Μεγάλες εκτάσεις δημόσιας γης και κατοικιών εγκαταλείπονται.

Αδυνατεί να εκμεταλλευτεί τους πόρους και εκατοντάδες δισεκατομμύρια δαπανώνται για συντήρηση.

Σύμφωνα με έκθεση της Μόνιμης Επιτροπής της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ο συνολικός αριθμός διευθύνσεων γης και ακινήτων που διαχειρίζονται και χρησιμοποιούνται από φορείς, μονάδες και επιχειρήσεις είναι 9.295. Από αυτές, 7.297 διευθύνσεις βρίσκονται στον κρατικό και διοικητικό τομέα (206 εκ των οποίων έχουν εγκριθεί) και 1.998 διευθύνσεις βρίσκονται στον επιχειρηματικό τομέα.

Εκπρόσωποι της Εταιρείας Διαχείρισης Στέγασης της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσαν ότι η εταιρεία διαχειρίζεται επί του παρόντος κατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1975, οι οποίες είναι παλιές και ετοιμόρροπες. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν κανονισμοί για την προσαρμογή των τιμών ενοικίασης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς, η εκμίσθωσή τους είναι πολύ δύσκολη. Αξίζει να σημειωθεί ότι επί του παρόντος υπάρχουν 115 κενά ακίνητα που δεν ενοικιάζονται, αλλά επιβαρύνονται με κόστος συντήρησης και τέλη χρήσης γης ύψους 40 δισεκατομμυρίων VND ετησίως, με αποτέλεσμα τη σπατάλη πόρων.

Ο κ. Nguyen Thanh Hai, Διευθυντής του Κέντρου Διαχείρισης Στέγασης και Επιθεώρησης Κατασκευών (Τμήμα Κατασκευών), ενημέρωσε ότι μέχρι σήμερα, το Κέντρο έχει ανατεθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ στη διαχείριση και λειτουργία 8.125 παλαιών διαμερισμάτων, 10.328 διαμερισμάτων επανεγκατάστασης και 2.269 οικοπέδων για επανεγκατάσταση. Επιπλέον, το Κέντρο διαχειρίζεται επίσης 44 διευθύνσεις κατοικιών που είναι επιλέξιμες βάσει του Διατάγματος αριθ. 167. Σύμφωνα με το σχέδιο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένει να αναθέσει στο Κέντρο την παραλαβή και διαχείριση της λειτουργίας 26.660 διαμερισμάτων και οικοπέδων, και περισσότερων από 1.000 διευθύνσεων κατοικιών βάσει του Διατάγματος αριθ. 167.

Η περιοχή επανεγκατάστασης Thu Thiem βγαίνει σε δημοπρασία.

«Ωστόσο, η τρέχουσα κατάσταση με τις παλιές κατοικίες αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Συγκεκριμένα, για πάνω από 2.000 μονάδες δεν έχουν ακόμη υπογραφεί συμβόλαια ενοικίασης. Υπάρχουν περίπου 20.000 κατοικίες επανεγκατάστασης, αλλά η πόλη έχει παραδώσει μόνο 13.000 σε χαρτί, και στην πραγματικότητα δεν έχουν παραληφθεί λόγω καταπάτησης ορίων και ελλιπών νομικών εγγράφων. Σε ορισμένες πολυκατοικίες, όταν παραδίδονται διαμερίσματα, δεν περιλαμβάνονται κοινόχρηστοι χώροι όπως συστήματα πυροπροστασίας και ανελκυστήρες. Οι ανελκυστήρες δεν λειτουργούν, επομένως δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Όσον αφορά τις κατοικίες βάσει του Διατάγματος 167, έχουν παραδοθεί μόνο 44 διευθύνσεις μέχρι στιγμής, αλλά πολλές μεταβιβάσεις γίνονται μέσω άτυπων συμφωνιών, περνώντας από πολλά άτομα, και ο νόμος είναι ασαφής όσον αφορά τη συντήρηση, την επισκευή και τη μίσθωση...», δήλωσε ο κ. Χάι, προσθέτοντας ότι η πόλη έχει πουλήσει πάνω από 100.000 κατοικίες, δημιουργώντας χιλιάδες δισεκατομμύρια ντονγκ. Ο νόμος ορίζει ότι αυτά τα χρήματα πρέπει να επενδυθούν σε νέα έργα, αλλά προς το παρόν, η πόλη δεν έχει επενδύσει σε κανένα από αυτά.

