Παραβάσεις στην εκτίμηση των τιμών σε χαμηλότερες τιμές και των αυξήσεων τιμών, ποια είναι η λύση;

Η εταιρεία αποτιμήσεων συνωμότησε σε υπερτιμήσεις και αυξήσεις τιμών.

Συμμετέχοντας στη συνεδρία ερωτήσεων, ο εκπρόσωπος La Thanh Tan (αντιπροσωπεία της πόλης Hai Phong) ζήτησε από τον Υπουργό Οικονομικών να ενημερώσει για τα αποτελέσματα του ελέγχου τιμών το 2023 και τις λύσεις για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας του ελέγχου τιμών στο μέλλον.

Ταυτόχρονα, θα ήθελα να μάθω τις απόψεις και τις λύσεις του Υπουργού στην τρέχουσα κατάσταση όπου πολλές εταιρείες αποτίμησης αρνούνται να εκτιμήσουν τις τιμές υποβολής προσφορών για την αγορά εξοπλισμού για την τακτική λειτουργία των κρατικών φορέων και υπολογίζουν τις τιμές γης για να προσδιορίσουν τις οικονομικές υποχρεώσεις προς το Κράτος.

Ο εκπρόσωπος Ta Van Ha (αντιπροσωπεία της επαρχίας Quang Nam ) δήλωσε ότι το παρελθόν έχει δείξει ότι οι εταιρείες εκτίμησης όχι μόνο διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην οικονομία, αλλά και σε πρόσφατες περιπτώσεις παραβιάσεων, ο ρόλος των εταιρειών εκτίμησης είναι πολύ σημαντικός, υπεύθυνος ή ακόμη και βοηθώντας στη μείωση ή την αύξηση των τιμών.

Κατά τη συζήτηση στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος Ta Van Ha (Αντιπροσωπεία της επαρχίας Quang Nam) δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια έχουν δείξει ότι οι εταιρείες εκτίμησης όχι μόνο διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην οικονομία , αλλά σε πρόσφατες περιπτώσεις παραβιάσεων, ο ρόλος των εταιρειών εκτίμησης είναι επίσης πολύ σημαντικός, υπεύθυνος ή ακόμη και βοηθώντας στη μείωση ή την αύξηση των τιμών.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, υπάρχουν πολλοί λόγοι, αλλά ο σημαντικότερος λόγος είναι ότι πρόσφατα υπήρξε μια υπερβολική αύξηση των επιχειρήσεων αποτίμησης, η οποία οδήγησε σε συνενοχή και παραβάσεις. Ωστόσο, μετά τον χειρισμό των παραβάσεων, δεν τολμούν να κάνουν τίποτα, προκαλώντας δυσκολίες στη λειτουργία της οικονομίας. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος ζήτησε από τον Υπουργό να δηλώσει την ευθύνη του Υπουργείου σε αυτό το θέμα και ταυτόχρονα να δηλώσει τη λύση για την υπέρβαση των παραπάνω περιορισμών στο μέλλον.

Ο εκπρόσωπος Pham Van Hoa (Αντιπροσωπεία της επαρχίας Dong Thap) ρώτησε, με την ευθύνη της διαχείρισης του κλάδου, ποιες λύσεις έχει ο Υπουργός για την πρόληψη και την αποτροπή της αρνητικότητας στον κλάδο του ιδιωτικού ελέγχου.

Εν τω μεταξύ, ο εκπρόσωπος Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία της επαρχίας Dong Thap) αξιολόγησε ότι μεταξύ περισσότερων από 200 ανεξάρτητων ελεγκτικών επιχειρήσεων, η πλειοψηφία εκτέλεσε καλά τα καθήκοντα παροχής υπηρεσιών της. Ωστόσο, υπήρξαν πολλές περιπτώσεις όπου σφάλματα των ελεγχόμενων οντοτήτων παραβλέφθηκαν προς όφελος των ελεγκτών, με αποτέλεσμα την απώλεια ποσού από τον κρατικό προϋπολογισμό και την κάλυψη αρνητικών παραβάσεων, όπως η υπόθεση SCB όπου 3 μεγάλης κλίμακας ελεγκτικές επιχειρήσεις διέπραξαν παραβάσεις.

Οι αντιπρόσωποι ρώτησαν, με την ιδιότητα της διαχείρισης του κλάδου, ποιες λύσεις έχει ο Υπουργός για την πρόληψη και την αποτροπή της αρνητικότητας στον κλάδο του ιδιωτικού ελέγχου.

Ο νόμος εξακολουθεί να έχει «παραθυράκια» τα οποία εκμεταλλεύονται οι εκτιμητές.

Απαντώντας στον εκπρόσωπο La Thanh Tan, ο Υπουργός Οικονομικών Ho Duc Phoc δήλωσε ότι οι τιμές των αγαθών, της γης και των προϊόντων που καθορίζονται από το Κράτος ρυθμίζονται ειδικά στον Νόμο περί Τιμών και σε εξειδικευμένους νόμους. Συνεπώς, οι εξειδικευμένες τιμές ανατίθενται σε υπουργεία για τη διαχείριση, ενώ το Υπουργείο Οικονομικών παρέχει γενική καθοδήγηση.

Ο Υπουργός Οικονομικών Χο Ντουκ Φοκ απαντά σε ερωτήσεις

Όσον αφορά το γεγονός ότι υπάρχουν εταιρείες που αρνούνται να διενεργήσουν εκτιμήσεις, ο Υπουργός Οικονομικών είπε ότι υπάρχουν πολλοί λόγοι: Μπορεί να οφείλεται στο ότι αυτές οι εταιρείες έχουν πολλή δουλειά, φοβούνται τους νομικούς κινδύνους (λόγω χαμηλής χωρητικότητας, οι κανονισμοί έχουν διαφορετικές ερμηνείες, οι οποίες μπορούν να οδηγήσουν σε παραβιάσεις...)

Ο Υπουργός Οικονομικών έδωσε ένα παράδειγμα προσδιορισμού των τιμών γης με τη χρήση της μεθόδου του πλεονάσματος, που σημαίνει εκτίμηση υποθέσεων που οδηγούν σε πολλές διαφορετικές παραμέτρους, οι οποίες μπορούν αργότερα να οδηγήσουν σε σφάλματα και ο οργανισμός εκτίμησης που εκδίδει τη συμβουλευτική γνώμη εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος.

«Το σπίτι είναι ένα μελλοντικό περιουσιακό στοιχείο που εκτιμάται ότι θα πωληθεί στα 20 εκατομμύρια VND/m2, αλλά όταν πουλήθηκε στα 25 εκατομμύρια VND/m2, το αποτέλεσμα της εκτίμησης ήταν λανθασμένο, υπεύθυνη είναι η μονάδα εκτίμησης» - ανέφερε ο Υπουργός Οικονομικών.

Απαντώντας στον εκπρόσωπο Ta Van Ha, ο Υπουργός Οικονομικών Ho Duc Phoc δήλωσε ότι η άποψη ότι το υπουργείο έχει χορηγήσει πιστοποιητικά σε πολλές εταιρείες εκτίμησης δεν είναι απολύτως σωστή. Επί του παρόντος, υπάρχουν μόνο περισσότερες από 200 εταιρείες εκτίμησης. Για να λάβουν πιστοποιητικά, οι ελεγκτές πρέπει να υποβληθούν σε εκπαίδευση και εξετάσεις και τα τελευταία 3 χρόνια, ο αριθμός των επιτυχόντων υποψηφίων δεν έχει ξεπεράσει ποτέ το 33% του συνολικού αριθμού των αιτούντων. Ο οργανισμός διαχειρίζεται αυστηρά τις άδειες καθώς και τις λειτουργίες. Όπως και στην περίπτωση της SCB, είναι σαφές ότι οι κορυφαίες εταιρείες ελέγχου στον κόσμο διενεργούν όλες έλεγχο, αλλά όλες παραβιάζουν τον νόμο, επομένως αυτό οφείλεται σαφώς στους ελεγκτές και τους εκτιμητές, όχι στη διοίκηση.

Σκηνή της συνεδρίας ανάκρισης

Σύμφωνα με τον Υπουργό Οικονομικών, ορισμένα νομικά έγγραφα εξακολουθούν να έχουν «παραθυράκια» που εκμεταλλεύονται οι εκτιμητές. Παίρνοντας το παράδειγμα της αποτίμησης γης, είπε ότι «σύμφωνα με τη μέθοδο του πλεονάσματος, όποιος επιστρέψει για έλεγχο θα βρει λάθη». Διότι, η υπόθεση βασίζεται στο ποσοστό επένδυσης επειδή το περιουσιακό στοιχείο διαμορφώνεται στο μέλλον. Ένα σπίτι κατά την κατάρτιση ενός έργου, την έγκριση του τεχνικού σχεδιασμού, την εκτίμηση, αλλά κατά τον έλεγχο, την επιθεώρηση, τον έλεγχο, εξακολουθεί να μειώνεται κατά 5-10%, πόσο μάλλον να υποθέσουμε το ποσοστό επένδυσης.

Ο Υπουργός Οικονομικών επεσήμανε επίσης με ειλικρίνεια ότι υπάρχουν έργα που δεν περιλαμβάνονται στους κανονισμούς του επενδυτικού συντελεστή. Για παράδειγμα, ο επενδυτικός συντελεστής δεν έχει 3-4 υπόγεια, οι μεμονωμένες κατοικίες από τον 4ο όροφο και άνω δεν τα έχουν, αλλά μόνο ο 1ος έως ο 3ος όροφος, οπότε πρέπει να υποθέσουμε και η υπόθεση μπορεί να μην είναι σωστή. Έτσι, εν μέρει λόγω νομικών κανονισμών, εν μέρει λόγω του ότι οι υπεύθυνοι εκτίμησης τιμών κάνουν σκόπιμα λάθη, εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, πρέπει να ληφθούν πειθαρχικά μέτρα, ακόμη και ποινικά», τόνισε ο Υπουργός Οικονομικών.

Απαντώντας στον εκπρόσωπο Pham Van Hoa, ο Υπουργός Οικονομικών δήλωσε ότι ορισμένες πρόσφατες περιπτώσεις ανεξάρτητων ελέγχων που παρουσίασαν παραβάσεις σε ορισμένες ποινικές υποθέσεις οφείλονταν σε πολλούς παράγοντες: την ικανότητα του προσωπικού, το αίσθημα ευθύνης και τη μη αποκλεισμό της συμπαιγνίας σε εκούσιες παραβάσεις. Το Υπουργείο Οικονομικών έχει πολύ αυστηρές οδηγίες από το στάδιο της εκπαίδευσης έως τις εξετάσεις πιστοποίησης για τους ελεγκτές. Σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν 221 ελεγκτικές εταιρείες, 2.363 ελεγκτές. Έχουν επίσης εκδοθεί μέθοδοι ελέγχου.

«Στο επόμενο διάστημα, το Υπουργείο θα συνεχίσει να εντείνει τις δραστηριότητες των ελεγκτικών εταιρειών για την επανεξέταση των αρχείων, ώστε να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν παραβάσεις και στη συνέχεια να τις χειριστεί. Παράλληλα, θα ενισχύσει την εκπαίδευση, θα βελτιώσει την επαγγελματική δεοντολογία, την κουλτούρα και το επίπεδο υπηρεσιών για την εκτέλεση των καθηκόντων», - ενημέρωσε ο Υπουργός Οικονομικών.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/sai-pham-trong-tham-dinh-dim-gia-nang-gia-giai-phap-nao-xu-ly.html