Νέα μηνύματα από την αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας.

Επηρεασμένη σε μεγάλο βαθμό από τις διοικητικές αλλαγές και τις γενικές συνθήκες της αγοράς, η αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας δείχνει σημάδια ανάκαμψης. Αν και η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι χαμηλή, νέα σημάδια από αναδυόμενα έργα, μαζί με το ανανεωμένο ενδιαφέρον από ορισμένους επενδυτές, παρέχουν τη βάση για πολλά υποσχόμενες προοπτικές στο μέλλον.

Η εμπιστοσύνη των επενδυτών μειώνεται μετά τη συγχώνευση.

Προηγουμένως, όταν αναφέρονταν το νότιο τμήμα της επαρχίας, ειδικά η περιφέρεια Χόα Μπιν και η περιοχή γύρω από τον ποταμό Ντα, πολλοί πίστευαν ότι θα ήταν ο «δορυφόρος» δυτικά της πρωτεύουσας. Ωστόσο, μετά τη διοικητική συγχώνευση, τις αλλαγές στον σχεδιασμό, το επιφυλακτικό επενδυτικό κλίμα και την ύφεση στην εθνική αγορά, η περιοχή αυτή έχει γίνει πιο ήσυχη.

Το Hoa Binh Aqua Garden αναγνωρίζεται ως ένα φωτεινό σημείο για επενδύσεις στη νότια αγορά ακινήτων της επαρχίας.

Κατά μήκος πολλών δρόμων στην περιοχή, πολλά σπίτια και οικόπεδα προσφέρονται συνεχώς προς πώληση. Οι τιμές των γαιών, ακόμη και στην πρώην κεντρική περιοχή του Χόα Μπιν, κυμαίνονται μόνο από 15 έως 30 εκατομμύρια VND/m2, από τις χαμηλότερες στην περιοχή, αλλά ο πραγματικός όγκος συναλλαγών είναι σχεδόν αμελητέος. Ο Nguyen Van Phuc, μεσίτης ακινήτων με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στην περιοχή του Χόα Μπιν, μοιράστηκε: «Κατά την περίοδο 2019-2021, πολλοί άνθρωποι αγόρασαν γη εδώ ελπίζοντας ότι η ολοκλήρωση του αυτοκινητόδρομου Hoa Lac - Hoa Binh θα προσέλκυε πελάτες από το Ανόι . Αλλά όταν η αγορά επιβραδύνθηκε, σε συνδυασμό με αλλαγές στα διοικητικά όρια, οι κερδοσκόποι απέσυραν τα κεφάλαιά τους και οι αγοραστές με πραγματικές ανάγκες περίμεναν την περαιτέρω πτώση των τιμών...»

Η στασιμότητα δεν πηγάζει μόνο από οικονομικούς παράγοντες, αλλά και από την έλλειψη ώθησης για αστική ανάπτυξη. Ενώ το βόρειο τμήμα της επαρχίας έχει δει σημαντικές επενδύσεις στη βιομηχανία και τις υπηρεσίες, η νότια περιοχή εξακολουθεί να μοιάζει σε μεγάλο βαθμό με μια μικρή πόλη: στερείται έργων μεσαίας κατηγορίας, εμπορικών υπηρεσιών και σύγχρονων χώρων διαβίωσης. «Δεν βιαζόμαστε να αγοράσουμε σπίτι ή γη, επειδή υπάρχουν λίγα πραγματικά καλά μέρη για να ζήσει κανείς εδώ γύρω...» δήλωσε η κα. Φαμ Θι Θου Χανγκ, δασκάλα που εργάζεται στην περιοχή Χόα Μπιν. «Αυτό που χρειάζονται οι άνθρωποι δεν είναι φθηνές τιμές, αλλά στέγαση με βασικές υποδομές, περιβάλλον και παροχές. Η αγορά θα ανακάμψει μόνο όταν επιστρέψουν οι πραγματικοί αγοραστές».

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Ανοίγοντας τον δρόμο για την αποκατάστασηΜετά από περισσότερο από ένα χρόνο από την παράδοση των διοικητικών αρμοδιοτήτων στην αστυνομία, το Κέντρο Απεξάρτησης από Ναρκωτικά Νο. 2, που υπάγεται στο Τμήμα Διερεύνησης Εγκλημάτων Ναρκωτικών της Αστυνομίας της Επαρχίας Φου Το, έχει δει πολλές θετικές αλλαγές. Δεν είναι μόνο απόλυτα ασφαλές και προστατευμένο, αλλά έχει επίσης γίνει ένα ανθρώπινο εκπαιδευτικό περιβάλλον με ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα υποστήριξης, από πολιτιστική εκπαίδευση και ψυχική φροντίδα έως επαγγελματικό προσανατολισμό και πρόσβαση σε πολιτικές υποστήριξης μετά την αποκατάσταση, βοηθώντας τους εκπαιδευόμενους να ανακτήσουν την αυτοπεποίθησή τους για να ξαναχτίσουν τη ζωή τους.

Το "Χρυσό Άνθος Βερίκοκου της Συμπόνιας" επισκέπτεται την Διακεκριμένη Δασκάλα Nguyen Van Phuc και τον Καλλιτέχνη Xuan Hieu(NLĐO) – Το πρωί της 24ης Μαρτίου, το πρόγραμμα «Golden Apricot Blossom Charity», που διοργανώθηκε από την εφημερίδα Nguoi Lao Dong με την υποστήριξη της Nam A Commercial Joint Stock Bank, επισκέφθηκε την διακεκριμένη δασκάλα Nguyen Van Phuc και τον καλλιτέχνη Xuan Hieu.

Πρόγνωση καιρού για τις 24 Ιουνίου: Το Βόρειο και Κεντρικό Βιετνάμ εισέρχεται σε μια ημέρα ακραίας ζέστης.Έντονη και εξαιρετικά έντονη ζέστη συνεχίζει να επικρατεί σε μια ευρεία περιοχή στο Βόρειο Βιετνάμ, στην περιοχή από το Ταν Χόα έως το Χουέ, και στο βόρειο τμήμα της παράκτιας περιοχής του Νότου-Κεντρικού, με θερμοκρασίες που υπερβαίνουν τους 40 βαθμούς Κελσίου σε ορισμένα σημεία.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην κεντρική περιοχή και στις δύο όχθες του ποταμού Ντα στην περιφέρεια Χόα Μπιν παραμένει υποτονική. Ο αντίκτυπος των συγχωνεύσεων διοικητικών μονάδων, μαζί με τη μείωση τόσο της κερδοσκοπικής όσο και της πραγματικής ζήτησης κατοικιών, έχει οδηγήσει σε χαμηλό όγκο συναλλαγών. Παρόλο που οι τιμές γης σε ορισμένες περιοχές προσφέρονται σε μερικά από τα χαμηλότερα επίπεδα στην επαρχία, η ρευστότητα παραμένει περιορισμένη λόγω του επιφυλακτικού κλίματος και της ασθενούς αγοραστικής δύναμης.

Τα κεφάλαια ρέουν με προσοχή, επιλέγοντας πού να επενδύσουν με σύνεση.

Οι επενδυτές κάποτε θεωρούσαν τη νότια περιοχή –πρώην επαρχία Χόα Μπιν– ως «στρατηγική ζώνη ασφαλείας» μεταξύ του Ανόι και της βορειοδυτικής περιοχής. Ωστόσο, μετά από μια περίοδο έντονης κερδοσκοπίας, οι περισσότεροι επενδυτές επέλεξαν να παρακολουθούν από το περιθώριο. Η ροή κεφαλαίων δεν είναι πλέον μαζική, αλλά έχει στραφεί προς μια πιο προσεκτική προσέγγιση.

Ορισμένες αστικές περιοχές με σαφή σχεδιασμό, όπως η αστική περιοχή Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden, θεωρούνται «δοκιμασία» για την αγορά κατά την τρέχουσα δύσκολη περίοδο. Αν και δεν πρόκειται για ένα τεράστιο έργο, η ολοκλήρωση των υποδομών, η έκδοση ατομικών τίτλων γης και η λογική τιμή των περίπου 19 εκατομμυρίων VND/m2 συμβάλλουν στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης μεταξύ των επενδυτών.

