Νέοι κανονισμοί για τον υπολογισμό του τέλους χρήσης γης κατά την χορήγηση πιστοποιητικών

(Baohatinh.vn) - Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP της 6ης Νοεμβρίου 2025, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP της 30ής Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, και του διατάγματος αριθ. 104/2024/ND-CP της 31ης Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει το Ταμείο Ανάπτυξης Γης.

Αλλαγή του τρόπου υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση πιστοποιητικών

Όσον αφορά τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (πιστοποιητικά) για περιπτώσεις χρήσης γης που έχει παραχωρηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, όπως ορίζεται στο άρθρο 140 του Νόμου περί Γης, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποίησε και συμπλήρωσε τα σημεία α, β, γ, παράγραφος 3, άρθρο 12 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, το οποίο ορίζει τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που έχουν λάβει πιστοποιητικά από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, όπως ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 3, άρθρο 140 του Νόμου περί Γης.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, για τα νοικοκυριά και τα άτομα που λαμβάνουν πιστοποιητικό από αρμόδια κρατική υπηρεσία όπως ορίζεται στο άρθρο 140 παράγραφος 3, σημεία α και β του νόμου περί γης του 2024, τα τέλη χρήσης γης υπολογίζονται ως εξής:

α) Σε περίπτωση χορήγησης πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (Πιστοποιητικό) σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 140 παράγραφος 3 σημείου α και σημείου β του νόμου περί γης του 2024, χωρίς έγγραφα που να αποδεικνύουν την πληρωμή για τη χρήση γης, το τέλος χρήσης γης για την περιοχή στην οποία χορηγείται πιστοποιητικό οικιστικής γης υπολογίζεται ως εξής:

Τέλος χρήσης γης = έκταση γης που έχει χορηγηθεί ως πιστοποιητικό οικιστικής γης x τιμή οικιστικής γης που ορίζεται στον τιμοκατάλογο γης x 70%.

β) Σε περίπτωση χορήγησης πιστοποιητικού σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 140 παράγραφος 3, σημεία α και β του νόμου περί γης του 2024, εάν υπάρχουν έγγραφα που αποδεικνύουν ότι έχει καταβληθεί το πλήρες χρηματικό ποσό για τη χρήση της γης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του παρόντος άρθρου, δεν απαιτείται η καταβολή τελών χρήσης γης.

Σε περίπτωση που υπάρχει έγγραφο που αποδεικνύει ότι έχει καταβληθεί το τέλος χρήσης γης, αλλά το τέλος χρήσης γης που καταβλήθηκε είναι χαμηλότερο από το τέλος που ορίζεται από τον νόμο κατά τον χρόνο πληρωμής, το καταβληθέν ποσό μετατρέπεται σε ποσοστό της έκτασης γης για την οποία έχει καταβληθεί το τέλος χρήσης γης σύμφωνα με την ασφαλιστική σύμβαση και την τιμή γης κατά τον χρόνο πληρωμής· το τέλος χρήσης γης για την υπόλοιπη έκταση γης υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Σημείου α της παρούσας Ρήτρας κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για Πιστοποιητικό.

γ) Για την υπόλοιπη έκταση όπως ορίζεται στο σημείο γ, παράγραφος 3, άρθρο 140 του νόμου περί γης του 2024, σε περίπτωση που αναγνωρίζεται για σκοπούς οικιστικής γης (εάν υπάρχει) και χορηγείται πιστοποιητικό, τα τέλη χρήσης γης εισπράττονται στο 100% των τελών χρήσης γης που υπολογίζονται σύμφωνα με την πολιτική και τις τιμές οικιστικής γης που ορίζονται στον τιμοκατάλογο γης κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για πιστοποιητικό.

Τροποποίηση κανονισμών σχετικά με την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης

Το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένες ρήτρες του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, οι οποίες καθορίζουν τις αρχές για την εφαρμογή της απαλλαγής και της μείωσης των τελών χρήσης γης για τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή και μείωση των τελών χρήσης γης.

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί τις διατάξεις της Ρήτρας 1, Άρθρο 17 του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP προς την κατεύθυνση ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης θα εξαιρούνται ή θα μειώνονται εφάπαξ για την έκταση της οικιστικής γης που τους έχει διατεθεί. Ταυτόχρονα, διευκρινίζει την αρχή της απαλλαγής ή της μείωσης των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που αποτελούν εθνοτικές μειονότητες, η οποία ισχύει μόνο για εθνοτικές μειονότητες που ζουν σε μέρη όπου υπάρχει γη...

Συνεπώς, το Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 1 του άρθρου 17 ως εξής: Τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 18 και 19 του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP απαλλάσσονται ή μειώνονται μόνο μία φορά για τα τέλη χρήσης γης για την έκταση γης εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης, όταν το Κράτος διαθέτει γη για κατοικίες ή επιτρέπεται να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης από άλλη γη σε οικιστική γη ή αναγνωρίζεται για σκοπούς οικιστικής γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Η απαλλαγή και η μείωση των τελών χρήσης γης για φτωχά νοικοκυριά και άτομα και εθνοτικές μειονότητες ισχύει μόνο για νοικοκυριά και άτομα που διαμένουν (μόνιμα) στον τόπο όπου βρίσκεται η γη· τα αρχεία απαλλαγής και μείωσης των τελών χρήσης γης εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διαχείρισης.

Ταυτόχρονα, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 5 του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP ως εξής: Η απαλλαγή ή η μείωση των τελών χρήσης γης δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατανομή γης με εισπραττόμενα τέλη χρήσης γης· γης για κατασκευή εμπορικών κατοικιών όπως ορίζεται στο σημείο α της παραγράφου 1 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024.

Η απαλλαγή και η μείωση των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις κατανομής γης για επανεγκατάσταση θα εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του κυβερνητικού διατάγματος σχετικά με την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη. Συγκεκριμένα, η απαλλαγή και η μείωση των τελών χρήσης γης για άτομα που πρέπει να μετεγκατασταθούν όταν το Κράτος ανακτά γη λόγω κινδύνων που απειλούν την ανθρώπινη ζωή και σε περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη που συνδέεται με κατοικίες και πρέπει να μετεγκατασταθεί χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις για αποζημίωση για οικιστική γη και χωρίς να έχει άλλο μέρος να ζήσει στην διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας όπου ανακτάται η γη σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 157 στοιχείο β, σημείο 1, παράγραφος 1 του νόμου περί γης του 2024 θα εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 18 στοιχείο γ, παράγραφος 1, άρθρο 19 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP.

Όσον αφορά τις αρχές χειρισμού υποθέσεων όπου οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες ανακαλύπτουν ότι οι χρήστες γης έχουν απαλλαγεί ή μειωθεί από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση σύμφωνα με τους κανονισμούς, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 6 του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP προς την ακόλουθη κατεύθυνση:

- Κανονισμοί για τον υπολογισμό του ποσού των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης που εξαιρούνται ή μειώνονται και πρέπει να ανακτηθούν σύμφωνα με τις πολιτικές και τις τιμές γης κατά τον χρόνο υπολογισμού των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης σύμφωνα με τους κανονισμούς (χρόνος λήψης απόφασης για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την αλλαγή σκοπού χρήσης γης... ή τον χρόνο πραγματικής παράδοσης γης).

- Να γίνεται διάκριση μεταξύ των περιπτώσεων όπου οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες διαπιστώνουν ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση ή ότι η χρήση γης δεν χρησιμοποιείται για τον σωστό σκοπό και των περιπτώσεων όπου οι χρήστες ζητούν να μην εφαρμοστούν κίνητρα (εθελοντική καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίου γης) για την περίοδο που έχει εξαιρεθεί ή μειωθεί λόγω μη τήρησης των όρων για απαλλαγή ή μείωση, ώστε να ρυθμίζεται ο υπολογισμός των εξαιρούμενων ή μειωμένων τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης που πρέπει να ανακτηθούν για κάθε περίπτωση αναλόγως.

- Να καθοριστούν ειδικότερα οι αρμοδιότητες των φορολογικών αρχών και των φορέων διαχείρισης γης κατά τον υπολογισμό, την είσπραξη και την καταβολή του ποσού των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης που εξαιρούνται ή μειώνονται και πρέπει να ανακτηθούν.

Πηγή: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html