Πολλοί επενδυτές πωλούν διαμερίσματα για να αποφύγουν τα επιτόκια.

VTV.vn - Πολλοί άνθρωποι που αγόρασαν διαμερίσματα για επένδυση στην πόλη Χο Τσι Μινχ τείνουν να τα πουλήσουν με χαμηλότερα από τα αναμενόμενα κέρδη για να αποφύγουν την πίεση των αυξανόμενων και παρατεταμένων επιτοκίων.

Τον Μάρτιο, η κα. MH, που κατοικούσε στην περιοχή Phu Dinh, διαφήμισε το διαμέρισμά της που επρόκειτο να παραδοθεί σύντομα προς πώληση στην τιμή των 3,8 δισεκατομμυρίων VND, αλλά δεν είχε βρει ακόμη αγοραστή. Μέχρι τα μέσα Απριλίου, άκουσε από τον κτηματομεσίτη της ότι «οι πωλήσεις ήταν αργές» και ότι για να πουλήσει γρήγορα, θα έπρεπε να μειώσει την τιμή, επειδή πολλοί άλλοι ήδη πουλούσαν.

Στα μέσα Απριλίου, επειδή δεν είχε καταφέρει ακόμη να πουλήσει το διαμέρισμα, η κα MH είπε ότι έπρεπε να ενημερώσει την επιθυμητή τιμή με τον κτηματομεσίτη, μειώνοντάς την κατά 50 εκατομμύρια VND σε σύγκριση με την προηγούμενη εκτίμησή της.

«Δεν θέλω να αναλάβω περισσότερα χρέη και τραπεζικούς τόκους», είπε η κα. MH, προσθέτοντας ότι το διαμέρισμα που αγόρασε είναι επί του παρόντος υποθηκευμένο στην τράπεζα με επιτόκιο 11%, που σημαίνει ότι πληρώνει 12 έως 13 εκατομμύρια VND ανά μήνα σε κεφάλαιο και τόκους. Μπορεί να διαχειριστεί αυτό το ποσό, αλλά μια τέτοια επένδυση δεν θα είναι κερδοφόρα και ενέχει τον κίνδυνο συσσώρευσης χρέους και τόκων σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Η τάση «πώλησης» διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ξεκίνησε στις αρχές Απριλίου, με πολλούς επενδυτές και μεσίτες να δημοσιεύουν συνεχώς αγγελίες που προσφέρουν διαμερίσματα προς πώληση σε «καλές τιμές».

Οι μεσίτες ακινήτων δείχνουν στους πελάτες διαμερίσματα στην περιοχή Di An της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Σε μια ομάδα εμπορίας ακινήτων στην ανατολική πόλη Χο Τσι Μινχ με πάνω από 150.000 ακόλουθους, πολλοί λογαριασμοί δημοσιεύουν συνεχώς αγγελίες για την πώληση ακινήτων σε τιμές ευκαιρίας, με στόχο τη μείωση των ζημιών λόγω υψηλών κερδών.

«Λόγω της επείγουσας ανάγκης για γρήγορη πώληση για την αποπληρωμή τραπεζικών δανείων, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πουλήσει το διαμέρισμα για 2,9 δισεκατομμύρια VND», ανέφερε μια ανάρτηση στις αρχές Μαΐου. Ο κάτοχος του λογαριασμού δήλωσε ότι αυτή η τιμή ήταν μειωμένη κατά σχεδόν 100 εκατομμύρια VND από το αναμενόμενο κέρδος του σε σύγκριση με πριν από το Tet (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά).

Η συνοπτική έκθεση για την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ για το πρώτο τρίμηνο που δημοσιεύθηκε από την Savills Vietnam δείχνει επίσης ότι οι συναλλαγές διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2026, με ποσοστό απορρόφησης μόνο περίπου 40%. Προηγούμενες έρευνες από εταιρείες έρευνας αγοράς έδειξαν ότι το ποσοστό απορρόφησης για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι συνήθως περίπου 60%.

Η κα Cao Thi Thanh Huong, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Έρευνας και Υπηρεσιών στην S2M, σημείωσε ότι τα αυξανόμενα επιτόκια και η ανισορροπία προσφοράς προς την αγορά υψηλής ποιότητας είναι οι κύριοι λόγοι για την επιφυλακτικότητα των αγοραστών, μειώνοντας τις συναλλαγές σε ολόκληρη την αγορά. Τους πρώτους τρεις μήνες του 2026, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ γνώρισε μια στασιμότητα, καθώς τα επιτόκια προνομιακών δανείων αυξήθηκαν σε περίπου 8-9% ετησίως, ενώ τα κυμαινόμενα επιτόκια έφτασαν το 12-15%, αυξάνοντας σημαντικά την οικονομική πίεση στους αγοραστές. Με την αύξηση του κόστους κεφαλαίου, οι αγοραστές τείνουν να καθυστερούν τις αποφάσεις τους, ειδικά για ακίνητα υψηλής αξίας.

«Οι αγοραστές που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν είναι επίσης επιφυλακτικοί και οι κερδοσκόποι επενδυτές απουσιάζουν σχεδόν εντελώς εδώ και πάνω από ένα μήνα», δήλωσε ο D.T., μεσίτης ακινήτων για έργα διαμερισμάτων στην περιοχή Cat Lai.

Είπε ότι από το Τετ (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά), η εταιρεία είχε μόνο μία σύμβαση συναλλαγής. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των πωλητών που του εμπιστεύονται τις παραγγελίες τους έχει αυξηθεί. «Οι αγοραστές είναι αργοί και προσεκτικοί», είπε ο Τ.

Ο κ. Hieu, μεσίτης ακινήτων στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε επίσης ότι οι πωλήσεις είναι αργές. «Πολλοί άνθρωποι πωλούν τα ακίνητά τους και αποδέχονται χαμηλότερες τιμές από τις αναμενόμενες, προκειμένου να ανακτήσουν το κεφάλαιό τους», δήλωσε ο μεσίτης.

Ο Δρ. Le Nguyen Hong Phuong, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Ανάπτυξης Ακινήτων, πιστεύει ότι η τρέχουσα τάση πωλήσεων αποτελεί θετικό σημάδι για τους πελάτες που επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι για πραγματική κατοικία, καθώς η πτωτική τάση των τιμών θα το κάνει πιο προσιτό για αυτούς. Ταυτόχρονα, αυτό σηματοδοτεί και μια μείωση των επενδυτών.

«Η αγορά απομακρύνει τους κερδοσκόπους επενδυτές που χρησιμοποιούν υπερβολική χρηματοοικονομική μόχλευση, ανοίγοντας τον δρόμο για επενδυτές με βιώσιμο κεφάλαιο και μακροπρόθεσμη νοοτροπία», δήλωσε η κα Hong Phuong.

Σύμφωνα με την ίδια, η πρόσφατη αύξηση των «υπερπωλημένων» και των «αποτυχημένων ακινήτων» δεν είναι τυχαία, αλλά μια σύγχυση παραγόντων: πίεση από την κατάρρευση της χρηματοοικονομικής μόχλευσης, μια θεμελιώδης μετατόπιση στον τρόπο σκέψης για την αποτίμηση από τότε που τέθηκαν σε ισχύ ο Νόμος περί Γης του 2024 και ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, και μια αλλαγή στο κλίμα της αγοράς. Ένας άλλος λόγος είναι ότι στον τομέα των πολυτελών διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας, οι τιμές έχουν φτάσει στο όριο της αγοράς. Όταν οι τιμές υπερβαίνουν κατά πολύ το πραγματικό εισόδημα, η ρευστότητα παγώνει τοπικά. Οι επενδυτές που κατέχουν αυτά τα ακίνητα συνειδητοποιούν ότι η απόδοση της επένδυσης από την ενοικίαση δεν μπορεί να καλύψει το χρηματοοικονομικό κόστος, οδηγώντας σε πανικό και σε ξεπούλημα για την ανάκτηση κεφαλαίου.

Σε μια αγορά που βρίσκεται σε διαδικασία αυτοπροσαρμογής, η βέλτιστη στρατηγική τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών είναι να λαμβάνουν αποφάσεις με βάση την πραγματική αξία και να έχουν την ικανότητα να φιλτράρουν τις πληροφορίες.

Οι επενδυτές πρέπει να αλλάξουν νοοτροπία από την επιδίωξη βραχυπρόθεσμων κερδών υψηλού κινδύνου στη διαχείριση των κινδύνων ταμειακών ροών, εστιάζοντας σε ακίνητα με άμεσο καταναλωτικό δυναμικό.

«Οι γνήσιοι αγοραστές κατοικιών, αντί να βιάζονται να ακολουθήσουν ομάδες ή νοοτροπία αγέλης, πρέπει να αξιολογούν υπομονετικά τα ακίνητα με βάση τρεις πυλώνες: καθαρό νομικό καθεστώς, υψηλή αξία ωφέλειας και ένα ασφαλές προσωπικό οικονομικό όριο», συμβούλεψε η κα Hong Phuong.

Πηγή: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm