Το χωροταξικό σχέδιο 7.057 εκταρίων περιλαμβάνει «πόλη γιοτ»

Στις 13 Αυγούστου, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa εξέδωσε απόφαση με την οποία εγκρίθηκε το σχέδιο χωροταξίας (κλίμακα 1/2000) της Βόρειας αστικής υποδιαίρεσης, της νέας αστικής περιοχής Cam Lam, στην επαρχία Khanh Hoa.

Η νέα αστική περιοχή Cam Lam θα διαθέτει χώρο για την ανάπτυξη μιας αστικής περιοχής για γιοτ. Φωτογραφία: Trung Nhan

Η βόρεια αστική υποδιαίρεση, η νέα αστική περιοχή Cam Lam, έχει μια πολεοδομική περιοχή περίπου 7.057 εκταρίων που περιλαμβάνει μέρος των κοινοτήτων Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac και την πόλη Cam Duc, στην περιοχή Cam Lam.

Η βόρεια αστική υποδιαίρεση στοχεύει στην ανάπτυξη ενός νέου βόρειου αστικού κέντρου που θα λειτουργεί ως ένα ολοκληρωμένο αστικό κέντρο. Ταυτόχρονα, θα σχηματίσει μια αλυσίδα γηπέδων γκολφ, πάρκων ψυχαγωγίας και θεματικών πάρκων στους πρόποδες του βουνού Cu Hin.

Συνέχιση της βελτίωσης του υφιστάμενου βιομηχανικού πάρκου Suoi Dau προς μια φιλική προς το περιβάλλον κατεύθυνση, συνδεδεμένη με τα τοπικά πλεονεκτήματα· σταδιακή αύξηση της αστικής πυκνότητας στα αστικά χωριά μέσω της αξιοποίησης της γεωργικής γης που σχετίζεται με την κατοικία.

Παράλληλα, θα αναπτυχθούν νέες αστικές οικιστικές περιοχές, σύμφωνα με τους κανονισμούς πυκνότητας ζωνών. Οικιστικές περιοχές χαμηλής πυκνότητας θα αναπτυχθούν κατά μήκος της λιμνοθάλασσας Thuy Trieu ακολουθώντας το μοντέλο της «πόλης με γιοτ»...

Μια γωνιά της βόρειας αστικής περιοχής, η νέα αστική περιοχή Cam Lam με θέα προς το πέρασμα Cu Hin. Φωτογραφία: Trung Nhan

Ο πληθυσμός εκτιμάται σε περίπου 264.000 κατοίκους. Η κατοικημένη έκταση είναι περίπου 1.800 εκτάρια. Η κατοικημένη έκταση είναι περίπου 1.200 εκτάρια.

Συνεπώς, η ομάδα κατοικιών περιλαμβάνει την ομάδα υφιστάμενων ανακαινισμένων κατοικιών και την ομάδα νέων σχεδιασμένων κατοικιών. Για την ομάδα υφιστάμενων ανακαινισμένων κατοικιών, το μέγιστο ύψος κτιρίου είναι 6 όροφοι, τα υπάρχοντα κτίρια υπάρχουν στην τρέχουσα κατάστασή τους. Για το οικόπεδο της νέας σχεδιασμένης ομάδας κατοικιών, το μέγιστο ύψος κτιρίου είναι 8 όροφοι, ο μέγιστος συντελεστής χρήσης γης είναι 7 φορές.

Επιπλέον, η γη μικτής χρήσης για κατοικίες και υπηρεσίες περιλαμβάνει ομαδικές λειτουργίες κατοικιών και μικτές λειτουργίες υπηρεσιών. Στις οποίες, για ομαδικές λειτουργίες υψηλών κτιρίων, το μέγιστο ύψος κατασκευής είναι 5 όροφοι. Για πολυώροφα κτίρια μικτής χρήσης υπηρεσιών, το μέγιστο ύψος κατασκευής είναι 10 όροφοι, με μέγιστο συντελεστή χρήσης γης 13 φορές.

Για γη σε περιοχή εξυπηρέτησης (μη συμπεριλαμβανομένων των τουριστικών υπηρεσιών), το μέγιστο ύψος κατασκευής για αστική γη εξυπηρέτησης είναι 5 όροφοι. Για γήπεδα γκολφ, η μέγιστη πυκνότητα κατασκευής είναι 5% και το μέγιστο ύψος κατασκευής είναι 3 όροφοι.

Σύμφωνα με την παραπάνω απόφαση, η περιοχή εξυπηρέτησης έχει προσανατολισμό στην κατασκευή εμπορικών κτιρίων εξυπηρέτησης, χωριών εξυπηρέτησης, εμπορικών περιοχών, υπηρεσιών ψυχαγωγίας... για την εξυπηρέτηση των αναγκών των τουριστών με μέγιστο ύψος κτιρίου 5 ορόφων. Για την περιοχή εξυπηρέτησης που γειτνιάζει με το όρος Cu Hin, η μέγιστη συνδυασμένη πυκνότητα δόμησης είναι 10%, με μέγιστο ύψος κτιρίου 5 ορόφων.

Το πολεοδομικό σχέδιο δείχνει ξεκάθαρα τα μέγιστα ύψη των κτιρίων. Φωτογραφία: Trung Nhan

Συγκεκριμένα, η περιοχή τουριστικών υπηρεσιών είναι προσανατολισμένη στην κατασκευή ξενοδοχείων, υπηρεσιών τουριστικού θέρετρου... που συνδέονται με το τοπίο των λόφων και των υδάτινων επιφανειών, με μέγιστο ύψος 15 ορόφων. Για την σύνθετη τουριστική περιοχή - περιοχή θέρετρου (θέρετρο), η μέγιστη συνδυασμένη πυκνότητα δόμησης είναι 25%.

Συγκεκριμένα, η μέγιστη συνδυασμένη πυκνότητα δόμησης κτιρίων με κειμήλια και θρησκευτικές εκτάσεις είναι 40%· το μέγιστο ύψος κτιρίου είναι 7 όροφοι. Τα υπάρχοντα κτίσματα με κειμήλια επιτρέπεται να υπάρχουν στην τρέχουσα κατάστασή τους.

Όσον αφορά την απόκλιση των επενδύσεων, έως το 2030 θα υλοποιηθεί η κατασκευή ενός συστήματος υποδομών πλαισίου. Θα πραγματοποιηθεί ανακαίνιση και εξωραϊσμός των υφιστάμενων αστικών περιοχών και θα βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της αξιοποίησης και χρήσης των υφιστάμενων χερσαίων πόρων...

Η Νέα Αστική Περιοχή Cam Lam ολοκληρώνει τα σχέδια χωροταξίας για να προσελκύσει επενδύσεις σε μεγάλα έργα. Φωτογραφία: Trung Nhan

Ταυτόχρονα, ανάπτυξη του συστήματος κοινωνικών υποδομών, που πληροί τα κριτήρια μιας αστικής περιοχής τύπου 1, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα, η υποδομή έχει σχεδιαστεί για να είναι διττής χρήσης, ώστε να εξυπηρετεί την αστική περιοχή και να παρέχει τουριστικές υπηρεσίες. Με βάση το χωροταξικό σχέδιο, εφαρμογή διαδικασιών για την προσέλκυση επενδύσεων, προετοιμασία για την περίοδο μετά το 2030 για την ανάπτυξη επενδύσεων στην κατασκευή και την ολοκλήρωση της αστικής περιοχής.

Μέχρι το 2045, ολοκλήρωση της αστικής ανάπτυξης σύμφωνα με τον σχεδιασμό.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html