Για τα σπίτια που είναι χτισμένα σε γεωργική γη μπορούν ακόμη να εκδοθούν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, στις κατοικίες που κατασκευάστηκαν σε γεωργική γη πριν από την 1η Ιουλίου 2014 και χρησιμοποιούνται σταθερά, θα χορηγούνται πιστοποιητικά χρήσης γης και θα λαμβάνονται υπόψη για αποζημίωση σε τιμές οικιστικής γης για το τμήμα της γης εντός του επιτρεπόμενου ορίου.

Στην πραγματικότητα, σε πολλές τοποθεσίες, ιδίως σε μεγάλες πόλεις και σε ταχέως αναπτυσσόμενες αστικές περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης κάνουν κατάχρηση γης χτίζοντας κατοικίες σε αυτήν.   γεωργική γη.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, αυτό συνιστά παραβίαση των νόμων περί κατασκευών και χρήσης γης. Ωστόσο, το γεγονός ότι ο χρήστης γης έχει χτίσει σπίτι στο οικόπεδο από το 1990 και έχει πληρώσει φόρους ακίνητης περιουσίας δείχνει ότι η χρήση γης ήταν σταθερή.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, σε περιπτώσεις παραβιάσεων της χρήσης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014 (όταν τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος περί Γης του 2013), η γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς διαφορετικούς από τους προβλεπόμενους μπορεί να ληφθεί υπόψη για την έκδοση πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (πιστοποιητικό τίτλου γης).

Εν τω μεταξύ, το Διάταγμα αριθ. 88 του 2024 σχετικά με την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη (όπως τροποποιήθηκε με το Διάταγμα 49 του 2026) ορίζει επίσης τους όρους αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη σε αυτήν την περίπτωση.

Συνεπώς, τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούσαν γη κατά παράβαση της νομοθεσίας περί γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014, αλλά χρησιμοποιούσαν τη γη σταθερά και ήταν επιλέξιμα για πιστοποιητικά χρήσης γης, αλλά η χρήση γης των οποίων ήταν ασυμβίβαστη με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, θα εξακολουθούν να αποζημιώνονται για τη γη.

Ο νόμος περί γης επιτρέπει σε κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί σε γεωργική γη πριν από την 1η Ιουλίου 2014, να λαμβάνουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης και αποζημίωση, εάν η γη έχει χρησιμοποιηθεί σταθερά (ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON).

Το διάταγμα αριθ. 88 ορίζει επίσης ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη για στέγαση και τα οποία παραβίασαν τους νόμους περί γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014, εάν δικαιούνται αποζημίωση, θα αποζημιώνονται με βάση την πραγματική έκταση γης που κατασχέθηκε, αλλά όχι περισσότερο από το τοπικό όριο αναγνώρισης οικιστικής γης.

Αυτό σημαίνει ότι εάν η έκταση γης που ανακτάται είναι μικρότερη από το όριο οικιστικής γης, θα παρέχεται πλήρης αποζημίωση στην τιμή οικιστικής γης. Εάν η έκταση γης που ανακτάται είναι υψηλότερη από το τοπικό όριο οικιστικής γης, η αποζημίωση θα παρέχεται μόνο στην τιμή οικιστικής γης για την έκταση που είναι ίση με το όριο και το υπόλοιπο μέρος θα αποζημιωθεί σύμφωνα με την κατηγορία γης στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.

Συνεπώς, εάν ο χρήστης γης πληροί τις προϋποθέσεις για να αναγνωριστεί η γη ως οικιστική γη, τότε όταν το Κράτος ανακτήσει τη γη, η τιμή...   αποζημίωση   Η τιμή της γης θα πρέπει να καθορίζεται με βάση την πραγματική προβλεπόμενη χρήση (οικιστική γη) και όχι αποκλειστικά με βάση την αρχική προβλεπόμενη χρήση.

Ο προσδιορισμός του είδους της γης που θα χρησιμοποιηθεί ως βάση για την αποζημίωση απαιτεί μια ολοκληρωμένη εξέταση της προέλευσής της, του ιστορικού χρήσης της και των όρων χορήγησης πιστοποιητικών χρήσης γης, όπως ορίζεται από τον νόμο.

Εάν μια οικογένεια διαφωνεί με την απόφαση της αρμόδιας αρχής για την αποκατάσταση γης, μπορεί να υποβάλει καταγγελία ή αγωγή κατά της διοικητικής απόφασης ή της διοικητικής πράξης που αφορά τη διαχείριση της γης.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η τιμή της γης που θα χρησιμοποιείται ως βάση για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη θα βασίζεται στην τιμή της γης κατά την περίοδο.   τιμοκατάλογος γης   και ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) που ορίζεται στο ψήφισμα 254 του 2025 της Εθνοσυνέλευσης, το οποίο ρυθμίζει ορισμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση και την εφαρμογή του Νόμου περί Γης.

Πηγή: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html