Η Κουάνγκ Ναμ επικεντρώνεται στην αναθεώρηση και την ουσιαστική επίλυση ζητημάτων δημόσιας γης.

Η Μόνιμη Επιτροπή του Επαρχιακού Κόμματος πραγματοποίησε πρόσφατα θεματική διάσκεψη για να εκφέρει απόψεις σχετικά με την αναθεώρηση του 5% του δημόσιου ταμείου γης στην επαρχία. Φωτογραφία: N.D.

Καυτό ζήτημα - δημόσια γη 5%

Από το 2022 έως σήμερα, τα αποτελέσματα εκταμίευσης δημόσιων επενδύσεων στην επαρχία ήταν χαμηλά σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο. Στις 10 Σεπτεμβρίου 2024, το ποσοστό εκταμίευσης δημόσιων επενδύσεων στην επαρχία είχε φτάσει μόνο το 38%.

Από αυτές, μόνο 5 τοποθεσίες ξεπέρασαν το 50%, ενώ οι υπόλοιπες 6 τοποθεσίες δεν έφτασαν το μέσο επίπεδο ολόκληρης της επαρχίας. Όσον αφορά την αιτία, σύμφωνα με τη Μόνιμη Επιτροπή του Επαρχιακού Κόμματος, οφειλόταν κυρίως σε προβλήματα στις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση των χώρων (GPMB).

Όσον αφορά τον προσδιορισμό της προέλευσης της γης, ειδικά σε σχέση με το 5% δημόσιας γης και την οικιστική γη, κάτι που είναι πολύ δημοφιλές αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί για την αποζημίωση και την υποστήριξη αυτών των δύο τύπων γης, επομένως δεν έχει επιτευχθεί συναίνεση μεταξύ του λαού.

Για παράδειγμα, στην πόλη Tam Ky, μετά από έλεγχο, 5 τοποθεσίες (συμπεριλαμβανομένων των Tam Thang, Tam Ngoc, An Phu, Hoa Huong, Tam Thanh) ανέφεραν 5% δημόσια γη με συνολική διαχειρίσιμη και εκμισθώσιμη έκταση 50,17 εκταρίων. Οι άλλες 8 τοποθεσίες ανέφεραν ότι δεν διέθεταν δημόσιο ταμείο γης 5%.

Από τα αποτελέσματα αυτής της ανασκόπησης, σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tam Ky, η ανασκόπηση των δεδομένων του δημόσιου ταμείου γης αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες λόγω των ελλιπών αρχείων της μεταφοράς από τους συνεταιρισμούς στις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας. Ορισμένες περιοχές δεν διαχειρίζονταν τα δημόσια αρχεία γης σύμφωνα με τους κανονισμούς...

Ο κ. Nguyen Duy An - Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Tam Ky - αναγνώρισε ότι η ενημέρωση και η προσαρμογή των αλλαγών στην έκταση της δημόσιας γης δεν γίνεται τακτικά, με αποτέλεσμα ανακριβή δεδομένα σχετικά με τη διαχείριση του 5% της έκτασης της δημόσιας γης, καθιστώντας δύσκολη την απόδειξη των λόγων για την αύξηση ή τη μείωση της έκτασης.

Αξιολογώντας την τρέχουσα κατάσταση της διαχείρισης και χρήσης του 5% της δημόσιας γης σε 13/18 περιοχές σε επίπεδο περιφέρειας (με βιβλία διαχείρισης του 5% του δημόσιου ταμείου γης), η Κομματική Επιτροπή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής δήλωσε ότι οι νόμοι περί γης έχουν αλλάξει σε πολλές περιόδους, αλλά δεν υπάρχουν λεπτομερείς κανονισμοί για την επίλυση συγκεκριμένων ζητημάτων σχετικά με την ιστορία της διαχείρισης της δημόσιας γης στην περιοχή.

