Προσιτή και δημοφιλής, η διαβίωση σε διαμερίσματα κερδίζει δημοτικότητα.

Η πρόσφατη αύξηση στις συναλλαγές διαμερισμάτων στην πόλη Καν Το αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση μεταξύ των κατοίκων της περιοχής.

Περιορισμένη προσφορά

Ως η μεγαλύτερη πόλη στην περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ και κόμβος για τις μεταφορές, το εμπόριο, τις υπηρεσίες, την υγειονομική περίθαλψη και την εκπαίδευση, η αγορά ακινήτων της πόλης Καν Το είναι αρκετά ανεπτυγμένη. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου 70 έργα ανάπτυξης κατοικιών σε εξέλιξη στην πόλη.

Σύμφωνα με την εθνική κατάσταση, η αγορά ακινήτων του Καν Το αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες το 2023, με απότομη μείωση στις συναλλαγές ακινήτων. Σύμφωνα με την έκθεση του τέταρτου τριμήνου και του πλήρους έτους 2023 για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Καν Το, για ολόκληρο το έτος 2023, οι συναλλαγές ακινήτων στην πόλη Καν Το περιελάμβαναν 4.688 οικόπεδα, 2.148 μεμονωμένες κατοικίες και 1.302 διαμερίσματα. Σε σύγκριση με το 2022, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων το 2023 μειώθηκε κατά 33,2%.

Η προσφορά νέων προϊόντων που εισέρχονται στην αγορά είναι επίσης πολύ περιορισμένη. Το 2023, στην πόλη Καν Το, υπήρχαν μόνο 5 έργα επιλέξιμα για πώληση κατοικιών υπό κατασκευή, συμπεριλαμβανομένων 3 εμπορικών κατοικιών και 2 κοινωνικών κατοικιών, με πολύ μικρό αριθμό διαθέσιμων μονάδων.

Στις αρχές του 2024, η έλλειψη νέων προϊόντων ακινήτων συνεχίζεται. Στο τέλος του πρώτου τριμήνου, μόνο ένα έργο στην πόλη Can Tho πληρούσε τα κριτήρια για την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή. Πρόκειται για το συγκρότημα διαμερισμάτων Cara River Park στο οικόπεδο 49, στην αστική περιοχή South Can Tho, στην περιοχή Hung Thanh, στην περιοχή Cai Rang, το οποίο αναπτύχθηκε από την Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Αποτελείται από 338 διαμερίσματα και 20 εμπορικές μονάδες που πληρούν τα κριτήρια πώλησης ως ακίνητα υπό κατασκευή.

Επιπλέον, μόνο ένα έργο είναι επιλέξιμο για άντληση κεφαλαίων: το έργο εμπορικής κατοικίας στο συγκρότημα διαμερισμάτων Nhịp Điệu Xanh (οικόπεδο DH6 στο οικόπεδο με αριθμό 1715, φύλλο χάρτη με αριθμό 7), οδός Nguyen Van Quang, οδός αρ. 5, κατοικημένη περιοχή Nam Long, περιοχή Hung Thanh, περιοχή Cai Rang, στο οποίο επενδύθηκε η Nhịp Điệu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Λόγω της περιορισμένης προσφοράς στον τομέα των οικιστικών ακινήτων (ειδικά για ακίνητα που προορίζονται για πραγματική χρήση) που προκαλείται από νομικά εμπόδια και οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις, οι συναλλαγές αφορούν κυρίως την αγορά και πώληση ακινήτων σε παλαιότερα έργα που δημιουργήθηκαν πριν από πολλά χρόνια.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Investment Newspaper, ο κ. Le Phuong Dong, επικεφαλής του γραφείου εκπροσώπησης του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ στην περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ, δήλωσε ότι λόγω της σπανιότητας νέων προϊόντων, το πιο συχνά διακινούμενο τμήμα αυτή τη στιγμή είναι τα σπίτια και τα οικόπεδα σε αναβαθμισμένα αστικά στενά, σε υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές στην κεντρική περιοχή Ninh Kieu. Αυτά τα ακίνητα έχουν επί του παρόντος τιμή περίπου 2 δισεκατομμύρια VND ανά σπίτι με επιφάνεια περίπου 60 τ.μ.

Ένα σπίτι με εμβαδόν άνω των 88 τετραγωνικών μέτρων, που βρίσκεται σε ένα στενό προσβάσιμο με αυτοκίνητο στην οδό 3ης Φεβρουαρίου, στην περιοχή Ninh Kieu, στην πόλη Can Tho, προσφέρεται προς πώληση σε τιμή που υπερβαίνει τα 2,6 δισεκατομμύρια VND.

Σε αυτό το τμήμα, σύμφωνα με τον κ. Le Phuong Dong, ενώ η αγορά παρέμεινε ήρεμη κατά τους πρώτους δύο μήνες του 2024, η κατάσταση έδειξε θετικά σημάδια προς τα τέλη Μαρτίου. Σύμφωνα με το γραφείο εκπροσώπησης του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ στην περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ, κατά μέσο όρο περίπου 200 συναλλαγές ακινήτων πραγματοποιούνταν καθημερινά μέσω συμβολαιογραφικών γραφείων στην περιοχή (σε σύγκριση με μόνο περίπου 50 συναλλαγές την ημέρα προηγουμένως).

Σύμφωνα με τον κ. Dong, ο λόγος για αυτήν την αύξηση είναι ότι η αγορά ακινήτων έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες πρόσφατα και οι αγοραστές περίμεναν να πέσουν οι τιμές των ακινήτων πριν αγοράσουν στο χαμηλότερο σημείο. Ωστόσο, πρόσφατα, η αγορά ακινήτων έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, οι τιμές των ακινήτων αρχίζουν να αυξάνονται και όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες αποφασίζουν να αγοράσουν επειδή φοβούνται ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον.

Προσιτά διαμερίσματα

Σύμφωνα με την έκθεση του τέταρτου τριμήνου και του πλήρους έτους 2023 για την αγορά κατοικιών και ακινήτων από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Καν Το, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων στην πόλη το 2023 αυξήθηκε σε σύγκριση με το 2022 (1.302 διαμερίσματα το 2023 σε σύγκριση με 1.196 διαμερίσματα το 2022). Η πλειονότητα των αγοραστών διαμερισμάτων είναι δημόσιοι υπάλληλοι, υπάλληλοι και φοιτητές από τις γύρω επαρχίες που εργάζονται ή σπουδάζουν σε εκπαιδευτικά ιδρύματα στην πόλη Καν Το, καθώς οι τιμές σε αυτό το τμήμα είναι σχετικά προσιτές και ταιριάζουν στον προϋπολογισμό τους.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της πόλης Can Tho, η προσφορά πρωτογενών έργων στην πόλη θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη το 2024. Η κύρια προσφορά στην κεντρική περιοχή της πόλης Can Tho θα αφορά τον τομέα των διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης και των εμπορικών διαμερισμάτων.

Λόγω των σχετικά προσιτών τιμών, οι συναλλαγές διαμερισμάτων στο Can Tho έχουν αυξηθεί πρόσφατα. Η εικόνα δείχνει μια απεικόνιση του έργου του συγκροτήματος διαμερισμάτων Cara River Park.

Ο κ. Duong Quoc Thuy, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, δήλωσε ότι στο έργο του συγκροτήματος διαμερισμάτων Cara River Park, φάση 1, μπλοκ Α, έχει πωληθεί το 90% των 179 μονάδων του. Η μέση τιμή πώλησης για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου (36-37τ.μ.), 2 υπνοδωματίων (50-53-70-75τ.μ.) και 3 υπνοδωματίων (85-86τ.μ.) είναι 40 εκατομμύρια VND/τ.μ. (χωρίς ΦΠΑ). Από τους αγοραστές, το 50% είναι από το Can Tho, το 30% είναι από το Hau Giang, το Soc Trang, το Bac Lieu, το Ca Mau, το Vinh Long και το Kien Giang (αγοράζοντας κυρίως για τη μελλοντική εκπαίδευση των παιδιών τους ή ως ακίνητο διακοπών στο Can Tho), το 15% είναι από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ και το υπόλοιπο 5% είναι από άλλες τοποθεσίες.

Ο κ. Thuy πρόσθεσε επίσης ότι στις 13 Απριλίου 2024, η εταιρεία θα ανακοινώσει επίσημα το νέο μπλοκ Cara Luxury (Μπλοκ Β) με 179 προϊόντα.

Στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, το υποκατάστημα Can Tho της Nam Long Investment Corporation μόλις ανακοίνωσε πληροφορίες σχετικά με το έργο κοινωνικών κατοικιών Nam Long 2, οικόπεδα G2 και H3, στην κατοικημένη περιοχή Nam Long 2 (οικόπεδο 9A), στη νέα αστική περιοχή Nam Can Tho (περιφέρεια Hung Thanh, περιοχή Cai Rang), με την εταιρεία ως επενδυτή.

Το έργο έχει έκταση οικοπέδου 38.260,69 τ.μ., συνολική επιφάνεια 116.256,7 τ.μ., 1.601 διαμερίσματα και συνολική επένδυση 1.253 δισεκατομμυρίων VND. Από αυτά, 919 διαμερίσματα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων Κοινωνικής Κατοικίας Nam Long 2, στα οικοδομικά τετράγωνα G2 και H3, είναι ακίνητα που θα διαμορφωθούν στο μέλλον και είναι κατάλληλα προς πώληση. Επί του παρόντος, το έργο βρίσκεται στα τελικά στάδια ολοκλήρωσης των διαμερισμάτων στα οικοδομικά τετράγωνα G2 και H3.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του κατασκευαστή του έργου, η τιμή πώλησης (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης) για εμπορικά διαμερίσματα κυμαίνεται από 18 έως 22 εκατομμύρια VND/m2. Τα διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης έχουν τιμή 15,8 εκατομμύρια VND/m2 και η τιμή ενοικίασης είναι 70.000 VND/m2/μήνα.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης Can Tho προβλέπει ότι το 2024, οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς θα τείνουν να αυξάνονται, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, με αύξηση 5-10%. Οι μονάδες διαμερισμάτων θα αποτελέσουν μια νέα τάση για στέγαση και επενδύσεις, λαμβάνοντας θετική υποδοχή. Οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς θα παραμείνουν σταθερές ή θα τείνουν να αυξηθούν ελαφρώς. Ο τομέας των οικοπέδων, ωστόσο, θα συνεχίσει να είναι σπάνιος και θα παρουσιάσει απότομη αύξηση τιμών το 2024 λόγω του κανονισμού που απαγορεύει την υποδιαίρεση και πώληση οικοπέδων σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου I, II και III, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html