«Δεν θα έπρεπε να χρησιμοποιήσουμε αυτά τα χρήματα από την επένδυση για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, ώστε να αξιοποιήσουμε αποτελεσματικά τη γη, επειδή αυτή τη στιγμή υπάρχει πολλή κενή γη; Πολλά οικόπεδα βρίσκονται ακριβώς πάνω σε μεγάλους δρόμους, όπως πάνω από 8.000 τετραγωνικά μέτρα με δύο προσόψεις σε δρόμους στην πόλη Thu Duc, η οποία στεγάζει μια παλιά πολυκατοικία με 104 μονάδες. Ενώ αποφέρει 2,2 δισεκατομμύρια VND σε έσοδα από ενοίκια ετησίως, το κόστος συντήρησης ανέρχεται σε αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND. Εάν το κατεδαφίσουμε και το ξαναχτίσουμε, η επένδυση σε ένα νέο έργο κοινωνικής στέγασης θα μπορούσε να αποφέρει πολλά χρήματα και να είναι πολύ αποτελεσματική», πρότεινε ο κ. Hai.

Ο κ. Huynh Thanh Khiet, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, αναγνώρισε επίσης ότι το Τμήμα διαχειρίζεται ένα πολύ μεγάλο ταμείο γης και κατοικιών, αλλά η νομική βάση δεν είναι ισχυρή και επαρκής, γεγονός που δυσχεραίνει την ενοικίαση. Επιπλέον, η πόλη έχει περίπου 4.800 διαμερίσματα προς πλειστηριασμό, αλλά δεν υπάρχει διαδικασία πλειστηριασμού, με αποτέλεσμα να είναι κενά, ενώ 77 δισεκατομμύρια VND δαπανώνται ετησίως για τη διατήρηση αυτού του ταμείου στέγασης. Πρόκειται για τεράστια σπατάλη και απαιτείται μια σαφής και αυστηρή διαδικασία και διαδικασίες πλειστηριασμού για την πώληση αυτού του ταμείου στέγασης.

«Ανάληψη του ελέγχου» και ψηφιοποίηση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων.

Σύμφωνα με τον κ. Le Truong Hai Hieu, Επικεφαλής της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης επέλεξε πρόσφατα ζητήματα που απασχολούν πολλούς ψηφοφόρους για εποπτεία, ιδίως εκείνα που σχετίζονται με τη διαχείριση και χρήση κρατικών κατοικιών, γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη. Το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης διεξήγαγε πέντε συνεδρίες εποπτείας με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης, τα τμήματα και τις Λαϊκές Επιτροπές των 24 περιφερειών, καθώς και δέκα επιτόπιες έρευνες σε κρατικές κατοικίες και τοποθεσίες γης στις περιοχές. Παρόλο που το σύστημα νομικών εγγράφων και οδηγιών από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης για το θέμα αυτό έχει εκδοθεί άμεσα και είναι ουσιαστικά πλήρες, κατά την εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων περιεχομένων και περιπτώσεων, εξακολουθούν να υπάρχουν δυσκολίες που απαιτούν περαιτέρω καθοδήγηση και απαντήσεις από τα κεντρικά υπουργεία και υπηρεσίες, και τα αρμόδια τμήματα και οι υπηρεσίες της πόλης πρέπει να επικεντρωθούν στην άμεση επίλυσή τους.

Ο κ. Hieu αναγνώρισε ότι η έκδοση εγγράφων αντικατάστασης και κατευθυντήριων γραμμών εφαρμογής ήταν αργή. Για παράδειγμα, η έκδοση τιμών ενοικίασης για κατοικίες και γη που χρησιμοποιούνται για εργασία, παραγωγή και επιχειρηματικούς σκοπούς, καθώς και η ανάπτυξη κανονισμών για τη διαχείριση και εκμετάλλευση των κεφαλαίων γης και στέγασης που διαχειρίζονται και κατέχονται προσωρινά από διάφορες μονάδες, εξακολουθούν να εκκρεμούν. Επιπλέον, ορισμένα οικόπεδα εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται από οργανισμούς και επιχειρήσεις χωρίς αποφάσεις μίσθωσης γης. ορισμένα οικόπεδα έχουν διατεθεί ή μισθωθεί, αλλά δεν έχουν ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το κράτος. Η διαδικασία λήψης στεγαστικών κεφαλαίων και οικοπέδων επανεγκατάστασης είναι αργή και δεν έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Η ανάκτηση των διευθύνσεων γης και κατοικιών παραμένει δύσκολη. Η έκδοση αποφάσεων πλειστηριασμού είναι επίσης αργή, επηρεάζοντας την εφαρμογή των διαδικασιών πλειστηριασμού. Υπάρχουν ακόμη περιπτώσεις όπου κρατικές γη και διευθύνσεις κατοικιών διατίθενται χωρίς πλειστηριασμό, κάτι που είναι ασυμβίβαστο με τον Νόμο περί Γης. και οι διευθύνσεις γης και κατοικιών είναι κενές ή χρησιμοποιούνται αναποτελεσματικά, προκαλώντας απώλειες εσόδων.

Στην ομιλία του, ο κ. Phan Van Mai, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει τεράστια ποσότητα δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, τα οποία, εάν διαχειριστούν και αξιοποιηθούν σωστά, θα αποτελέσουν πολύτιμο πόρο για την ανάπτυξη της πόλης. Ωστόσο, η προηγούμενη περίοδος ήταν αρκετά περίπλοκη και δύσκολη στη διαχείριση, οδηγώντας σε απώλειες περιουσιακών στοιχείων και παραβιάσεις από οργανισμούς και άτομα. Ως εκ τούτου, εκδόθηκε η Οδηγία 24 με την απαίτηση για αποτελεσματική κατανόηση και διαχείριση των κατασκευών. Μέχρι σήμερα, η πόλη έχει εξετάσει, συγκεντρώσει και εντοπίσει τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία, αλλά εξακολουθεί να μην πληροί τις απαιτήσεις, καθώς δεν τα έχει ακόμη ψηφιοποιήσει, δεν έχει αντιμετωπίσει ανεπάρκειες και επικαλύψεις και έχει πρόσβαση μόνο σε έγγραφα χωρίς να κατανοεί την πραγματική κατάσταση. «Η πόλη πρέπει να επανεξετάσει την Οδηγία 24 για να δει τι έχει επιτευχθεί και τι όχι, προκειμένου να την εφαρμόσει στο μέλλον. Ζητείται φέτος και του χρόνου η οδηγία να εφαρμοστεί πλήρως σύμφωνα με το πνεύμα της. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να ενισχυθεί η ομάδα εργασίας για την Οδηγία 24. Να επικεντρωθεί στην επανεξέταση και την κατανόηση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, στη σύνδεσή τους με τη διαδικασία ψηφιοποίησης και στην οριστική επίλυση των ασυνεπειών που υπάρχουν στα χαρτιά αλλά διαφέρουν στην πραγματικότητα», τόνισε ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πρέπει επειγόντως να οριστικοποιήσουμε τις κατευθυντήριες γραμμές, τις διαδικασίες και τους κανονισμούς για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων, τους πλειστηριασμούς και τις νέες επενδύσεις και την ανάπτυξη. Αυτά τα καθήκοντα αποτελούν πρωτίστως ευθύνη της πόλης. Η ενίσχυση της επιθεώρησης και της εποπτείας είναι ζωτικής σημασίας για την άμεση διόρθωση των ελλείψεων, διασφαλίζοντας ότι αυτές οι διαδικασίες είναι συστηματικές, αποδοτικές και αποτελεσματικές, αποφεύγοντας έτσι σφάλματα και αρνητικές πρακτικές.

Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ , Παν Βαν Μάι

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm