Στις 24 Απριλίου, εκπρόσωποι του ομίλου Hung Thinh ανακοίνωσαν ότι, μετά από συνάντηση το απόγευμα της 21ης Απριλίου με τους επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι επενδυτικές διαδικασίες δύο έργων επιλύθηκαν. Συγκεκριμένα, το τμήμα εξέδωσε δύο έγγραφα που ασχολούνται με τα ζητήματα του έργου Dat Phuong Nam (εμπορική ονομασία Moonlight Avenue, στην πόλη Thu Duc) και του έργου Vinh Tien (εμπορική ονομασία Moonlight Centre Point, στην περιοχή Binh Tan).
Οι πρώτοι κόμβοι
Ταυτόχρονα, η συνάντηση επέλυσε οριστικά ζητήματα που σχετίζονται με την έκδοση πιστοποιητικών σε αγοραστές κατοικιών για τέσσερα άλλα έργα. Συνεπώς, μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο, περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα και εμπορικοί χώροι στα ακόλουθα έργα θα λάβουν πιστοποιητικά: Moonlight Park View - υπόλοιπη εμπορική περιοχή (Binh Tan District), Moonlight Boulevard (Binh Tan District), 9 View Apartment (Thu Duc City) και 8X Dam Sen (Tan Phu District).
Προηγουμένως, στις 19 Απριλίου, η Novaland επανεκκίνησε επίσης το έργο The Grand Manhattan (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ) μέσω συμφωνίας με την TPBank και τον ανάδοχο Ricons. Η TPBank θα παράσχει οικονομική υποστήριξη για να επιτρέψει την επανέναρξη της κατασκευής του έργου μετά από προσωρινή αναστολή, καθώς και θα προσφέρει πακέτα πίστωσης για τους αγοραστές κατοικιών, ενώ η Ricons θα ενεργεί ως γενικός ανάδοχος.
Αυτό είναι ένα από τα πρώτα έργα στα οποία η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ επικεντρώθηκε στην επίλυση νομικών εμποδίων. Επί του παρόντος, το έργο έχει ολοκληρώσει τις βασικές υποδομές, τα θεμέλια, το υπόγειο πάρκινγκ, την κύρια κατασκευή μέχρι τον 28ο όροφο και ορισμένες παροχές, όπως το πραγματικό μοντέλο διαμερίσματος στο χώρο του έργου. Η Novaland δήλωσε ότι η παράδοση των διαμερισμάτων αναμένεται το τέταρτο τρίμηνο του 2024.
Την περασμένη εβδομάδα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), παρουσίασε μια σύντομη έκθεση σχετικά με την επίλυση των εμποδίων που αντιμετωπίζουν 156 έργα εμπορικής στέγασης και αστικής ανάπτυξης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Σε αυτήν την έκθεση, ο κ. Chau δήλωσε ότι η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ είχε εξετάσει το ενδεχόμενο να επιτρέψει στους επενδυτές πέντε έργων ακινήτων, εμπορικών κατοικιών και νέων έργων αστικής ανάπτυξης να αντλήσουν κεφάλαια για το 50% των μελλοντικών οικιστικών μονάδων σε αυτά τα πέντε έργα, που ισοδυναμούν με 5.432 διαμερίσματα (συμπεριλαμβανομένων 2.989 διαμερισμάτων σε ένα νέο έργο αστικής ανάπτυξης).
Στόχος αυτού είναι να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις στην αντιμετώπιση δυσκολιών, εν αναμονή των συμπερασμάτων από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες σχετικά με έργα που βρίσκονται υπό νομική εξέταση, όπου ο επενδυτής έχει προηγουμένως εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για την καταβολή τελών χρήσης γης και τελών μίσθωσης γης. Επιπλέον, υπάρχει επίσης ένα έργο πολυκατοικίας στην Περιοχή 4 που έχει λάβει καθοδήγηση από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την εξέταση και την επίλυση του προβλήματος από τις αρμόδιες υπηρεσίες και υπηρεσίες.
Η HoREA δεν παρείχε συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με τα έργα για τα οποία έχουν αρθεί τα αρχικά εμπόδια. Ωστόσο, σε συνέντευξη με δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο κ. Vu Anh Dung, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων - Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ανέφερε τα αποτελέσματα της επίλυσης προβλημάτων για ορισμένα έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εκπλήρωση των όρων πώλησης κατοικιών υπό κατασκευή. Συνεπώς, μια εταιρεία που ανήκει στον όμιλο GamudaLand ζήτησε από το Τμήμα Κατασκευών να επιβεβαιώσει ότι πληροί τις προϋποθέσεις πώλησης κατοικιών υπό κατασκευή για τις περιοχές A5 και A6 στο έργο αστικής περιοχής Celadon City, στην περιοχή Tan Phu. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ συμφώνησε να επιτρέψει την κινητοποίηση του 50% του κεφαλαίου.
Το έργο της Son Kim Land Joint Stock Company, του συγκροτήματος Song Viet στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem, ζήτησε επίσης επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας για την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή για το οικόπεδο I-17 και έχει εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την άντληση του 50% του κεφαλαίου.
Επιπλέον, το έργο εμπορικού κέντρου και πολυτελών διαμερισμάτων μιας θυγατρικής της Gotecland στην περιοχή Tan Thuan Dong, στην Περιφέρεια 7, ζήτησε επίσης έγκριση για την πώληση μελλοντικών οικιστικών μονάδων στο πλαίσιο του έργου. «Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ συναντήθηκε και συμφώνησε να επιτρέψει την κινητοποίηση του 50% του κεφαλαίου», δήλωσε ο κ. Vu Anh Dung.
Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει εγκρίνει την παρτίδα I-17 του έργου του συγκροτήματος Song Viet (Thu Duc City) για την άντληση κεφαλαίων για το 50% των μελλοντικών οικιστικών μονάδων. Φωτογραφία: QUOC ANH
Μπλεγμένος σε πολλούς τομείς και τμήματα.
Σύμφωνα με έρευνες δημοσιογράφων της εφημερίδας Nguoi Lao Dong , τα προαναφερθέντα έργα αντιμετωπίζουν κυρίως εμπόδια που σχετίζονται με τις διαδικασίες πώλησης διαμερισμάτων, τον υπολογισμό του φόρου γης, τις άδειες κατασκευής, την επανεκτίμηση των τιμών γης, τις επιθεωρήσεις και τους ελέγχους... Ορισμένα έργα έχουν σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια.
Συγκεκριμένα, το έργο εμπορικού κέντρου και πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe, στην περιοχή Tan Thuan Dong, στην περιοχή 7, εμπορικά γνωστό ως Shizen Home, επενδύεται από την Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). Το 2022, η Gotec Land υπέβαλε αιτήσεις στο Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ τρεις φορές ζητώντας επιβεβαίωση ότι πληρούσε τους όρους πώλησης οικιστικών μονάδων υπό κατασκευή. Και τις τρεις φορές, οι αιτήσεις της Gotec Land απορρίφθηκαν λόγω της ανάγκης αναθεώρησης της διαδικασίας μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης του έργου.
Το έργο του συμπλέγματος Song Viet (Thu Duc City) επενδύεται από την Quoc Loc Phat Company (μέλος της Son Kim Land). Το έργο καλύπτει συνολική έκταση περίπου 7,6 εκταρίων με εκτιμώμενη συνολική επένδυση 7.300 δισεκατομμυρίων VND. Το 2017, η Quoc Loc Phat Company ανέλαβε την υλοποίηση του έργου από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Το 2019, η Κυβερνητική Επιθεώρηση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ διόρισε τον επενδυτή για το έργο αυτό χωρίς δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης και ότι τα τέλη χρήσης γης υπολογίστηκαν και εισπράχθηκαν ακατάλληλα. Συγκεκριμένα, ο καθορισμός των τελών χρήσης γης στα 26 εκατομμύρια VND/m2 για ορισμένα οικόπεδα κρίθηκε αντίθετος με τους κανονισμούς.
Συνεπώς, οι τιμές της γης πρέπει να επανεξεταστούν και να επανεκτιμηθούν για την ανάκτηση των ανεξόφλητων χρεών και την αποφυγή ζημιών για τον κρατικό προϋπολογισμό. Αυτό το ζήτημα παραμένει εδώ και πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα την αδυναμία λήψης επιβεβαίωσης επιλεξιμότητας για πώληση ή μίσθωση μελλοντικών οικιστικών μονάδων, και το γεγονός ότι στις ολοκληρωμένες περιοχές δεν έχουν ακόμη χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για κατοικίες και άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.
Το έργο του πολιτιστικού, αθλητικού και οικιστικού συγκροτήματος Tan Thang, γνωστό και ως Celadon City (περιοχή Tan Phu), αντιμετωπίζει το μεγαλύτερο εμπόδιο στη διαδικασία υπολογισμού του φόρου. Το έργο, που αρχικά κάλυπτε πάνω από 90,08 εκτάρια, αναπτύχθηκε από την Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, τώρα TTC Land).
Αργότερα, η νομική οντότητα μεταβιβάστηκε στην Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (θυγατρική εταιρεία που ανήκει κατά 98% στην Gamuda Land). Η Sacomreal δήλωσε ότι όταν η Gamuda Land συμμετείχε στην αγορά των μετοχών, πλήρωσε μόνο για το μέρος που αναγνωρίστηκε στο έργο, όπως προσαρμόστηκε από την πόλη, και δεν πλήρωσε για το υπόλοιπο.
Ωστόσο, αργότερα, η Κυβερνητική Επιθεώρηση απαίτησε από την Gamuda Land να καταβάλει πάνω από 400 δισεκατομμύρια VND σε φόρους, επειδή δεν είχε καταβάλει αποζημιώσεις και υποστήριξη επανεγκατάστασης, αλλά μόνο είχε αγοράσει πίσω μετοχές της εταιρείας που επένδυσε στο έργο, με αποτέλεσμα να μην είναι σε θέση να αφαιρέσει τις αποζημιώσεις και το κόστος επανεγκατάστασης από το τέλος χρήσης γης και το τέλος μίσθωσης γης για το έργο... Λόγω αυτής της διαφωνίας, σε ορισμένες περιοχές του έργου που είχαν ολοκληρωθεί και παραδοθεί στους πελάτες δεν εκδόθηκαν τίτλοι γης και σε περιοχές υπό κατασκευή δεν χορηγήθηκε επιβεβαίωση επιλεξιμότητας για πώληση ή μίσθωση μελλοντικών κατοικιών.
Σύμφωνα με τον κ. Vu Anh Dung, τα εμπόδια σε 156 έργα ακινήτων σχετίζονται με πολλούς τομείς: γη, επενδύσεις, πολεοδομία, κατασκευές, χρηματοδότηση κ.λπ. Με την αρμοδιότητα που ανατέθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Τμήμα Κατασκευών έχει συντονιστεί με την HoREA για την κατηγοριοποίηση των εμποδίων σύμφωνα με τις αρμοδιότητες και την εξουσία των αρμόδιων τμημάτων και υπηρεσιών, προκειμένου να τα υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Ο κατάλογος περιλαμβάνει 156 έργα, αλλά όταν ομαδοποιηθούν, κάθε έργο μπορεί να έχει 2-3 ζητήματα ή συστάσεις, με αποτέλεσμα συνολικά 189 συστάσεις. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συμμετέχει σε 98 ζητήματα, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων σε 39, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής σε 20, το Υπουργείο Κατασκευών σε 20, το Υπουργείο Μεταφορών σε 3, το Διοικητικό Συμβούλιο Νότιας Περιοχής σε 2, η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ σε 4, η Υποδιεύθυνση Χρηματοδότησης Επιχειρήσεων σε 1 και η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc σε 1.
Σύμφωνα με τον κ. Vu Anh Dung, μόνο το Υπουργείο Κατασκευών έχει 20 έργα με 20 εμπόδια και ορισμένα έργα έχουν ήδη επιλυθεί. Μέχρι σήμερα, 14 εμπόδια έχουν ουσιαστικά επιλυθεί, συμπεριλαμβανομένων 9 με γραπτά ψηφίσματα, 3 συστάσεων που δεν είχαν νομική βάση για επίλυση και 2 έργων που έχουν υποβληθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. «Τα υπόλοιπα 6 έργα θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται, με το Υπουργείο Κατασκευών να χειρίζεται άμεσα 1 έργο στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων του και να υποβάλλει 5 έργα στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ - πιστεύουμε ότι 1 έργο μπορεί να επιλυθεί άμεσα, ενώ 4 έργα θα απαιτήσουν περαιτέρω συναντήσεις και διαβουλεύσεις», ενημέρωσε ο κ. Vu Anh Dung.
Σύσταση για οριστική λύση.
Μετά την άρση των προσωρινών εμποδίων, ο κ. Le Hoang Chau πρότεινε η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ και οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να οριστικοποιήσουν σύντομα τις αποφάσεις σχετικά με αυτά τα έργα, ώστε η αγορά ακινήτων να μπορέσει να λάβει χιλιάδες περισσότερα διαμερίσματα, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών, δημιουργώντας ταμειακές ροές για τις επιχειρήσεις, αυξάνοντας τη ρευστότητα της αγοράς και ενισχύοντας τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού. Ταυτόχρονα, πρότεινε την επίλυση παρόμοιων έργων όπου οι επενδυτές έχουν επίσης ζητήσει άδεια για την άντληση κεφαλαίων και την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή, αναζωογονώντας έτσι την αγορά ακινήτων και διασφαλίζοντας τη δικαιοσύνη για τις επιχειρήσεις.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)