Ένα μεγάλο δημόσιο ταμείο γης εγκαταλείπεται

Δεν μπορούν να αξιοποιηθούν και εκατοντάδες δισεκατομμύρια χάνονται για συντήρηση.

Σύμφωνα με την έκθεση της Μόνιμης Επιτροπής της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ο συνολικός αριθμός ακινήτων που διαχειρίζονται και χρησιμοποιούνται από φορείς, μονάδες και επιχειρήσεις είναι 9.295 διευθύνσεις. Εκ των οποίων, οι κρατικοί φορείς και οι διοικητικοί φορείς έχουν 7.297 διευθύνσεις (206 διευθύνσεις έχουν εγκριθεί) και οι επιχειρήσεις έχουν 1.998 διευθύνσεις.

Ένας εκπρόσωπος της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρήσεων Στέγασης της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η εταιρεία διαχειρίζεται επί του παρόντος κατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1975, επομένως είναι παλιές και υποβαθμισμένες. Ενώ δεν υπάρχουν κανονισμοί για την προσαρμογή των τιμών ενοικίασης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς, είναι πολύ δύσκολο να ενοικιαστούν. Αξίζει να σημειωθεί ότι επί του παρόντος υπάρχουν 115 διευθύνσεις που παραμένουν κενές και δεν ενοικιάζονται, αλλά επιβαρύνονται με κόστος συντήρησης και πληρώνουν τέλη χρήσης γης ύψους 40 δισεκατομμυρίων VND ετησίως, κάτι που αποτελεί σπατάλη.

Ο κ. Nguyen Thanh Hai, Διευθυντής του Κέντρου Διαχείρισης Στέγασης και Επιθεώρησης Κατασκευών (Τμήμα Κατασκευών), ενημέρωσε ότι μέχρι σήμερα, το Κέντρο έχει ανατεθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης στη διαχείριση και λειτουργία 8.125 παλαιών διαμερισμάτων, 10.328 διαμερισμάτων επανεγκατάστασης και 2.269 οικοπέδων επανεγκατάστασης. Επιπλέον, το Κέντρο διαχειρίζεται επίσης 44 διευθύνσεις κατοικιών που υπόκεινται στο Διάταγμα αριθ. 167. Σύμφωνα με το σχέδιο, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης σχεδιάζει να αναθέσει στο Κέντρο την παραλαβή, τη διαχείριση και τη λειτουργία 26.660 διαμερισμάτων και οικοπέδων, περισσότερων από 1.000 διευθύνσεων κατοικιών σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 167.

Η περιοχή επανεγκατάστασης Thu Thiem δημοπρατείται.

«Ωστόσο, τα παλιά σπίτια αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλές δυσκολίες. Συγκεκριμένα, πάνω από 2.000 σπίτια δεν έχουν υπογράψει συμβόλαια μίσθωσης. Περίπου 20.000 σπίτια μετεγκατάστασης, αλλά η πόλη έχει παραδώσει μόνο 13.000 σπίτια στα χαρτιά, αλλά στην πραγματικότητα δεν έχουν παραληφθεί λόγω καταπάτησης ορίων και ελλιπών νομικών εγγράφων. Ορισμένες πολυκατοικίες έχουν παραδώσει διαμερίσματα, αλλά κοινόχρηστοι χώροι όπως συστήματα πυρασφάλειας και ανελκυστήρες δεν έχουν παραδοθεί. Τα ανελκυστήρες δεν λειτουργούν, επομένως δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Σπίτια βάσει του Διατάγματος 167 έχουν παραδοθεί μόνο σε 44 διευθύνσεις μέχρι στιγμής, αλλά πολλά έχουν μεταβιβαστεί αυτοπροσώπως, μέσω πολλών ανθρώπων, και ο νόμος δεν είναι σαφής σχετικά με τη συντήρηση, την επισκευή και τη μίσθωση...», δήλωσε ο κ. Χάι, προσθέτοντας ότι η πόλη έχει πουλήσει πάνω από 100.000 σπίτια, κερδίζοντας χιλιάδες δισεκατομμύρια VND. Ο νόμος ορίζει ότι αυτά τα χρήματα προορίζονται για επένδυση σε νέα έργα, αλλά η πόλη δεν έχει ακόμη επενδύσει σε κανένα σπίτι.

«Πρέπει να χρησιμοποιήσουμε αυτά τα επενδυτικά χρήματα για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, ώστε να αξιοποιήσουμε αποτελεσματικά το γη, επειδή αυτή τη στιγμή υπάρχει πολλή εγκαταλελειμμένη γη; Πολλά οικόπεδα βρίσκονται ακριβώς στην πρόσοψη του κεντρικού δρόμου, όπως περισσότερα από 8.000 τετραγωνικά μέτρα με δύο προσόψεις σε δρόμους στην πόλη Thu Duc, η οποία είναι μια παλιά πολυκατοικία με 104 διαμερίσματα, η οποία αποφέρει 2,2 δισεκατομμύρια VND ετησίως για ενοικίαση, αλλά το κόστος επισκευής και συντήρησης είναι αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND. Αν κατεδαφίσουμε και ξαναχτίσουμε, επενδύσουμε σε ένα νέο έργο και χτίσουμε κοινωνικές κατοικίες, μπορούμε να κερδίσουμε πολλά χρήματα, πολύ αποτελεσματικά», πρότεινε ο κ. Hai.

Ο κ. Huynh Thanh Khiet, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, παραδέχτηκε επίσης ότι το Τμήμα διαχειρίζεται ένα πολύ μεγάλο ταμείο ακινήτων, αλλά η νομική βάση δεν είναι ισχυρή και επαρκής, επομένως είναι δύσκολο να ενοικιαστούν. Επιπλέον, η πόλη έχει περίπου 4.800 διαμερίσματα προς πλειστηριασμό, αλλά η διαδικασία πλειστηριασμού δεν υπάρχει, επομένως μένουν εγκαταλελειμμένα, ενώ κάθε χρόνο πρέπει να δαπανούμε 77 δισεκατομμύρια VND για τη διατήρηση αυτού του ταμείου στέγασης. Αυτό είναι πολύ σπάταλο, επομένως θα πρέπει να υπάρχει μια σαφής και αυστηρή διαδικασία πλειστηριασμού και διαδικασίες για την πώληση αυτού του ταμείου στέγασης.

«Κατασχέστε» και ψηφιοποιήστε τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία

Σύμφωνα με τον κ. Le Truong Hai Hieu, Επικεφαλής της Οικονομικής - Προϋπολογιστικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, πρόσφατα το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης επέλεξε να επιβλέπει ζητήματα που ενδιαφέρουν πολλούς ψηφοφόρους, ειδικά εκείνα που σχετίζονται με τη διαχείριση και χρήση κατοικιών, γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με κρατική γη. Το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης διεξήγαγε 5 συνεδρίες εποπτείας για την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης, τμήματα, παραρτήματα και Λαϊκές Επιτροπές 24 περιοχών, και 10 επιτόπιες έρευνες σε διευθύνσεις κατοικιών και γης που ανήκουν στο κράτος στις περιοχές. Παρόλο που το σύστημα νομικών εγγράφων και οδηγιών της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης για το θέμα αυτό έχει εκδοθεί άμεσα και είναι ουσιαστικά πλήρες, βρίσκεται στη διαδικασία υλοποίησης και εφαρμογής σε μια σειρά από περιεχόμενα και συγκεκριμένες περιπτώσεις, εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα που πρέπει να συνεχίσουν να καθοδηγούνται και να απαντώνται από τα κεντρικά υπουργεία και παραρτήματα, και τα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα της πόλης πρέπει να επικεντρωθούν στην άμεση επίλυσή τους.

Ο κ. Hieu παραδέχτηκε ότι η έκδοση εγγράφων αντικατάστασης και οδηγιών εφαρμογής εξακολουθεί να είναι αργή. Για παράδειγμα, η έκδοση τιμοκαταλόγων για την ενοικίαση κατοικιών και γης για εργασία, παραγωγή και επιχειρηματικούς σκοπούς και η ανάπτυξη κανονισμών για τη διαχείριση και εκμετάλλευση κατοικιών και κεφαλαίων γης που έχουν ανατεθεί σε μονάδες για προσωρινή διαχείριση και φύλαξη. Επιπλέον, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα οικόπεδα που χρησιμοποιούνται από οργανισμούς και επιχειρήσεις, αλλά δεν υπάρχει απόφαση μίσθωσης γης. Τα οικόπεδα έχουν αποφάσεις κατανομής γης και μίσθωσης γης, αλλά δεν έχουν ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το κράτος. Το έργο της λήψης στεγαστικών κεφαλαίων και γης επανεγκατάστασης εξακολουθεί να είναι αργό και δεν έχει ολοκληρωθεί εντός του χρονοδιαγράμματος. Το έργο της ανάκτησης διευθύνσεων κατοικιών και οικοπέδων εξακολουθεί να είναι δύσκολο. Η έκδοση αποφάσεων πλειστηριασμού είναι αργή, επηρεάζοντας την εφαρμογή των διαδικασιών πλειστηριασμού. Υπάρχουν ακόμη περιπτώσεις όπου οι διευθύνσεις κατοικιών και οικοπέδων που ανήκουν στο κράτος λαμβάνουν γη, αλλά όχι μέσω πλειστηριασμού, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης. Η διεύθυνση ακινήτων είναι κενή ή χρησιμοποιείται αναποτελεσματικά ή για λάθος σκοπό, προκαλώντας ζημία στον προϋπολογισμό.

Στην ομιλία του, ο κ. Phan Van Mai, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι πολύ μεγάλα. Εάν τύχουν σωστής διαχείρισης και αξιοποίησης, θα αποτελέσουν πόρο για την ανάπτυξη της πόλης. Ωστόσο, η προηγούμενη περίοδος ήταν αρκετά περίπλοκη και δύσκολη στη διαχείριση, οδηγώντας σε απώλεια περιουσιακών στοιχείων και παραβιάσεις από οργανισμούς και άτομα. Ως εκ τούτου, εκδόθηκε η Οδηγία 24 με την απαίτηση για την κατανόηση και την αποτελεσματική διαχείριση των κατασκευών. Μέχρι σήμερα, η πόλη έχει εξετάσει, καταμετρήσει και κατανοήσει τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία, αλλά δεν έχει ακόμη εκπληρώσει τις απαιτήσεις επειδή δεν έχουν ψηφιοποιηθεί, δεν έχει αντιμετωπίσει τις ελλείψεις και τις επικαλύψεις και έχει κατανοήσει μόνο τα έγγραφα, αλλά δεν έχει κατανοήσει την πραγματική κατάσταση. «Η πόλη πρέπει να επανεξετάσει την Οδηγία 24 για να δει τι έχει γίνει και τι δεν έχει γίνει για να εφαρμοστεί στο εγγύς μέλλον. Συνιστάται φέτος και του χρόνου να εφαρμόσουμε πλήρως το πνεύμα της οδηγίας. Συγκεκριμένα, πρέπει να ενισχύσουμε την ομάδα εργασίας για την Οδηγία 24. Να επικεντρωθούμε στην επανεξέταση και την αξιοποίηση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, στη σύνδεση με την ιστορία της ψηφιοποίησης, στην πλήρη επίλυση των ελλείψεων, οι οποίες είναι στα χαρτιά αλλά στην πραγματικότητα είναι διαφορετικές», τόνισε ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πρέπει επειγόντως να ολοκληρώσουμε τις κατευθυντήριες γραμμές, τις διαδικασίες και τους κανονισμούς για την παραλαβή περιουσιακών στοιχείων, τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων, τη δημοπράτηση και τις επενδύσεις σε νέες κατασκευές. Αυτά είναι κυρίως καθήκοντα της πόλης. Να ενισχύσουμε την επιθεώρηση και την εποπτεία για να διορθώσουμε άμεσα και να θέσουμε αυτό το έργο σε τάξη, μεθοδικότητα και αποτελέσματα, αποφεύγοντας λάθη και αρνητικότητα.

Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ, Παν Βαν Μάι

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm