49 εκατομμύρια VND/ ^m2 αντίστοιχα (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης διαμερισμάτων).

Στο Ανόι, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι δευτερογενείς τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 26%, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 7%.

Η CBRE Vietnam προβλέπει ότι το 2025, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσει να είναι άφθονη, εκτιμώμενη σε περισσότερα από 31.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση. Ωστόσο, η προσφορά θα επικεντρωθεί κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών και υψηλών προδιαγραφών διαμερισμάτων.

Σχολιάζοντας την αγορά κατοικίας στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ το επόμενο έτος, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, δήλωσε: «Το 2025 θα σηματοδοτήσει την έναρξη ενός νέου κύκλου στην αγορά κατοικίας, με άφθονη προσφορά και βελτιωμένη ποιότητα προϊόντων.

Η αγορά αναμένεται να αναπτυχθεί πιο σταθερά και βιώσιμα όταν θα έχει χρόνο να προσαρμοστεί στους τροποποιημένους νόμους, καθώς και στα νέα διατάγματα και εγκυκλίους που θα καθοδηγούν την εφαρμογή τους. Αυτό θα δημιουργήσει ένα σαφές νομικό περιβάλλον, θα ενθαρρύνει τους επενδυτές να συμμετέχουν στην ανάπτυξη έργων και θα ανοίξει ευκαιρίες για τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε στέγαση πιο εύκολα.

Πηγή: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm