Σπανιότητα στην προσφορά, το υπόλοιπο ταμείο διαμερισμάτων στη Δύση είναι ζητούμενο

Σπανιότητα στην προσφορά, το υπόλοιπο ταμείο διαμερισμάτων στη Δύση είναι ζητούμενο

Το πολυσύχναστο κέντρο της αγοράς ακινήτων του Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να επικεντρώνεται στα δυτικά της πρωτεύουσας, όταν θα δημοσιευτούν πληροφορίες σχετικά με το υπόλοιπο ταμείο διαμερισμάτων που βρίσκεται στην μητρόπολη Vinhomes Smart City τον Αύγουστο.

Η ρευστότητα αναμένεται να είναι υψηλή, καθώς αυτό το καλάθι προϊόντων αναμένεται να έχει λογικές τιμές, στο πλαίσιο των τιμών των διαμερισμάτων που δεν δείχνουν σημάδια διακοπής της αύξησής τους.

Τα διαμερίσματα στο Δυτικό Ανόι ηγούνται της αγοράς

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε μια δυναμική ανάπτυξη σε ένα πλαίσιο περιορισμένης προσφοράς, καθώς νέα έργα με πλήρη νομικά έγγραφα εγκρίθηκαν σε μικρές παρτίδες. Αυτή είναι επίσης η περίοδος που χαρακτηρίστηκε από ισχυρή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Η πρόσφατη έκθεση της CBRE Vietnam για την αγορά ακινήτων παρέχει ορισμένα αξιοσημείωτα στοιχεία. Η εν λόγω μονάδα σχολίασε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι είχαν σταθερό ρυθμό ανάπτυξης τους πρώτους 6 μήνες του έτους. Συγκεκριμένα, οι πρωτογενείς τιμές στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά 6,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξήθηκαν κατά σχεδόν 25% σε ετήσια βάση. Προς την ίδια κατεύθυνση, οι τιμές των δευτερογενών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5% σε τριμηνιαία βάση και 22% σε ετήσια βάση.

Το δυτικό ταμείο διαμερισμάτων γίνεται το επίκεντρο του κύματος της αγοράς

Η προσφορά διαμερισμάτων προς πώληση το δεύτερο τρίμηνο τετραπλασιάστηκε επίσης σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας περίπου τις 8.500 μονάδες, συγκεντρωμένες στα δυτικά του Ανόι με το έργο αστικής περιοχής Vinhomes Smart City. Όσον αφορά την αγοραστική δύναμη, μόνο το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν σε ολόκληρη την αγορά του Ανόι έφτασε τις 10.170 μονάδες, πέντε φορές υψηλότερος από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων που πωλήθηκαν τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2024 ξεπέρασε το επίπεδο που καταγράφηκε σε ολόκληρο το έτος 2023.

Το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Επισκόπησης Πελατών OneHousing παρείχε επίσης παρόμοια δεδομένα έρευνας. Αυτή η μονάδα εκτίμησε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι εισήλθε σε μια νέα φάση ανάπτυξης, καθώς η προσφορά και η κατανάλωση το 2024 αναμενόταν να είναι οι υψηλότερες των τελευταίων 5 ετών. Μόνο κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, ολόκληρη η αγορά του Ανόι κατέγραψε περισσότερες από 52.000 συναλλαγές, εκ των οποίων τόσο τα κύρια όσο και τα μεταβιβαζόμενα διαμερίσματα αντιπροσώπευαν το 54%.

Σύμφωνα με αυτήν τη μονάδα, η πρωτογενής προσφορά στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις περίπου 8.400 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 97% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση 340% σε ετήσια βάση. Ο όγκος κατανάλωσης έφτασε τις περίπου 8.300 μονάδες, οι περισσότερες από τις οποίες συγκεντρώθηκαν επίσης στα δυτικά του Ανόι.

Η μεγάλη προσφορά προς πώληση σε συνδυασμό με την ευνοϊκή γεωγραφική θέση με ένα καλά συνδεδεμένο σύστημα κυκλοφορίας και έναν καλά σχεδιασμένο σχεδιασμό είναι οι λόγοι για τους οποίους η αστική περιοχή Vinhomes Smart City έχει γίνει το κέντρο της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι.

Νέα προσφορά κυκλοφόρησε, η εστίαση της αγοράς παραμένει αμετάβλητη

«Η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια νέα φάση ανάπτυξης μετά την 1η Αυγούστου» είναι η γνώμη πολλών μονάδων έρευνας αγοράς, όταν τεθούν επίσημα σε ισχύ οι 3 νόμοι, του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων. Συγκεκριμένα, το Δυτικό Ανόι προβλέπεται να παραμείνει το πολυσύχναστο κέντρο της αγοράς διαμερισμάτων του Ανόι, όταν οι πληροφορίες για 600 διαμερίσματα στο τελευταίο κτίριο της συνοικίας The Miami θα κυκλοφορήσουν επίσημα στην αγορά. Αυτή είναι και η εναπομένουσα μικρή προσφορά στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City.

Σύμφωνα με την εισαγωγή του επενδυτή, το GS5 είναι ένας πύργος διαμερισμάτων που βρίσκεται ανάμεσα στις δύο υποδιαιρέσεις The Sakura και The Miami. Η τοποθεσία του πύργου GS5 βρίσκεται επίσης δίπλα στον κυκλικό κόμβο στην είσοδο 4 που συνδέει το έργο με την οδό Le Trong Tan - Ha Dong.

Το GS5 έχει σχεδιαστεί για να έχει ύψος 38 ορόφους, σε σχήμα Ζ με πυκνότητα 16 διαμερισμάτων/όροφο. Πρόκειται για μια πολυκατοικία που θεωρείται ότι έχει τη χαμηλότερη πυκνότητα μεταξύ των κτιρίων που έχουν διατεθεί προς πώληση.

Το GS5, η τελευταία πολυκατοικία της περιοχής The Miami, αναμένεται να προκαλέσει αναταραχή στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς.

Με τη ζέστη σε ορισμένες πολυκατοικίες στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City, το GS5 του Μαϊάμι αναμένεται να γίνει το επίκεντρο της προσοχής, επειδή η τιμή των διαμερισμάτων GS5 αναμένεται να παραμείνει σε λογικό επίπεδο με μάλλον μέτρια προσφορά. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων των «μεταγενέστερων» έργων διαμορφώνουν συνεχώς νέα επίπεδα τιμών.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η ρευστότητα του τομέα των διαμερισμάτων ανέκαθεν ηγούνταν της αγοράς στο παρελθόν και στην επόμενη περίοδο για πολλούς λόγους. Πρώτον, η προσφορά διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι στο εγγύς μέλλον θα μειώνεται ολοένα και περισσότερο. Η τιμή των κύριων διαμερισμάτων θα αυξάνεται συνεχώς. Δεύτερον, οι 3 νέοι νόμοι για τα ακίνητα θα αυστηροποιήσουν τους κανονισμούς σχετικά με τη νομιμότητα των έργων, καθώς και τη διαφάνεια στις συναλλακτικές δραστηριότητες. Αυτό θα επηρεάσει την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων. Τρίτον, τα έργα διαμερισμάτων επενδύονται ολοένα και περισσότερο με συστηματικό τρόπο, με μεγάλης κλίμακας και ποικίλες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, φέρνοντας πραγματική αξία στους αγοραστές. Λόγω της καλής ποιότητας και της ικανοποίησης των γούστων, οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για να αποκτήσουν ποιοτικά ακίνητα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html