Με τον Νόμο περί Γης του 2024, ορίζεται ότι δεν θα εκδίδεται Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης (Άρθρο 151), δεν θα καταβάλλεται αποζημίωση όταν το Κράτος ανακτά δημόσια γη (Άρθρο 101), αλλά θα δίνεται αποζημίωση για το κόστος επένδυσης στην υπόλοιπη γη σε περιπτώσεις όπου υπάρχει σύμβαση μίσθωσης (Άρθρο 107).

Η αποζημίωση για το υπόλοιπο κόστος επένδυσης σε γη πρέπει να βασίζεται σε δικαιολογητικά έγγραφα και κουπόνια· σε περίπτωση που δεν υπάρχουν δικαιολογητικά έγγραφα και κουπόνια, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, με βάση την πραγματική κατάσταση στην περιοχή, καθορίζει το υπόλοιπο κόστος επένδυσης σε γη.

Με βάση την πρακτική της επαρχίας και τη σχετική νομική βάση, η Κομματική Επιτροπή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής πρότεινε στη Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Κομματικής Επιτροπής να συμφωνήσει στην πολιτική ανάθεσης στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή της εντολής των τοπικών αρχών να επανεξετάσουν το 5% του δημόσιου ταμείου γης στην επαρχία.

Αυτό είναι ένα σημαντικό καθήκον των τοπικών επιτροπών και αρχών του Κόμματος για την πλήρη επίλυση των υφιστάμενων προβλημάτων και ελλείψεων στη διαχείριση και χρήση του 5% του δημόσιου ταμείου γης γενικά, καθώς και για την επίλυση προβλημάτων στις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση των χώρων για έργα ειδικότερα σε κάθε τοποθεσία.

Με βάση τα αποτελέσματα της αναθεώρησης του 5% του δημόσιου ταμείου γης, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας θα προσαρμόσει τα κτηματολογικά αρχεία ως βάση για την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης για την αποζημίωση και την υποστήριξη των χρηστών γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και του Διατάγματος αριθ. 88/2024/ND-CP.

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung, δήλωσε ότι οι περισσότερες περιπτώσεις χωρίς σύμβαση μίσθωσης δημόσιας γης με συντελεστή 5% χρησιμοποιήθηκαν πριν από την κατάρτιση του φακέλου 64/CP (περίοδος 1994 - 1998).

Στην πραγματικότητα, από την καθιέρωση των αρχείων γης του 5%, το κράτος δεν το έχει διαχειριστεί ούτε το έχει χρησιμοποιήσει. Οι άνθρωποι διαχειρίζονται και παράγουν συνεχώς μέχρι τώρα, χωρίς καμία διαμάχη, επομένως ακόμη και αν δεν υπάρχει σύμβαση μίσθωσης δημόσιας γης του 5%, πρέπει να τους δοθεί προτεραιότητα στην επίλυση των ζητημάτων αποζημίωσης και υποστήριξης.

Σύμφωνα με αναφορές από 13 τοποθεσίες στην επαρχία, το δημόσιο ταμείο γης με ποσοστό 5% διαθέτει συνολικά 225.045 οικόπεδα, έκτασης 11.763,3 εκταρίων, που αντιπροσωπεύουν το 3,14% της γεωργικής έκτασης. Εκ των οποίων, 15.447 νοικοκυριά έχουν συμβάσεις μίσθωσης γης με έκταση 1.720 εκταρίων, ενώ τα υπόλοιπα 10.043,3 εκτάρια δεν έχουν συμβάσεις μίσθωσης γης (που αντιπροσωπεύουν το 85,5% της έκτασης σύμφωνα με το Βιβλίο Διαχείρισης Δημόσιου Ταμείου Γης).

Απαιτείται άμεση απογραφή της δημόσιας γης

Στο πρόσφατο συνέδριο το τρίτο τρίμηνο του 2024, η Κομματική Επιτροπή της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ζήτησε γνωμοδοτήσεις από τη Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Κομματικής Επιτροπής σχετικά με τη διαδικασία 6 βημάτων για την αναθεώρηση του ταμείου δημόσιας γης 5%. Εξηγώντας από την οπτική γωνία του συμβουλευτικού οργάνου σχετικά με τη διαδικασία αναθεώρησης, ο κ. Nguyen Truong Son - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι η μονάδα βασίζεται στην πραγματικότητα των τοπικών περιοχών και στα αποτελέσματα της πιλοτικής αναθεώρησης του ταμείου δημόσιας γης 5% στην κοινότητα Tam Thanh.

Σε αυτή τη βάση, ανατρέξτε στον Νόμο περί Γης του 2024 και στους σχετικούς κανονισμούς, όπως η Εγκύκλιος αριθ. 10/2024 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ως βάση για την αναθεώρηση και την προσαρμογή των κτηματολογικών αρχείων, την αφαίρεση από το δημόσιο ταμείο γης του 5% της δημόσιας έκτασης γης που είχε προηγουμένως καθοριστεί εσφαλμένα και τον χειρισμό του δημόσιου ταμείου γης που υπερβαίνει το 5%.

Μετά τον αποκλεισμό, σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει δημόσια σύμβαση μίσθωσης γης, αλλά το νοικοκυριό ή το άτομο χρησιμοποίησε τη γη πριν από την 1η Ιουλίου 2004, και η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας επιβεβαίωσε ότι η χρήση γης ήταν σταθερή και χωρίς αμφισβήτηση, θα παρέχεται αποζημίωση και υποστήριξη όπως σε περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για αποζημίωση γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

«Ο κλάδος συνιστά στην Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος και στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να κατευθύνουν τις τοπικές αρχές να επικεντρωθούν στην αναθεώρηση του 5% του δημόσιου ταμείου γης κατά την περίοδο απογραφής του 2024 και να την ολοκληρώσουν στο τέλος της περιόδου - Ιούνιος 2025. Μόνο τότε μπορούμε να επιλύσουμε ριζικά τα προβλήματα του 5% του δημόσιου ταμείου γης των τοπικών αρχών που διαρκούν για περισσότερα από 30 χρόνια», δήλωσε ο κ. Nguyen Truong Son.

Η Μόνιμη Επιτροπή του Επαρχιακού Κόμματος συμφώνησε να αναθέσει στην Επιτροπή του Κόμματος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής την ηγεσία της ανάπτυξης και της δημοσίευσης της διαδικασίας αναθεώρησης και όρισε ως χρόνο ολοκλήρωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Ο Γραμματέας του Επαρχιακού Κόμματος, Λουόνγκ Νγκουγιέν Μινχ Τριέτ, ζήτησε από τις υπηρεσίες, τις τοπικές αρχές και τις μονάδες να επικεντρωθούν στην ολοκλήρωση της αναθεώρησης του 5% του ταμείου δημόσιας γης σύμφωνα με τις εκδοθείσες διαδικασίες και οδηγίες. Οποιαδήποτε τοπική αρχή ολοκληρώσει την αναθεώρηση θα εφαρμόσει το προτεινόμενο σχέδιο της Κομματικής Επιτροπής της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει σύμβαση μίσθωσης δημόσιας γης, αλλά το νοικοκυριό ή το άτομο χρησιμοποίησε τη γη πριν από την 1η Ιουλίου 2004, και η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας επιβεβαίωσε ότι η χρήση γης ήταν σταθερή και χωρίς διαφωνίες, θα παρασχεθεί αποζημίωση και υποστήριξη όπως σε περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για αποζημίωση γης σύμφωνα με τους κανονισμούς που θα εφαρμοστούν αμέσως, χωρίς να περιμένει μέχρι τον Ιούνιο του 2025, προκειμένου να επιταχυνθεί η πρόοδος της εκκαθάρισης γης και της εκκαθάρισης του χώρου για έργα...

Πηγή: https://baoquangnam.vn/quang-nam-tap-trung-ra-soat-giai-quyet-can-co-dat-cong-ich-3141384.html