Πολλά θετικά σημάδια

Στο σεμινάριο «Επενδύσεις 2025: Αποκωδικοποίηση Μεταβλητών - Εντοπισμός Ευκαιριών», πολλές απόψεις υποστήριξαν ότι οι οικονομικές προοπτικές του Βιετνάμ θα ήταν λαμπρές, με το ΑΕΠ να προβλέπεται υψηλότερο από ό,τι το 2024 και τον πληθωρισμό να παραμένει υπό έλεγχο.

Σύμφωνα με τον κ. Luong Van Khoi, Αναπληρωτή Διευθυντή του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Έρευνας, η αύξηση του ΑΕΠ το 2024 θα υπερβεί τον στόχο του 66,5% και το ποσοστό αυτό θα μπορούσε να φτάσει το 7,06%. Αυτό παρέχει τη βάση για ακόμη πιο θετική αύξηση του ΑΕΠ το 2025.

Η πρόβλεψη για τις εξαγωγές θαλασσινών το 2025 συνεχίζει να δείχνει ισχυρή ανάπτυξη.

Οι ευκαιρίες έρχονται με προκλήσεις.

Συγκεκριμένα, και οι τρεις οικονομικοί τομείς σημείωσαν σταθερή ανάπτυξη, με τους τομείς της βιομηχανίας και των υπηρεσιών να παρουσιάζουν ισχυρή ανάπτυξη. Μόλις εφαρμοστούν πλήρως οι νόμοι για τη γη, τη στέγαση, τις δραστηριότητες ακινήτων και τις προσφορές, θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αύξηση του ΑΕΠ το 2025.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Hoang Xuan Trung (Citi Bank Vietnam) πιστεύει ότι η αύξηση του ΑΕΠ του Βιετνάμ θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια, οδηγώντας σε υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα. Ο νεαρός πληθυσμός, ο οποίος τείνει να καταναλώνει περισσότερο, θα τονώσει την εγχώρια κατανάλωση. Ισχυρά μεταρρυθμιστικά μέτρα, όπως οι συγχωνεύσεις και η απλοποίηση του διοικητικού μηχανισμού, θα συμβάλουν στη δημιουργία ενός υγιούς επιχειρηματικού περιβάλλοντος, στην προώθηση της βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης και στην ενίσχυση της ικανότητας της οικονομίας να ανταποκρίνεται σε απρόβλεπτες διακυμάνσεις.

Ο Δρ. Nguyen Tri Hieu σχολίασε ότι η ασταθής παγκόσμια κατάσταση το 2024 παρουσίασε μια δύσκολη χρονιά για το Βιετνάμ. Με τον υψηλό βαθμό ανοίγματός του, η βιετναμέζικη οικονομία δεν ήταν άτρωτη σε αυτές τις επιπτώσεις. Παρ 'όλα αυτά, η βιετναμέζικη οικονομία παρέμεινε σταθερή, αποδεικνύοντας τις ενισχυμένες εσωτερικές της ικανότητες να αντέχει σε εξωτερικούς κινδύνους και εμπόδια. Αυτό είναι εμφανές όχι μόνο στην αύξηση του ΑΕΠ αλλά και στον αποτελεσματικό έλεγχο του πληθωρισμού.

Το 2025, εν μέσω μιας ακόμη περίπλοκης παγκόσμιας κατάστασης και πολυάριθμων εγχώριων οικονομικών προκλήσεων, το ερώτημα που θέτουν οι ειδικοί και οι επενδυτές είναι: Ποια θα είναι η καλύτερη επενδυτική επιλογή για το 2025;

Σύμφωνα με τον κ. Hieu, όσον αφορά τις συναλλαγματικές ισοτιμίες, ο δείκτης του δολαρίου ΗΠΑ έχει αυξηθεί απότομα πρόσφατα, με αποτέλεσμα η συναλλαγματική ισοτιμία του βιετναμέζικου ντονγκ να αυξηθεί από 24.265 VND/USD στις αρχές του 2024 σε 25.318 VND/USD στο τέλος του έτους, που ισοδυναμεί με αύξηση 4,34%. Το 2025, το VND ενδέχεται να συνεχίσει να επηρεάζεται. Το εξωτερικό εμπόριο του Βιετνάμ με τις ΗΠΑ, με πληρωμές σε δολάρια ΗΠΑ, θα αποτελέσει επίσης πρόκληση. Ωστόσο, ο κ. Hieu πιστεύει επίσης ότι οι ευκαιρίες για την βιετναμέζικη οικονομία το 2025 παραμένουν σημαντικές, καθώς λαμβάνει επενδυτικά κεφάλαια από αμερικανικές εταιρείες, ιδίως στους τομείς υψηλής τεχνολογίας και ημιαγωγών.

