Αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων.

Χιλιάδες έργα, αξίας τρισεκατομμυρίων ντονγκ, που έχουν κολλήσει σε γη αντιμετωπίζουν τώρα μια ιστορική ευκαιρία για αναβίωση. Αυτό συμβαίνει επειδή ποτέ πριν η διαχείριση των καθυστερημένων και ανεπίλυτων έργων δεν είχε πραγματοποιηθεί τόσο αποφασιστικά όσο τώρα.

Πρώτα και κύρια, οι συγκεκριμένοι μηχανισμοί του Ψηφίσματος 29 επιτρέπουν την ταξινόμηση και τον χειρισμό παραβιάσεων που σχετίζονται με τη γη και οι οποίες έλαβαν χώρα πριν από την 1η Αυγούστου 2024, ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης. Με το πνεύμα της «διόρθωσης και όχι της τιμωρίας» για έργα που είναι οικονομικά και κοινωνικά επωφελή αλλά αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια, το Ψήφισμα άνοιξε το δρόμο για τα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν ευέλικτους μηχανισμούς για την αντιμετώπιση μακροχρόνιων καθυστερημένων έργων, απελευθερώνοντας πόρους για την εξυπηρέτηση της εθνικής οικονομίας.

Οι παρατηρήσεις δείχνουν ότι τόσο η κεντρική όσο και η τοπική αυτοδιοίκηση ενήργησαν γρήγορα. Συγκεκριμένα, το Ψήφισμα ψηφίστηκε στα τέλη Απριλίου και στις αρχές Μαΐου, η κυβέρνηση εξέδωσε διάταγμα που καθοδηγούσε την εφαρμογή του για να συγκεκριμενοποιήσει τη διαδικασία χειρισμού των εκκρεμών έργων. Οι τοπικές αρχές ξεκίνησαν επίσης γρήγορα την εφαρμογή. Για παράδειγμα, η πόλη του Χο Τσι Μινχ, αμέσως μετά την ψήφιση του Ψηφίσματος 29, συνέταξε έναν κατάλογο 838 έργων προς εξέταση και επίλυση. Επιπλέον, η πόλη ανέθεσε στον Σύνδεσμο Ακινήτων της πόλης του Χο Τσι Μινχ (HoREA) να συνεχίσει να καταρτίζει έναν κατάλογο έργων με εμπόδια που δεν είχαν συμπεριληφθεί στον αρχικό κατάλογο. Ο HoREA διοργάνωσε επίσης αμέσως ένα συνέδριο για τη διάδοση πληροφοριών και την καθοδήγηση των επιχειρήσεων στην αναθεώρηση και την υποβολή εκθέσεων. Από τις 15 Μαΐου, μετά από τέσσερις συνεχόμενες ενημερώσεις, εκατοντάδες ακόμη έργα με εμπόδια είχαν προστεθεί στον κατάλογο της πόλης. Σε αυτά περιλαμβάνονται έργα που έχουν ολοκληρώσει το 70% των υποδομών τους, αλλά είναι «κλινικά νεκρά» για περισσότερες από δύο δεκαετίες χωρίς διέξοδο, όπως το Tan An Huy (Nha Be) ή το έργο της οικιστικής περιοχής Binh Trung Dong (Cat Lai, πρώην Περιοχή 2), το οποίο έχει σταματήσει εντελώς εδώ και 23 χρόνια λόγω αλλαγών στον σχεδιασμό μεταξύ 2004 και 2010...

Μπορεί να επιβεβαιωθεί ότι ποτέ πριν η διαδικασία επίλυσης εμποδίων για τα ακινητοποιημένα έργα δεν ήταν τόσο αποφασιστική και γρήγορη όσο τώρα. Όλοι κατανοούν ότι η απελευθέρωση ενός τεράστιου όγκου πόρων που παραμένουν αδρανείς σε ακινητοποιημένα έργα και κατασκευές θα συμβάλει σημαντικά στον διψήφιο στόχο ανάπτυξης που έχει θέσει το Κόμμα και το Κράτος. Δεν πρόκειται μόνο για απτούς πόρους. Έχει επίσης μια τεράστια κυματοειδή επίδραση σε όλες τις πτυχές της κοινωνικοοικονομικής ζωής, ιδίως στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης του κοινού στον τομέα της γης. Όλοι γνωρίζουμε ότι πίσω από κάθε ακινητοποιημένο έργο βρίσκονται εκατοντάδες, ακόμη και χιλιάδες, πελάτες των οποίων τα δικαιώματα έχουν ανασταλεί, των οποίων το κεφάλαιο είναι δεσμευμένο επ' αόριστον και οι οποίοι έχουν χάσει χρήματα αλλά δεν έχουν μέρος να ζήσουν. Χιλιάδες έργα σε εθνικό επίπεδο αντιπροσωπεύουν δεκάδες χιλιάδες, ακόμη και εκατομμύρια, ανθρώπους που έχουν υποστεί αδικία και απογοήτευση για χρόνια χωρίς να μπορούν να κάνουν τίποτα. Η εμπιστοσύνη της αγοράς έχει πληγεί σοβαρά, δημιουργώντας κενά για μεσίτες, κερδοσκόπους, ακόμη και αδίστακτες επιχειρήσεις, τα οποία εκμεταλλεύονται και προκαλούν αναστάτωση. Στη συνέχεια, αμέτρητοι άνθρωποι χάνουν χρήματα άδικα..., ο φαύλος κύκλος επαναλαμβάνεται επ' αόριστον, χωρίς διέξοδο.

Τα πράγματα είναι διαφορετικά τώρα. Ο ειδικός μηχανισμός ανοίγει χρυσές ευκαιρίες για χιλιάδες έργα σε εθνικό επίπεδο να ανακάμψουν και να συνεχίσουν την υλοποίησή τους, φέρνοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων, καθώς και δημιουργώντας περισσότερο χώρο για οικονομική ανάπτυξη την επόμενη περίοδο. Το αν αυτό θα συμβεί γρήγορα ή αργά, και πόσο αποτελεσματικό θα είναι, εξαρτάται πλέον από τις τοπικές αρχές, ιδίως από την ευθύνη των ηγετών στην οργάνωση της υλοποίησης. Σε μια άλλη εξέλιξη, η κυβέρνηση θα αναθέσει Δείκτες Απόδοσης Ανάπτυξης (KPI) σε κάθε επαρχία/πόλη, γεγονός που ασκεί επίσης πίεση στις τοπικές αρχές να αξιοποιήσουν προσεκτικά όλους τους πόρους, συμπεριλαμβανομένης της επίλυσης μακροχρόνιων εμποδίων στα έργα.

Οι επενδυτές, οι επιχειρήσεις, το κοινό και η οικονομία στο σύνολό της έχουν υψηλές προσδοκίες σε αυτό.

Σύμφωνα με τον Νγκουγιέν Μινχ (TNO)

Πηγή: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html