Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν κάνετε προκαταβολή για την αγορά ακινήτου.

[διαφήμιση_1]

Μια προκαταβολή για την αγορά ή πώληση ακινήτου είναι όταν ο υποψήφιος αγοραστής μεταβιβάζει μια προκαταβολή (συνήθως χρήματα) στον πωλητή (το μέρος που έχει το δικαίωμα χρήσης της γης ή του σπιτιού) για να εξασφαλίσει την υπογραφή και εκτέλεση της συμφωνίας αγοράς. Μια συμφωνία προκαταβολής μπορεί να νοηθεί ως ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο για τη διευκόλυνση μιας μεταγενέστερης συναλλαγής (υπογραφή της επίσημης συμφωνίας αγοράς). Επομένως, πρέπει να ληφθούν υπόψη διάφοροι παράγοντες κατά την καταβολή μιας προκαταβολής.

Νομική επαλήθευση της κατοικίας και του οικοπέδου.

Όταν αγοράζετε σπίτι ή γη, επιλέξτε ένα με πλήρη νομικά έγγραφα, όπως πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, για να διασφαλίσετε ότι το ακίνητο δεν υπόκειται σε διαφορές ιδιοκτησίας, κατασχέσεις για εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων, υποθήκες ή διοικητικές αποφάσεις από αρμόδιες αρχές. Για πρόσθετη ασφάλεια, ζητήστε από τον πωλητή αντίγραφο του Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Οικίας και Άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη (με την πιο πρόσφατη συμβολαιογραφική επικύρωση).

Για να αποφύγουν τους κινδύνους, οι πελάτες πρέπει να ερευνήσουν διεξοδικά ένα ακίνητο πριν κάνουν μια προκαταβολή.

Στη συνέχεια, ο αγοραστής θα πρέπει να απευθυνθεί απευθείας στην τοπική Λαϊκή Επιτροπή για να ζητήσει παρόμοιες πληροφορίες και στη συνέχεια να συγκρίνει εάν οι πληροφορίες από τις δύο πηγές ταιριάζουν.

Επαληθεύστε την ταυτότητα του ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν ότι τα στοιχεία του ιδιοκτήτη του σπιτιού, όπως το όνομα, η φωτογραφία και ο αριθμός ταυτότητας, συμφωνούν με τα στοιχεία του πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης. Παρακαλούμε να προσκομίσετε φωτοτυπίες του πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης και άλλων νομικών εγγράφων του ιδιοκτήτη του σπιτιού για επαλήθευση στις τοπικές αρχές, ώστε να διαπιστωθεί με ακρίβεια εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης.

Ελέγξτε εάν το σπίτι υπόκειται σε περιορισμούς χωροταξίας.

Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να επαληθευτούν στο Τμήμα Αστικής Διαχείρισης ή στο τμήμα πολεοδομικής επιθεώρησης των Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών/νομών όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Μάθετε για την ιστορία του σπιτιού.

Η ιστορία ενός σπιτιού μπορεί να μην είναι νομικά σχετική, αλλά επηρεάζει άμεσα την ψυχολογία των ενοίκων του και τη ρευστότητά του. Για παράδειγμα, αν κάποιος πεθάνει στο σπίτι λόγω καβγά, αυτοκτονίας ή αν το σπίτι πωληθεί λόγω διαζυγίου ή διαίρεσης περιουσίας, οι κάτοικοι συχνά θα αισθάνονται άβολα. Αυτή είναι μια κοινή νοοτροπία μεταξύ των αγοραστών κατοικιών στην Ανατολή, οι οποίοι εκτιμούν τις πνευματικές και τις φενγκ σούι πτυχές.

Αν αγοράζετε ένα σπίτι για να ζήσετε και δεν σας ενδιαφέρουν καθόλου αυτά τα ζητήματα, δεν πειράζει. Αλλά αν επενδύετε για μεταπώληση, ο επόμενος αγοραστής μπορεί να είναι επιλεκτικός, διστακτικός και να αρνηθεί. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν σπίτια για μεταπώληση, αλλά καταλήγουν να αγοράζουν ένα σπίτι όπου κάποιος πέθανε τραγικά. Όταν δείχνουν το σπίτι σε πιθανούς αγοραστές, ακούν γείτονες να κουτσομπολεύουν, με αποτέλεσμα η συναλλαγή να αποτύχει.

Ελέγξτε τους όρους της συμφωνίας κατάθεσης πριν την υπογράψετε.

Οι απαραίτητες ρήτρες περιλαμβάνουν: προσωπικά στοιχεία, διεύθυνση κατοικίας, αριθμό οικοπέδου, αριθμό αγροτεμαχίου, χάρτη τοποθεσίας, τιμή αγοράς, δόσεις πληρωμής, ημερομηνία παράδοσης, φόρους, τέλη κ.λπ. Ακόμη και ένα συμβόλαιο προκαταβολής χρειάζεται τις υπογραφές και των δύο συζύγων (εάν ο πωλητής είναι παντρεμένος) για την αποφυγή προβλημάτων.

Επιπλέον, οι αγοραστές κατοικίας χρειάζονται μια απόδειξη ή μια φόρμα εξουσιοδότησης πληρωμής από την τράπεζα μετά την πληρωμή του πωλητή.

Νγκοκ Βυ

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή