Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή να εφαρμοστούν αποφασιστικά λύσεις για την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων και τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Απόφαση αριθ. 190/CD-TTg σχετικά με τη δραστική εφαρμογή λύσεων για την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων και τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή για δραστικά μέτρα για την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση των τιμών κατοικιών και ακινήτων και τη σταθεροποίηση της αγοράς. Φωτογραφία: VGP

Τηλεγράφημα προς Υπουργούς, Επικεφαλής Υπηρεσιών Υπουργικού Επιπέδου, Κυβερνητικές Υπηρεσίες· Προέδρους Λαϊκών Επιτροπών επαρχιών και κεντρικά διοικούμενων πόλεων.

Η ανακοίνωση ανέφερε ότι πρόσφατα, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έλαβαν πολλές δραστικές οδηγίες και έγκαιρες λύσεις για την άρση των δυσκολιών, την επιτάχυνση της προόδου των έργων στον τομέα των ακινήτων, τον έλεγχο και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, την άρση των εμποδίων στην εφαρμογή της διαχείρισης, της χρήσης και της αποτίμησης της γης και την άμεση διόρθωση του έργου της δημοπρασίας των δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες, οι τιμές των ακινήτων και των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς, υπερβαίνοντας κατά πολύ την οικονομική δυνατότητα των ανθρώπων, εν μέρει λόγω έλλειψης πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση, την αγορά ακινήτων, την κατάσταση «ώθησης των τιμών», τη «δημιουργία εικονικών τιμών» ^[1] , την έλλειψη προσφοράς εμπορικών κατοικιών με τιμές κατάλληλες για τους ανθρώπους, τον αριθμό των έργων κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται δυναμικά αλλά όχι αρκετά για να καλύψουν τις ανάγκες των ανθρώπων...

Προκειμένου να προωθηθούν άμεσα επενδυτικά έργα, να αυξηθεί η προσφορά προϊόντων στέγασης και ακινήτων, να ενισχυθεί ο έλεγχος, να διορθωθεί και να αντιμετωπιστεί άμεσα η χειραγώγηση ακινήτων, οι αυξήσεις τιμών και η κερδοσκοπία, να σταθεροποιηθεί η αγορά, να διασφαλιστεί το δικαίωμα των ανθρώπων στη στέγαση και τη στέγαση, βάσει της Πρώτης Συνεδρίασης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων στις 22 Σεπτεμβρίου 2025 και να προετοιμαστεί το περιεχόμενο της Δεύτερης Συνεδρίασης με θέμα «Ραγδαία ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης» που έχει προγραμματιστεί για το Σάββατο 11 Οκτωβρίου 2025, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε:

Υπουργοί, επικεφαλής υπουργικών υπηρεσιών, κυβερνητικές υπηρεσίες, πρόεδροι λαϊκών επιτροπών επαρχιών και κεντρικά διοικούμενων πόλεων επικεντρώνονται στην τελειοποίηση θεσμών, πολιτικών και νόμων σχετικά με τη στέγαση, τις επιχειρήσεις ακινήτων, τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τις πιστώσεις και τους φόρους, για να διασφαλίσουν τη συνέπεια και την ομοιομορφία· να συνεχίσουν να ελαχιστοποιούν τις διοικητικές διαδικασίες ^[2] , να ενισχύουν περαιτέρω την αποκέντρωση· να μελετούν και να προσαρμόζουν κατάλληλα τους κανονισμούς για τα τέλη χρήσης γης, ώστε να μην τους επιτρέπουν να αποτελούν αιτία αυξήσεων των τιμών ακινήτων, κατοικιών και γης πολύ πέρα ​​από το εισόδημα των ανθρώπων.

Επείγουσα έρευνα, ανάπτυξη και δημοσιοποίηση πρωτοποριακών, ανοιχτών και ευνοϊκών μηχανισμών για την προσέλκυση πόρων ώστε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σταθερά, υγιής, ανοιχτά και διαφανώς, προωθώντας ιδίως την ανάπτυξη τμημάτων κατοικίας με τιμές κατάλληλες για το μέσο εισόδημα των ανθρώπων, με στόχο τη βελτίωση της πνευματικής και υλικής ζωής των ανθρώπων.

Εστίαση, αποφασιστική κατεύθυνση και παρότρυνση στην προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ώστε να ξεπεραστεί ο στόχος των 100.000 μονάδων κοινωνικής κατοικίας το 2025, που έχει οριστεί από την κυβέρνηση και τον πρωθυπουργό.

Ενίσχυση της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων, των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και των μεταβιβάσεων ακινήτων· συνέχιση της παρακολούθησης και της αξιοποίησης των πληροφοριών της αγοράς για την άμεση έκδοση λύσεων και μηχανισμών διαχείρισης ώστε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σε σταθερή, ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Να εκτελεστούν επειγόντως τα καθήκοντα που ανατέθηκαν από τον Πρωθυπουργό στο έγγραφο αριθ. 9557/VPCP-CN της 6ης Οκτωβρίου 2025, στο έγγραφο αριθ. 9631/VPCP-CN της 7ης Οκτωβρίου 2025 του Γραφείου της Κυβέρνησης για την προετοιμασία της Δεύτερης Συνάντησης της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων με θέμα την Πρωτοποριακή Ανάπτυξη της Κοινωνικής Στέγασης.

Ο Υπουργός Κατασκευών προεδρεύει της έρευνας, της αναθεώρησης και της ολοκλήρωσης των νομικών εγγράφων σχετικά με τη στέγαση, τις επιχειρήσεις ακινήτων, τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και τις κατασκευές, με σκοπό την άμεση επίλυση δυσκολιών και προβλημάτων που προκύπτουν στην πράξη, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της πρότασης λύσεων ελέγχου των τιμών για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους κανόνες της αγοράς, τη διαχείριση του κράτους και το δικαίωμα του λαού στη στέγαση και τη στέγαση· της έρευνας για συγκεκριμένες πρωτοποριακές λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· της επείγουσας ανάπτυξης πολιτικών για την ενοικίαση και την αγορά κατοικιών με μίσθωση για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Να αναφερθούν επειγόντως τα αποτελέσματα 5 Ομάδων Εργασίας που επιθεωρούν, παροτρύνουν και αίρουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια για έργα ακινήτων και στέγασης σε εθνικό επίπεδο, ιδίως για έργα κοινωνικής στέγασης· να καθοδηγηθούν οι τοπικές αρχές για τον προσδιορισμό του αριθμού των ολοκληρωμένων κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων.

Προεδρία και συντονισμός με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών και τις αρμόδιες υπηρεσίες για την επείγουσα ολοκλήρωση του πιλοτικού έργου του μοντέλου «Κέντρο συναλλαγών ακινήτων και δικαιώματα χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος» προς υποβολή στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης τον Οκτώβριο του 2025.

Ενίσχυση των οδηγιών προς τις τοπικές αρχές για την άμεση ενημέρωση και δημοσιοποίηση των τιμών των δομικών υλικών και των δεικτών τιμών κατασκευών στις περιοχές διαχείρισής τους, διασφαλίζοντας ότι αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια το κόστος των τιμών των υλικών και είναι συνεπείς με τις τιμές της αγοράς· απαγόρευση και αντιμετώπιση αυστηρής κερδοσκοπίας και εκμετάλλευσης των κρατικών πολιτικών για τα κοινά υλικά με σκοπό την αποθεματοποίηση αγαθών, την αύξηση των τιμών και την κερδοσκοπία.

Ο Υπουργός Οικονομικών υποβάλλει επειγόντως έκθεση στον Πρωθυπουργό πριν από τις 15 Οκτωβρίου 2025 σχετικά με την πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας, όπως ορίζεται από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Ho Duc Phoc στο έγγραφο αριθ. 3642/VPCP-KTTH με ημερομηνία 14 Αυγούστου 2025. Συντονισμός με το Υπουργείο Κατασκευών και τα αρμόδια υπουργεία για την έρευνα και την εφαρμογή του ψηφιακού μετασχηματισμού, ώστε να συνδεθούν οι διαδικασίες από τις συναλλαγές ακινήτων, την επικύρωση συμβολαιογραφικών εγγράφων, τη φορολογία και την καταχώριση συναλλαγών γης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον.

Ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα ολοκληρώσει τα νομικά έγγραφα που σχετίζονται με τον τομέα της γης, ιδίως τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης, την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, τον καθορισμό της τιμής της γης κ.λπ., για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων που σχετίζονται με τις τιμές της γης, και θα τα υποβάλει στις αρμόδιες αρχές για δημοσίευση τον Οκτώβριο του 2025, συμπεριλαμβανομένης της ενίσχυσης του ρόλου του Κράτους στον έλεγχο των τιμών της γης και των κανονισμών για την είσπραξη των τελών χρήσης γης, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί γης, σύμφωνα με την πραγματικότητα, ιδίως με το εισόδημα των ανθρώπων. Να ολοκληρώσει επειγόντως την Εθνική Βάση Δεδομένων Γης, να συνδεθεί και να συγχρονιστεί με τη Βάση Δεδομένων Πληθυσμού και τις σχετικές εξειδικευμένες βάσεις δεδομένων, ώστε να συμβάλει στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της παροχής ηλεκτρονικών δημόσιων υπηρεσιών και της κρατικής διαχείρισης της γης.

Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας: προληπτικός συντονισμός με τις τοπικές αρχές για την ανάπτυξη επενδύσεων στην κατασκευή κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση του στόχου που έθεσε ο Πρωθυπουργός για την ολοκλήρωση της στέγασης για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις έως το 2030.

Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ διαχειρίζεται προληπτικά τη νομισματική πολιτική με ευελιξία και αποτελεσματικότητα, ελέγχει, ελέγχει και επιθεωρεί τις πιστώσεις σε τομείς προτεραιότητας, συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα: κοινωνική στέγαση, εργατική στέγαση, ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών, εμπορικές κατοικίες με τιμές κατάλληλες για την προσβασιμότητα των ανθρώπων...· ερευνά και διαθέτει λύσεις για την αυστηρή διαχείριση, αξιολόγηση και προσεκτική αξιολόγηση κατά την παροχή πιστώσεων σε έργα ακινήτων με υψηλές τιμές προϊόντων ή ενδείξεις «φουσκωμένων τιμών» ή «αύξησης των τιμών», σχεδιάζει να παρακολουθεί και να επιθεωρεί τακτικά και σοβαρά πιστωτικά ιδρύματα που δανείζουν με ακίνητα ως εγγύηση που πρέπει να αποτιμώνται αντικειμενικά και εύλογα, σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διασφάλιση της πιστωτικής αποτελεσματικότητας και ασφάλειας· κατευθύνει τις τράπεζες να μειώσουν το κόστος, να αυξήσουν τον ψηφιακό μετασχηματισμό, να μειώσουν τις διαδικασίες κόστους εισροών για να συνεχίσουν να μειώνουν τα επιτόκια δανεισμού για παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες και να τονώσουν την κατανάλωση.

Συνέχιση του συντονισμού με τα αρμόδια υπουργεία και τους κλάδους για την τροποποίηση των κριτηρίων, των όρων και των διαδικασιών για πιο ευνοϊκά δάνεια και αποφασιστική προώθηση της εκταμίευσης του πιστωτικού προγράμματος ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND για δάνεια για κοινωνική στέγαση, εργατική στέγαση και στέγαση για τις ένοπλες δυνάμεις.

Προώθηση της αποτελεσματικής εφαρμογής πακέτων πίστωσης που υποστηρίζουν πολιτικές κοινωνικής στέγασης, προγράμματα προτιμησιακών δανείων για νέους κάτω των 35 ετών για την αγορά επαγγελματικής στέγασης για πρώτη φορά, κοινωνικές κατοικίες με κατάλληλα επιτόκια και όρους, διασφαλίζοντας την εκταμίευση εντός χρονοδιαγράμματος και προς τα σωστά άτομα.

Οι Πρόεδροι των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων επικεντρώνονται στην κατεύθυνση και την επιτάχυνση της υλοποίησης των έργων, στην ολοκλήρωση των στόχων κοινωνικής στέγασης που έχει ορίσει ο Πρωθυπουργός εντός του χρονοδιαγράμματος, θέτοντας ως ύψιστο στόχο την ολοκλήρωση των καθορισμένων στόχων κοινωνικής στέγασης, με το πνεύμα της «συζήτησης μόνο, όχι της οπισθοδρόμησης», αναλαμβάνοντας την ευθύνη ενώπιον της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού για τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης στην περιοχή.

Επείγουσα αναθεώρηση της οργανωτικής δομής των Συντονιστικών Επιτροπών (σε επαρχιακό επίπεδο) για την αγορά κατοικίας και ακινήτων προς την κατεύθυνση της οργάνωσης και συγχώνευσης σε μια Συντονιστική Επιτροπή για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων της επαρχίας, διασφαλίζοντας τη σύγχρονη και συνεπή διαχείριση από το κεντρικό στο τοπικό επίπεδο· άμεση έρευνα και ανάπτυξη μοντέλων κοινωνικής στέγασης κατάλληλων για τις συγκεκριμένες τοπικές συνθήκες και περιστάσεις.

Να δοθούν επειγόντως οδηγίες στις αρμόδιες μονάδες για την αναθεώρηση, την οργάνωση της κατάρτισης και δημοσίευσης των πληροφοριών για το έργο και των τοποθεσιών γης που σχεδιάζονται για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, την πραγματοποίηση δημόσιων ανακοινώσεων και την επιλογή επενδυτών σύμφωνα με τις διατάξεις του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 της 29ης Μαΐου 2025 της Εθνοσυνέλευσης και του ψηφίσματος αριθ. 155/NQ-CP της 1ης Ιουνίου 2025, του διατάγματος αριθ. 192/2025/ND-CP της 29ης Μαΐου 2025 της κυβέρνησης· να εφαρμοστούν αυστηρά οι κανονισμοί σχετικά με την κράτηση γης για εργατικές κατοικίες σε βιομηχανικά πάρκα και το 20% της οικιστικής γης σε εμπορικά έργα κατοικιών και αστικές περιοχές για επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το νόμο.

Μεγάλες πόλεις και βασικές περιοχές όπως το Ανόι, το Χάι Φονγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ, η Χουέ, το Καν Το και επαρχίες και πόλεις με πολλά βιομηχανικά πάρκα... θα επικεντρωθούν στην ιεράρχηση των κονδυλίων γης σύμφωνα με τον σχεδιασμό για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και εμπορικών κατοικιών με κατάλληλες τιμές για την αύξηση της προσφοράς προϊόντων κατάλληλων για το εισόδημα των ανθρώπων, θα συνθέσουν την κατάσταση, θα προτείνουν πρωτοποριακές λύσεις για την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και θα τις στείλουν στο Υπουργείο Κατασκευών στις 10 Οκτωβρίου 2025.

Άμεση εφαρμογή της μείωσης και της μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών· Οργανώστε επαρκή αριθμό δημοσίων υπαλλήλων, διασφαλίστε την αποτελεσματική εφαρμογή των αποκεντρωμένων και ανατεθειμένων λειτουργιών και καθηκόντων στους τομείς του πολεοδομικού σχεδιασμού, της γης, των κατασκευών, της στέγασης, των ακινήτων, των επενδύσεων κ.λπ., και αποφύγετε τη στασιμότητα στη διεκπεραίωση των διοικητικών διαδικασιών λόγω έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού.

Επείγοντα σχεδιασμός και δημοσιοποίηση έργων, νέων αστικών περιοχών, έργων στέγασης, ιδίως έργων κοινωνικής στέγασης στην περιοχή· ταυτόχρονα, ενίσχυση της επιθεώρησης και της εποπτείας των δραστηριοτήτων μεσιτείας ακινήτων στην περιοχή, ώστε να αποτραπεί η «διάδοση φημών» και η «διατάραξη» της αγοράς.

Το Υπουργείο Κατασκευών - Μόνιμη Υπηρεσία της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, προεδρεύει και συντονίζει τις εργασίες του με το Γραφείο της Κυβέρνησης, σύμφωνα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντά του, για να παροτρύνει τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να εκτελέσουν τα καθήκοντα που ανατίθενται στην παρούσα Επίσημη Αποστολή.

----------------

[1] Συγκεκριμένα: i) Ορισμένες ενώσεις, ομάδες κερδοσκόπων, επενδυτών και ατόμων που ασχολούνται με τη μεσιτεία ακινήτων εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσης, την έλλειψη πληροφόρησης και τη νοοτροπία αγέλης των ανθρώπων για να χειραγωγήσουν, να «ανεβάσουν τις τιμές», να «δημιουργήσουν εικονικές τιμές» και να διαταράξουν τις πληροφορίες της αγοράς για προσωπικό όφελος· (ii) Οι πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων δεν είναι πλήρεις, έγκαιρες και διαφανείς, με αποτέλεσμα οργανισμοί και άτομα να μην έχουν πληροφόρηση, και ορισμένες τοποθεσίες καθοδηγούνται από πληροφορίες από ορισμένες ενώσεις, ομάδες κερδοσκόπων, επενδυτών και άτομα που ασχολούνται με τη μεσιτεία ακινήτων, διαταράσσοντας τις πληροφορίες της αγοράς· (iii) Ορισμένοι επενδυτές σε έργα ακινήτων εκμεταλλεύονται την περιορισμένη κατάσταση προσφοράς ακινήτων για να προσφέρουν τιμές ακινήτων υψηλότερες από τον μέσο όρο των έργων ακινήτων για κέρδος·

[2] Μείωση κατά τουλάχιστον 30% του χρόνου διεκπεραίωσης των διοικητικών διαδικασιών και κατά 30% του κόστους συμμόρφωσης με τις διοικητικές διαδικασίες, όπως απαιτείται από την κυβέρνηση στο ψήφισμα αριθ. 66/NQ-CP της 26ης Μαρτίου 2025.

Πηγή nhandan.vn

Πηγή: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm