Νέα μηνύματα από την αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας

Επηρεασμένη σε μεγάλο βαθμό από τις διοικητικές αλλαγές και τις γενικές επιπτώσεις στην αγορά, η αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας δείχνει σημάδια «ανάσας και δυνάμωσης». Αν και δεν υπάρχει μεγάλη ρευστότητα, τα νέα μηνύματα από νέα έργα, μαζί με το ανανεωμένο ενδιαφέρον ορισμένων επενδυτών, αποτελούν τη βάση για το άνοιγμα θετικών προοπτικών στο μέλλον.

Η επενδυτική εμπιστοσύνη υποχωρεί μετά τη συγχώνευση

Προηγουμένως, όταν αναφέρονταν η νότια περιοχή της επαρχίας, ειδικά η περιφέρεια Χόα Μπιν και η γύρω περιοχή του ποταμού Ντα, πολλοί πίστευαν ότι αυτή θα ήταν ο δυτικός «δορυφόρος» της πρωτεύουσας. Ωστόσο, από τη συγχώνευση των διοικητικών μονάδων, η αλλαγή στον σχεδιασμό, η προσεκτική νοοτροπία των επενδυτών και η παρακμή της εθνικής αγοράς έχουν κάνει αυτή τη γη πιο ήσυχη.

Το Hoa Binh Aqua Garden αναγνωρίζεται ως ένα φωτεινό σημείο στην επενδυτική αγορά στο νότιο τμήμα της επαρχίας.

Κατά μήκος πολλών δρόμων στην περιοχή, πολλά σπίτια και εκτάσεις γης προσφέρονται συνεχώς προς πώληση. Οι τιμές των γαιών, συμπεριλαμβανομένης της παλιάς κεντρικής περιοχής του Hoa Binh, κυμαίνονται μόνο μεταξύ 15 και 30 εκατομμυρίων VND/m2, από τις χαμηλότερες στην περιοχή, αλλά ο πραγματικός όγκος συναλλαγών είναι σχεδόν αμελητέος. Ο κ. Nguyen Van Phuc, μεσίτης ακινήτων με περισσότερα από 10 χρόνια εμπειρίας στην περιοχή Hoa Binh, μοιράστηκε: Κατά την περίοδο 2019 - 2021, πολλοί άνθρωποι αγόρασαν γη εδώ επειδή περίμεναν ότι η ολοκλήρωση του αυτοκινητόδρομου Hoa Lac - Hoa Binh θα προσέλκυε επισκέπτες από το Ανόι . Αλλά όταν η αγορά ήταν ήρεμη, σε συνδυασμό με τις αλλαγές στα διοικητικά όρια, οι κερδοσκόποι απέσυραν τα κεφάλαιά τους και οι αγοραστές με πραγματικές ανάγκες περίμεναν την περαιτέρω πτώση των τιμών...

Η επιβράδυνση δεν οφείλεται μόνο σε οικονομικούς παράγοντες, αλλά και στην έλλειψη κινήτρων για αστική ανάπτυξη. Ενώ το Βορρά της επαρχίας έχει επενδύσει σημαντικά στη βιομηχανία και τις υπηρεσίες, το Νότο εξακολουθεί να έχει κυρίως την εμφάνιση μιας μικρής αστικής περιοχής: Έλλειψη έργων μεσαίας κλίμακας, έλλειψη εμπορικών υπηρεσιών, έλλειψη σύγχρονων χώρων διαβίωσης. «Δεν βιαζόμαστε να αγοράσουμε σπίτι ή γη, γιατί κοιτάζοντας γύρω μας, υπάρχουν λίγα μέρη που είναι πραγματικά καλά για να ζεις...» - Η κα. Pham Thi Thu Hang, δασκάλα που εργάζεται στην περιοχή Hoa Binh, δήλωσε - «Αυτό που χρειάζονται οι άνθρωποι δεν είναι φθηνές τιμές αλλά στέγαση με υποδομές, περιβάλλον και βασικές ανέσεις. Η αγορά θα ανακάμψει μόνο όταν επιστρέψουν οι πραγματικοί αγοραστές».

Γενικά, η αγορά ακινήτων στην κεντρική περιοχή των δύο όχθεων του ποταμού Ντα στην περιφέρεια Χόα Μπιν βρίσκεται ακόμη σε μια ήρεμη περίοδο. Ο αντίκτυπος της συγχώνευσης των διοικητικών μονάδων, μαζί με τη μείωση τόσο της κερδοσκοπικής όσο και της πραγματικής ζήτησης, έχει οδηγήσει σε χαμηλό όγκο συναλλαγών. Αν και οι τιμές γης σε ορισμένες περιοχές προσφέρονται στο χαμηλότερο επίπεδο στην επαρχία, η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι περιορισμένη λόγω του επιφυλακτικού κλίματος και της ασθενούς αγοραστικής δύναμης.

Η προσεκτική ταμειακή ροή «επιλέγει το σωστό μέρος για να τοποθετήσετε τα χρήματά σας»

Οι επενδυτές θεωρούσαν τον Νότο - την παλιά Χόα Μπινχ - ως «στρατηγική ζώνη ασφαλείας» μεταξύ της πρωτεύουσας Ανόι και των Βορειοδυτικών. Ωστόσο, μετά από μια περίοδο πυρετού, οι περισσότεροι επενδυτές επέλεξαν να μείνουν στην άκρη και να παρατηρήσουν. Η ταμειακή ροή δεν είναι πλέον τεράστια, αλλά έχει μετατοπιστεί προσεκτικά.

Ορισμένες αστικές περιοχές με σαφή σχεδιασμό, όπως η αστική περιοχή Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden Urban Area, θεωρούνται «δοκιμαστικό βήμα» της αγοράς στην τρέχουσα δύσκολη περίοδο. Αν και δεν πρόκειται για πολύ μεγάλο έργο, η ολοκλήρωση των υποδομών, η έκδοση κόκκινων βιβλίων για κάθε οικόπεδο και οι λογικές τιμές των περίπου 19 εκατομμυρίων VND/m2 συμβάλλουν στη δημιουργία εμπιστοσύνης για τους επενδυτές.

Πρόσφατα, το Hoa Binh Aqua Garden έχει προωθηθεί έντονα λόγω των πλεονεκτημάτων της σύγχρονης σύνδεσης με τις υποδομές και της βολικής απόστασης από την πρωτεύουσα του Ανόι. Στην προώθηση και οργάνωση εκδηλώσεων εισαγωγής προϊόντων για το Hoa Binh Aqua Garden συμμετέχουν η Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company και μια σειρά από μεσιτικές μονάδες εντός και εκτός της επαρχίας. Η πρώτη πώληση με περίπου 200 οικόπεδα και παρακείμενες κατοικίες έχει προσελκύσει την προσοχή επενδυτών, ιδίως πελατών από το Ανόι και τις γειτονικές περιοχές, χάρη στις λογικές τιμές σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Bao Cuong - Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, για οποιοδήποτε έργο ακινήτων, πριν «καταβάλουν χρήματα», οι επενδυτές πρέπει να αξιολογήσουν την επισκόπηση και τις λεπτομέρειες για να λάβουν τη σωστή απόφαση. Αξιοσημείωτα κριτήρια περιλαμβάνουν: Σχεδιασμό, νομιμότητα, επενδυτική ικανότητα, πρόοδο υποδομών, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, σύνδεση κυκλοφορίας, δομή προϊόντος, πολιτική πωλήσεων...

Γενικά, η εμφάνιση του Hoa Binh Aqua Garden προσθέτει μια φωτεινή πινελιά στην προσφορά κατοικιών στο νότιο τμήμα της επαρχίας. Ωστόσο, οι προσδοκίες για βιώσιμη ρευστότητα εξακολουθούν να εξαρτώνται από την ποιότητα της υλοποίησης, την ικανότητα ολοκλήρωσης των έργων κοινής ωφέλειας και τη γενική ανάκαμψη της τοπικής αγοράς ακινήτων στο μέλλον. Ο κ. Tran Manh Hung, επενδυτής από το Ανόι, μοιράστηκε τον λόγο για το ενδιαφέρον του για αυτόν τον τομέα: «Δεν περιμένω γρήγορα κέρδη, αλλά το θεωρώ μια μακροπρόθεσμη ευκαιρία. Σε σύγκριση με το Hoa Lac ή το Xuan Mai, οι τιμές γης στο νότιο τμήμα του Phu Tho εξακολουθούν να είναι χαμηλές. Όταν επεκταθεί ο αυτοκινητόδρομος Hoa Lac - Hoa Binh, ο χρόνος ταξιδιού προς το Ανόι θα είναι μόνο περίπου 1 ώρα. Αυτό είναι ένα σαφές πλεονέκτημα».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, στην πραγματικότητα, στην παλιά αγορά ακινήτων του Χόα Μπιν, οι πραγματικοί αγοραστές αποτελούν το θεμέλιο ενός βιώσιμου κύκλου ανάκαμψης. Μόλις επιστρέψουν, θα ακολουθήσει η ταμειακή ροή των επενδύσεων, δημιουργώντας ώθηση για νέα έργα.

Από τη θετική πλευρά, η αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας, αν και βρίσκεται ακόμη σε φάση «χειμερίας νάρκης», δείχνει σημάδια βελτίωσης μετά από μια περίοδο στασιμότητας. Ωστόσο, για να διατηρηθεί η εμπιστοσύνη, οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να βελτιώνουν τις υποδομές, να δημοσιοποιούν τον σχεδιασμό και να παρέχουν νομική υποστήριξη για τα υλοποιούμενα έργα.

Χονγκ Τρανγκ

Πηγή: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm