Ταμείο γης γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας:

Με τον σχεδιασμό ενός μεγάλου ταμείου γης γύρω από τον Περιφερειακό Δρόμο 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας, η πόλη του Ανόι αντιμετωπίζει μια ιδιαίτερα σημαντική ευκαιρία για επέκταση του αναπτυξιακού χώρου, ολοκλήρωση των υποδομών και προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης.

Πώς, λοιπόν, μπορούμε να αξιοποιήσουμε αποτελεσματικά αυτόν τον πόρο για να αποφύγουμε τη σπατάλη και να δημιουργήσουμε βιώσιμη αξία για την πόλη και τους κατοίκους της;

Μεγάλη ευκαιρία, μεγάλη πρόκληση

Ο περιφερειακός δρόμος 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας μέσω της περιοχής Me Linh διαμορφώνεται. Φωτογραφία: Quang Thai

Το επενδυτικό έργο για την κατασκευή του Περιφερειακού Δρόμου 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας του Ανόι έχει συνολικό μήκος άνω των 112,8 χλμ., εκ των οποίων τα 58,2 χλμ. διέρχονται από το Ανόι, και χαρακτηρίζεται ως ένα από τα βασικά εθνικά έργα κυκλοφορίας. Η διαδρομή, όχι μόνο διαδραματίζει στρατηγικό ρόλο στη διαπεριφερειακή συνδεσιμότητα, αλλά ανοίγει επίσης χερσαία κεφάλαια και στις δύο πλευρές, υπόσχεται να δημιουργήσει μια ισχυρή «ώθηση» για αστική και οικονομική ανάπτυξη.

Σύμφωνα με προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία, το χερσαίο ταμείο που γειτνιάζει με τη διαδρομή σε 8 περιοχές του Ανόι έχει έκταση περίπου 18.450 εκταρίων. Εκ των οποίων, η έκταση που μπορεί να αξιοποιηθεί για αστική ανάπτυξη ανέρχεται σε 8.725 εκτάρια. Πρόκειται για έναν «χρυσό πόρο», που προωθεί την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής εάν αξιοποιηθεί συγχρόνως, συστηματικά και σε συνδυασμό με τον σχεδιασμό. Ωστόσο, χωρίς συγχρονισμένο σχεδιασμό, το χερσαίο ταμείο εκατέρωθεν της διαδρομής μπορεί να γίνει «πεδινό», εύκολα περιερχόμενο σε κατάσταση αυθόρμητης, κατακερματισμένης ανάπτυξης ή σπατάλης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το χερσαίο ταμείο γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας του Ανόι μπορεί να διαδραματίσει κεντρικό ρόλο στη διαμόρφωση σύγχρονων δορυφορικών αστικών περιοχών, οικολογικών πάρκων, χώρων πρασίνου για τη ρύθμιση του περιβάλλοντος...

Ωστόσο, η κατανομή των αναλογιών γης για λειτουργίες πρέπει να βασίζεται σε επιστημονική έρευνα, ενδελεχή υπολογισμό, ευέλικτους μηχανισμούς προσαρμογής, κατάλληλους για τις διακυμάνσεις της αγοράς, τις ανάγκες κοινωνικής ανάπτυξης και τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής...

Η αξιοποίηση του χερσαίου ταμείου κοντά στην Περιφερειακή Οδό 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας του Ανόι αποτελεί σημαντική λύση, καθώς δημιουργεί κεφάλαιο για υποδομές μεταφορών, απαιτεί προσεκτική έρευνα και σαφή καθορισμό του προσανατολισμού της χρήσης γης. Εάν δεν είναι συστηματική, μπορεί να οδηγήσει σε ασαφή προσανατολισμό, υποκειμενική εφαρμογή, σπατάλη πόρων...

Ο περιφερειακός δρόμος 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας μέσω της περιοχής Me Linh διαμορφώνεται. Φωτογραφία: Quang Thai

Συγκεκριμένα, η οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει επίσης να αλλάξει τον τρόπο σκέψης, που σχετίζεται με κριτήρια όπως η οικονομική ικανότητα, οι ιδέες σχεδιασμού, η ικανότητα εκπλήρωσης περιβαλλοντικών δεσμεύσεων και η προσφορά στην κοινότητα.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, οι επενδυτές θα πρέπει να θεωρούνται εταίροι αστικής ανάπτυξης και όχι απλώς αγοραστές γης. Είναι υπεύθυνοι για το επενδυτικό έργο, την εμφάνιση, την ποιότητα ζωής ολόκληρης της περιοχής και τη βιώσιμη ανάπτυξη της πόλης...

Επιπλέον, ο Αντιπρόεδρος της Ένωσης Οικονομικών Επιστημών του Ανόι, Λε Αν Τουάν, σημείωσε ότι το περιβάλλον ταμείο γης θα επηρεαστεί σημαντικά όταν ο διοικητικός μηχανισμός και το αστικό μοντέλο αλλάξουν προς τη συγχώνευση και την αναδιάρθρωση. Εάν δεν υπολογιστεί από την αρχή, θα οδηγήσει σε επικαλυπτόμενο σχεδιασμό, σπατάλη, αναποτελεσματικότητα...

Βάλτε τα μακροπρόθεσμα συμφέροντα πάνω απ' όλα

Για την αποτελεσματική αξιοποίηση αυτού του χερσαίου ταμείου, σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Βιετνάμ, Dao Ngoc Nghiem, η αξιοποίηση του χερσαίου ταμείου πρέπει να συνδέεται στενά με τα εγκεκριμένα μεγάλα σχέδια και ταυτόχρονα απαιτεί έναν ευέλικτο μηχανισμό προσαρμογής για να αποφευχθεί η παθητική θέση πριν από τις διακυμάνσεις της αγοράς και τις αλλαγές στα μοντέλα διοικητικής οργάνωσης και τον αστικό χώρο.

Ο αρχιτέκτονας Tran Huy Anh, μόνιμο μέλος του Συνδέσμου Αρχιτεκτόνων του Ανόι, τόνισε ότι το ταμείο γης γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας θα πρέπει να θεωρείται στρατηγικός πόρος και όχι μόνο για τη δημιουργία κεφαλαίου για βραχυπρόθεσμα έργα υποδομών κυκλοφορίας. Αναμένεται ότι το Ανόι θα εκμεταλλευτεί περίπου 8.725 εκτάρια αστικής γης για να αποκομίσει 140.000 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμα με 5,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) και αυτός ο αριθμός θα κυμαίνεται όταν το έργο τεθεί σε λειτουργία.

Η αποτίμηση της γης στην περιοχή πρέπει να υποστηρίζεται από σύγχρονη τεχνολογία για να διασφαλίζεται η δημοσιότητα, η διαφάνεια και να αποφεύγονται οι απώλειες. Αυτό το ταμείο γης πρέπει να αναγνωριστεί ως στρατηγικό αποθεματικό για το μέλλον της πρωτεύουσας, εξυπηρετώντας τις ανάγκες της καινοτομίας, των αστικών σιδηροδρόμων, των γεφυρών ποταμών κ.λπ.

Το Ανόι πρέπει να σκεφτεί ολιστικά, να δώσει προτεραιότητα στα μακροπρόθεσμα οφέλη, να συνδέσει τον χωροταξικό σχεδιασμό με τη στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης· η αναλογία κατανομής γης για σκοπούς: αστικούς, υπηρεσίες, δέντρα, τεχνικές υποδομές πρέπει να υπολογιστεί προσεκτικά και να είναι ευέλικτη ανάλογα με τα στάδια ανάπτυξης...

Η Οδός Beltway 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας μέσω της περιοχής Thanh Oai επιταχύνεται. Φωτογραφία: Quang Thai

Το Ανόι εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης, στην οποία ο χωροταξικός σχεδιασμός για την περιοχή γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας δεν αφορά μόνο οικονομικά ζητήματα, αλλά και τη διασφάλιση ισορροπίας μεταξύ οικονομικής ανάπτυξης και προστασίας του περιβάλλοντος, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής.

Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι, για να αποφευχθεί η πτώση στην «παγίδα» της ταχείας ανάπτυξης, είναι απαραίτητο να συνδεθεί η αξιοποίηση της γης με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό, δίνοντας παράλληλα προτεραιότητα σε έργα με υψηλή προστιθέμενη αξία από άποψη περιβάλλοντος και κοινωνίας. Αυτό το ταμείο γης πρέπει επίσης να θεωρηθεί ως εφεδρικός χώρος για την ανάπτυξη νέων δημιουργικών μοντέλων, σύγχρονης εφοδιαστικής, συστημάτων πράσινων πάρκων και ρυθμιζόμενων υδάτινων επιφανειών, διασφαλίζοντας την πρόληψη των πλημμυρών, τη ρύθμιση του κλίματος κ.λπ.

Η αποτελεσματική χρήση των χερσαίων πόρων γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 βοηθά την πόλη να δημιουργήσει πόρους για την ανάπτυξη υποδομών, να δημιουργήσει έναν ποιοτικό, πολιτισμένο, βιώσιμο χώρο διαβίωσης και ένα μέρος για την εξισορρόπηση της οικονομικής ανάπτυξης, της προστασίας του περιβάλλοντος, της σύγχρονης ανάπτυξης και της διατήρησης της ταυτότητας.

Επικεφαλής του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Me Linh, Tran Nguyen Ngoc: Δημιουργία κινήτρων για την περιφέρεια Me Linh για την αναδιάρθρωση της οικονομίας της

Το χερσαίο ταμείο κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 θα αποτελέσει σημαντικό πόρο, δημιουργώντας κίνητρα για την περιοχή Me Linh να αναδιαρθρώσει την οικονομία της προς την κατεύθυνση των αστικών υπηρεσιών, μειώνοντας σταδιακά το ποσοστό της παραδοσιακής γεωργικής παραγωγής. Η αξιοποίηση του χερσαίου ταμείου γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 δεν σταματά στο άμεσο οικονομικό πρόβλημα, αλλά πρέπει να ενταχθεί σε ένα μακροπρόθεσμο όραμα, βιώσιμη ανάπτυξη για την κοινότητα και το περιβάλλον διαβίωσης.

Για τις γεωργικές εκτάσεις κοντά στην Περιφερειακή Οδό 4, συνιστούμε στην πόλη να διαθέτει έναν ευέλικτο μηχανισμό, που θα επιτρέπει στους ανθρώπους να μετατρέπουν τα γεωργικά μοντέλα σε υψηλής τεχνολογίας γεωργία ή να συνδυάζουν την ανάπτυξη του οικοτουρισμού, τις υπηρεσίες γεωργικής εμπειρίας που σχετίζονται με την προστασία του τοπίου και των οικοσυστημάτων, βοηθώντας τους ανθρώπους να αυξήσουν το εισόδημά τους, διατηρώντας το περιβάλλον διαβίωσης πράσινο, καθαρό και όμορφο. Η Me Linh ελπίζει ότι η πόλη θα συνεχίσει να τελειοποιεί το πλαίσιο πολιτικής για τη χρήση γης κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4, ενθαρρύνοντας τους ειδικευμένους επενδυτές να συμμετέχουν σε έργα, ώστε η Me Linh να μπορεί να γίνει ένα φωτεινό σημείο του Ανόι στην οικονομική ανάπτυξη...

Πρόεδρος του Συνδέσμου Αγροτών του Ανόι, Φαμ Χάι Χόα: Ευκαιρία για τους αγρότες να αναπτύξουν την τοπική οικονομία

Το έργο Περιφερειακή Οδός 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας ανοίγει έναν στρατηγικό άξονα κυκλοφορίας, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση ενός νέου αναπτυξιακού χώρου για το Ανόι, δημιουργώντας ένα μεγάλο χερσαίο ταμείο με μεγάλο οικονομικό δυναμικό. Ως εκ τούτου, το Ανόι χρειάζεται έναν συστηματικό σχεδιασμό, που να εξισορροπεί τους στόχους της αστικής επέκτασης, της οικονομικής ανάπτυξης και της διασφάλισης των δικαιωμάτων και των μέσων διαβίωσης των κατοίκων της περιοχής.

Η αποφασιστικότητα της πόλης να σχεδιάσει 40 αστικές υποδιαιρέσεις κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 αποτελεί μια σαφή και οραματική στρατηγική, αλλά πρέπει να διατηρήσει «γη» για τη γεωργία, και συγκεκριμένα για την αστική γεωργία. Αυτή θα αποτελέσει μια σημαντική συμπληρωματική περιοχή για τον πυρήνα της αστικής περιοχής, διατηρώντας το οικολογικό τοπίο, καλύπτοντας τη ζήτηση για καθαρά τρόφιμα, βιολογικά λαχανικά και φρούτα, λουλούδια, καλλωπιστικά φυτά, υπηρεσίες τοπίου και αγροτικό τουρισμό. Η Περιφερειακή Οδός 4 δεν είναι μόνο μια οδός κυκλοφορίας, αλλά και μια ευκαιρία για τους αγρότες να αλλάξουν το μοντέλο παραγωγής τους, να έχουν πρόσβαση στις αγορές και να αναπτύξουν την τοπική οικονομία...

Ο κ. Ngo Doan Liem , θάλαμος Dong Mai , περιοχή Ha Dong: Χρησιμοποιήστε το ταμείο γης σύγχρονα και αποτελεσματικά

Το άνοιγμα της Περιφερειακής Οδού 4 θα διευκολύνει την κυκλοφορία, θα φέρει ευκαιρίες οικονομικής ανάπτυξης και θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής των ανθρώπων. Ωστόσο, εκτός από την αξιοποίηση των κονδυλίων γης για την αύξηση των εσόδων για τον προϋπολογισμό, αυτό που επιθυμούν οι άνθρωποι που εγκαταλείπουν τη γη είναι μια διαδικασία σχεδιασμού και χρήσης των κονδυλίων γης με ένα σύγχρονο, αποτελεσματικό και μακροπρόθεσμο όραμα.

Το χερσαίο ταμείο εκατέρωθεν του δρόμου μετά την ολοκλήρωση θα έχει σίγουρα ισχυρή προστιθέμενη αξία. Επομένως, αντί να επικεντρωθούμε στον πλειστηριασμό και την ανάκτηση, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στον σχεδιασμό τεχνικών υποδομών, κοινωνικών υποδομών που συνδέονται στενά με τις υπάρχουσες κατοικημένες περιοχές, δημιουργώντας έναν ενιαίο, πολιτισμένο αστικό χώρο, αποφεύγοντας τον κατακερματισμό και την έλλειψη σύνδεσης...

Ελπίζουμε ότι η πόλη του Ανόι θα επανεξετάσει και θα επιλύσει σύντομα τα ημιτελή αστικά έργα που έχουν καθυστερήσει εδώ και πολλά χρόνια γύρω από την περιοχή του Περιφερειακού Δρόμου 4. Ταυτόχρονα, πιστεύουμε επίσης ότι το ταμείο γης γύρω από τον Περιφερειακό Δρόμο 4 θα βελτιώσει την ποιότητα ζωής, βοηθώντας τους τοπικούς κατοίκους να επωφεληθούν δίκαια...

Πηγή: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html