Σε πολλούς επενδυτές επιβλήθηκαν πρόστιμα σε σχέση με 81.000 διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί ροζ βιβλία.

Σε πολλά διαμερίσματα δεν χορηγούνται πιστοποιητικά λόγω παραβιάσεων από τον επενδυτή.

Σύμφωνα με την έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ που στάλθηκε στη Μόνιμη Επιτροπή του Λαϊκού Συμβουλίου σχετικά με το έργο της χορήγησης του πρώτου Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (ροζ βιβλία) σε οργανισμούς και άτομα σε εμπορικά έργα στέγασης στην πόλη, από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2013 την 1η Ιουλίου 2014 έως τις 30 Απριλίου 2023, στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπήρχαν 335 έργα επιλέξιμα για χορήγηση πιστοποιητικών ροζ βιβλίων, που αντιστοιχούν σε 191.101 διαμερίσματα.

Εκ των οποίων, 8.372 διαμερίσματα έχουν ειδοποιηθεί για τον φόρο και περιμένουν τους ιδιοκτήτες τους να πληρώσουν τους φόρους τους. 19.958 διαμερίσματα βρίσκονται σε διαδικασίες έκδοσης ροζ βιβλίων, αλλά πρέπει να ανασταλούν προσωρινά για την εκπλήρωση πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων. 10.277 διαμερίσματα σε 18 έργα πρέπει να αναστείλουν προσωρινά τις διαδικασίες έκδοσης ροζ βιβλίων λόγω επιθεώρησης και έρευνας. 8.918 διαμερίσματα δεν έχουν λάβει ροζ βιβλία λόγω κανονισμών για νέους τύπους ακινήτων. 4.657 διαμερίσματα δεν έχουν λάβει ροζ βιβλία λόγω προβλημάτων όπως ο επαναπροσδιορισμός της κοινόχρηστης επιφάνειας της πολυκατοικίας, η είσπραξη χρημάτων και η αναθεώρηση των αγοραστών κατοικιών. 28.907 διαμερίσματα δεν έχουν λάβει ροζ βιβλία επειδή οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών δεν έχουν υποβάλει αιτήσεις για ροζ βιβλία. Έτσι, ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων που αντιμετωπίζουν προβλήματα και δεν έχουν ακόμη λάβει ροζ βιβλία είναι 81.085 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, από το 2014 έως σήμερα, η κατάσταση παραλαβής αιτήσεων για χορήγηση ροζ βιβλίων για εμπορικά έργα στέγασης στην πόλη έχει αυξηθεί κάθε χρόνο, με το ποσοστό επίλυσης αιτήσεων να έχει φτάσει το 64,6% (δηλαδή το μέσο ποσοστό επίλυσης έχει αυξηθεί κατά 32,7%).

Πολλοί επενδυτές αντιμετωπίζουν προβλήματα που εμποδίζουν τους πελάτες να λάβουν ροζ βιβλία.

Ωστόσο, η τρέχουσα διαδικασία χορήγησης ροζ βιβλίων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες λόγω των ακόλουθων προβλημάτων: Έργα που δεν εμπλέκονται νομικά, αλλά περιμένουν μόνο την επιβεβαίωση των οικονομικών υποχρεώσεων· Έργα που πρέπει να εκπληρώσουν πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις· Επενδυτές που καθυστερούν να υποβάλουν έγγραφα για τη χορήγηση ροζ βιβλίων· Νέοι τύποι ακινήτων· Έργα που βρίσκονται υπό επιθεώρηση και διερεύνηση· Ορισμένα έργα που ανήκουν σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες· Επενδυτές που παραβιάζουν τους κανονισμούς κατασκευών· Έργα που αντιμετωπίζουν προβλήματα με τις υποχρεώσεις κοινωνικής στέγασης.

Για να επιταχυνθεί η έκδοση των ροζ βιβλίων σε τοπικό επίπεδο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει δώσει εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) της πόλης Χο Τσι Μινχ να μελετήσει λύσεις για την επίλυση των παραπάνω 6 ομάδων δυσκολιών και προβλημάτων. Προτείνει λύσεις, χρόνο υλοποίησης, ανάθεση υλοποίησης και καθεστώς αναφοράς σχετικά με την πρόοδο και τα αποτελέσματα. Το Τμήμα έχει επίσης αναλάβει την άμεση συνεργασία με τους επενδυτές που καθυστερούν να υποβάλουν έγγραφα για να διευκρινιστούν οι λόγοι. Σε περίπτωση που οι επενδυτές σκόπιμα δεν υποβάλουν έγγραφα χωρίς βάσιμο λόγο, οι παραβάσεις θα αντιμετωπίζονται αυστηρά σύμφωνα με το νόμο.

Χειρισμός παραβιάσεων 33 έργων

Κατά την περίοδο 2020-2022, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ επέβαλε επίσης πρόστιμο και συμβούλευσε την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης να επιβάλει πρόστιμα σε 10 επιχειρήσεις για μη υποβολή εγγράφων, μη παροχή ή παροχή ελλιπών εγγράφων για την εκτέλεση διαδικασιών χορήγησης ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών, με συνολικό πρόστιμο άνω των 4,1 δισεκατομμυρίων VND.

Με βάση τον κατάλογο που παρείχε το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Επιθεώρησης Κατασκευών χειρίστηκε επίσης παραβάσεις 33 έργων και γνωμοδότησε για την έκδοση 69 αποφάσεων διοικητικών κυρώσεων εναντίον πολλών επενδυτών που επηρέασαν την έκδοση ροζ βιβλίων.

Τα έργα που αντιμετωπίστηκαν για παραβάσεις περιλαμβάνουν το εμπορικό κέντρο, το κτίριο γραφείων και διαμερισμάτων στην πόλη Thu Duc - οικοδομικά τετράγωνα Α και Β, στην πόλη Thu Duc από την Son Kim Land, την αστική περιοχή της πόλης Celadon ( αθλητικό και οικιστικό συγκρότημα Tan Thang, περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu) από τον επενδυτή Gamuda Land (HCMC)...

Το έργο Celadon City του επενδυτή Gamuda Land έλαβε πρόσφατα πρόστιμο από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Για την επίλυση των προβλημάτων και των ελλείψεων στην έκδοση ροζ βιβλίων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε επίσης συγκεκριμένες κατευθύνσεις και λύσεις. Με το πρόβλημα των επενδυτών που υποθηκεύουν το πιστοποιητικό του έργου σε πιστωτικά ιδρύματα και δεν εκτελούν τη διαδικασία εγγραφής ακύρωσης στεγαστικού δανείου, δεν υπάρχει βάση για την εξέταση και αξιολόγηση των όρων χορήγησης πιστοποιητικών σε αγοραστές κατοικιών, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έδωσε εντολή στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να καλέσει τα αρμόδια τμήματα, υποκαταστήματα, τράπεζες και επενδυτές να καθοδηγήσουν την ακύρωση των στεγαστικών δανείων επί των δικαιωμάτων χρήσης γης.

Για τους επενδυτές που δεν εγκρίνουν τα στεγαστικά δάνεια, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα εκδώσει γραπτή ειδοποίηση προς τους κατοίκους για να τους ενημερώσει και να τους ζητήσει να υποβάλουν αγωγή κατά του επενδυτή στο δικαστήριο για εξέταση και διακανονισμό σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Για έργα που δεν έχουν λάβει πιστοποιητικά και δεν έχουν νομικά προβλήματα, και μόνο αναμένουν την επιβεβαίωση της ολοκλήρωσης των οικονομικών υποχρεώσεων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δίνει εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, στο Τμήμα Φορολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, στο Τμήμα Φορολογίας και στις επιχειρήσεις να επιμείνουν στις ευθύνες υλοποίησης.

Για έργα όπου οι επενδυτές καθυστερούν να υποβάλουν έγγραφα (έργα με πολεοδομικές προσαρμογές, κατασκευαστικές παραβάσεις και πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις), η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ δίνει εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συνεργαστεί απευθείας με τους επενδυτές, να διευκρινίσει τα αίτια και να προτείνει συγκεκριμένες λύσεις. Σε περίπτωση που οι επενδυτές σκόπιμα δεν υποβάλουν έγγραφα χωρίς βάσιμο λόγο, οι παραβάσεις θα αντιμετωπίζονται αυστηρά σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Όσον αφορά τις δυσκολίες που προκαλούνται από τους νομικούς κανονισμούς για νέους τύπους ακινήτων, όπως τα διαμερίσματα και τα καταστήματα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει προγραμματίσει να προσκαλέσει το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να παράσχει εκπαίδευση και καθοδήγηση σχετικά με την εφαρμογή σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 10/2023 της Κυβέρνησης (σε ισχύ από τις 20 Μαΐου του τρέχοντος έτους).

Για έργα που πρέπει να πληρούν πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης του HCM υποβάλλει έκθεση στην Κομματική Επιτροπή της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης του HCM σχετικά με το έργο «Άρση δυσκολιών και εμποδίων στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης στην πόλη». Για έργα με άλλα προβλήματα, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης του HCM αναθέτει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να μελετήσει και να συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης του HCM ώστε να προτείνει λύσεις σε αρμόδιους φορείς για την άρση αυτών των προβλημάτων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html