Σύμφωνα με την κα. Dang Thuy Ha, Διευθύντρια Έρευνας Συμπεριφοράς Πελατών (NielsenIQ Vietnam), τα αποτελέσματα της έρευνας της εταιρείας δείχνουν ότι το 67% των Βιετναμέζων πιστεύουν ότι η οικονομική τους κατάσταση βελτιώνεται, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο από το 50% της έρευνας του προηγούμενου έτους.

Στο φόρουμ με τίτλο «Κινητήριες Δυνάμεις για τις Επιχειρήσεις στο Νέο Πλαίσιο», ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε: «Το 2025, πολλές προβλέψεις από διεθνή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υποδηλώνουν ότι ο ρυθμός ανάπτυξης του Βιετνάμ θα είναι περίπου 6,5%. Ωστόσο, πολλοί δείκτες υποδηλώνουν ότι η ανάπτυξη θα είναι περίπου 6,6-6,8% ή ενδεχομένως ακόμη υψηλότερη, στο 7-7,5%.»

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien - πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών του Βιετνάμ - πιστεύει ότι το Βιετνάμ κινείται προς μια πολύ θετική κατεύθυνση στις σχέσεις διεθνούς ολοκλήρωσης. Ωστόσο, οι ανθρώπινοι πόροι παραμένουν ένας τομέας που χρήζει βελτίωσης. Ο Δρ. Tran Du Lich δήλωσε ότι επί του παρόντος, το Βιετνάμ αντιπροσωπεύει το 1,3% του παγκόσμιου μεριδίου αγοράς εισαγωγών, κατατασσόμενο στις 25 μεγαλύτερες εξαγωγικές χώρες στον κόσμο, με τον κύκλο εργασιών των εξαγωγών να φτάνει περίπου τα 400 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με το 80% του ΑΕΠ. Ωστόσο, η πραγματική συμβολή των εξαγωγών στο ΑΕΠ στη δημιουργία προστιθέμενης αξίας φτάνει μόνο το 25%, ενώ το υπόλοιπο 75% εξαρτάται από την εγχώρια αγορά.

Ποια θα είναι η κατάταξη του Βιετνάμ στην παγκόσμια οικονομία το 2025;

Η UOB Bank (Σιγκαπούρη) προβλέπει αύξηση του ΑΕΠ του Βιετνάμ κατά 6,6% το 2025. Για ολόκληρο το 2024, η UOB προβλέπει ότι οι εξαγωγές του Βιετνάμ θα αυξηθούν κατά 18%, το ισχυρότερο έτος ανάπτυξης από το 2021. Η Standard Chartered Bank προβλέπει ότι η οικονομία του Βιετνάμ θα αναπτυχθεί κατά 6,7% το 2025. Για το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο προβλεπόμενος ρυθμός ανάπτυξης είναι 7,5%. Η τράπεζα προβλέπει επίσης ότι η συναλλαγματική ισοτιμία USD/VND το δεύτερο τρίμηνο του 2025 θα διαμορφωθεί στα 25.450 VND/USD.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τις προβλέψεις εμπειρογνωμόνων του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ), η βιετναμέζικη οικονομία θα φτάσει τα 506 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ το 2025. Με αυτό το προβλεπόμενο ποσό, το Βιετνάμ κατατάσσεται μεταξύ των 15 μεγαλύτερων οικονομιών στην Ασία και στην 33η θέση παγκοσμίως, ενώ το ΔΝΤ υποδεικνύει ότι η οικονομία του Βιετνάμ αναπτύσσεται ραγδαία χάρη στην άνθηση της μεταποίησης και των ξένων επενδύσεων. Αυτό το ποσό αντιπροσωπεύει αύξηση από το ΑΕΠ των 433 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και την 34η θέση το 2023. Το 2020, το ΑΕΠ του Βιετνάμ έφτασε τα 346 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, κατατάσσοντάς το στην 37η θέση παγκοσμίως. Το ΔΝΤ προβλέπει επίσης ότι η βιετναμέζικη οικονομία θα μπορούσε να αναπτυχθεί κατά 7% το 2024, κατατάσσοντάς το μεταξύ των λίγων οικονομιών με υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης στην περιοχή και στον κόσμο.

Εν τω μεταξύ, οι ΗΠΑ συνεχίζουν να ηγούνται παγκοσμίως – μια θέση που διατηρούν για πάνω από 100 χρόνια – με προβλεπόμενο ΑΕΠ ύψους 30,3 τρισεκατομμυρίων δολαρίων το 2025. Ακολουθεί από κοντά η Κίνα με ΑΕΠ 19,5 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, σηματοδοτώντας την 15η συνεχόμενη χρονιά της ως η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο. Αυτές οι δύο χώρες μαζί αντιπροσωπεύουν περίπου το 40% του συνολικού παγκόσμιου ΑΕΠ.

Θα μειωθούν οι τιμές του χρυσού και θα μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων;

Ωστόσο, παρά την αισιοδοξία, οι οικονομικοί ειδικοί εξακολουθούν να πιστεύουν ότι η οικονομία του Βιετνάμ θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει προκλήσεις το 2025. Αυτές περιλαμβάνουν τις διακυμάνσεις στην αγορά χρυσού και τις τιμές των διαμερισμάτων.

Από τις αρχές του 2024, οι εγχώριες τιμές του χρυσού έχουν παρουσιάσει διακυμάνσεις, φτάνοντας σε νέα υψηλά. Για να σταθεροποιήσει την αγορά, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει εφαρμόσει διάφορα μέτρα, αλλά αυτά δεν ήταν πολύ αποτελεσματικά.

Ενώ η τιμή του χρυσού SJC έφτασε στο υψηλότερο σημείο της το 2023 στα 77 εκατομμύρια VND/ουγγιά στα τέλη Νοεμβρίου, έκτοτε έχει φτάσει τα 90 εκατομμύρια VND/ουγγιά για την τιμή πώλησης. Εν τω μεταξύ, η τιμή των χρυσών δαχτυλιδιών έχει επίσης αυξηθεί απότομα από περίπου 62 εκατομμύρια VND στις αρχές του 2024 σε περίπου 88 εκατομμύρια VND σήμερα.

Παρά το γεγονός ότι οι τιμές του χρυσού έφτασαν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, το εγχώριο τοπίο συναλλαγών χρυσού παραμένει ένα θέμα μεγάλου ενδιαφέροντος. Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαφορά τιμών αγοράς-πώλησης παραμένει πολύ μεγάλη, περίπου 4 εκατομμύρια VND ανά ουγγιά, αν και η διαφορά μεταξύ των εγχώριων τιμών χρυσού SJC και των παγκόσμιων τιμών χρυσού έχει μειωθεί σημαντικά, από σχεδόν 20 εκατομμύρια VND ανά ουγγιά σε 3-4 εκατομμύρια VND ανά ουγγιά.

Το 2025, οι οικονομικοί και τραπεζικοί εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι ενώ τα εμπόδια στην αγορά χρυσού θα εξακολουθούν να υπάρχουν, είναι πολύ πιθανό οι τιμές του χρυσού να μην θα παρουσιάζουν πλέον έντονες διακυμάνσεις, καθώς οι ρυθμιστικές αρχές προσαρμόζουν με ευελιξία τις πολιτικές διαχείρισης της αγοράς, ενισχύουν την εποπτεία και ασκούν αυστηρό έλεγχο για την αποτροπή της κερδοσκοπίας.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, σύμφωνα με τον κ. Tran Hoang Ngan (εκπρόσωπο της Εθνοσυνέλευσης από την πόλη Χο Τσι Μινχ), η βασική λύση είναι η δημιουργία ενός χρηματιστηρίου εμπορευμάτων, με ένα χρηματιστήριο χρυσού συνδεδεμένο με την παγκόσμια αγορά, επιλύοντας έτσι το πρόβλημα των τιμών του χρυσού και της εγχώριας προσφοράς και ζήτησης χρυσού. Εν τω μεταξύ, μια ομάδα εμπειρογνωμόνων από το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο πρότεινε την κατάργηση του μονοπωλίου εισαγωγής, παραγωγής και εμπορίας ράβδων χρυσού, διασφαλίζοντας τη συνδεσιμότητα μεταξύ των εγχώριων και των διεθνών αγορών χρυσού. Επιπλέον, απαιτείται αυστηρός έλεγχος του λαθρεμπορίου χρυσού για τον περιορισμό των παράλογων αυξήσεων των τιμών του χρυσού που προκαλούνται από την τεχνητή ζήτηση.

Σύμφωνα με τον οικονομολόγο Phan Dung Khanh, ο χρυσός είναι απίθανο να διατηρήσει την ανοδική του τάση το 2025. Ο κ. Khanh σημείωσε ότι ιστορικά, ο 10ετής κύκλος του χρυσού παρουσιάζει κυρίως πλευρική κίνηση, με μόνο 1-2 χρόνια απότομων αυξήσεων τιμών που ακολουθούνται από 1-2 χρόνια πτώσης των τιμών. Μέχρι τώρα, ο χρυσός έχει βιώσει μια σχετικά μακρά και σπάνια περίοδο αυξήσεων τιμών, καθιστώντας μια σημαντική άνοδο το 2025 εξαιρετικά απίθανη.

Όσον αφορά τα ακίνητα γενικά και τα διαμερίσματα ειδικότερα, ο κ. Dinh Minh Tuan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - παρείχε τα ακόλουθα στοιχεία: Τον Νοέμβριο του 2024, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 61 εκατομμύρια VND/m2. Προέβλεψε ότι το 2025, το πρωτογενές τμήμα της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι θα «εξαφανιστεί» με τιμή 50 εκατομμύρια VND/m2.

Μιλώντας στο σεμινάριο με τίτλο «Αγορά Διαμερισμάτων στο Ανόι: Ποιες είναι οι επιλογές βιώσιμης διαβίωσης και επένδυσης;», ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων του Ανόι δείχνει θετικά σημάδια. Ωστόσο, ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι η πλήρης απουσία οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων στην αγορά, ενώ τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας γίνονται ολοένα και πιο σπάνια. Τα νεοσύστατα έργα διαμερισμάτων έχουν όλες τιμές εκκίνησης 60 εκατομμυρίων VND/m2 ή υψηλότερες.

Επιπλέον, τα συνεχιζόμενα υψηλά επίπεδα τιμών στην πρωτογενή αγορά, με ελάχιστες πιθανότητες σημαντικής πτώσης, έχουν ωθήσει τους ανθρώπους να λάβουν πρόωρες αποφάσεις αγοράς κατοικίας, ιδίως εν μέσω ανησυχιών ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον.

Από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 64% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Η μέση τιμή πώλησης πρωτογενών διαμερισμάτων πλησίασε τα 60 εκατομμύρια VND/m2. Οι τιμές των δευτερογενών διαμερισμάτων συνέχισαν να διατηρούν υψηλές τιμές ζήτησης, αν και η ρευστότητα σταδιακά σταθεροποιήθηκε μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης.

Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας έρευνας αγοράς Onehousing, στο Ανόι δεν έχουν κυκλοφορήσει οικονομικά προσιτά διαμερίσματα (κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) για οκτώ συνεχόμενα τρίμηνα. Το τμήμα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας (πάνω από 50-80 εκατομμύρια VND/τ.μ.) αντιπροσωπεύει το 61% της νέας προσφοράς. Η πρωτογενής αγορά στο Ανόι δεν διαθέτει διαμερίσματα αξίας κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ένας εκπρόσωπος της OneHousing δήλωσε ότι τα νέα διαμερίσματα με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν «εξαφανιστεί» λόγω διαφόρων παραγόντων. Ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες είναι ο περιορισμένος αριθμός νέων έργων. Η συνολική προσφορά στο Ανόι το 2024 είναι περίπου 22.000 διαμερίσματα, ενώ σύμφωνα με το Τμήμα Πληθυσμού του Ανόι, η πρωτεύουσα προσθέτει 160.000 κατοίκους κάθε χρόνο, γεγονός που οδηγεί σε τεράστια ζήτηση για κατοικίες.

Έτσι, σύμφωνα με τις επιχειρήσεις ακινήτων, το 2025, οι τιμές γης και διαμερισμάτων στο Ανόι θα παραμείνουν υψηλές, σε σύγκριση με την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η αγορά δεν θα «καλύψει» σύντομα την έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης, η οποία αποτελεί την κύρια ζήτηση της αγοράς.

Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Thuong Lang: Ο στόχος αύξησης του ΑΕΠ για το 2025 είναι απολύτως εφικτός.

Η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με το Σχέδιο Κοινωνικοοικονομικής Ανάπτυξης για το 2025, στο οποίο ο ρυθμός αύξησης του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) προβλέπεται σε περίπου 6,5-7%, με φιλόδοξο ρυθμό περίπου 7-7,5%. Το κατά κεφαλήν ΑΕΠ αναμένεται να φτάσει περίπου τα 4.900 δολάρια ΗΠΑ. Ο μέσος ρυθμός αύξησης του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) προβλέπεται σε περίπου 4,5%. Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Nguyen Thuong Lang, οικονομικό εμπειρογνώμονα, αυτός ο στόχος είναι αρκετά συντηρητικός. «Επί του παρόντος, οι παραδοσιακοί παράγοντες όπως οι δημόσιες επενδύσεις, οι ιδιωτικές επενδύσεις και οι εισαγωγές-εξαγωγές προωθούνται έντονα. Νέοι παράγοντες όπως ο ψηφιακός μετασχηματισμός, ο πράσινος μετασχηματισμός και η τουριστική ανάπτυξη γίνονται επίσης σημαντικοί παράγοντες. Η αποκέντρωση, η μείωση των διοικητικών διαδικασιών και η δημιουργία συνθηκών για τις τοπικές κοινότητες ώστε να αναπτύξουν το δικό τους δυναμικό θα βοηθήσουν στην κινητοποίηση περισσότερων τοπικών πόρων και καινοτομίας. Από αυτό, φαίνεται ότι το Βιετνάμ έχει πολλούς νέους παράγοντες ανάπτυξης, σε συνδυασμό με τη βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, που θα δημιουργήσουν ισχυρή ανάπτυξη στο μέλλον. Σε ένα θετικό σενάριο, προβλέπω ότι το ΑΕΠ του Βιετνάμ θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 7,5-8% το 2025», τόνισε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Thuong Lang.

Αναπληρωτής Καθηγητής Νγκο Τρι Λονγκ: Μια βελτιωμένη οργανωτική δομή αποτελεί ευνοϊκή προϋπόθεση για επιχειρηματικές και επενδυτικές δραστηριότητες.

Οι προοπτικές οικονομικής ανάπτυξης του Βιετνάμ για το 2025 αξιολογούνται θετικά, χάρη σε ισχυρούς εσωτερικούς παράγοντες και βελτιώσεις σε πολλούς βασικούς τομείς. Ωστόσο, για την επίτευξη του στόχου, ο κ. Long πιστεύει ότι οι πρωτοποριακές λύσεις, όπως η θεσμική μεταρρύθμιση, η δημιουργία ευνοϊκού επιχειρηματικού περιβάλλοντος και η παροχή δημοσιονομικής στήριξης για επιχειρήσεις και πολίτες, πρέπει να εφαρμοστούν με μεγαλύτερη αποφασιστικότητα. Ο πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Τιμών και Αγοράς (Υπουργείο Οικονομικών) σημείωσε ότι ένας από τους βασικούς μοχλούς οικονομικής ανάπτυξης είναι η μεταρρύθμιση του κρατικού μηχανισμού. Οι πολιτικές για την καταπολέμηση της σπατάλης και τον εξορθολογισμό του μηχανισμού θα επιφέρουν πολλές θετικές αλλαγές στη βελτίωση του επενδυτικού περιβάλλοντος, στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης. Ένας εξορθολογισμένος μηχανισμός λειτουργίας θα μειώσει το διοικητικό βάρος, δημιουργώντας έτσι ευνοϊκότερες συνθήκες για επιχειρηματικές και επενδυτικές δραστηριότητες.

Πηγή: https://daidoanket.vn/du-bao-kinh-te-viet-nam-2025-nhieu-chi-dau-tich-cuc-10298580.html