Πρόσφατα, το Hoa Binh Aqua Garden έχει προωθηθεί σε μεγάλο βαθμό λόγω των πλεονεκτικών υποδομών του και της βολικής γειτνίασής του με το Ανόι. Η Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, μαζί με αρκετές χρηματιστηριακές εταιρείες από την επαρχία και το εξωτερικό, συμμετείχαν στην προώθηση και οργάνωση εκδηλώσεων κυκλοφορίας προϊόντων για το Hoa Binh Aqua Garden. Η πρώτη φάση πωλήσεων, η οποία προσέφερε περίπου 200 οικόπεδα και μεζονέτες, προσέλκυσε σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές, ιδίως από το Ανόι και τις γύρω περιοχές, χάρη στην λογική τιμή της σε σύγκριση με τη γενική αγορά. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Bao Cuong, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, για οποιοδήποτε έργο ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να διενεργήσουν μια ολοκληρωμένη και λεπτομερή αξιολόγηση πριν λάβουν μια απόφαση. Βασικά κριτήρια που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν: τον σχεδιασμό, τις νομικές πτυχές, την ικανότητα του κατασκευαστή, την πρόοδο των υποδομών, τις παροχές, τη συνδεσιμότητα των μεταφορών, τη δομή του προϊόντος και τις πολιτικές πωλήσεων.

Συνολικά, η εμφάνιση του Hoa Binh Aqua Garden προσθέτει μια φωτεινή πινελιά στην προσφορά κατοικιών στο νότιο τμήμα της επαρχίας. Ωστόσο, οι προσδοκίες για βιώσιμη ρευστότητα εξακολουθούν να εξαρτώνται από την ποιότητα της υλοποίησης, την ικανότητα ολοκλήρωσης των εγκαταστάσεων και τη συνολική ανάκαμψη της τοπικής αγοράς ακινήτων στο μέλλον. Ο κ. Tran Manh Hung, επενδυτής από το Ανόι, μοιράστηκε τους λόγους για τους οποίους ενδιαφέρεται για αυτόν τον τομέα: «Δεν περιμένω γρήγορα κέρδη, αλλά το βλέπω ως μια μακροπρόθεσμη ευκαιρία. Σε σύγκριση με το Hoa Lac ή το Xuan Mai, οι τιμές γης στο νότιο Phu Tho εξακολουθούν να είναι χαμηλές. Όταν επεκταθεί ο αυτοκινητόδρομος Hoa Lac - Hoa Binh, ο χρόνος ταξιδιού προς το Ανόι θα είναι μόνο περίπου 1 ώρα. Αυτό είναι ένα σαφές πλεονέκτημα».

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι, στην τρέχουσα κατάσταση της παλιάς αγοράς ακινήτων Hoa Binh, οι πραγματικοί αγοραστές κατοικιών αποτελούν το θεμέλιο ενός βιώσιμου κύκλου ανάκαμψης. Μόλις επιστρέψουν, θα ακολουθήσει επενδυτικό κεφάλαιο, δημιουργώντας ώθηση για νέα έργα.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

ΕΚΤΑΚΤΑ ΝΕΑ: Προθεσμίες εγγραφών για την εγγραφή σε δημοτικά σχολεία στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σημαντικές σημειώσεις.(NLĐO) - Οι γονείς μαθητών στην πόλη Χο Τσι Μινχ μπορούν να εγγραφούν στην πρώτη τάξη από τις 27 Μαΐου έως τις 5 μ.μ. στις 7 Ιουνίου.

Η επαρχία Nghe An έχει 5 έργα που απαιτούν αλλαγή στη χρήση γης από δασική γη.Η συνολική έκταση δασικής γης που απαιτεί μετατροπή για αυτά τα πέντε έργα υπερβαίνει τα 20 εκτάρια, με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος Nghe An να είναι υπεύθυνο για την υλοποίηση.

Προτείνοντας 7 ομάδες λύσεων για την υποστήριξη επιχειρήσεων.Το Συμβούλιο Έρευνας Ιδιωτικής Οικονομικής Ανάπτυξης (Συμβούλιο IV, Συμβουλευτικό Συμβούλιο για τη Μεταρρύθμιση των Διοικητικών Διαδικασιών του Πρωθυπουργού) μόλις υπέβαλε στον Πρωθυπουργό έκθεση στην οποία αξιολογείται ο αντίκτυπος των στρατιωτικών συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων.

Σε θετική νότα, η αγορά ακινήτων στο νότιο τμήμα της επαρχίας, αν και βρίσκεται ακόμη σε «αδρανή» φάση, δείχνει σημάδια ανάκαμψης μετά από μια περίοδο στασιμότητας. Ωστόσο, για να διατηρηθεί η εμπιστοσύνη, η τοπική αυτοδιοίκηση πρέπει να συνεχίσει να βελτιώνει τις υποδομές, να δημοσιοποιεί πληροφορίες πολεοδομίας και να παρέχει νομική υποστήριξη για έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.

Χονγκ Τρανγκ

Πηγή: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm