Νέοι κανονισμοί για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την έκδοση πιστοποιητικών γης.

(Baohatinh.vn) - Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP της 6ης Νοεμβρίου 2025, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP της 30ής Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης, και του διατάγματος αριθ. 104/2024/ND-CP της 31ης Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει το Ταμείο Ανάπτυξης Γης.

Αλλαγές στη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την έκδοση πιστοποιητικών γης.

Όσον αφορά τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (πιστοποιητικά) για περιπτώσεις όπου η γη χρησιμοποιείται αλλά η κατανομή δεν ήταν εντός της αρμοδιότητας που ορίζεται στο άρθρο 140 του νόμου περί γης, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει τα σημεία α, β και γ της παραγράφου 3 του άρθρου 12 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, ορίζοντας τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που έχουν λάβει πιστοποιητικά από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, όπως ορίζεται στο σημείο α της παραγράφου 3 του άρθρου 140 του νόμου περί γης.

Ενδεικτική εικόνα.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, για τα νοικοκυριά και τα άτομα που έχουν λάβει πιστοποιητικά χρήσης γης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, όπως ορίζεται στα σημεία α και β, παράγραφος 3, του άρθρου 140 του Νόμου περί Γης του 2024, το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται ως εξής:

α) Σε περιπτώσεις όπου εκδίδεται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (Πιστοποιητικό) σύμφωνα με τα σημεία α και β της παραγράφου 3 του άρθρου 140 του Νόμου περί Γης του 2024, αλλά δεν υπάρχει τεκμηρίωση που να αποδεικνύει την πληρωμή για δικαιώματα χρήσης γης, το τέλος χρήσης γης για την περιοχή για την οποία εκδίδεται το πιστοποιητικό ως οικιστική γη υπολογίζεται ως εξής:

Τέλος χρήσης γης = έκταση γης για την οποία εκδίδεται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ως οικιστική γη x τιμή οικιστικής γης όπως ορίζεται στον πίνακα τιμών γης x 70%.

β) Σε περιπτώσεις όπου εκδίδεται πιστοποιητικό σύμφωνα με τα σημεία α και β της παραγράφου 3 του άρθρου 140 του νόμου περί γης του 2024 και υπάρχουν δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι έχει καταβληθεί το πλήρες ποσό για τη χρήση γης όπως ορίζεται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου, τότε δεν απαιτείται τέλος χρήσης γης.

Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την πληρωμή για δικαιώματα χρήσης γης, αλλά το καταβληθέν ποσό είναι χαμηλότερο από το ποσό που ορίζεται από τον νόμο κατά τον χρόνο πληρωμής, το καταβληθέν ποσό θα μετατρέπεται σε ποσοστό της έκτασης γης για την οποία έχουν καταβληθεί τέλη χρήσης γης, σύμφωνα με την ασφαλιστική σύμβαση και την τιμή γης κατά τον χρόνο πληρωμής· το τέλος χρήσης γης για την υπόλοιπη έκταση γης θα υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του σημείου α της παρούσας ρήτρας κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Ντα Νανγκ: 56 οργανισμοί και άτομα «υποβάλλουν προσφορά» για βραχυπρόθεσμη μίσθωση 8 οικοπέδων.DNO - Στις 29 Μαΐου, το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της πόλης Da Nang οργάνωσε μια διαδικασία επιλογής για οργανισμούς και άτομα για τη μίσθωση δημόσιας γης για βραχυπρόθεσμες περιόδους (3-5 έτη) σε οκτώ οικόπεδα στις συνοικίες An Khe και Hoa Khanh για επιχειρηματικούς σκοπούς, όπως αποθήκευση, στάθμευση σε συνδυασμό με φροντίδα αυτοκινήτων, επιχειρήσεις εστίασης και ποτών και άλλες εμπορικές δραστηριότητες και δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών.

γ) Για την υπόλοιπη έκταση όπως ορίζεται στο σημείο γ, παράγραφος 3, του άρθρου 140 του Νόμου περί Γης του 2024, εάν αναγνωριστεί ως οικιστική γη (εάν υπάρχει) και εκδοθεί πιστοποιητικό χρήσης γης, το τέλος χρήσης γης εισπράττεται στο 100% του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την πολιτική και την τιμή οικιστικής γης που ορίζονται στον πίνακα τιμών γης κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για το πιστοποιητικό χρήσης γης.

Τροποποιήσεις στους κανονισμούς σχετικά με την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης.

Το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορες ρήτρες του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, οι οποίες καθορίζουν τις αρχές για την εφαρμογή απαλλαγών και μειώσεων από τα τέλη χρήσης γης για τους επιλέξιμους υποκειμένους.

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 17 του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP ώστε να ορίζεται ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης θα εξαιρούνται ή θα μειώνονται άπαξ για την έκταση γης που διατίθεται για οικιστικούς σκοπούς. Ταυτόχρονα, διευκρινίζει ότι η αρχή της απαλλαγής και της μείωσης των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που ανήκουν σε εθνοτικές μειονότητες ισχύει μόνο για τις εθνοτικές μειονότητες που κατοικούν στην περιοχή όπου βρίσκεται η γη...

Συνεπώς, το Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 1 του άρθρου 17 ως εξής: Τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης, όπως ορίζεται στα άρθρα 18 και 19 του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, δικαιούνται μόνο εφάπαξ απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης για την έκταση γης εντός του ορίου της οικιστικής γης, όταν το Κράτος διαθέτει γη για κατασκευή κατοικιών ή επιτρέπει τη μετατροπή της χρήσης γης από άλλη γη σε οικιστική γη ή αναγνωρίζει τη γη ως οικιστική γη σύμφωνα με τις διατάξεις του περί γης δικαίου.

Η απαλλαγή ή η μείωση των τελών χρήσης γης για φτωχά νοικοκυριά και άτομα, καθώς και για εθνοτικές μειονότητες, ισχύει μόνο για νοικοκυριά και άτομα που κατοικούν (μόνιμα) στην περιοχή όπου βρίσκεται η γη· οι διαδικασίες για την απαλλαγή ή τη μείωση των τελών χρήσης γης πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διαχείρισης.

Ταυτόχρονα, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 5 του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP ως εξής: Οι απαλλαγές και οι μειώσεις των τελών χρήσης γης δεν ισχύουν σε περιπτώσεις δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για κατανομή γης με τέλη χρήσης γης· και γης για κατασκευή εμπορικών κατοικιών, όπως ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 1, άρθρο 157 του νόμου περί γης του 2024.

Η απαλλαγή ή η μείωση των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις κατανομής γης για επανεγκατάσταση εφαρμόζεται σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα περί αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης όταν το Κράτος ανακτά γη. Ωστόσο, σε περιπτώσεις απαλλαγής ή μείωσης των τελών χρήσης γης για άτομα που πρέπει να μετεγκατασταθούν όταν το Κράτος ανακτά γη λόγω απειλής για την ανθρώπινη ζωή, και σε περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη που συνδέεται με κατοικίες που απαιτούν μετεγκατάσταση, αλλά το άτομο δεν πληροί τις προϋποθέσεις για αποζημίωση για οικιστική γη και δεν έχει άλλο μέρος να ζήσει εντός της διοικητικής μονάδας σε επίπεδο κοινότητας όπου ανακτάται η γη, όπως ορίζεται στα σημεία β και ιβ της παραγράφου 1 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024, εφαρμόζονται οι διατάξεις του σημείου γ της παραγράφου 1 του άρθρου 18 και της παραγράφου 1 του άρθρου 19 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP.

Όσον αφορά την αρχή της διεκπεραίωσης υποθέσεων όπου οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες ανακαλύπτουν ότι οι χρήστες γης έχουν απαλλαγεί ή μειωθεί από τα τέλη χρήσης γης ή το ενοίκιο γης, αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση όπως ορίζεται, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 6 του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP ως εξής:

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Το Ανόι προτείνει διάφορα κίνητρα για ιδιωτικές επιχειρήσεις.VTV.vn - Το Ανόι έχει προτείνει μια σειρά κινήτρων για ιδιωτικές επιχειρήσεις, όπως υποστήριξη υποδομών, μειωμένο ενοίκιο γης και υποστήριξη για την προώθηση του εμπορίου και την επέκταση των εξαγωγών.

- Κανονισμοί που διέπουν τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης που εξαιρούνται ή μειώνονται και πρέπει να ανακτηθούν, με βάση τις πολιτικές και τις τιμές γης κατά τον χρόνο που πρόκειται να υπολογιστούν τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης (χρόνος λήψης της απόφασης για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την αλλαγή χρήσης γης κ.λπ. ή τον χρόνο της πραγματικής παράδοσης γης).

- Διαφοροποίηση μεταξύ των περιπτώσεων όπου η αρμόδια κρατική υπηρεσία ανακαλύπτει ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση ή ότι η γη χρησιμοποιείται για σκοπούς διαφορετικούς από τους προβλεπόμενους, και των περιπτώσεων όπου ο χρήστης γης ζητά να μην εφαρμοστεί η προτιμησιακή μεταχείριση (οικειοθελής καταβολή τελών χρήσης γης ή ενοικίου γης) για την περίοδο που εξαιρέθηκε ή μειώθηκε, επειδή δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση, προκειμένου να ρυθμιστεί ο υπολογισμός των εξαιρούμενων ή μειωμένων τελών χρήσης γης που πρέπει να ανακτηθούν για κάθε περίπτωση αναλόγως.

- Να προσδιοριστούν με μεγαλύτερη σαφήνεια οι αρμοδιότητες των φορολογικών αρχών και των φορέων διαχείρισης γης κατά τον υπολογισμό, την είσπραξη και την καταβολή του ποσού των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης που έχουν εξαιρεθεί ή μειωθεί και πρέπει να ανακτηθούν.

Πηγή: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html